PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
12
13
14
15
16
17
18
+10
utolsó

FR73 péntek, 21:10

Előzmény: #235616 FreszelÃ©s

#235620

Tessék, ott van az egész világ. Ha valaki úgy érzi, itthon nem halad előre, fel lehet ezt gyorsítani kitelepüléssel. Fiatalon sokkal könnyebb is.
Aztán majd eldönti, hogy ott marad vagy szemmel látható vagyonnal valamikor hazajön.

ncseed! péntek, 21:08

Előzmény: #235610 Placi82

#235619

A story(d) ott bukik el, hogy a lakhatás bár fontos dolog, de messze nem az egyetlen ami alapján ilyen szintű döntést hoz az ember.
El lehet menni, majd jönnek helyettük mások. Don't worry!
Ha bedöntik a lakáspiacot mégtöbben mennek el. Szóval marad a kisebbik rossz!!!
*****
Nézd meg hányan vettek "olcsón" ingatlant 2010-2016 között!! Kevesen, azok közül még kevesebb volt aki tudatosan akkor vett, a pórnép többségének csak simán szerencséje volt, hogy pont akkor kellett lakhatás. Igazából nem ők nyertek nagyot, ők csak nem vesztettek...
Az ilyenek mint én (befektetők) kaszálnak a válságban, akik a második, harmadik, sokadik ingatlanjukat veszik, nem a parasztok! Ez mindenre igaz, ingatlan pijacra, tőzsdére, stb. A válságok csak mélyítik a szakadékot a csórók és a gazdagok között, nem kívánt vagyonátrendezést hoznak amit emiatt a kormányok/jegybankok el is akarnak kerülni! BÁRMI ÁRON!

Wuff péntek, 21:08

Előzmény: #235603 Murdoch

#235618

Azért a polgárháború erős túlzás... Szudánban az van, na ott még nappal sem sétálnék az utcán. Itt "Keleten" pedig még sötétben is nyugodtan sétálgatok úgy, hogy 6M cash van nálam (Bp-n már nem biztos). És miért volt nálam? Mert nemrég foglalóztam. Most a "csúcson", befektetési lakást. Pedig nem várok én már árrakétát (oké, idén talán a Pmáp-osok miatt egy 10% lehet), nekem elég, ha a tégla kb. hozza az inflát, mellé a lakbér pedig még 3-4%-ot. Néztem más eszközöket is, de szerintem a nyugati és magyar tőzsdéken érik egy korrekció, kriptóba pedig nagyobb összeget nem mernék tenni. Az állampapper eddig szép és jó volt, de lassan vége a Kánaánnak... Hitelt pedig épp azért jó felvenni, mert te is írtad, hogy "forint döglött, infla az égben". Nehogy már az én pénzem menjen szénné, a sajátnak inkább keresek fedezéket.
Azt viszont nem tudom, hogy szerinted mikor kell "jókor" születni és mit értesz alatta...

ncseed! péntek, 20:56

Előzmény: #235606 Murdoch

#235617

Bort iszol, vizet prédikálsz.
Ha olyan oltári jó ahova mentél és itthon annyira szar mint ahogy azt te fennkölt hangon állítod, akkkor akár ott is maradhatnátok... de nem fogtok, mert nyilván nem így van.

FreszelÃ©s péntek, 20:19

Előzmény: #235610 Placi82

#235616

Az ismerősi körömből úgy a harmada jött vissza pár vagy max 5 év után. A kétharmad maradt nyugaton: SF, NY, London, Zürich, Bern, Amszterdam, Bécs, Edinburgh - így hirtelen. Jórészük IT-s, de van sima szociális munkás, vegyész, pszichológus is. Kivétel nélkül mind képzett, nyelvet/nyelveket beszélő, iskola után munkábaálló, adófizető becsületes ember. Ez az igazi tragédia. Egy részük nyugaton se vesz persze ingatlant, de ha kishazánkba se tud, akkor meg inkább marad nyugaton, ahol a bérleti piac legalább kiszámítható.
Ebbe az országba nem fektetek be, nem tartok forintot, nem veszek büfire lakást, nem dolgozok/állok szóba magyar céggel, sőt... nagyobb biztonságban érzem országon kívül a befektetéseimet mint országon belül. Ide jutottunk.
A szolgáltatásokkal is problémám van: egyre gyatrábbak az árazás meg az egekben. Hát sebaj. Nem járok már étterembe, moziba, kb sehova... lesz abból is dolláros-eurós befektetés. Hamarabb jön a fire.
Ennek az országnak reszeltek.

