• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

DaGi

Regisztráció: 2024-10-04 16:51:40

Hozzászólások száma: 618

Utolsó hozzászólás: 2026-08-18 16:23


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 16:23
#268340
EUR meg 3,59%. Jelentős magyar kamatcsökkentésnek a tere valóban szűkült az utóbbi hónapban a közel-keleti helyzet miatt. Ha ott viszont kialakul valami tartósnak tűnő megoldás, akkor hirtelen nagyot zuhanhatnak ezek a hozamok. Bár ennek én alacsony esélyt adok most. Másik lehetőség ha a gazdaságok még jobban lefulladnak, mint most. Erre is van azért esély, bár szintén kicsi. Nyilván van esély további eszkalációra is, de az szintén kicsinek tűnik. Fél-egy éves időtávon a hosszú hozamok jelentős változására én nem számítok. Az iráni helyzetnek most annyira nem látszik rövid távon stabil megoldása.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 23:54
#268331
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 10:23
#268229
Ez megint erős költői túlzás. Ha eliszol egy 100-ast a Szigeten egy nap a mai árak mellett, akkor legalább masszív detox a vége. Még ha levonod a napijegyet is, akkor is masszív dőzsölés van ennyi pénzből. Illetve a tömeg se volt éppen olyan nagy, mint megszokott. De ezt az érzést azóta a látogatószámok is visszaigazolták. 2018-ban voltak 7 nap alatt 565e-en voltak, idén szintén 7 nap alatt 350-360e-en. Bár az összehasonlítás nem teljesen fair, mert 2018-ban mind a 7 napon volt nemzetközileg ismert név, most meg a 0./-1. nap azért eléggé gyenge eresztés volt a többihez képest fellépőileg.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 17:43
#268154
https://24.hu/belfold/2026/08/14/kormanyzati-sajtotajekoztato-magyar-helyett-vitezy/
Ez eleg varatlan. Osp hitel kapcsan konkretum nem hangzott el kulonosebben. Kb. annyi, hogy alapvetoen meg akarjak tartani, de at lesz vilagitva a program. Tehat valoszinueg tovabbra is nemi finomhangolas varhato osszesen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 10. 22:32
#268019
"A statusztika egy komoly tudomány. Nagy pontossággal készülnek kis számú adatsorból becslések. (Milliós népesség viselkedéséhez elegendő akár pár ezres kikérdezés)"
De pont ezt érted félre. A közvélemény kutatások esetén tudják, hogy milyen jellemzőjű adatelemeket akarnak kiválasztani. Olyat, ami jól reprezentálja a teljes sokaságot. És mivel a teljes sokaságból bárkitől kérdezhetnek, ezért könnyen ki tudnak véletlenszerűen választani elégséges mintavételi pontot, ami megfelel a kívánt eloszlásoknak. A DH-s adatbázisban levő tranzakciók nem reprezentatívak a piac egészére nézve. Vagy van megfelelő mennyiségű mérési pontod a megfelelő reprezentatív minta pontjaiban, vagy nincs. Ha nincs, akkor az nagyon megdobja a hibát. (Valamint maga a reprezentatív minta is sokkal gyakrabban változik a lakáspiaci tranzakciókban, mint mondjuk az emberek életkori, vallási, lakóhelyi, stb.  eloszlása esetén.) A 10%-os becslési szint az kb. röhelyes. Ez a kocsmában a random alkesz szintje. Ráadásul egy pár hónappal lemaradásban levő indexhez képest azért faék egyszerű 10%-on belül maradni, hiszen transzparencia nélkül azt írnak oda, amit akarnak. Persze felmerülhet, hogy vajon a KSH-nál van-e transzparencia. Ott van, mert bárki lekérheti a NAV ingatlan tranzakciós adatbázisát, csak sajnos elég sok pénzbe kerül és elég lassan adják ki. 
A fő probléma pedig továbbra is az, hogy a hónapja teljesen mást írtak az árindexükbe, mint amit most állítanak. Ahogy nézem utólag sosem írják át visszamenőleg az indexeiket. Tehát max. majd annyit csinálnak, hogy majd a Q3-as indexükbe alacsonyabb árat írnak be. Ami konkrétan egy manipuláció, hogy a KSH-val jól korreláljanak. Valójában meg kellene magyarázniuk, hogy miért gondolnak teljesen más árváltozást február és július között ma, mint tették 1 hónapja. Lehet rá jóhiszemű magyarázatot is találni, de elég nehéz. Pont ezért írtam azt, hogy a DH árstatisztikái megbízhatatlanok. Túl nagy megmagyarázatlan kilengésekkel van tele állandóan. Megmagyarázni meg nem is szokták próbálni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 10. 16:38
#268010
Bocs, de korrigálás úgy néz ki, hogy "korrigáltunk a korábbi becslésünkön". Nem pedig úgy, hogy egyik napról a másikra teljesen más számokat mondunk és semmi magyarázatot nem fűzünk az egészhez. 
Abban, hogy jó lenne az, ha a KSH gyorsabb lenne, egyetértenünk. Abban, hogy 10% hibahatárúnak vallott becslés jó, nem annyira. Arra még kíváncsi lennék, hogy vannak-e olyan indikátoraik is, amiknek a metodikája megbízatóbb. Főleg azért érdekelne, mert pl. a lakásvásárlások célját emlékeim szerint az MNB DH-s becslésekből szokta leírni. Kíváncsi lennék ott is 10%-e a hibahatár.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 10. 15:59
#268007
Illetve vesd össze ezzel(DH barométer - 2026 június, megjelent július 14-én):
https://newdhapi02.dh.hu/api/getFile/120e426bf520e4f4f20c2625972493d2
9. oldal: budapesti panel árindex: nominális: 2025Q4: 523, 2026Q1: 525, 2026Q2: 525. Az egy hónappal ezelőtti barométerük szerint még stagnáltak a panelárak Budapesten. Most hazudnak, vagy akkor? Nekem az is megfelelne, ha azt mondanák, hogy bocs, elrontottuk és újraszámoltuk a statisztikáinkat. De nem mondanak ilyet, hanem simán ellentmondó számokat mondanak egymás után. Emiatt nem tartoznak árstatisztika tekintetében megbízhatónak. Egyéb mutatóikban ugyanilyen ugrálásokat nem szoktam látni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 10. 15:49
#268006
A címben nincs, de az első bekezdésben valóban. Kösz.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 10. 15:45
#268005
A DH arstatisztikai megbizhatatlanok, mert tele vannak rovid idotavon belul megmagyarazhatatlan ugrasokkal. Pont a nagyon alacsony elemszamukbol es abbol adodoan, hogy nem tesznek semmit a hatasok kisimitasaert. Persze erre is csak kovetkeztetni lehet, mert transzparencia az nincs. Ha lenne transzparencia, akkor meg is lehetne magyarazni az ugrasokat.
A legnagyobb eselye jo arstatisztikat csinalni a ksh-nak van, mert ok ralatnak az osszes tranzakciora. Cserebe joval lassabban folyik az a folyo. Es persze az o szamaik sem mentesek a potencialis statisztikai torzito tenyezotol, de az ossz. adatszamuk van annyival nagyobb, hogy ott ezeknek a hatasa joval kissebb.
Vagy ugy gondolod tenyleg altalanosan Budapesten 8%-kal csokkentek par honap alatt a panelarak? Tehat minden idok legnagyobb panel valsagaban vagyunk epp, ami joval nagyobb a 2009-ben kezdodonel? En orulnek, ha igy lenne, de nem hinnem, hogy ez a valos helyzet. Sokkal valoszinubb, hogy a halozatuk most rosszabb allapotu paneleket adott el nagyobb aranyban.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 10. 13:36
#268001

Dh adatai a legkevésbé mérvadók árak szempontjából az eddigi tapasztalatom iránt, úgyhogy elsősorban inkább mint érdekesség:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260810/harom-honapja-csokken-a-panelek-ara-helyreallt-a-teglalakasok-folenye-855256
Az állítás: február -> július: panel: 8% árcsökkenés, tégla: 1% áremelkedés. Arról nem szól a fáma, hogy országos, vagy Budapest, így országosat feltételezek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 07. 22:43
#267842
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 04. 10:43
#267670
https://dh.hu/yari-lassulas-a-lakaspiacon-de-a-tavalyi-szinthez-kozel-maradt-a-forgalom
A nyári hónapokra jellemző, visszafogottabb aktivitással telt a július a hazai ingatlanpiacon. A 9 292-es tranzakciószám 5,8 százalékkal alacsonyabb a júniusi szinttől, a 2025-ös azonos időszaki adatokhoz képest pedig 2,1 százalékos az elmaradás.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 03. 14:03
#267644
https://tudastar.ingatlan.com/hirek/hiaba-a-beszakadas-duzzado-kinalattal-es-havi-elenkulessel-zarta-a-juliust-a-lakaspiac/
Micsoda cimadas. :D
A lenyeg: orszagos kereslet eves szinten -14%, havi szinten +9%.
Budapesten eves szinten ugy dontottek, hogy nem akarnak minket adatokkal traktalni, havi szinten +/-0%
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 27. 13:14
#267465
Es mi van a tobbi tulajjal, aki eppen ugyanazt az embert kereste volna es szepen hoppon maradt?
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 26. 16:04
#267428
Dehogy adtak el felújítandó panelokat tömegével 100 fölött. Leginkább egyáltalán nem. Ez a téves gondolat honnan jött? Valamivel valószínűleg tényleg olcsóbb, mint tavaly szeptemberben lett volna, de max. pár millióval. 100 környékén maximum pár "luxus" felújítottságú szintű panelt adtak el arrafelé. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 26. 09:48
#267381
Rohogunk rajta, mint minden mas irrealis hirdetesen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 26. 09:05
#267377
69M
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 17. 11:49
#267120
EKB: https://data.ecb.europa.eu/data/datasets/RESV/data-information -> http://www.ecb.europa.eu/pub/pdf/other/financialstabilityreview201106en.pdf 57. oldal, Box 3.
MNB: https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-tanulma-ny-hun-154-vegleges.pdf
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 16. 21:48
#267097
Az EKB szerint még sokkal túlárazottabb a magyar lakáspiac, 33.5%-kal:
https://data.ecb.europa.eu/data/datasets/RESV/RESV.Q.HU._T.N._TR.RVAV.4F0._Z._Z.PT
A piac nagyon sokáig tud irracionális lenni, de azért idővel vissza fog tendálni az egyensúly felé, ha onnan mesterségesen kilökik. Az hogy a kiegyensúlyozódás fél év múlva vagy 10 év múlva jön el, senki nem tudja megmondani.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 14. 13:18
#267045
https://tudastar.ingatlan.com/hirek/budapesten-mar-harmadik-honapja-csokkennek-a-lakasarak/
Budapesten ahol sosem csokkennek az ingatlanarak nominalisan, 3 honapja csokkennek az arak nominalisan.
Egyeb erdekessegek: mivel ez volt az utolso otthon start bejelentes elotti honap, igy a tavalyival osszevetve az arszinteket mostmar meghatarozhato, hogy mennyi volt az eves arnovelo hatasa az OSP-nek a jelen korulmenyek kozott: orszagosan +12.2%, Budapesten +8.7%.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility