Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 17:43
Előzmény: #38099  masseduction
#38100
 A menj a tömeg ellen a mai kontextusban úgy értelmezhető, hogy nem vásárlok, hanem kp-t halmozok fel krachot várva. Talán 6-8 év múlva lesz esedékes a következő ingatlan vásárlásaim.
masseduction
masseduction 2019. 03. 14. 17:41
Előzmény: #38098  tihamer
#38099
De akkor ne gyere ezekkel a fake lőzungokkal, hogy akkor kell eladni mikor mindenki vesz, ugyanis te semmit nem adsz el :D
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 17:38
Előzmény: #38096  masseduction
#38098
Befektetésként kezelem az ingatlanaimat, nem kereskedésként. Arra ott a devizakereskedés, ill. a tőzsde. Játszottam mindkettővel. Az én érzelmi mentalitásomnak az ingatlan befektetés harmonizál.
masseduction
masseduction 2019. 03. 14. 17:29
Előzmény: #38095  tihamer
#38097
Amúgy nem nagyon van sokkal jobb “kockázatmentesebb” befektetés most
masseduction
masseduction 2019. 03. 14. 17:28
Előzmény: #38095  tihamer
#38096
Azt a varázslatos pillanatot kell megtalálni, amikor még nem akar mindenki kiszállni, de hónapok múlva igen.
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 17:23
Előzmény: #38093  masseduction
#38095
"Addig nem vagy menő amíg mindentől meg nem szabadulsz és be nem vásárolsz alacsonyabb árfolyamon."
6-8-10 évig meg nézem, hogy amortizálódik le a készpénzem. A bérleti pénz kieséséről nem is beszélve.
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 17:00
Előzmény: #38093  masseduction
#38094
Sosem gondoltam magam menőnek, csak csinálom a dolgomat. Alacsony áron veszek, magas árakon tartok és növelem a bérleti pénzt. Az igényaimet tekintve kis igényű vagyok, nincs bmw-ém például.
masseduction
masseduction 2019. 03. 14. 16:57
Előzmény: #38092  tihamer
#38093
Hiába magyarázod, azért nem adod el mert nem tudod megsaccolni, hogy mikor kell kiszállni. Pont úgy, mint amikor beszálltál se azért szálltál be, mert akkor biznisznek vélted. 
Addig nem vagy menő amíg mindentől meg nem szabadulsz és be nem vásárolsz alacsonyabb árfolyamon. Ez így csak szimpla “így sikerült, szedem a bérleti díjat” történet, és nem üzleti bravúr.
:)
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 16:22
Előzmény: #38090  sakal83
#38092
Ez így van. Nekem fontosabb az évente növekvő készpénz áramlása.
Az ingatlanár növekedése számomra fantom készpénz áramlás, ami persze plusz bónusz.
impudent 2019. 03. 14. 16:19
Előzmény: #38090  sakal83
#38091
és ha mindenki realizálna ,lezuhannának az árak
sakal83 2019. 03. 14. 16:17
Előzmény: #38082  tihamer
#38090
Csak pontositok: addig nem duplazta senki a penzet amig nem realizalja.
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 15:34
Előzmény: #38087  Criscito
#38089
Hát igen nehéz leállni a jó vételekkel. Most várni kell türelemmel 6-8, talán 10 évig.
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 15:32
Előzmény: #38086  masseduction
#38088
Vásárolj, amikor mindenki elad és tartsd meg, amíg mindenki vásárolni fog. Ez nem egy frappáns szlogen, hanem az igazi lényege a sikeres befektetésnek.(J. Paul Getty)
Criscito 2019. 03. 14. 15:27
Előzmény: #38084  masseduction
#38087
Így van. Mamoka, Ncseed és tihamer is mind elgondolkodtak pár héttel ezelőtt azon, hogy kicsit leépítik az ingatlan portfóliójukat. Ez így történt. :) 
masseduction
masseduction 2019. 03. 14. 15:22
Előzmény: #38085  tihamer
#38086
Az igazán nagy buli az lenne ha eladnád és vennél 2-3 ingatlant majd, nem az, hogy pénzt halmozol :D 
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 15:19
Előzmény: #38084  masseduction
#38085
Így van, nem adok el, tartáson vagyok. Megbecsülöm a nehezen összeszedett ingatlanjaimat. A menj a tömeg ellen a mai kontextusban úgy értelmezhető, hogy nem vásárlok, hanem kp-t halmozok fel krachot várva. Talán 6-8 év múlva lesz esedékes a következő ingatlan vásárlásaim. Addig is kp CHF-ben.
masseduction
masseduction 2019. 03. 14. 15:08
Előzmény: #38082  tihamer
#38084
Ha a tömeg ellen mennél, akkor most eladnál. A múltkor egyébként pont az ellenkezőjét skandáltad asszem.
elemerorsos 2019. 03. 14. 15:03
Előzmény: #38082  tihamer
#38083
"Mindig menj a tömeg ellen" - akkor most eladsz?
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 14:53
Előzmény: #38063  buyandhold
#38082
"az  a helyzet, hogy a "hulyek" megduplaztak a penzuket,... a meg hulyebbek megtriplaztak ( "Részemről tudatos volt a befektetés ingatlanba. Mindig menj a tömeg ellen.
tihamer
tihamer 2019. 03. 14. 14:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#38081
Btw, prémium államkötvényből is van eurós, én is olyat tartok, nem is érdekel a "HUF ereje" 
Én inkább CHF -t favorizálom.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek