Wuff

Regisztráció: 2017-09-15 17:58:35

Hozzászólások száma: 1 439

Utolsó hozzászólás: 2021-06-04 07:31


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 5
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

38 158
2020. 10. 18. 01:57
231 134
2021. 02. 19. 17:05
24 602
2020. 10. 02. 16:16
85 898
2020. 10. 06. 11:17
21 589
2020. 10. 04. 07:55
2 937
2018. 04. 24. 09:41
34 597
2020. 12. 27. 04:58
26 595
2021. 10. 12. 19:29
9 738
szerda, 15:05
5 239
2021. 10. 14. 20:23
1 049
2021. 04. 22. 09:39
91 168
szerda, 16:00
28 989
2021. 09. 13. 14:22
27 130
szerda, 15:55
134 690
szerda, 14:56

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 06. 04. 07:31
Hasonlót mondunk, de nem ugyanazt. Például, a többségnek az jobban fog fájni, ha a kamatok és a magas infla így maradnak, éppen azért fognak nemsokára kamatot emelni.
Ez nem fekete-fehér dolog, hogy az alacsony alapkamat a jó, a magasabb pedig a rossz. Ráadásul időbeli dinamikája is van a dolognak, vagyis ami kezdetben jó, az 10 múlva már lehet, hogy gondot okoz. Itt a fórumon sem az alapokon megy a vita, hanem azon, hogy vajon eljött-e már/ közel a pillanat, amikor a fékre kell lépni, vagy száguld tovább a rakéta. És ez nemcsak annak a függvénye, hogy a többségnek mi jó/mi fáj. Ilyen alapon a részvények sem esnének soha, mert a többség longos...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 06. 03. 23:20
Szerintem nem főleg a spekák miatt vannak ott az ingatlan árak, ahol most. Épp 1-2 hete vekengtünk itt azon, hogy xaros évi 5%-ot is nehéz elérni a mai árak mellett, mert akkor 250-300k-s lakbérek "kellenének". Viszont ott van a másik oldalon, hogy pár %-ért tízmilliókat vágnak a bankok az emberhez (a Csok+BV most nem téma), miközben 5-6% az infla... Ergo a hitelnek negatív reálkamata lett, miközben a megtakarítás folyamatosan értéktelenedik, vagyis rá vannak az emberek kényszerítve a spekára. Nemcsak Mo-n, hanem mindenhol kilőttek a lakásárak, de a tőzsdék, kriptók is csúcson vannak. Miért? Mert f*ssák a pénzt a gazdaságba globálisan, fújják a lufit. Vagyis a speka csak tünet, nem maga a betegség. Van gyógyír rá (szigorítás), de annak is komoly mellékhatásai vannak (lassuló gazdaság), de kis adagokban épp most kezdik el adagolni, mert ha tovább fújják a lufit, akkor előbb utóbb ki fog pukkani (ld. amcsi jelzálogpiac '08-ban, amiből globális reccs kerekedett).
Lehet itt ujjal mutogatni a spekákra, a megtakarítókra, a hitelfelvevőkre, a jegybankokra, a politikusokra, de maga a rendszer ilyen. Miért? Mert jobbat még nem sikerült kitalálni, legalábbis, ami a mai embernek megfelel...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 25. 23:54
Azt szerintem senki sem vitatja, hogy a gazdaság teljesítménye hatással van az ingatlan piaci tranzakciók számára és az árakra is (mind azonos irányba mozdul). Magyarul ha pörög a gazdaság, akkor lesz pénze az embereknek, azt ingatlanra (is) költik, a növekvő fiz.képes kereslet miatt pedig nő az adásvételek-új építések száma és az árak is. Ennek a fordítottja is igaz, vagyis amit te mondasz, hogy ha jelentősen esni fognak az ingatlanárak, akkor az azt jelenti, hogy xar van a gazdasági palacsintában és az emberek többségének az ingatlanár lesz a legkisebb baja. Ez eddig sima piaci törvény. A gond ott van, hogy ebbe a rendszerbe az állam elég vitatható módon beavatkozott. CSOK+BV+felújítási támogatás nélkül is pörgött volna '16-ban a piac, mert konjunktúra volt (van), az árak is emelkedtek volna. A gond ott van, hogy indokolatlanul öntöttek olajat a tűzre. Az 5%-os ÁFA és még talán a CSOK is (bár szvsz. ennek az összege túlzó), még talán vállalható is lett volna, adott tűréshatáron belül, de a BV és a felújítási támogatás már indokolatlanul túlfűti a piacot. Pl. már 2018-ban is kihívás volt minőségi szakit vadászni, de a felújítási támogatással egy alapból szűkös szolgáltatást tettek még kapósabbá, ami csak az árakat vitte fel, de szvsz. a termelési volument nem javítja érdemben, mivel eddig is felső kapacitáson pörgött az építőipar. Ezt a lépést akkor kellett volna megtenni, ha már beindul a recesszió a szektorban, a többi támogatást pedig időben jobban el kellett volna húzni. Mert így 10+15+10= 35 Misit hozzávágtak minden fiatalhoz, amit az élelmes magyar vállalkozók rögtön igyekeztek is benyelni, beindult az árrakéta, aztán emiatt elindult a FOMO és el is érkeztünk a klasszikus buborékfújáshoz. És ez NEM organikusan történt, hanem állami beavatkozás hatására! Több jel is utal rá, hogy súlyos egyensúlyzavar van a rendszerben. Az egyik fő jel, hogy a lakásár és bérleti díj közötti olló iszonyúan szétnyílt, magyarul, befektetési célra alig van alkalmas ingatlan, mert még xaros 5%-os hozamot sem akarnak kifizetni a bérlők, ami érthető, mert ez esetben az átlagos lakbér az átlagos bruttó bérrel lenne egyenlő. Szóval, vagy a lakbéreknek kell min. 30%-ot rakétázni, vagy leállnak a bef. célú vételek. A másik fő mutató inkább szubjektív, de szerintem beszédes, hogy a családi, ismerősi körömből jól kereső emberek árazódnak ki. Pl. 60-90M kp. + havi 1-2M nettó mellett nehogy már külvárosi patkánytanyák (ezt az állapotra értem) vagy átlagos beltartalmú halálfarka-külsőn levő agglós házikók között kelljen nézelődni. Vagy vidéki ismerős válás miatt településen (Db.) belül nagy házat felezne az 50% árából + pár 10M-ból pedig kisebbet venne, de abban az ársávban csak 10+ éve árult, ócska romok vannak, míg az újabbak drágábbak, mint most a nagy ház, így esélytelen. Na, kezd hosszú lenni, de a végére még 1 gondolat, amit egyszer kifejtek. Mi lesz 10 év múlva, amikor a 3. CSOK-babák nem születnek meg ill. lejár a legtöbb 20 évre felvett, de csak 10 évre fixált hitel "fix" része és a kamat ki fog lőni? Mert most rekord alacsony kamaton adósodtak el, anno pedig rekord alacsony CHF árfolyamon ment a hitelezés... Szóval, szól a Tikk-Takk, de egy k...a nagy bombán.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 05. 07:22
Én a helyedben vigyáznék a zárószinti (pláne ha földszint vagy pince) extra mini lyukakkal. Elég egy kis csökkenés a hype-ból és egy ilyen félszükséglakás kvázi eladhatatlan lesz. Kiadni sem egy álom, mert ilyenbe inkább a zűrösebb bérlők mennek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 12:57
Igazán nem akarok elfogultnak tűnni Debrecen mellett (így igazolva az ambícióbeli hiányosságaimat), de a korrektség kedvéért illene azt is megjegyezni, hogy Db-Nyírbátor busszal 1 óra. Szóval, ennyi erővel mondhatnám, hogy aki Bp-en belül vagy az agglóból 1 órát utazik a melóba, annak nem terem babér Budapesten...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 12:35

Számból vetted ki a szót, ezt még az előző kommentembe bele akartam rakni:
Olyan ez, mintha egy Bp-i, sváb származású (aki emiatt anyanyelvi szinten beszéli a németet) felsővezetőnek azt mondanám, hogy kényelmes a Svábhegyi villa, jó a fizu, de Bécsben vagy Berlinben 15-20 év múlva akár még többre is vihetné...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 12:16

Ezzel teljesen egyetértek. Magamat az 1. csoportba sorolnám. Lehet konformistának hívni azért, mert nem szívesen mozdulnék egy modern, full extrás családi házból egy középszerű lakásba azért, mert TALÁN 15-20 év múlva jobb lesz. De igazság szerint még ez sem tántorítana el, ha az ember 120 évig élne. Lehet, hogy pesszimista (is) vagyok, de az a fő félelmem, hogy a 35-55 éveimet végiggürizem Bp-en, aztán pedig a célba érve csak annyit lát az ember, hogy igen, minden frankó lett, csak közben megöregedett és épp akkor nem élvezte az életet, amikor tudta volna. A másik félelmem, hogy mégse jön be a forgatókönyv és az ember feladta a biztos tutit és beragad egy olyan helyzetbe, amiben utál élni.
Elég komplex dolog ez az ingatlanhelyzet :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 11:24
Illetve azt kiegészítésképp hozzátenném, hogy a példámban a vidéki, munkástól a felső középosztályig terjedő emberek lehetőségeit (vagyis kb. a lakosság alsó 95%-át) mérlegeltem. Azt sem vitatom, hogy minimum 500M-ós tőke ÉS havi minimum 2-3M bevétel mellett Bp. sokkal tudja kiszolgálni az igényeket, mint bármelyik másik magyar település...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 11:10
Ezzel kicsit vitatkoznék, legalábbis én egy 30-35 éves, 100M kezdőtőkével és havi nettó 1M fizuval rendelkező embert nem biztos, hogy magyar viszonyok között "kisembernek" neveznék. A mondandód többi részével nem ellenkeznék, de azt hozzátenném, hogy te inkább arról írsz, hogy egy Bp-en születettnek megéri ott maradni (amit nem vitatok), míg én arról, hogy egy vidékinek (de utálom ezt a kifejezést) vajon megéri-e felköltözni. És nálam az jött ki, hogy átlag vagy az alatti életszínvonal mellett Bp felé billen a mérleg, míg afölött már kérdéses a váltás. Az is tény, hogy a cégközpontok Bp-en vannak, így egy managernek ott nagyságrendekkel több esélye van, de egyéb értelmiségi munkaköröknél már érdekessé válik a szitu.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 10:35

Tudom, hogy nem én vagyok a címzett, de azért reagálnék.
Az tény, hogy Bp-n magasabbak a bérek, de az korántsem igaz, hogy az ingatlanárak kb. egálban vannak Debrecennel (ld. tegnapi kommentem). Az olcsóbb ingatlanoknál (kb. 35M alatt) tényleg "csak" pár milliós különbségek vannak első látásra, de ha már a lokációt is figyelembe vesszük, akkor bonyolódik a helyzet (magyarul nem mindegy, hogy Kőbánya vagy egy rendezettebb budai kerület). Leegyszerűsítve azt mondanám, hogy Pesten rossz környéken pár milliós felárért lehet olyan lakást venni, mint Debrecenben egy jobb környéken. Onnantól lesz izgi a dolog, ha nem a belépő kategóriát nézi az ember, hanem a család alapításara alkalmasat, mert ahogy nőnek az igények, annál jobban nyílik az olló. Hasraütésszerű összegekkel, csak szemléltetésképpen: ami Db-ben 20M az Pesten 26M, de ami 50M, az Bp-n már 90M, amilyen színvonalon pedig Debrecenben 100M-ért élnél, azt Bp-n kb. 180-200M-ból tudnád kihozni. Ebből jön, hogy egy átlagbérnél  (+30%-ot feltételezve (nettó 300k vs. 400k Bp-en) hosszú távon megérheti a Pestre váltás, mert az ingatlanár-különbség 5 év alatt kitermelhető, utána meg pluszban van az ember. Ezzel szemben egy jobban keresőnek (itt jegyezném meg, hogy szubjektív tapasztalatom szerint nagy béreknél sokkal kisebb a különbség, de maradjunk a 30%-os példánál) már több mint 22 évig kellene keccsolnia Bp-en, hogy hasonló színvonalon éljen, mint Debrecenben (1M/hó vs. 1,3M/hó, de 80M-ós ingatlanár különbség; bár 100M sem lenne irreális).
Lehet jönni a szolgáltatásokkal, de az alapszolgáltatásokban nincs nagy különbség, 30 felett családdal pedig nem az lesz a szempont, hogy hány kocsmába vagy diszkóba, színházba vagy étterembe lehet napi szinten menni. De ami csak Pesten elérhető, akkor is jobban megéri havi 1-2x felmenni 1 hétvégére és szórakozni, mint súlyos húszmilliókat kispórolni.
Más: nemcsak Debrecen, de Bp. lakossága is csökken. Árnyalja a képet, hogy mindkét városban jelentős az aglóba kitelepülők aránya az olcsóbb lakhatás miatt, szóval ezt is figyelembe kell venni. Viszont sajnos egész Mo. lakossága csökken, így a jelenlegi helyzetben inkább az a kérdés, hogy mely települések fogják tovább húzni. Nagyon súlyos gond, hogy kvázi az összes falu, kisváros (kivétel pár turisztikai gyöngyszem), de még a megyeszékhelyek túlnyomó többsége is halálra van ítélve. Ha Debrecen "elesik", akkor az ország kb. ott lenne, mintha az I. vh. végén a románok a Tiszáig csatolták volna el az országot, de ez már nem a topik témájához tartozik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 03. 21:55
Ezt a piacot pont közelebbről is ismerem :)
Tény, hogy itt is lufi van, az általad is említett 2012-13 tájáról a jobb (értsd: akkor új) lakások kb. 100%-ot dràgultak. Az is tény, hogy az olcsóbb szegmensekben jobban nőttek az árak, viszont itt 80-90M-ból már tisztes középosztálybeli, 90-120M-ból meg felső középosztálybeli ingatlanok vannak jó környéken.
Ami a mai agymenésem indította, az az, hogy Budán 120-ért is olyat kapsz, amikből itt a félalkesz exmunkások szoktak kitámolyogni a külvárosi presszóba...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 03. 21:43
Egyet értek. Annyival egészíteném ki, hogy szvsz. Bp-t a belvárosi csak Airbnbre alkalmas lyukaktól* szabadulók húzzák le, mert azoktól most sokan szabadulnának, pár éve viszont vitték őket mint a cukrot, jó drágán.
*: gangos földszinti, a penész miatt gipszkartonnal takart falak, villanyfűtés, vagy emeleti, de az egyetlen ablak egy 1m-re levő tűzfalra néz. Ezek hosszú távú tartózkodásra alkalmatlanok. A szuteréneket pedig törvény erejével nyilvánitanám emberi tartózkodásra alkalmatlanná...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 03. 21:32
Értem én, hogy a mostani helyzetben kb. ide jönnek ki a telekárak, ill. ha most akar építeni vagy felújítani valaki, az nagyon nem olcsó. De szerintem nem sokan vannak, akik 120M mellé még 60-70M-t előhúznak a farzsebből, hogy ezeket a csodákat falig bontsák vagy dózerolják és újat építsenek. Arról nem is szólva, hogy cserébe lehet nézni a többi putrit az ablakból, miközben a project egy kisebb lottó főnyeremény összegét emészti fel... Szóval valahol a keresleti oldalnak is meg kellene jelenni az egyenletben.
Amúgy nem hiszem, hogy pl. egy 120nm-es háznál az 1M/nm árért irreális elvárás lenne egy min. CC energetikai besorolás, friss burkolatok, modern konyha. Pár éve az ilyen ársáv még bőven a luxus kategóriát jelentette, nem a villanyrezsó, huzatos ablak, pergő vakolat, ócska nagyi-fürdő világát.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 03. 20:40
Kíváncsiságból tegnap szétnéztem, hogy mit kapnék 120M-ból, ha az élet úgy hozná, hogy Bp-re kell költöznöm és enyhén elképedtem. Nem sok feltétel volt: önálló ház, budai oldal, min. 100 nm. Konkrétan 0 db ingatlan volt, ami szerintem a nem putri, lefingott Kádár csoda vagy nyaraló kategóriába tartozott. Azzal is számoltam, hogy egy 90M házra 30M-t ráköltök, de ilyen sem létezik, mert vagy full proli a környék vagy GTK az ingatlan. A képeken a berendezésekből ítélve a tulajok még 10M-t sem láttak sosem egyben, ahhoz képest lazán mennek a 100+M cimkék az olyan ingatlanokra, amik a 90-es évek színvonalát sem hozzák és még 20M-ból sem lehetne XXI. sz.-i szintre hozni... Kérdem én, hány olyan ember van, aki 120-130M-ból balkáni körülmények közé megy, ahelyett, hogy kintebb európaibb, polgári színvonalon élne? Nem csodálom, hogy minden statisztikai arra mutat, hogy mennek ki a népek az agglóba, csak ez meg újabb problémákat kreál...
Próbálom racionálisan felfogni, de vagy az van, hogy a jó ingatlanokra rögtön lecsapnak és csak a túlárazott patkánytanyák maradnak, vagy pedig én élek álomvilágban és ezeknek a tanyáknak tényleg ez a piaci értéke.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 04. 06. 16:59
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 04. 06. 16:57
Azért ne hagyjuk figyelmen kívül, hogy Debrecen felkerült az FT listájára is és messze több nagy cég jön/jött, mint az EY vagy BMW. Itt egy cikk róla: https://www.origo.hu/gazdasag/20210301-debrecen-varos-dij-top10.html
Appeninn real 2020. 12. 03. 16:38
Inkább az a probléma, hogy egy Nyrt. esetében a fórumon kell találgatni arról, hogy mi lett egy több milliárdos támogatás sorsa...
Appeninn real 2020. 12. 03. 16:13
Ebben a kontextusban ez inkább úgy hangzana, hogy építési vállalkozó vagy és van egy céged, amivel házakat építesz. Aztán magadnak építenél, felveszed a CSOK-ot, majd az építési céged 75%-át eladod a felvett CSOK-kal együtt (itt a példám sántít, mivel ilyet nem lehet tenni, de mindenki érti, hogy mire célzok) ki tudja mennyiért egy friss vállalkozónak, hogy majd ő csinálja meg a házadat javarészt azzal a céggel, ami korábban 100%-ban a tiéd volt és abból a pénzből, amit te pályáztál... Teljesen logikusan hangzik.
Appeninn real 2020. 12. 03. 09:30
Én is ezt pedzegettem tegnap. Itt kulcskérdés, hogy mennyiért adták el az APP Hegyvidék 76%-át, mert ha a részesedés + támogatás értéke ill. az eladási ár közötti differencia meghalad egy bizonyos mértéket, akkor bűncselekmény lehetősége is felmerül. Az  Nyrt. vezetésének egy ilyen necces helyzetben törekednie kellene arra, hogy a gyanú szikrája se merüljön fel. Vagy ha mindenáron állami támogatásokat akarnak haveroknak lenyúlni, akkor lehetett volna Zrt.-t is csinálni...
Appeninn real 2020. 12. 02. 21:21
Ez szvsz. több mint gyanús, sőt a "kedves" Nyrt-nk vezetőségének a részéről bőven felveti a hűtlen kezelés lehetőségét, mivel röviden annyi történt, hogy gyanús körülmények között elkótyavetyélték a App. Hegyvidék 76%-át, majd ide kiszervezték a támogatást, ezzel a részvényeseknek elmaradt vagyoni előnyt okozva... Lehet, hogy pertársaság keretében kellene meghallagtni a bíróságon az illetékesek előadását, hogy ez miért is volt a részvényeseknek jó üzlet.

friss hírek További hírek