• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

DaGi

Regisztráció: 2024-10-04 16:51:40

Hozzászólások száma: 633

Utolsó hozzászólás: 2026-10-01 14:41


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 14:41
#269524
https://dh.hu/jol-indul-az-osz-a-hazai-ingatlanpiacon
DH tranzakcioszam, szeptember: 9385. Tavaly szeptemberhez kepest: -30.1%. Iden augusztushoz kepest +16.2%.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 07:56
#269453
Mondani mar sajnos honapok ota mondjak, cselekedet meg meg semmi.
(Pistike12: ha idezeteket hozol, akkor forrast nagyon illene melle tenni. Tiszteletlenseg a tobbi forumozoval es az allitast tevo szemelyevel szemben is.)
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 20:16
#269433
A leírás alapján ennek a videónak a tartalmáról van szó:
https://www.youtube.com/watch?v=UPqIyS8ROP0
Egyébként fura ezeket a népeket nézni. Kulcskérdés szerint gatya a piac. Mlinárikék szerint gatya. Tdg szerint eddig gatya volt, de most jó. Mondjuk a fő vadászterületek is különböznek. Újbudán nekem is úgy tűnik, hogy volt egy hirdetés eltűnési hullám a jobbnak kinéző dealek közül. Közben viszont az összbudapesti kínálat a héten megint nagyot nőtt. 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 07:54
#269392
Ha nem hosszabbitjak meg az alacsonyabb lakasafat, akkor is az lesz, hogy meg 4 evig az iden epitesi engedelyt kapott lakasok meg 5%-ot kell csak fizessenek. Olyanbol meg meg lesz boven. Szoval a sietni kell megint dh-s fomo gerjesztesi kiserlet. Valoszinu azert, hogy meghosszabbitjak, vagy enyhen emelt kulccsal meghosszabbitjak.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260921/megcsappan-a-kereslet-ha-tenyleg-27-szazalekra-emelkedik-az-uj-lakasok-afaja-magyarorszagon-864106
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 20:16
#269384
https://isaiprofitable.com/
Nyilvan ettol arnyaltabb a kep, de azert az early adopter tech cegeknel mar jol latszik, hogy az ai nagyon nem valtotta be eddig a hozza fuzott remenyeket. Ev elejen meg tokenmaxxing volt a kulcsszo, most meg mar a kvotazas es koltsegcsokkentes. Es ez iparagi trend.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 20:07
#269382
Rosszul nezed, irja az elejen, hogy netto.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 09. 22. 16:17
#269320
Szerencse, hogy nem te hozod a donteseket. Igy is eleg erosen billeg a forint egy ideje. Eleg konnyen vissza tudna szabadulni az inflacio es elesni a forint.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 09. 17. 11:38
#269225
XI. keruletben is csokkentek. Csucson 1.46M/m2 volt, most 1.41M/m2. Szinten ingatlan.com, hirdetesi arak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 09. 13. 00:45
#269112
Nem akarnak kifogyni a penzbol, kell valami narrativa, hogy miert fogjak majd vissza a fejleszteseket.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 09. 10. 17:04
#269089
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 09. 09. 18:06
#269077
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 09. 04. 13:11
#268999
Itt van egy alapveto felreertes, amit latom eleg sokan elkovetnek az AI kapcsan. Az AI nem kod, hanem modell. A kod az AI modell tanitasara es az AI model futtatasara van. Programozoi szemmel nezve nem kulonosebben bonyolult es nem atlathatatlan. Amit nem szokas erteni es tudni visszafejteni az az elkeszult modell. De az nem program a klasszikus ertelemben, nem kod, hanem neuralis halo sulyok. Azt, hogy vegul melyik suly miert annyi lett amennyi es attol miert lett olyan kepessege egy megadott modellnek amire elore nem szamitottak, azt nem szokas erteni. Mivel az backpropagation-nel alakul ki a tanito adathalmaz pontjai alapjan.
De miutan egy modell elkeszul, az nem tanul a tovabbiakban semmit. Ha nem igy lenne, akkor pl. a chatGPT 4 ma okosabb lenne, mint amikor elkeszult. Ezzel szemben pontosan olyan, mint amilyen volt megjelenesekor. 
Elmeletben lehetne csinalni persze olyan modellt, ami a sajas sulyait is valtoztatja futas kozben, csak eppen az vele a problema, hogy nehez lenne kitalalni, hogy milyen input/output eseten kene valtoztassa a sulyait es milyen esetben nem.  Ugyanis ez a jelenlegi training soran elore adott, elore megadott inputok es outputok alapjan megy a modell trainingje. Azokbol mondjuk elkepeszto mennyisegu alapjan. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 29. 08:11
#268695
"Ne angolnazz, Daniel!", ahogy a bolcs riporter mondana a valaszodra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 25. 11:32
#268493
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 24. 15:28
#268455
MNB-ben: https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2026Q2.pdfAmit meg idezett az a https://bankmonitor.hu/mediatar/cikk/otthon-start-egy-ev-alatt-12-kal-dragultak-a-lakasok-megis-ez-a-legszelidebb-tamogatasi-sokk-az-elmult-evtizedben/
"Az észak-magyarországi 10 százalékos, három hónap alatti visszaesés a leginkább szembeszökő adat. Ekkora zuhanás egyetlen negyedév alatt szokatlan, és nehéz lenne nem feltételezni, hogy szerepet játszik benne a lakásár-statisztikák viszonylag jelentős mérési bizonytalansága is: kevés tranzakcióból számolt regionális index könnyen „ugrik” akkor is, ha valójában csak az eladott ingatlanok összetétele változott. Az irány mindenesetre egyértelmű – a legdrágábbá vált, legkevesebb helyi jövedelemmel párosuló piacokon fordult meg először a trend."
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 18. 16:23
#268340
EUR meg 3,59%. Jelentős magyar kamatcsökkentésnek a tere valóban szűkült az utóbbi hónapban a közel-keleti helyzet miatt. Ha ott viszont kialakul valami tartósnak tűnő megoldás, akkor hirtelen nagyot zuhanhatnak ezek a hozamok. Bár ennek én alacsony esélyt adok most. Másik lehetőség ha a gazdaságok még jobban lefulladnak, mint most. Erre is van azért esély, bár szintén kicsi. Nyilván van esély további eszkalációra is, de az szintén kicsinek tűnik. Fél-egy éves időtávon a hosszú hozamok jelentős változására én nem számítok. Az iráni helyzetnek most annyira nem látszik rövid távon stabil megoldása.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 17. 23:54
#268331
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 16. 10:23
#268229
Ez megint erős költői túlzás. Ha eliszol egy 100-ast a Szigeten egy nap a mai árak mellett, akkor legalább masszív detox a vége. Még ha levonod a napijegyet is, akkor is masszív dőzsölés van ennyi pénzből. Illetve a tömeg se volt éppen olyan nagy, mint megszokott. De ezt az érzést azóta a látogatószámok is visszaigazolták. 2018-ban voltak 7 nap alatt 565e-en voltak, idén szintén 7 nap alatt 350-360e-en. Bár az összehasonlítás nem teljesen fair, mert 2018-ban mind a 7 napon volt nemzetközileg ismert név, most meg a 0./-1. nap azért eléggé gyenge eresztés volt a többihez képest fellépőileg.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 14. 17:43
#268154
https://24.hu/belfold/2026/08/14/kormanyzati-sajtotajekoztato-magyar-helyett-vitezy/
Ez eleg varatlan. Osp hitel kapcsan konkretum nem hangzott el kulonosebben. Kb. annyi, hogy alapvetoen meg akarjak tartani, de at lesz vilagitva a program. Tehat valoszinueg tovabbra is nemi finomhangolas varhato osszesen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 10. 22:32
#268019
"A statusztika egy komoly tudomány. Nagy pontossággal készülnek kis számú adatsorból becslések. (Milliós népesség viselkedéséhez elegendő akár pár ezres kikérdezés)"
De pont ezt érted félre. A közvélemény kutatások esetén tudják, hogy milyen jellemzőjű adatelemeket akarnak kiválasztani. Olyat, ami jól reprezentálja a teljes sokaságot. És mivel a teljes sokaságból bárkitől kérdezhetnek, ezért könnyen ki tudnak véletlenszerűen választani elégséges mintavételi pontot, ami megfelel a kívánt eloszlásoknak. A DH-s adatbázisban levő tranzakciók nem reprezentatívak a piac egészére nézve. Vagy van megfelelő mennyiségű mérési pontod a megfelelő reprezentatív minta pontjaiban, vagy nincs. Ha nincs, akkor az nagyon megdobja a hibát. (Valamint maga a reprezentatív minta is sokkal gyakrabban változik a lakáspiaci tranzakciókban, mint mondjuk az emberek életkori, vallási, lakóhelyi, stb.  eloszlása esetén.) A 10%-os becslési szint az kb. röhelyes. Ez a kocsmában a random alkesz szintje. Ráadásul egy pár hónappal lemaradásban levő indexhez képest azért faék egyszerű 10%-on belül maradni, hiszen transzparencia nélkül azt írnak oda, amit akarnak. Persze felmerülhet, hogy vajon a KSH-nál van-e transzparencia. Ott van, mert bárki lekérheti a NAV ingatlan tranzakciós adatbázisát, csak sajnos elég sok pénzbe kerül és elég lassan adják ki. 
A fő probléma pedig továbbra is az, hogy a hónapja teljesen mást írtak az árindexükbe, mint amit most állítanak. Ahogy nézem utólag sosem írják át visszamenőleg az indexeiket. Tehát max. majd annyit csinálnak, hogy majd a Q3-as indexükbe alacsonyabb árat írnak be. Ami konkrétan egy manipuláció, hogy a KSH-val jól korreláljanak. Valójában meg kellene magyarázniuk, hogy miért gondolnak teljesen más árváltozást február és július között ma, mint tették 1 hónapja. Lehet rá jóhiszemű magyarázatot is találni, de elég nehéz. Pont ezért írtam azt, hogy a DH árstatisztikái megbízhatatlanok. Túl nagy megmagyarázatlan kilengésekkel van tele állandóan. Megmagyarázni meg nem is szokták próbálni.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility