Ez nem paradoxon.
Csupán ismételten a hiányos ismeretek.
https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2024-januar/
Azt irod, hogy 3 évvel ezelőtt kb azon a szinten lehetett Budapesten lakást kiadni mint ma.
Nos a fenti KSH adat szerint (Ami, ha nem stimmel akkor az ismert okoknál fogva inkább lefelé téved):
2021 januárjában Budapesten az átlag lakásbérlet: kb. 120 ezer Ft volt.
2024 januárjában pedig kb 188 ezer Ft. (És azóta is csak emeléseket hallok, vagy ahogyan itt ezen a fórumon is, olvasok)
Azaz majdnem 60%-os áremelkedés tavaly januárig és csak saccolom hogy idén januárig kb 70%-os.
Igy már nem is annyira érthetettlen, hogy miért mentek fel a lakásárak több mint 70%-kal.
(Nem szeretem a piros szinű hangszórót, igy ajándékozd el másnak.)
A tavaly évvégi lakásáremelkedéseknek a fó oka nem ez volt.
A jómóduak többségének eddig volt egy alternativája, ami tavaly, idén utoljára még komoly hozamot hozott, az Állampapir.
Az eladók, akik tavaly ősztől áraznak, azért emelik merészebben a lakásárakat, mert várják az állampapirokból kiszállók rohamát.
Az elmúlt 8 év drágulásának fő oka nem az, hogy a buta többség feltételezi, hogy Budapest vonzereje már megközeliti Zürichét és Münchenét.
1. ok:
elhibázott állami lakáspolitika, ami összefonódott egy még szerencsétlenebb népességpolitikával. (kereslet mértéktelen növelése egy meghatározott kisebbség javára az összes adófizető forintjaiból)
2. ok:
A keresett lokációkban a NER lovagok kisajátitották az épitési telkeket. Legújabb példa erre a rozsdaövezeti támogatás története. Érdekes módon először megszerezték a területeket és utána megkapták a kedvező besorolást. Látszólag egymással megküzdve, de valójában együttmködve inditják a projekteket és csak annyit ami ahhoz elég, hogy az árakat folyamatosan tudják emelni.
3. ok:
Magyarországon fejletlen a lakáskiadás. Jogszabályilag nincs se bérlővédelem, de a bérbeadók is ki vannak szolgáltatva a bérlők kis részének, akik eleve azzal költöznek be, hogy elvegyék a kedvét a bérbeadóknak. Nincsenek vállalkozások, akik bérlakásokat épitenének. Nincs alternativája a saját lakás vásárlásnak. Az emlitett nyugateurópai nagyvárosokban és többszáz hasonló nagyvárosban a lakosok 60-90%-a bérlakásban él. Nálunk ez az arány (városonként változó módon) 80-95%.
Tehát 30-40 éveseknek nincs más alternativája. ha nincsen örökölt ingatlan, komoly családi háttér, akkor egész életére eladósodik és vesz egy lakást. (És a másvilágon lesz igazán boldog, ha hinni lehet a papoknak.)
Csupán ismételten a hiányos ismeretek.
https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2024-januar/
Azt irod, hogy 3 évvel ezelőtt kb azon a szinten lehetett Budapesten lakást kiadni mint ma.
Nos a fenti KSH adat szerint (Ami, ha nem stimmel akkor az ismert okoknál fogva inkább lefelé téved):
2021 januárjában Budapesten az átlag lakásbérlet: kb. 120 ezer Ft volt.
2024 januárjában pedig kb 188 ezer Ft. (És azóta is csak emeléseket hallok, vagy ahogyan itt ezen a fórumon is, olvasok)
Azaz majdnem 60%-os áremelkedés tavaly januárig és csak saccolom hogy idén januárig kb 70%-os.
Igy már nem is annyira érthetettlen, hogy miért mentek fel a lakásárak több mint 70%-kal.
(Nem szeretem a piros szinű hangszórót, igy ajándékozd el másnak.)
A tavaly évvégi lakásáremelkedéseknek a fó oka nem ez volt.
A jómóduak többségének eddig volt egy alternativája, ami tavaly, idén utoljára még komoly hozamot hozott, az Állampapir.
Az eladók, akik tavaly ősztől áraznak, azért emelik merészebben a lakásárakat, mert várják az állampapirokból kiszállók rohamát.
Az elmúlt 8 év drágulásának fő oka nem az, hogy a buta többség feltételezi, hogy Budapest vonzereje már megközeliti Zürichét és Münchenét.
1. ok:
elhibázott állami lakáspolitika, ami összefonódott egy még szerencsétlenebb népességpolitikával. (kereslet mértéktelen növelése egy meghatározott kisebbség javára az összes adófizető forintjaiból)
2. ok:
A keresett lokációkban a NER lovagok kisajátitották az épitési telkeket. Legújabb példa erre a rozsdaövezeti támogatás története. Érdekes módon először megszerezték a területeket és utána megkapták a kedvező besorolást. Látszólag egymással megküzdve, de valójában együttmködve inditják a projekteket és csak annyit ami ahhoz elég, hogy az árakat folyamatosan tudják emelni.
3. ok:
Magyarországon fejletlen a lakáskiadás. Jogszabályilag nincs se bérlővédelem, de a bérbeadók is ki vannak szolgáltatva a bérlők kis részének, akik eleve azzal költöznek be, hogy elvegyék a kedvét a bérbeadóknak. Nincsenek vállalkozások, akik bérlakásokat épitenének. Nincs alternativája a saját lakás vásárlásnak. Az emlitett nyugateurópai nagyvárosokban és többszáz hasonló nagyvárosban a lakosok 60-90%-a bérlakásban él. Nálunk ez az arány (városonként változó módon) 80-95%.
Tehát 30-40 éveseknek nincs más alternativája. ha nincsen örökölt ingatlan, komoly családi háttér, akkor egész életére eladósodik és vesz egy lakást. (És a másvilágon lesz igazán boldog, ha hinni lehet a papoknak.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link