Xis24 péntek, 20:18

Előzmény: #235612 Pistike12

#235615

Meghúzták a trendvonalat. nyáron 150 😃

Xis24 péntek, 20:15

Előzmény: #235611 Placi82

#235614

Szerintem ma már a befektetők el tudják fogadni, hogy kvázi ők fizetnek az albétlőknek, hogy ott lakhassanak.. mert jövőre már 100 lesz.😃

Xis24 péntek, 20:12

Előzmény: #235611 Placi82

#235613

250 már rég volt. 210 ma már a keresleti sáv. 😃

Pistike12 péntek, 20:08

#235612

2023 nyaran pont ilyen lakas itt
94.9m
2024 decembereben
113.9m
Most 133m...
https://ingatlan.com/34262541

Placi82 péntek, 19:58

Előzmény: #235610 Placi82

#235611

Nem gyanús neked az a paradoxon. Hogy 3 eve 40 millioert eladott 3 szobás Kelenföldi panelt 250.000 lehetett kiadni és most ugyan a panel70-80millio de az kiadasi díj ugyanúgy 250.000 Ft körüli és nem 500. 000 Ft.???? Na vajon miért??
Aki megfejti kap 1 piros.hangszorot.😀

Placi82 péntek, 19:52

Előzmény: #235604 ncseed!

#235610

Hosszútávon nem jönnek vissza.
Lassan mondom Ncseed és utoljára. Az volt ennek az országnak a vozo ereje, hogy bár a kaja és a ruha és ár lassan a szolgaltatasok is partiban. Vannak a Nyugat EU s zaravales Villával, Lidlivel. De, viszont 3000 euroaza1. 2 millió a nettó fizetés. De legalább itthon 5-7 évvel ezelőttig kogazdag apa vagy após nélkül is lehetett lakásod egy átlag 300-600 ezer Ft os fizetés mellett. De már nincs... Ha se itthon se Nyugaton nincs esélyed saját ingatlanra. Akkor már inkább marad a fiatal kinnt, ahol kaja pia albérlet mellett akar minden hónapban elmehet repuozgetni, utazni színházba járni stb....
Ez volt Magyarország tartoereje a MÉG FIZETHETŐ LAKHATAS. NA EZ LETT KIVEGEZVE!! Most megjosolom, és komoly jelek vannak pár év és rendezik migráns problémát(arabok, afrkaiak, feketék) ott Nyugaton. És akkor az utolsó indok is eldil, hogy egy mai fiatal akinek nem jutott dinnyefolf, oktogoni lakás, vagy Budakeszi, vagy Debreceni ház, stb, csak Mátészalka kadarkoca 20%a. Az NEM. MARAD ITTHON. ergo ha nem jönnek ide tömegesen a nyugatrol amiggransok, kinek adod el a lakást ennyiért?? Nem holnap problémája,. De3- 5 éven belül már, bekovetkezik....
Sorolom a rokonokat, barátokat hova diszidaltak diplomás infós, mikrobiologus etc. Toronto, Ingolstadt, London 2 db, London melletti város 1 db, Japán 1 db, Amszterdam, Milánó,. Na ha ezek osszegyujtenek nem nyomiger spórolás mellett, mint itthon most 200.000 Eurót akkor ott nézek lakat vagy vesznek egy csoda luxus Kelenföldi 2+fel, 3 szobás 1976 ban épült panelt Kelenföldön? 😉? Na szerinted? Itt bukik el majd a story. Ennyike....

slash péntek, 19:51

Előzmény: #235604 ncseed!

#235609

Na most jól megmondtad, Báttya! :-) Nem is tudtam hogy "történelmi pillanat" volt 2013 decemberében a piacsahidegben házat venni és áthurcolkodni a jó meleg panelből a picsahideg ótvar házba a kölkeimmel együtt.. de ha te mondod legyen így.

Placi82 péntek, 19:34

Előzmény: #235600 DAXHU

#235608

Mert drágább kivitelezni mint egy DOKA zsaluzattal felhuzott pillérvázas monolit vasbetonfodemes. Sima 30.as tégla kitolto falazattal egy 10 emeletes házat mint egy vasbeton paneles elore gyártott panel házat.
Miért?
Azért mert annyit fejlődött a betontechnologia és az egyéb technológia, képlékeny konzisztenciaju 10m3 és mixeres betonpumpa stb, stb, stb,, Hogy olcsóbb mint előregyártott paneleket és kiszallitani és darukkal osszelegozni a helyszínen. ....
Ez olyan mint miért szűnt meg cipész mesterseg. Mert az ember vehet pár ezer Ft ért újat, és a régit már nem éri meg patkoltatni:)

DaGi péntek, 19:04

#235607

https://telex.hu/gazdasag/2025/01/03/letelepedesi-vendegbefekteto-lakhatas-ingatlanalap-kulfoldi
Az aranyvizum programban megsem lehet 500.000e+ eur lakasvasarlassal letelepedesit szerezni.

