Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tavaly erre mondta az egyik ismerosom, hogy most kell venni, mert ilyen olcso sosem lesz a hitel. Vett is egyebkent. Tehat ez szamit igazan, az olcso hitel. Az ingatlan ara szinte lenyegtelen.
1985-ben kezdődött a japán ingatlan rali és 4 évre rá, 1989-ben a jegybank úgy döntött, hogy kamatot emel. Na, itt van a lényeges eltérés, ugyanis most már eltelt 5 év a rali eleje óta és senki sem emel, és nem is akar jó sokáig. Valószínű feltették a kérdést, hogy 1989-ben mi a fenének is emelt a japán jegybank? Így összedőlt minden, viszont ha nem emel, évekig mehetett volna a buli. (A japánok is megtanulták a leckét, az utóbbi években nullkamat van és lazítanak ezerrel.)
Az felújítás, és illeték fizetés után minimum 60 millió lesz. A szomszédunk háza 92 millióért akkor tulajdonképpen olcsó itt Rózsavölgyben. Hobbiból foglalkozom egy amolyan "lámpa outlettel". Egyesek amikor lámpát jönnek hozzám venni, el vannak szörnyülködve, hogy a 15 ezer milyen sok pénz- amúgy egy olyan lámpáért aminek a listaára 45 ezer, és nálunk a legolcsóbb egész Európában.... Valahogy úgy tűnik, hogy most 5-10 millióval úgy dobálóznak az ingatlanpiacon, mintha egy vekni kenyér lenne, de sajnàlnak pár 10 ezer forintot például menő lámpákra, pedig 20 évig azt fogjàk nézni...
egyertelmu inflalas van... eloszor a tozsde, ingatlan, majd a berek, vegul az aruk, szolgaltatasok: ez lesz a kovetkezo fazis....vegen a fagyi ara is haromszorozodik, es kesz is vagyunk... leharmadoltuk a vilag adossagat...
"A reáleszközök még hosszú távon fognak emelkedni! " Minnél tovább emelkednek, annál később tudok olcsón ingatlanokat vásárolni. Kiváncsian várom a jövőt.
Törölt felhasználó2019. 03. 19. 20:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#38386
Gondolom akkor pl bel-budarol is hasonloan jo velemennyel vagy. Nem impudent klonja vagy veletlenul? :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link