Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az jo. Mert ha a $ dollár gyengül vagy a forint erősödik akkor veszteséges lesz a pozid. Az amcsik becumizzák emelkedik az arany csak a dollár zuhan. A németek régi autókba fektetnek. S merci 70es évjáratok. Már akiket én ismerek.
Eddig az ingatlant nyomta a kormány. Még 3 év ahhogy irtam is. Kamatkedvezmény a kötvényre. 10misi ingyen? Szerinted ez miért csinálják. Lassan lehet eldobni az ingatlant 1-2év és mehet a kp a kötvénybe. Aki beragad az kimarad. Lehet hogy egyszerüen gondolkodok, mint irta 1 nagytudásu, de akkor mibe is fektessünk? Ird meg és oda teszem
Milyen államcsőd? Ez már nem a bóhóc Gyurcsány rendszer. Gondolkozz Margit.
Törölt felhasználó2019. 03. 14. 11:21
Előzmény:
törölt hozzászólás
#38069
Mondjuk egyrészt a klímáról csacsogtunk, másrészt azért annyira a nemrég közzétett élhetőségi listán se áll rosszul SF. LA, TX mondjuk már-már budapest szintet hozza.
jut eszembe mit mondanál pl. Ron Paul-ra aki már 2002 táján felvázolta azt, hogy az extralaza kamatpolitika és az USA lakáspolitika együttesen a katasztrófa irányába mutat... hülye volt vagy pedig látnok? hisz végül tökéletesen igaza lett...
attól tartok, hogy ennél egy picit bonyolultabb lesz a kép... pl. ha az előbbi klip szellemében felidézed a 2007-es és 2008-as évet az akkori olajárrobbanás (majdnem 150 USD-ig ment fel 2008-ban az olaj hordónkénti ára...) végül hatalmas tőzsdei összeomlást váltott ki és persze az ingatlanpiac is ment a levesbe....
az a helyzet, hogy a "hulyek" megduplaztak a penzuket,... a meg hulyebbek megtriplaztak ( azok tenyleg hulyek voltak, mert meg akkor szalltak be az ingatlanba, amikor semmi erv nem szolt mellette)...az okosoknak meg csak annyi jut, hogy hulyezhetik oket...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link