Murdoch péntek, 18:47

Előzmény: #235604 ncseed!

#235606

Tiltja a fórumszabályzat? Ha nem, 'kuss pics@ba', hogy egy klasszikus movie-t idézzek.

Wuff péntek, 18:37

Előzmény: #235581 Pistike12

#235605

Én az ehhez hasonló ügyek miatt nem szavazok soha többé a narancsosokra, pedig ha kevesebbet lopnának, akkor komolyan mondom, hogy még kifejezetten szimpatikus is lenne néhány programjuk. De ez már gyakorlatilag nemzetellenes, amit művelnek. Már régen nem arról van szó, hogy pár száz misivel túlárazzák a 20.-i tűzijátékot, hanem olyan 10 és 100 milliárdok "veszítik el közpénz jellegüket" menetrend szerűen, amiknek sokkal fontosabb helye lenne. Már a románok is kanyarban előztek, de náluk még mindig a lopás a No. 1. teendő...

ncseed! péntek, 18:00

Előzmény: #235603 Murdoch

#235604

Aha, "titket is kimozdított", persze, csak tudnám akkor minek kommentelsz ide még mindig???
Ja tudom, azért mert idővel jöttök vissza, remélhetőleg a svájci takarításból megkerestt kis pénzecskétekkel és a mostani 120M házat akkor legalább lesz ki megvegy 400Milcsiért... az akkori fiatalok meg majd néznek mint hal a szatyorban és huhoghatnak ide a fórumba hogy "kija fene tudja ezt megfizetni".
***
Ha kiveszed a fejed onnét hátulról akkor te is rájössz, hogy ez a vonat itthon egy irányba megy, max döccenők lehetnek benne, de az irány atomstabil! Persze 1millás minimálbér meg mellé 20 millás panyel... álmotokban!
EGYSZER VOLT BUDÁN KUTYAVÁSÁR!!!
Olyan történelmi pillanat volt 2010-2015 között az ingatlanpijacon ami egy emberélet alatt csak egyszer van Mo-on.

Murdoch péntek, 17:00

Előzmény: #235582 Wuff

#235603

Figyelj, ez egyértelmű, polgárháború van, ne csodálkozz. Éves szinten 15-20%-os árnövekedés, úgy gondoltátok, hogy a világvégéig tart? És aki nem jókor született az így járt? Ha alaposan visszaolvasol, majdnem hogy le lettek hülyézve azok, akik nem vesznek mostanság ingatlant, mert mennyire egyszerű pár tízmillió hitelt felvenni. Természetesen a nagyobbik részt a kormány a felelős, mert akkor is fűtőtte a piacot, amikor nem kellett volna, de nyilván betonban van az érdekeltségük nagyobb részt. Aztán mondanám a legnagyobb baromságot, az mmt-t, de most már mindegy, ez el lett kefélve. Nem lett volna itt gond, ha a sűrű fillérrel megelégszik a magyar, de nem. A lakhatás nem vicc, lehet nehézkes, nem feltétlenül alapjog, azt elismerem, de ez már durva. És emellett eü, oktatás lenullázva, forint döglött, infla az égben. Ez így nem megy.
Minket jóval 40 fölött is kimozdított, de hála az égnek, így utólag. Anno kb. kétnaponta néztem meg házakat, jó esetben egy, rosszabb esetben két atomnagy hiba volt elhallgatva. De a 120 millió+-t nagyon gyorsan rá tudták írni a hirdetésre.

Placi82 péntek, 16:40

Előzmény: #235598 siemens

#235602

Meg szerencséd, hogyJuli nénje megfurta a kozgyulesen anno az ÚJ szigetelést. Mert az eltakarta. volna. Mert jön 1 balek és.megveszi 1.2mft/m2 a lakast:)

szieszta péntek, 16:13

Előzmény: #235599 siemens

#235601

Én ilyent egy családi házon láttam. A bácsika meghalt és egy kisiparos olcsón megvette. Süllyedt az alap, ami miatt megrepedt a fal.Vissza kellett volna bontani és újra falazni a megerősített alapra. Ez nagyon hosszadalmas és költséges lett volna, így a repedéseket "megpatkolták" visszajavították, befedték hungarocellel, aztán kicsinosították. A vételár hatszorosáért adták el, igaz toltak is bele elég pénzt.
Majd kíváncsi vagyon mi lesz, ha majd az új tulajnak újra megreped, meddig lesz érvényes a jótállás.