• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

DaGi

Regisztráció: 2024-10-04 16:51:40

Hozzászólások száma: 234

Utolsó hozzászólás: 2025-04-15 09:34


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 09:34
#244288
Nem tudom mi lesz az árakkal. Legreálisabbnak Török Dávid jóslatát tartom az eddig jósolgató ingatlanosok közül jelen helyzetben: év végéig kb. +5% plusz innentől kezdve. Meglepődni -5..+8%-os sávon belül nem lepődnék meg semmilyen értéken innentől év végéig. A legnagyobb kockázati tényező a választás. Ugyanis egy éven belül vagyunk talán már hozzá.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 08:44
#244272
Persze. Simán. Az nem derült ki soha, hogy mennyi PMÁP-ja volt hunball2-nek. Ha igaz a feltételezésed, hogy a panel + megtakarításból ki kellett volna két éve jönnie a dolognak, akkor lehetett volna mondjuk 50M-s panelje, meg 70M megtakarítása. A 70M-ből első év végére lett 81.27. A 11.27-et akkor még 8, vagy 10% körül lehetett állampapírba betenni, valószínűbb a 8. Szóval utána évben tovább kamatozott a 70M 19.1%-et az eredeti PMÁP-ban, lett belőle újabb 13.37M forint. Illetve a 11.27 is 8%-ot, azaz 0.9M-t. A két év alatt a kamatok összesen 11.27 + 13.37 + 0.9, azaz 25.54M-et. Ez önmagában több, mint a 22M árnövekmény az ingatlanon. Közben költség volt az évi 3M, azaz összesen 6M. Így összesen eddig -2.46M forint minimális minusz van ezen a lábon. Közben a panel ha volt 50M, akkor valószínűleg most 65M környékén lófrálhat. Így a teljes változás kb +12.54M forint. Az illeték valóban magasabb így, de a különbözet nyilván az árkülönbözetből fakad. Tehát 142 - 120 = 22. Erre vonatkozó illeték az 0.88M. Akkor eddig a vége +11.66M. Reálértéken nyilván ettől kevesebb. Ha valamilyen faktort kihagytam, akkor szóljatok! (Pl. valószínűleg még releváns a panel kiadásából történő kivétel is, ami szintén felfelé befolyásolná ezt a pozíciót.)
Egyébként szerintem jóval alacsonyabb volt a tőke és mindig is hitelfelvételről volt szó. Ott már kapásból az nagyon fontos, hogy a kamat 2023 elején még bőven 8% körül volt, most meg 6%-hoz jóval közelebb van. Az önmagában nagyon jelentős különbség. Bár nehéz összehasonlításra használni a jövő inflációjának ismeretének hiányában.
Tehát ha mondjuk volt 20M a megtakarítás és kellett volna 2 éve 50M hitel, akkor az mára úgy néz ki, hogy van 20 + 3.22 + 3.82 + 0.26, azaz 27.3M megtakarítás, hitel meg kell most 72M az árváltozás miatt - 7.3M az önerő növekmény miatt. Tehát van egyszer 50M hitel 8%-on vs. 64.7M hitel 6.15%-on. 20 éve az elsőnek a havi törlesztője 418e Ft/hó vs. 469e Ft/hó. Nominálisan magasabb az összeg. Reál értéken nézve meg jóval alacsonyabb. Ha a buliba bevesszük a panel értéknövekményét, meg a bérleti díjak különbözetét, az kb. 13.5M. Akkor már annyi marad kérdésnek, hogy 50M 8%-on, vagy 51.2M 6.15%-on. Az utóbbi 371e/hó.
Egyébként a 8%-ban nagyon nem vagyok biztos, MNB-s hitelezési kiadványok alapján írtam, de sokat változott 2023 során a dolog.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 21:48
#244258
A keresleti csökkenés a keresletindex oldalukon látszik(ugyanazon az értéken áll, mint tavaly). Meg a kínálat ütemes növekedésén, ha kinézel a DH-s világból. Ingatlan.com is azt mondja, hogy kereslet stagnálást tapasztaltak márciusban. Az elérhető kínálat meg végképp azt mutatja, hogy csökkent a kereslet. Tavaly január elején 23000 lakás volt Budapesten eladó, április közepén 21300. Idén január elején 15000, most 16300 körül. Tavalyi év ugyanezen időszakában a kínálat csökkent 1700-zal, idén meg 1300-zal nőtt. Ezek csak az ingatlan.com duplikátum nélküli hirdetési számok. Amikor hatalmas csökkenés volt, az 2024. október közepétől 2025 január közepéig tartott. 21000-ről 14350-ig ment le a kínálat. Hiába nőtt azóta folyamatosan 16350-ig vissza, attól függetlenül ez egy elég alacsony darabszám összességében. Viszont a tranzakciós számot is ha elkezded 2022(-19%) és 2021(-28%)-hez hasonlítani, akkor megint más képet kapsz, mint tavalyhoz viszonyítva(+10%). 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 20:55
#244251
Én abszolút nem értelek tége, meg J0hnyEnglisht.
Hunball2 2 éve a megtakarításai PMÁP-ba rakta, mellette bérelte ezt, amit most meg fog venni.
2 éve az ingatlant 120M-ért tudta volna megvenni. Ma 142-ért sikerül. Tehát 18.3%-kal drágábban.
Ezalatt a megtakarításai 35%-ot kamatoztak, ha PMÁPban voltak. Itt van az első nyereség.
A panelja szinte biztosan jobban emelkedett árban, legyen az egyszerűség kedvéért 30% körül. Ez a második nyereség.
Közben a lakáshitel kamatok alacsonyabbak lettek. Ez a harmadik nyereség.
Viszont közben fizette az albérletet. Emlékeim szerint ez itt igen alacsony hozamú volt, legyen a két évre összesen 7%. A három dologból ez az egyetlen, amiben negatívan jött ki. Reál értelemben sokkal jobban áll, ha ma veszi 142-ért az ingatlant, mintha 2 éve tette volna 120-ért.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 21:51
#244147
A magyar nb1-es futballistak atlag keresete havi 4.3M forint. Abbol ossze lehet hozni. Ha mas nem, ok leteznek. Miniszterek is leteznek. Neres talpnyalok is leteznek. Gyarakat, vallalkozasokat oroklok is leteznek. Egyeb oroklok is leteznek. Vallakozok is leteznek. Orvost, meg programozot inkabb nem hozom be, a 200 milla ott mar necces, 100 talan meg osszejohet.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 20:14
#244142
A NAV-nak vannak erről hiteles adatai. Ezekből jön ki a KSH-s ingatlanárindex és a KSH ingatlan adattár. Ezek a számok az adóhivatal illetékkiszabásai alapján állnak elő. Tehát előfordul, hogy a szerződésben találtnál magasabb ár kerül be, hogyha az adóhivatal szerint irreálisan alacsony volt az ár és emiatt magasabb illetéket szabott ki. De ezek nagyon le vannak maradva időben. Viszont az IG01 igényléssel lehet kérni(, pénzért) adatokat a NAV-tól a konkrét tranzakciós árakról. Viszont itt is legalább 3 hónap körüli lemaradás szoktt lenni. Az OTP félévente ad ki Ingatlan otthontérkép című kiadványt, ebben ezek az adatok és ezek elemzése szokott szerepelni. A legfrissebb adatok az ingatlan.com lakásárindexében vannak, de a módszertanuk a publikált része alapján minimum kétséges pontosságot tesz lehetővé.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:33
#243845
Teljes kinalat: tegla + panel. 
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:32
#243844
Ez az egesz varosra is igaz. 650 darab volt a minimum januar 3. hetenek vegen. Ma 1260 darab korul mozog. Gyakorlatilag megduplazodott a panelkinalat 3 honap alatt. Mindekozben a teljes kinalat is nott, 14350-rol 16300 kornyekere eddig. Teljesen elut a trend a tavalyitol. Akkor szinte alig volt olyan het, amikor nott a valasztek, most meg januar ota szinte olyan het nincs, amikor csokkenne.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 08:13
#243818
De mi az alternatíva? 120 éves tégla.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 22:41
#243802
Ezt linkelte a csavo korabban... Szerinted? :D
https://youtu.be/Wgpq6n1xXCU?si=6ZtaplZV7sehZvZ-
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 09. 20:37
#243705
Látom Mlinárikék, meg Török Dávidék is érzik már az új szeleket a piacon. Utóbbi szerint március elejétől csökken az érdeklődés ami náluk csapódik le, illetve kezdett nőni a kínálatuk. Mlinárikék emlékeim szerint már korábbi havi összefoglalójukban is számoltak be hasonlóról. 
A két hivatkozott: 
https://www.youtube.com/watch?v=8N11AH5HQq4
https://www.youtube.com/watch?v=Xrfx7ziyiOQ
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 09. 11:27
#243638
Ebben az esetben az ev luzere dijat mar ma ki lehet osztani a kedves vasarlonak. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 08. 08:34
#243570
Hát, én ha elfáradok, annak nem az az eredménye, hogy fásultan veszek valami lakást 100M körül, amit túlárazottnak tartok, hanem egyszerűen nem veszek semmit. Annyira nem erős a birtoklási vágyam, hogy saját magam által túlárazottnak értékelt dolgot vásároljak. Joggal merül fel, hogy mit teszek, ha ettől a túlárazottság már csak nagyobb lesz. A válasz egyszerű: nem veszek. Semmilyen kényszerem nincs rá.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 06. 20:34
#243455
Az országos 2500/héttel az a probléma, hogy semmit nem mond az eltérő szegmensek eltérő viselkedéséről. Ettől függetlenül én is szoktam ezeket az adatokat nézni. Az egyes területeken levő valós folyamatok megismeréséhez pedig az adott piacon jelen kell lenni. De ezzel nem mondok neked ellent, sőt. Vevőként és eladóként is láthat ugyanazon szegmensben más dolgokat az ember. Én mint lehetséges vevő például csak abból tudok kiindulni, amit az eladóktól hallok, ha az eladói oldal tapasztalatára vagyok kíváncsi. De amikor én vevőként kérdezek olyan eladót, akinek az ingatlanára én potenciális vevő vagyok, sajnos egyáltalán nem lehetek biztos benne, hogy korrekt helyzetértékelést fogok kapni, az érdekellentét nyilvánvaló ezen esetben. Ezért örülök, ha látok, olvasok konkrét eladásokról élménybeszámolót. Lehetőleg a szegmensének a megnevezésével együtt. Pl. a Csepel, 2000 után épült elég konkrét kategória. A vidék, panel már egy fokkal kevésbé konkrét.
A másodkézből származó élmények már egy fokkal kevésbé megbízható kategóriába esnek a számomra. (A haverom mesélte. Anyám kecskéjének a nagynénje mondta, etc). 
Köszönöm, hogy elmondtad miért döntöttél az eladás mellett. Megintcsak vevőként nézelődve az utóbbi időben nagyon feltűnt, hogy albérlővel együtt próbálják értékesíteni a portékát. Ezen azért akadt meg a szemem, mert ezelőtt egy negyedévvel se nagyon találkoztam még ezzel a helyzettel. A merítésem persze kifejezetten kicsi. Nagyjából egy év alatt ~10 lakást néztem meg élőben. A kis számot talán valamennyire ellensúlyozza, hogy ugyanabban a szegmensben alapvetően(Újbuda, 4es metró környéke). Ezen lakások mindegyike elkelt 1 hónapon belül, de nem volt ritka az egy héten belüli. Kivétel a legutóbbi, ami már megélte az egy hónapot. Az eladó szerint pedig érdeklődés volt eddig szépen. Viszont kb. pont ezzel a hirdetéssel egy időben kezdett újra felfutni a kínálat, így gondolom a többi érdeklődő is arra jutott, mint én. Ennyiért fog találni jobbat is.
Szóval igen, mivel helyi lebontott adatok nincsenek, így még inkább muszáj személyes élményekre is támaszkodni. De azért ami adatot tudok, azt beszerzek. Csak az elég vékonyka. Kíváncsi leszek ebben lesz-e előrelépés végre valamikor. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 06. 09:10
#243453
Ha ez első bekezdésedre van bármilyen forrás is, azt szívesen veszem. Sajnos bemondásra igen hiteltelenné teszi az, hogy az egyik állítás szinte biztosan hamis("ahogy az idén átlagban kb minden héten").
Második bekezdés: Ezzel kapcsolatban csak egy kérdésem lenne: mi a célja az eddigi aranytojást tojó tyúk levágásának? Lesz helyette strucc méretű tyúk?
Harmadik bekezdés: persze. És?
Negyedik: nem gondolom, hogy ez az állapot el tud jönni, nincs is ilyen célom, nem is lenne reális célkitűzés. Viszont ha már ingatlan topic, szeretem az ezzel kapcsolatos konkrét élményeket látni, meg konkrét adatokat ismerni. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 05. 18:48
#243437
Köszönöm! Az egyik leghasznosabb és relevánsabb hozzászólás ebben a topikban az utóbbi időben.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 05. 17:43
#243433
Jol, de mire? Tartok tole, hogy senki nem tudja ra a valaszt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 05. 15:52
#243431
* nem veletlenul nem
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 05. 15:52
#243430
Annyiert is hirdetted meg? Meddig tartott az ertekesites? Van eros sejtesem, hogy hol van, de nem irom le, biztos nem veletlenul irtad te sem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 03. 21:11
#243322
"Mondtam mar en Magyarországnak szurkolok, nyitott szabad országot akarok latni amiben mindenki boldogulhat ha tanul dolgozik alkot."
És nem tűnik fel, hogy ez a vágyálom minden nap egyre messzebb kerül Orbánnak hála? Mzp egy jóval szimpatikusabb figura egyébként számomra, mint MP. De az jól látszik, hogy tömegeknek meg nem. MP nagyon ügyesen használja azokat a módszereket, amiket a fideszben látott és eltanult. Kommunikációs, narratívagyártós szempontból. Engem mondjuk ez egyáltalán nem vonz, de Magyarország visszafordítása a szabadság és Európa felé már annál inkább. Utóbbira nagyobb esélyt látok MP-vel, mint az előbbire. De azért picit reménykedem benne, hogy szabadság szempontjából is lesz előrelépés. Ezzel szemben Orbánnal minden nap látszik a szabadságunk leépítése. De igazából nem is értem miért kell ezt magyarázni, amikor mostantól arcfelismerő rendszerekkel akarnak elriasztani magyarokat a legalapvetőbb jogaiktól.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility