Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
aha, ez pont így működik. biztos nem kapna a konkurencia a nyakába egyből valami szakmai vagy éppen adóügyi ellenőrzést. hogy egy klasszikust idézzek: ébresztő!
A csatorna tetejénél lavírozik a forint, de ha hirtelen kitör felfelé, akkor kezdődhet újra a buli. Nekem mindegy, a portfólióm olyan, hogy azzal is nyerek majd. A Fidesz szavazókat pedig csókoltatom majd közben, jó étvágyat kívánok a prüsszelezős és sorosozós hidegtálnak, amit a Kossuth rádióban a főnök fog szervírozni nekik lelki fröccsként a szívás elviseléséhez.
pedig egyszerű volt a cél. az adófizetők pénzének ügyes átcsatornázása a ner-es, az ingatlanpiac valamely szegmensében érdekelt vállalkozók zsebébe úgy, hogy az politikailag könnyen eladható és az ellenzék által nehezen támadható legyen: ők csak a szegény, elesett családokon próbáltak segíteni azzal, hogy legyen tető a fejük felett.
Ha röghöz akarod kötni magad itt a legjobb alkalom ... hogy megtedd ... annyi lehetőség van itt, hogy most kell venni! Addig még szárnyal az utazás/idegen forgalom. Ha az is megakad na akkor tényleg nagy baj lesz hogy ide csöppentünk.
Már nem hiszem..Mar most emelni kellene mert ugyanúgy járunk mint múltkor hogy csak futottak az események utan. Bealudtak. Most iki fog merni kamatot emelni? Na? A szerencse volt sokáig a global gazdasag farvizen de most, khmmm, nem hiszem De most nem lesz szeritem. Mert USA kamatcsokentese megallt. Sőt a 30 éves mortgagae USA ban 7% felett van. Drágább mint Magyarorszagon.... Amondó vagyok valami nem kerek.... .
M&N amit csinált. Az a magasnyomású gazdasagnak rekord beállítása. Ha nem láttam. volna a szeme előtt ezt, akkor nem hiszem el.... Most se értem hogy mi volt tulajdonképpen a végső cél. De legalább a termelekenyseg versenykeppesegi is vilagrekorder lett!!! jaa, nem....!!
Na de indítsunk egy szavazást. Fel: A jelen árazás alapján befektetésre alkalmasnak találom az ingatlanpiacot. Le: A jelenlegi árazás alapján befektetésre alkalmatlannak találom az ingatlanpiacot. A döntés az Önök kezében van.
"Nem érted a bizniszt. " 🤣🤣🤣🤣🤣 NA EZEN FELSÍRTAM... Ki mondta neked meg a többieknek, hogy azért mert X meg Y évvel ezelőtt lehetett relatív könnyen fapados kádár kockát meg panyelt venni, azért örökké így lesz míg világ a világ??? KI? Akkor annyiért adták a lszar építőanyagot mert annyiért lehetett eladni egy zárt pijacon... MOST teljesen más a helyzet, gyakorlatilag bármilyan nyugati építőanyagy elérhető és teljesen más műszaki színvonalon építenek és a telek ára is felment mert SOKKAL JOBB HELY LETT MO! **** A használtak ára ezt leköveti, hiába panyel és társai. ANNYIÉRT MENNEK AMIT A PIJAC KI TUD FIZETNI! Nem az építőanyag ára számít itt amennyibe anno került... Ébresztő!
Nem tudnak mást, nincs más a tarsolyban. Most épp haladunk az újabb rendkívüli kamatemelés felé (mert 20%-os inflációt talán mégsem akarnak újra). Trump politikailag jó Orbánnak, csak sokba kerül a Trump-hatás.
Tényleg büntetik a megtakaritokat. És akkor ki lesz megint a hibás a minden eszköz inflaciojaert, és a forint árfolyamaért majd?? Abba kellene hagyni már ezt a semmire se jó high press economy f.szságot mert termelekenyseg, hatékonyság lof. szt se nőtt tőle!! Jaaa, ha nincs verseny.... Jonapot kívánok, ebredni kéne már!! :)
Raakosszentborzasztón!!!! 90nm lakás 133miio. Nem egy új ház? Vigyázatok meert 2025 olyan szuper erős évnek lett szóbeli intervenció al beharangozva , és felbeszelve, és az összes nyugdíj és pmapos pénz oda csatornazva erőszakkal, hogy csoda ha nem 166 mft lesz tavasszal. Plusz 10 mft a parkoló. És akkor Murdoch meglatja, meg a többi hazankfia, és harsanyan felrohog, és ezért már Rakosszentmihaly szintű helyen Svájcba is van lakás. Nem, nem, nem, nem, Genf, és Zürich az nem Rakosszentmihaly kategória szerintem..... Se nem Becsujhely, vagy, akár egy Tiroli falu... De ez a magán véleményemem, semmilyen felelősséget nem vállalok kijelentésemért , mert életembe nem jártam még abban a kerületben sem..... Szóval lehet jobb mint St Tropez... :). Nem értek hazai ingatlanpiachoz,. Józan logikaval fundamentumot keresni? Ehhh, tücskök fix hitelesek hegedülnek és rohognek a markukba, hangyák szívnak mint a porszivo.... El kell ismernem. Azokat a fix kamatozasu 3%os kamat swap költséget tobb 1000 milliárdos kootseget évente meg állja az állam, alias másnéven a taknyosra szivatott hangyák..... Széchenyi, KKV és nagyvallalati szektor hitelei és társai plusz a lakossági hitelek és sorolhatnam. Effektive korlátlan olcsó szinte ingyen hitel kaptak.... A pénzügyileg tudatosak, meg hát nem jártak jól 🤣és finoman fogalmaztam..... Csúnyán fogalmazva hatalmasat szoptak.... Morál hazard effekt....
Mi is történt ezalatt a röpke egy hónap alatt ami indokolná hogy a vevő 20M-oval többet fizessen? És mi is 20M Ft? Vegyünk egy 420-as átlagkeresetet? Azaz évi nettó kb 5M Ft-ot. Ami történt, hogy a vevő 4 évig előre válalva önként munkanélkülivé vált ha kifizeti ezt az ugrást. Búék.
Tanulja meg a vevő, hogy hol a helye! Packázik fejlesztővell? Nem ugrik rá a lehetőségre azonnal? Hetekig agyal, hogy lépjen? Úgy kell neki! Akkor fizessen csak 20%-kal többet! Különben is, az AMG Merci ára is megy fel...
Nem érted a bizniszt. A történelmet azért ismered? Amikor akik olcsón jutottak földhöz (lakáshoz) mint te, de a többinek már effektibe. Elérhetetlennek vált akkor régen forradalmak szabadultak el, (vagyonatrendezodes), erre nem számítok. Feltételezem jobbak az emberek. A másik lehetoseg a kivandorlas azoknak akiknek nem jutott föld. (mostani helyzetben lakás). Értsd már meg kevesebb real és nominalisan a támogatás de triplazodtak az ingatlan árak. KSH hivatalosan az ingatlan árak, de szerintem inkább 500% ot növekedtek 8 év alatt. Valahol a kettő között az igazság. Ergo. Hiába nőtt a fizetesed 300.000 ftrol 600.000 Ft ra. Ha az albérlet duplazodott, a 10 dkg Pick minőségű párizsi haromszorozodott a fodrász dettó és egy Toyota yaris meg 3 szorozodott. Most ezek ex has érzésre,mondott nem pontos számok. Ergo ott vagy ahol a part szakad. De a 13.6 milliós paneled amit vettél 2014 december 20 an az most 70 millio az ingat... comon. Na most akkor most drága pajtasom vezesd már le Te, vagy bárki, hogy hol tudjak ezt realbernovekedesbol ilyenn infláció melett azt a laza 57 millio KP differenciat kitermelni piaci körülmények között.??? Ja ha egy onkormanyzatnal, vagy kórháznal, állami cégnél vagy beszerző khmm, Vagy szerencsés. kozbeszerzes/EU pályázati pénz nyertes akkor persze, akkor más a leányzó fekvése. Mert akkor 10 vagy100 at et is lehet venni kemény évek sporolosaval és napi 70 óra munkaval😉(Ez nem vadaskodas, személyeskedés hanem poén akar lenni😉)
Gondolom, azért, mert hoztad a rossz hírt. Úgy mutattad be, hogy az évet az eladók és fejlesztők is laza 20% felárazással indítják. Felkavaró lehet egyeseknek, de csak egy sima tény.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link