PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
Wuff

Wuff

Regisztráció: 2017-09-15 17:58:35

Hozzászólások száma: 1 508

Utolsó hozzászólás: 2024-12-18 01:22


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 5
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

BLUE topick
38 158
2020. 10. 18. 01:57
OPUS Global Nyrt.
231 142
2023. 10. 18. 17:43
APPENINN
24 603
2022. 03. 28. 20:00
KONZUM story
85 898
2020. 10. 06. 11:17
CIG Pannónia
21 589
2020. 10. 04. 07:55
VÁLASZTÁS 2018
2 937
2018. 04. 24. 09:41
(UP)PENINN
34 599
2024. 03. 08. 15:32
Opus Global Nyrt Forecast
26 646
2024. 08. 29. 07:11
BLUE topic
10 055
2022. 07. 25. 12:11
OPUS es 4IG elemzesek
6 657
2024. 09. 24. 17:09
MKB Bank
1 052
2023. 08. 28. 15:09
NEW OPUS GLOBAL
167 519
2024. 12. 07. 07:15
Globalis SzOpus Nyrt.
28 994
2024. 04. 30. 12:43
Opus real.
34 431
2024. 12. 03. 16:47
Lakás/Ingatlan árak topik
233 720
2024. 12. 08. 20:49

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 01:22
#234642
Csak a hajónapló kedvéért pár kiegészítés:
- Tudtommal a garázs is beleszámít az alapterületbe, vagyis 150nm, nem 120nm, így a nm-ár máris nem olyan tragikus (pláne, hogy itt még kert is jár hozzá pár felépítménnyel (alápincézett filagóra, szauna), amik külön-külön is pár milliós tételek. Jut eszembe, szerintem Bp-n sem lehet még a külvárosokban/ agglóban sem megúszni azt a "mozdulatot" 120M alatt, hogy a garázsban álló kocsiból a bevásárlást bepakolod az előszobába...
- Bp-en milyen önálló kertes házat lehet kapni 150M körül? Ahogy néztem, főleg '80-'90es évekbeli nosztalgiát "érintetlen" állapotban (értsd: talán 2x ki volt festve a 40 év alatt, de energetikailag már az is ritkaság, ha jók az ablakok vagy valamikor 20 éve rák.rtak 5cm hungarocellt, természetesen a lábazatot kihagyva). Élhetőbb bp-i környéken a telkek indulnak ennyitől...
- Az említett kazánszerelőnek úgy kellett könyörögni, mert nem a családi házak a fő profilja. De 6-ból 5 szaki ki sem jött, annyi dolguk volt. Egy fogatlan jött ki, aki adott egy árajánlatot... Ami konkrétan 2x annyi volt, mint a Teslásé, pedig ő alkalmazottakkal végeztette a munka nagy részét. Szóval, itt épp magas volt a hatékonyság. Amúgy a kazán működőképes volt, azért lett cserélve, mert megszűnt az alkatrész ellátása (és típushiba miatt az egyiket pár évente cserélni kell).
- A teljes ház (és bef. lakás) project CSOK, BV, EU-s támogatások, fekete jövedelem stb. NÉLKÜL valósult meg. A bef. lakásnál piaci hitel is van, de múlt héten már leírtam, hogy kvázi a hitel miatt (és a lassan forduló Pmáp miatt) vettem a lakást, nem pedig fordítva. És igen, én is "hangya" vagyok és nekem is ki van a t..öm azzal, hogy tücsköknek áll a világ, de ez van, nem lehet széllel szembe vizelni, ezért én is felkaptam a hegedűt (hitelt). Természetesen, csak olyan "hangyásan", mert kb. 1 hét alatt vissza tudnám fizetni az egészet, ha úgy hozná a szükség.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 17. 00:18
#234550
Értem én, hogy sarkítasz, de az ilyen ex katedra kijelentésekkel nem segítesz a helyzeten...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 17. 00:06
#234549
Általában ezek szokták nekünk, vidéki tirpákoknak okozni az első kultúrsokkot. Még a légboxoló herbálosokat tenném fel a listára. Hát na, nem írták a prospektusba', hogy a székesfővárosba FELutazván se hagyjuk otthon a gumicsizmát és a fahusángot :D
De az is mindig meglep, hogy mechanikus szekérrel egy 10 perces szomszéd falu távot (9-10km) minimum 60 perc a csúcsban megtenni, míg föld feletti és alatti vashernyók kombójával is jó esetben 40 perc... Na jó, befejeztem a trollkodást.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 16. 23:41
#234546
Gyors keresés a .com-on: több mint 400 db 150M-tól drágább, eladó ház és lakás van. Úgy, hogy az 1-2 éve átadott, nagyobb prémium beruházásokat már felszívták... De nem akarok én Bp-vidék vitát itt a fórumon, mert ízlések és pofonok, mindkét helyről ismerek több olyan embert, aki semmi pénzért nem élne a másik lokációban.
Inkább arra akarok rávilágítani, hogy Db-t úgy fogd fel, mint 2-3 db bp-i kerületet. Gondolom, hogy ha beírnám ide, hogy pl. "a 10-11. kerület úgy xar, ahogy van, nem értem, hogy élhet ezekben bárki", akkor te is közlési kényszert éreznél, hogy megmagyarázd, hogy pl. Kőbánya és a Feneketlen-tó környéke nagyon nem ugyanaz...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 16. 23:04
#234542
Pedig jól írja Xis24, az ún. "vidéken" is vannak egészen élhető területek. Anonim fórum, ezért leírom, hogy mit kap pl. itt "Debrecen külsőn" (északi rész) az ember 150-160M-ból: 700-as telek, 150nm önálló ház (oké, ebből 30nm garázs), 2010-es építés, '18-ban felújítva. Nem azért, mert baja volt bárminek is, hanem, hogy csili-vili legyen (konyha, burkolat, csillárok, fürdők, gipszkartonozás). Nappali+3 szoba, 2,5 fürdő (egyik 15nm, zuhany, kád, dupla mosdó, mosó és szárítógép egymás mellé befér; másikban zuhany+wc+bidé; és egy különálló wc, bidé, csap) Szigetelés: 15cm a falon, 30cm a födémen, triplaüveges argonos ablakok, hővisszanyerős szellőzés, kondenzációs kazán, központi porszívó, automata kapuk, távfelügyeletes riasztó, kamerák, parkosított mediterrán kert, automata öntözőrendszer, fúrt kút, filagória alatta nedves pincével, külön kis házban szauna. Természetvédelmi terület túra utakkal 100m (!). Egyetem, egyetemi klinikák biciklivel 15 perc, kocsival csúcsidőben 12(!) perc, azon kívül 7 perc (2,5 km, 1 lámpa). Belváros 20-perc. Aldi, Lidl, Spar, Auchan, Ecofamily, DM, Rossman 15 perc kocsival (3 lámpa), autópálya felhajtó (1 lámpa) 5 perc.
Környék: ez ház még a közép kategóriának számít a városrészben...Kocsikat nem írok, de fun fact, hogy egyszer a kazános Teslával jött :D És ez csak egy "buborék" a városban, de több is van pl. ökoparkos gated community, vagy klasszikus "Lilaakác közök".
Hívtak 2 helyre is dolgozni Bp-re, de hasonló színvonal ott 300+M-tól indul és akkor még minimum napi 2x50 percet kellene városon belül menni a munkába...
Oké, kihalt a város, nincs folyó, hegy. De ezt el tudom viselni cserébe heti 700 perc plusz időért és azt a 100-150M árkülönbséget is be lehet fektetni lakiba, részvénybe stb., hogy tudjak miről fórumozni :) No, de kísűre jár az aúra, kő' menni fejni a tehenet és behajtani a desznyót az ólba...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 23:15
#233879
A 65,5M-ós "éxxerdoboz" hirdetésében külön csemege a CAPS LOCK mellett, hogy egy mondat sincs hiba nélkül leírva 😅 Ezeknél képzelem el így az alkudozást:
V: A felét megadom a kért árnak.
E: Gyóó, anyiér nem addom!
V: Jó, akkor legyen a kétharmada!
E: Hé kisapám, a felét má' hamarab kimonttad!
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 22:31
#233867
Úgy értem, hogy a Covid miatt '20-ban és talán '21-ben is több szektor a földbeállt és ezen úgy segítettek globálisan, hogy pörgött a nyomdagép (alacsony kamatok). A következő fázis az emiatt elszálló infla (és eszközárak), a következő az emiatti kamatemelés és recesszió. Most vagyunk a recesszió elején (ld. németek szenvedését), bár egyelőre mindenki a "soft landingban" hisz. Szerintem is az lesz, de én repülős hasonlattal ezt úgy mondanám, hogy álló hajtóművekkel nagy sebességgel fog a pályára érni (csapódni) a gép, ami nagyon rázós lesz, de még mindig jobb, mint 90 fokban orral a földbe fúródni. Magyarul, az EU-ban 2-3 éves kisfokú recessziót-stagnálást várok még. És tadáám, annak '27 táján lesz vége... Így értettem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 22:12
#233861
Nahát, ez tényleg meglepett, de örülök, hogy mégse döglött a piac télen. Én mindig azt hiszem, hogy az eladó csak kamuzik, amikor azt mondja, hogy vannak érdeklődők 😅
A Pmáp-ra visszatérve: én a vásárlásra szánt részt inkább idő előtt visszaváltom most dec. végén, mert félek, hogy kamatfizu környékén annyian akarják majd visszaváltani, hogy nem "-1%" lesz a bünti, hanem több... Csak akkor jön az "akkor nem lenne jobb az egész Pmápból inkább most kiszállni?" gondolat, de akkor megint kezdeni kellene valamit a szabad pénzzel és indul a mókuskerék elölről, hogy akkor mit, mert még egy lakást inkább nem...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 21:50
#233849
Tény, hogy van kockázat. De tegnap leírtam, hogy főleg azért lakás lett, mert egyszerűen minden mást kockázatosabbnak látok. Arany, részvények (itt is, kint is) csúcsközelben, kriptók csúcson (és még szól a hárfa!), állampapper jó, ha a valós inflával 0% reálhozamot fog hozni. Árupiacokhoz nem értek. Természetesen van pár dolog, amiben még lehet perspektíva, ezeket még figyelem, a lakiba nem full tőkével szálltam be, csak bővítem a portfóliót. Írtam, hogy kevés dologban vagyok biztosabb, mint hogy a forint közép és hosszútávon egyaránt gyengülni fog, emiatt lett hitel bevonva a finanszírozásba és részben emiatt lett lakás véve.
De visszatérve, ha a németeknek fuccs, akkor Győr, Kecskemét és még ki tudja hol vannak ezek beszállítói is fuccs, utána Bp is fuccs, konkrétan egész Mo, sőt talán az egész EU fuccs... Legalábbis pár évre. Mert azért örökké nem eshet, hogy a klasszikust idézzem. Konkrétan emlékszem, amikor nem is olyan régen az OTP 8ezer volt, ott is voltak károgók, hogy még 3000 alá is be fog nézni, hülye aki itt beszáll... Aztán ki lett heverve, mint 2008 vagy a Covid. Bízom benne, hogy lassan véget ér a 2020-al kezdődött 7 szűk esztendő...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 21:28
#233842
Eszembe jutott, hogy esetleg irónia, csak nem láttam egy emojit sem, ami erre utalt. De azért megnyugodtam, hogy nem komolyan gondoltad.
Tény, hogy itt október közepétől március végéig még a fű sem nő, sem az adásvételi, sem a kiadási piacon, ilyen szempontból kisváros. Épp ezért vettem most. Ezt csak azért írom, hogy ne lepődj meg, ha a "teszt" során nem csörög egyfolytában a telefon, vagy ha mégis, akkor nagyot akarnak alkudni 🙂
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 20:28
#233832
Akkor a néhány éven belül létrejövő 20ezer munkahely (egy 200ezres városban) csak kamu volt? :O
Nem azt mondom, hogy az évtized lehetősége, sőt azt sem, hogy Bp-hez képest versenyképesebb, de azért a "tuti bukó" szerintem barokkos túlzás... Arról nem is szólva, hogy nem nagyon láttam még olyat, hogy bármelyik megyeszékhelyen csökkenjenek az árak, miközben Bp-n és mindenhol máshol felfelé mennek. Az olló nyílhat egyes települések között (pl. Bp jobban drágul, mint Salgótarján), de azért az országos trenddel ellentétes irányú haladás azért durva. Magyarul, ha Db. "tuti bukó", akkor bizony Bp is bukó, max. kisebb mértékben...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 08. 23:35
#233728
Az biztos, mert csak azt látnák, hogy lenne kecó és több m3 vodkanarancs :D
Vissza a témához: nekem is visítva (vagy úgy sem) jön ki a matek, mert nekem 320e+rezsiért kellene kiadni br. 5%-ért és ismétlem, nem Bp...  De a dilemmát én úgy oldottam fel, hogy szándékosan 30M hitelt veszek fel, mert ha tényleg 1M/hó lesz néhány éven belül az átlagbér (és annyi lesz, mert a Főnök megmondta), akkor az azt jelenti, hogy 40-50% infláció lesz és szerintem a fiúk most tényleg arra hajtanak, hogy a forintos államadósságot is elinflálják.  Jó eséllyel ebben az MNB is partner lesz. Szóval én a téglát+hitelt arra használom, hogy egy esetleges hyperinfla esetén pufferoljon. Hülyén hangzik, de gyakorlatilag ez egy 10-20 éves forint short. Márpedig nincs üveggömböm, de abban biztos vagyok, hogy a forint értéktelenedni fog, mert ezt csinálja, amióta csak létezik. Vagyis a hitel miatt vettem a lakást, nem pedig a lakás miatt vettem fel hitelt. Ha mégse lesz igazam és végig 6% alatt lesz az éves infla, akkor annak is örülnék, mert a tégla tartja az értékét, a hitelen az arra eső évi pár % bukót (az a része, ami a kamatnak az infla fölé esik) pedig egy rosszabb lakbér is fedezi. Oké, nem egy bitcoin, nem lesz rakéta, de összességében szerintem ez egy konzervatív, biztonságos befektetés.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 08. 22:39
#233724
Ne is mondd... A 30as éveim közepén vagyok, de úgy érzem, hogy nekem már lefőtt a kávé és tényleg csak a portfólió és a tégla van :( Szerintem életemben nem vihogtam annyit, mint amennyit egy átlag végzős gimis egy darab péntek este.
Cserélnék velük, ha agyat is lehetne cserélni, hogy olyan lazán tudjak a dolgokba sz@rni mint ők. Igaz, hogy így az első 100 misim már 30 évesen meglett, de sajna nem lehet mindent pénzen venni...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 08. 21:33
#233722
Még pár hónapja sem hittem volna, de jobbnak tűnő alternatíva híján végül én is beléptem az ingatlanba (is) befektetők klubjába.
Helyzetjelentés a keleti frontról (Debrecen):
A jól árazott portékát 50M alatt hamar elviszik, valahol 50-60M fölött van most a lélektani határ, efölött szvsz. most ősszel-télen szenved a piac, ezen a szinten csökkentik a hiredetési árakat rendesen. Az újépítésű projektek szerintem gazdasági totálkárok bef. szempontjából 1,5M/m2 áron. Nagyon szemeztem egy 35m2-es épülő lakival 50M-ért, de inkább emeltem a kereten és egy fő utcán lévő, N+2 (nem félszobák) tégláig visszabontott és nagyon prémium szinten felújított lett a befutó. Már 2 hónap után 4,5%-kal csökkentették a hirdetési árat, végül ebből további 4,5%-kot sikerült aludni. Így végül 970e/m2-re jött ki. Hitelt is bevontam, 6,14%-os kamatot sikerült elérni.
Remélem, be fog jönni hosszabb távon, drukkoljatok :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 26. 08:26
#232781
Egyetértek. Ennek a mentalitásnak a következménye, hogy sokan pl. úgy vették fel a CSOKot 3 gyerekre, hogy eszük ágában sem volt annyit vállalni, mert még abban is bíztak, hogy az egészet elengedik pár év múlva. Igaz, "csak" 5%-os max. büntikamat lett a kedvezmény, de így is jól jártak...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 02. 15:23
#230994
Ezzel a (nem témába illő) kommenttel 100%-ban egyetértek. Én a legutóbbi EP választásokig mindig OV-ra szavaztam, de főleg azért, mert a többieket tőle is rosszabb alternatívának láttam. Az viszont tény, hogy a FIDESZes spindoctrok vérprofin aratják le a '80as évek Kádárista vetését. Dióhéjban, az állam (kormány) az apa, aki gondoskodik a gyerekről (állampolgárok), sőt gondolkodik is helyette, cserébe sose lehet megkérdőjelezni vagy elszámoltatni. Ezért van/volt rezsistop, kötelező akciózás, ársapkák (gondoskodás). Sőt, volt a devizahiteles mentés, kamatstop, vagy a CSOK nemteljesítők utólagos(!) büntetéscsökkentése, amik szerintem kifejezetten károsak, mert azt üzenik, hogy bárki lehet felelőtlen, mert ha borul a bili, akkor (ha elég sokan vannak) jön Állam Bácsi és mosolyogva kihúzza őket a xarból (korábban felelős döntést hozó, megfontoltabbak kárára). Az adóemeléseket is okosba' csinálják, nagy "kedvencem" a tranzakciós illeték, kisker. különadó, extraprofit adó stb. , ahol a piszkos munkát kiszervezik a bankoknak, boltoknak, energia cégeknek, aztán a prolikkal együtt úgy szidják őket, mintha ők ártatlanok lennének. Vagy amikor már pofátlanul lopták az úniós pénzeket, ezért felfüggesztették a kifizetéseket, akkor rögtön összemosták az egészet a migráncsozással és b.zi propagandával, ezért az átlag ember még mindig azt hiszi, hogy Brüsszel azért bünteti az országot, mert Viktor meg akarja védeni a nemzetet a nyugati fertőtől...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 02. 14:49
#230993
Nem engem kérdeztél, de válaszolok, mert épp ilyen helyzetben vagyok (bef. vételt tervezek, de nem minden áron). Szóval, "papíron" valóban kijön a matek, sőt néhány évvel korábban a gyakorlatban is, de azóta neccesebb lett a dolog. Egyrészt a hiteleknek jelenleg a 6% az alja, nem a teteje, valamint hogy a cashflow meglegyen 20 éves futamidővel kell számolni. Másrészt, annyira fent vannak az árak, hogy egy mostani vételt, pláne bruttó beker. költséggel számolva (vagyis ügyvéd, illeték, sz.e. felújítás, bútorok) szinte lehetetlen annyiért kiadni (10 hó/év kihasználtsággal számolva), hogy a br. 5%/év kijöjjön. Mert én nézem a kiadási piacot is, hogy ott mit mennyiért hirdetnek, és itt is megfigyelhető egy erős árérzékenység: pl. itt a debreceni piacon kb. 180-200e +rezsi körül van a lélektani limit sok bérlőnél. Ez azt jelenti, hogy inkább mennek egy lefingott, nagyibútoros 1,5-es panelbe 150+rezsiért, mint egy felújított, tágasabb belvárosi téglába 240e-ért, az újépítésű 300e/hó körül induló lakásokba pedig magyar bérlőt esélytelen találni. Oké, vannak külföldiek is, de szerintem messze nem annyi, mint amennyi lakás őket célozza. A külföldi diákok szintén nem játszanak ebben a szegmensben (pedig sok van), mert ők nem azért jöttek K-Mo-ra tanulni, mert milyen f.sza itt az oktatás, hanem mert olcsóbb, mint Bp, Prága, Bécs stb... De szerintem Bp-en is ez a helyzet, csak kicsit másabb összegekkel, de hasonló arányokkal. A fő különbség ott a rövidtávú kiadás, amiben van értelmezhető perspektíva, azt épp most zúzzák porrá. Röviden, én úgy látom a mostani helyzetet, hogy lehet 50%-os hitellel kispanelt venni, ami 20 év alatt kitermeli magának hitelt. Vagy 20 év alatt hoz 50%-ot +az értéknövekedést (konzervatív tipp esetén ez kb. az inflával egyezik meg). Vagyis kb. 2,5%/év reálhozam, ha valami nagy gikszer nem üt be, azaz kicsit ferdítve egy jobb PMÁP-pal játszik egy ligában. Az összes többi ingatlantípus pedig ettől rosszabbul teljesít mostani belépési viszonyokkal számolva. Nem rossz, de nem hiszem, hogy az évtized üzlete, viszont az állampapíroknak szvsz. jó alternatívája.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 27. 13:36
#230532
Jól írták, hogy gyakorlatilag egy pénztemető. Mi pénz lehet itt egy szigetelés, festés, burkolás, ablakcsere stb. Szerintem csak ezek árából 3-4 családi házat lehetne venni a településen. És az is kizárt, hogy a rezsistoppos gáz mennyiségből ki lehet fűteni. Apropó lokáció, 4ezer fős kisváros, ahol semmi nincs. A Balatontól épp olyan messze van, hogy már ne számítson turisztikai szempontból vonzónak. El nem tudom képzelni, hogy mi lehetett az építtető szándéka egy ekkora hodállyal. Leginkább panzióra vagy munkásszállóra tippelek vagy arra, hogy az asszony zsinórban szült 3x ötösikret a meglévő 3-4 gyerek mellé és gyorsan kellett a nagy hely... De komolyra fordítva, ez inkább vállalkozásnak és nem családi háznak számít. Szerintem Mo-n a 150-180 nm-nél nagyobb házak már csökkent forgalmi képességűnek számítanak (kevés embernek van erre igénye és drága fenntartani, ezért jelentős diszkonttal mennek csak el a kisebbekhez képest), a 350nm-nél nagyobb szegmens pedig speciális piac, ahol főleg a két szélsőség uralkodik: jó lokációban lévő, high-end luxus villák és világvégi, lassan szétmálló téglahalmok.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 26. 13:44
#230471
Már most is van Mo-n sok helyen ingatlanadó, pl. itt Debrecenben én is fizetek a garázs után, mert minden nem lakhatási célú helység/ingatlan után kell (pl. nekem hiába van egy tető alatt a lakótérrel, így is adóköteles). Négyzetméter alapon számítják, éves alapon pár tízezer Ft.
Amit itt viszont sokan pedzegetnek (értékalapú, általános adó), az gyakorlatilag és politikailag is kivitelezhetetlen. Gondoljunk csak a netadóra, hogy mekkora lázadás volt, egy szemmel látható mértékű, általános ingatlanadó szó szerint forradalmat okozna. Aztán ott van a kérdés, hogy mennyit is ér egy ingatlan. Mi van, ha a NAV szerint mondjuk 160 misit ér egy ház, de a tulaj azt mondja, hogy szerinte csak 50-et? Kimegy az értékbecslő? Ha 5 millió ember vitatja az értéket, akkor 5 milliószor? És minden évben, mert ugyebár szerintem nem annyit nőttek az árak, mint szerintük, valahol felújítottak, valahol megreccsent a tető, valahol dögkutat létesített a szomszéd, megint máshol 10ezer munkahely jött létre a faluban stb. Láttuk, hogy a szocik alatt a "luxusadó" (akkor 100M-tól drágább ingatlanok) is kivitelezhetetlen volt. Szóval, csak nm2 alapon lehetne, de akkor is jön a dilemma, hogy külvárosi Mari néni a kidőlt falú, papíron 100 m2-es (valóságban csak egy lakható szobás) vályog után fizessen többet, mint Menő Misi a 85 m2-es, belvárosi, újépítésű penthouse után...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 26. 13:13
#230470
2. Bérleti szerződések, díjak felülvizsgálta: Láttunk ilyesmire példát a közelmúltban. Pl. amikor leszoktam a 2,8%-os tejről mert sosem volt a polcon. Amikor 40 percet vártam a benzinkúton, hogy jöjjön már a tanker, jobb esetben 100as prémium benzin még épp volt... Szívtak az olajcégek, a boltosok és meglepő módon az emberek is (áruhiány, csak drágább alternatívák voltak elérhetők, a nem stoppos termékek drágultak stb). Szóval, lakbér stop-ra nem számítok...
3. Kolik, bérlakások építése: ez az egyedüli opció, hogy effektíven csökkenjenek a lakbérek (és így közvetett módon az árak is), ráadásul a piaci törvényekbe sem avatkozik be "unortodox" módon. Működik is, ld. Bécs. 
4. Fiatalok támogatása: azt láttuk, hogy cseppet sem meglepő módon a kínálati oldal direkt támogatása csak az árakat nyomja fel. Itt is számtalan beírás született a témában, hogy a CSOK, BV csak az árakat emelte, amiket az eladók/fejlesztők 1:1-ben benyeltek, végső soron a családosok u.olyan nehezen jutottak ingatlanhoz, mint előtte, míg a többiek kaptak egy 30 milliós "gyeremektelenségi adót" a nyakukba, ha ingatlant akartak venni... Ezek a transzferek tankönyvi példái annak, hogyan lehet több száz milliárd közpénzt úgy elb.szni, hogy semmi sem teljesül a kitűzött célokból (termékenység növekedése, könnyebb lakáshoz jutás), sőt egyenesen ellentétes hatást értek el velük. Annyi kellett volna már az elejétől, hogy a méret mellett a m2/Ft árat is megszabják feltételként (még profibban sávosan ill. lokációra és ingatlantípusra korrigáltan). Pl. ha egy átlagos bp-i belvárosi új lakás 1M/m2, akkor addig 100% igénybe vehető, 1-1,5 M/m2 között már csak a 50% CSOK jár, 1,5M/m2 felett pedig nem CSOK képes. Ugyanez megyeszékhelyen pl. 0,8M/m2 első limittel és így tovább. (A m2 árak csak szemléltésképp miatt vannak megadva). Így a családok megfizethető lakhatása lett volna támogatva. A valós árakat adott területre a megelőző év adásvételi szerződéseiből simán ki lehetne sakkozni, így lett volna fék a dráguláson.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility