Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Illetve egy hiperinflacios idoszakban ngatlanban latnad a vagyonod vagy allampapirban? De ez egy orok vita... de a maslow piramist figyelembe veve az ingatlan az alap. Az allamkotveny mar papir sem...
Évek óta tartó negatív reálkamattal és a hitelezés orrvérzésig tartó erőszakolásával nem csoda, hogy ez történt. Közben a bankok 2018-as üzleti évre szólóan 600 milliárdos nyereséget könyvelhettek el, s a nép még mindig azt hiszi, hogy ez a 100 forintos számlavezetési díjakból és a tranzakciós illetékből jött össze. Igen, itt tartunk. És ezt most is elismétlem: ha holnaptól a hitelek kamata +5%-kal magasabb lenne, 1 hónapot se adnék rá, nominálisan felére zuhannának a lakásárak.
Szerinted most melyik a kockazatmentesebb? Az allamkotveny vagy egy ingatlan tartasa? Pitcaimot egyebkent nem szoljak le sokan... csak par sales beallitottsagu kollega aki azert nem vesz ingatlant mar evek ota:)
tényleg úgy tűnik nem normálisak egyesek amikor nem értik miért írom ,hogy pl: egy átlagos 50 m2 es panel nem ér többet mint 15 millió mert Ők meg vannak gyöződve arról ,hogy 25 öt ér vagy 30 at csak azért mert mesterségesen fel van tuningolva az áruk.( kényszerhelyzet ) Ár értékarány komoly zavarában szenvednek.
Illetve Matolcsy szavai nekem nem sokat jelentenek. Alatt dőlt össze a Questor Budacash és társai.Azt azelmúltnyócévre fogta demármindenmás: erre: Bankcsőd készül: milliárdokat bukhatnak az NHB betétesei Hol volt a felügyelet?
Hát én előbb vennék ingatlant, majd aztán államkötvényt:) De köszi a linket átnézem. Valahogy a pengő korszak óta illetve most az infláció nyílt hazudása óta ez az államkötvény nekem nem igazán jön be:)
Evi 1000milliard plusz volt az adocsalas amit az online kassza es az ekaer megoldott jelentos reszben. A kamatkiadasok is 1000 milliard plusszal csokkentek az allamadossag utan az ekb es fednek hala. Illetve az eus penzek olyan szintuek hogy pl sok kkv illetve mezogazdasz nem a termelesbol el... Ez a 3 illetve a 0as hitelek rwngeteg penzt es teret hagynak. Gondolj bele hogy a magasabb kamatu hiteleket folyamat cserelik sokkal olcsobb hosszutavura. Ez volt az ekb celja. Es nem matolcsy csodaja:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link