Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
írd elsőre azt amit gondolsz, ha meg tudod tenni . a jelenlegi paneltulajdonosok többsége a kedvezőtlen változások bekövetkeztében is pozítív szaldóval fog rendelkezni és lesz aki nem és lesz aki a nem realizált nyeresége valamekkora részének búcsút mondhat és akkor mi van? . de alacsony áraknál történő vásárlás is vezethet katasztrófába egyéni esetben
Most tényleg menjünk vissza a '90-es évek tanácsi kiárusításához? Nem erről beszéltem és te is tudod jól. A panelpiac mesterségesen van megtámasztva mint a kommunizmusban. Sokszoros energiaszámlával nem fogod tudni a mai, más lakástípushoz viszonyított árszinteken eladni sem és kiadni sem. Az, hogy mikor térünk vissza a piaci árazáshoz meg csak idő kérdése, elnézve az energiapolitikai folyamatokat legkésőbb a választás évében....
A tobbi meg mindenki szamara ismert, gerjesztik a piacot, politikai elonyoket remelve. Ha sikrul ismet elmagyarazni a hiveknek, hogy ez milyen jo, minden rendben lesz.
Tényleg agyamra ment az ingatlan húzok a fenébe. Kellemes békés ünnepeket mindenkinek Ui: nem csak lecsukom a laptopot, hanem átírom a jelszavam törlöm , az email címem és még a profilhoz kapcsolt Sim kártyát is eldugom 😃😃😃 Sziasztok.
Törölt felhasználókedd, 09:21
#234574
Miutan tul vagyunk az egyik legnagyobb realar csokkenesen, talan nem csoda ha innen jon egy kis felpattanas. Tudom nalunk nagyon emelkedtek az arak a nemeteknel meg csokkentek en is olvastam, nehogy leirjatok. Sajnosa kivonas es az osszeadas muveletet nem mindenki ismeri a gazdasagi szakertok koreben.
2008 után komoly gazdasági sokk során kb 20%-t ereszkedtek fokozatosan nominálisan a panelárak ha majd a következő baj esetén hasonlót vagy esetleg a dupláját "zuhannak" a panelárak a 10 év alatti kb 6szorozódás után, a tényleg a világvége lesz főleg a befektetőnek, aki a 10 év alatt már nagyjából begyüjtötte a vásárlási árat bérletidíjként . szóval minden paneltulaj jobb ha időben vesz még kardot hogy beledőlhessen hamarosan
Ha kilépünk a zoomból és távolabbról vizsgálódunk akkor szerintem azt láthatjuk amit ilyenkor látni lehet. Az okos tőke nem kezd hatalmas építőipar beruházásba nem vesz zsákszámra még és még ingatlant. Olyannyira nem hogy a szektor egyre mélyebbre ássa magát. A lemaradók viszont lapátolják bele mindenüket az ingatlanba. Mert aki vesz annak lesz aki nem vesz éhes lesz. Mondja a gyerekdal is. Pánikvásárlók árképzése már nem feltétlenül a valós dolgot mutatja. Főleg ha hirtelen kilép a trendcsatornából is.
Recesszio, nem beindulo fogyasztas, tranzakciok kevesebb lesz, ahol en nezem beallt a piac, ilyen aron mar nem vesznek, a berleti arak egyenesen csokkennek nominalisan(!)
"A támogatások élnek és virulnak továbbra is." --- Azok élnek és virulnak, aztán mindenki fizeti szépen a boltokon, a bankokon, az államadósság törlesztésén, az emelkedő adókon, az infláción, a romló közszolgáltatásokon és ki tudja még mi mindenen keresztül. Gyerek meg nem születik. Ilyen jól még sosem mulatott a magyar, hogy recesszióban is emelkedő infláció meg ingatlanárak vannak.
Nem is gondolkodnak tovább, csak egy jó vip kiszálló hiányzik nekik.... aztán puff, jön a piac és ennyi volt a rezsicsökkentés meg CSOK+ és társai és megnézheti magát az egyszeri paneltulajdonos....
Az élet körforgása.. mint ahogy most magyarországon az adófizetőkkel fizettetik meg a lakhatási támogatásokat...(csok+, babaváró, rezsicsökkentés,kamatstoppok, javasolt kamatlábak...) a baj csak hogy mindig kifogynak a más pénzéből.. Vajon meddig mehet ez a rendszer ? Mikor lesz fenntarthatatlan ? Mert azt hinni, hogy ez hosszú távon fenntartható elég nagy badarság... én 2-3 évet adok neki maximum. Ilyen költségvetéssel....
Aztán 10 év múlva majd itt sírnak a fórumon a rokonaid gyerekei, hogy milyen nehéz elindulni manapság az életben, megfizethetetlen egy kezdő lakás. Hja, ha a szülök elherdálták az örökséget...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link