Az egyetlen fajdalmas, hogy egy ingatlanos topicban a senkit nem erdeklo hulyesegeiddel hazalsz. Keress, vagy nyiss egy olyan topicot, ahol az embereket ez erdekli.
A héten is szépen bővült a budapesti kínálat(~ + 600). Az elmúlt 5 és fél év legmagasabb növekedése volt ez. Immár 17700 felett a kínálat. 14350 volt az alja 3 és fél hónapja.
A forras Lentner Csaba, Fidesz tag, bar korabban Miepes kepviselo volt. Az Nke mindenfele intezmenyenek vezetoje. Nem veletlen, hogy a fideszes mainstream media es a fideszes suttogo social media egesze is lehozta a velemenyet, mintha a kormany velemenye lenne kozvetlenul. Konnyen lehet nem lesz belole semmi, de a kozvelemeny szondazas legalabbis elkezdodott ezzel a nem eppen ismeretlen modszerrel.
Igazából már tényleg csak arra leszek kíváncsi, hogy mihez fogtok kezdeni, ha egyszer egy kifeszített vásárlós buli után beköszönt egy deflációs, vagy legalábbis stagnáló árszintű időszak. Annak megfelelő stagnáló bérekkel, növekvő munkanélküliséggel. Mert erre a kockázatra az azonnal veszek új lakást, amint van új önerő semmilyen választ nem nyújt. Persze szinte biztosan nem lesz ilyen, de 5 éve se hitte volna el senki, hogy létezhet még kétszámjegyű infláció.
És itt min kéne ízlelgetni, vagy meglepődni? Van olyan ember, akinek nem világos, hogy gyakorlatilag mindig olcsóbb rövid távon bérelni, mint fix törlesztős lakáshitelt törleszteni - támogatások nélkül? Ha ez nem így lenne, bérelne-e szerinted bárki is? 30 év alatt 3.21 százalékos kamat mellett kerülne egálba a törlesztő, ha az általad leírt számokból indulunk ki. CSOK+ esetén lehet ilyet ma is, meg 2022 elején ZOP-pal lehetett. 20 év alatt 190e alatti törlesztőhöz viszont 0.4%-os kamat kéne már, 44M hitelösszeg esetén. És elárulok egy titkot. Mondjuk egy 250e körül kiadott lakás ára olyan 85M körül lehet átlagban. Na itt már 30 év alatt is 2% alatti kamatláb kéne, hogy kijöjjön a törlesztő és a bérleti díj közötti egyenlőség. 6%-os kamatlábnál meg már 407e a havi törlesztő. Míg az olcsó lakásnál 6% esetén csak 42% a törlesztő és a bérleti díj közötti különbség, addig a budapesti középkategóriásnál már 62%.
"Amikor a tömeg úgy döntött 2-3 éve eladjuk a lakást és gond nélkül PMAP ba tesszük 2x 17 % ra kb.." Szerinted ezt tenyleg tomegek csinaltak? Hadd talaljam ki, a CHATGpt mondta?
Ja, hogy a chatGPT mondta? Wow, akkor egészen biztosan igaz! Mindenképpen csatold a feljelentésedhez azt is, hogy a ChatGPT ajánlotta, nagyon sokat mozdíthat az ügyön. Messze földön tévedhetetlenségéről híres, kitalálni random dolgokat pedig végképp nem szokott.
Ha jol latom aprilisi DH tranzakciobecsles meg nem volt. -7%, tavaly aprilishoz merve. Az abran nez ki igazan szepen. Repulorajtbol zuhanorepules? Nyilvan tulzok, tobb havi adat kell, hogy lassuk kitart-e az uj trend. Ha nem lesz semmi kormanyzati hulyeseg, akkor szerintem ki fog. Ha nem, iden max. akkora tranzakcioszam lesz, mint tavaly. Ingatlan.com szerint is vege a befektetoi hullamnak. A nagy kerdes az, hogy kepes-e es hajlando-e a befektetesi hullam arszintjet kifizetni a sajat celra vasarlo. Ha igen: tovabbi, de lassabb aremelkedes. Ha nem: hosszu oldalazas nominalisan, enyhe csokkenes realerteken. Bar nagyon lenduletesen no a kinalat, de arkorrekciora csak a legkedvesebb almaimban merek gondolni. Balogh Laszlo azt mondta multkor valamelyik podcastben, hogy majd szepen hozzaszoknak a vevok az uj arszintekhez idovel es akkor ujra tobb tranzakcio lesz. Nekem azert ebben vannak ketsegeim. Mert hozzaszokni akkor tud valamihez a vevo, ha van ra della. Szerintem mar nagyon kitaraztak a lakaspiacra szant penztarcak. https://dh.hu/aprilisban-megtorpant-az-ingatlanpiac-lendulete
Ezzel egyebkent nem tudok egyeterteni. Sokkal fontosabb, hogy jol erezze magat az ember ahol es ahogyan lakik. Meg akkor is, ha penzugyileg nem ez a legjobb dontes. Persze lehet kombinalni azzal, hogy vesz az ember egy lakast, amikor lesz onresze, aztan azt kiadja. Maganak meg berel egy olyat, ahol szeret is elni. Viszont ekkor pont egyszerre tapasztalhatja meg a berloi es a berbeadoi elet oromeit is, ami azert nem hinnem, hogy sok embernek vonzo. Peldaul ha tudsz venni Csepelen egy panelt, de Obudan dolgozol, akkor mar eleg jol kiszursz magaddal, ha Csepelrol jarsz Obudara minden nap csak azert, mert osszejott az onero. Azt a napi 2-3 ora plusz utazast senki nem fogja visszaadni soha.
DH-s értékesítő Zalában, 2025 május elején: https://www.zaol.hu/helyi-gazdasag/2025/05/duna-house-zalaegerszegi-lakaspiac "- Az állampapírpiaci milliárdokra számító eladók a befektetői érdeklődést próbálják kihasználni. De csak Budapesten vannak olyan külföldi vásárlók, akik befektetési céllal vesznek ingatlant. Tudomásul kell venni, hogy itt Zalaegerszegen nincs ilyen, a helyi lakáspiac más, mint a fővárosi. Az árak pedig már fékezik a keresletet. Az eladók nem nagyon akarnak ingatlanirodát megbízni, mert azt hiszik, könnyen el tudják majd adni házukat, lakásukat. Ám félő, ha túlzottan magas az ár, nem kel el egy-egy otthon - vázolta Tiborcz Zoltán." Azt eleve nem is értem, hogy a külföldi befektetők, meg az állampapír hogy kerül összefűzésre. "Tiborcz Zoltán, a zalaegerszegi Duna House franchise partnere azt mondta, nem tartják szerencsésnek az áremelkedésről szóló híreket, mert az eladók már másnap aszerint árazzák be ingatlanjaikat. 'A helyi lakáspiacon érezzük is ennek hatását, hisz gyakran túlárazott ingatlanokkal találkozunk, s amikor közöljük a szerintünk reális piaci árat az eladókkal, azt nem akarják elhinni'. Tévhit tehát, hogy az ingatlanosok viszik fel az árat a jutalék miatt." Azért ez tök viccess, hogy a DH-s csávó panaszkodik a túlzó árazásokra, mert a média megírta azt korábban, hogy szerintük hatalmas áremelkedés lesz. Decemberben meg ilyen cikkeket diktáltak tollba: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241220/duna-house-10-20-kal-emelkedhetnek-az-ingatlanarak-jovore-ezek-az-okok-731097 "a Prémium Magyar Állampapír-kifizetésekből áramló tőke pedig akár plusz 20 ezer tranzakciót is hozhat az ingatlanpiacra 2025-ben." "A Duna House szakemberei éves szinten 10-20 százalékos áremelkedéssel kalkulálnak 2025-ben."
Megsem a felmondasukat adtak at, hanem a berleti dijat. Persze az effele panik nyilvan letezik, de az emelle tarsult vasarloero mar javareszt kifujt. Budapesten egyertelmuen ez erzodik, videken lehet meg tart a dolog es meg ott tarthat is par honapot. No, varom megint a DH hoeleji becsleset, foleg a keresletindexet. A munkashitel meretebol kifolyoan Budapesti piacon egyaltalan nem tud tenyezo lenni. Csok, meg Babavaro igen, de nem kulonosebben nagy populacio veszi igenybe azt sem mar. Viszont a kis szamok ellenere is a penzmennyiseg miatt befolyasolo tenyezo tud lenni. Budapesten tartom a koraban tett, idei aprilistol ev vegeig tarto -5 .. +8 szazalekos arvaltozasi becslesem
Nehéz erre mit reagálni. Attól függetlenül, hogy jelenleg árcsökkenésben vagyok érdekelt az ingatlanpiacon. Viszont ez megint tök kiszámíthatatlan. Akkor júniusig szépen feladják a vevők a vásárlási szándékot, hogy meglássák mi lesz azután? Az eladók meg nagy akciókba kezdenek, vagy az idők végéig elhalasztják az eladási szándékukat? Nem lesznek lakásbizniszek többé az országban? Netán a befagyasztott árak miatt mindenki azonnal eladni és vásárolni rohan? Nevetséges az egész.
Mindket nick a vegtelen ostobasagarol hires. De a rossz hirnev is hirnev. Mondjuk lehet fajdalmas lesz amikor rajossz, hogy nem veled nevetnek az emberek, hanem rajtad.
