PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
31
32
33
34
35
36
37
+10
utolsó

mr_bob 2024. 12. 15. 14:49

Előzmény: #234378 mr_bob

#234380

https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+panel-lakas+budapest
1119 találat
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+panel-lakas+xi-ker
43 találat

februárban majd visszanézzük hogyan alakult a kínálat

lacikonyha 2024. 12. 15. 14:39

Előzmény: #234377 FreszelÃ©s

#234379

azokat minek adnák el?
150-200 milliért hirdetni nagyon kellemes,lehet beszélni róla a pedikűrösnél, a plázában, vagy pl a repülőn, és akár a sípályán is
és ütemesen lehet emelni az árát
kell ennél presztizsnövelőbb budai státusz?

mr_bob 2024. 12. 15. 14:38

Előzmény: #234375 Pistike12

#234378

szerintem az történt, hogy annyi hír jött mostanában azzal kapcsolatban, hogy 2025 milyen szuper év lesz, hogy a hirdetők egy része idén eladni már nem akar, ezért altatják a portékát, mert feleslegesen nem akarnak fizetni a hirdetőportálnak. egyrészt azért, hogy majd jövőre emelt áron visszadobják a piacra az árut. másrészt pedig azért, mert az ünnepi időszakban kevesen vannak arra rászorulva, hogy vadidegeneket kelljen a lakásba beengedni, amikor a család és a vendégek amúgy is egymásnak adják a kilincset. írd fel kérlek, hogy pontosan milyen keresési feltételekkel hány találat van most. jövő február és március elsején nézd majd meg újra a kínálatot, ami szerintem emelkedni fog a mostanihoz képest.
---
illetve, amennyiben igaz amit írsz, hogy elkapkodják őket pár nap alatt, akkor az azt jelenti, hogy amelyik hirdetésben nyári fotókat látsz, azok a piac szerint is túl vannak árazva. szóval nem érdemes ezeket a számokat valóságos árként elfogadni és ezekre hivatkozni, mert láthatóan balekvárás van.

FreszelÃ©s 2024. 12. 15. 14:30

#234377

A budai belső, értelmes, felújított 4 szobás tégla alja (140-200M) viszont mozdulatlan az elmúlt ~1 évben.
Vajon ott is jön hamar a néhányszor +10%?

lacikonyha 2024. 12. 15. 14:26

Előzmény: #234375 Pistike12

#234376

nem kell mindenkinek panel
minek?
mikor a panel utálatától is jóllakhat a lelke
és az még pénzbe sem kerül

Pistike12 2024. 12. 15. 14:21

Előzmény: #234354 mr_bob

#234375

Kollegam panelt vadaszik a 11ben. Sajat tapasztalata, hogy mindent elvisznek. Megjelenik vasarnap a hirdetes es kedden mar viszik. Teljesen ketsegbe esett. Kikerekedett szemmel nez h 80mert elviszik a 3 szobast azonnal.
5db 1 es 2 szobas kispesten. Itt alku nincs es nem is lesz.

lacikonyha 2024. 12. 15. 14:17

#234374

most ránéztem az újpesti panelem ikertestvéreinek hirdetéseire
1-2 hónapja 37-38 volt az alja, most 45, és alig van hirdetés
li érti ezt?

lacikonyha 2024. 12. 15. 14:13

Előzmény: #234371 Ishar

#234373

veled vagyok teljes szívvel
nagyra értékelem az itteni művészeti alkotásaidat
persze hibázhatok is, és valójában csak rosszakaratú vétkezések
de kutyakajaballasztnak biztosan kiválóak, kipróbáltattam a szomszéddal,persze nem hivatásos vadász kutyája van,csak egy kölyök tacskó
és tuti olcsóbb mint a kukoricadara, termelj sokat, eladom, a jutalékról majd megegyezünk

izommanujra 2024. 12. 15. 14:09

Előzmény: #234362 berlini

#234372

Nem meglepő a panel rengetegben a legtöbb a kormánypárti szavazó ;-)

Ishar 2024. 12. 15. 13:56

Előzmény: #234364 Vodafonelive

#234371

"Kispest közepe (amúgy tényleg) és csak 3. éve készül de legyen 4., mert mindjárt január. Hihetetlen mi ez a rosszakarás.---- Elnézést a tévedésekért, nem volt szándékos, és sok sikert a nyelvvizsgához, illetve a további tervekhez!

FR73 2024. 12. 15. 13:31

Előzmény: #234349 Murdoch

#234370

Igazad van, az is lehetett volna egy jó szcenárió.

Murdoch 2024. 12. 15. 13:27

Előzmény: #234361 Vodafonelive

#234369

Nagyon helyes, mielőbb megléped , annál jobb, család nélkül faék.

Xis24 2024. 12. 15. 13:22

Előzmény: #234367 Vodafonelive

#234368

Majd beszéld meg 20 év múlva magaddal mi volt a célod és mi lett 😃😃😃.

Vodafonelive 2024. 12. 15. 13:19

Előzmény: #234345 z0li23

#234367

Nekem a tinyhouse lenne egy nagyobb életcél de szerintem ezt már írtam is itt sokkal régebben, a napokban pedig kétszer is linkeltem Elon Musk Boxabl házait https://www.boxabl.com A távolkeleten tett látogatásom alkalmával nagyon inspiráló volt az, hogy kis helyen de több szinten milyen jól el lehet férni egy olyan személynek aki a jelenlegi túlfogyasztás és mindenféle xir-xar megvásárlásától messze van.

Vodafonelive 2024. 12. 15. 13:11

Előzmény: #234332 FR73

#234366

Igen, így! Köszönöm!

Murdoch 2024. 12. 15. 13:10

Előzmény: #234356 berlini

#234365

Oké. De nem igazán érted. Itt nincs lihegés az éves 20%-os ingatlanáremelkedés után, van egy előre jó néhány évvel tervezhető szisztéma. És nem kell hozzá alkalmazott, online is sima ügy. És ami a lényeg, hogy van választék, rengeteg az új lakás, vagy ház, otthon vért izzadtam, hogy ne a pusztulatokba fussak bele.

Vodafonelive 2024. 12. 15. 13:08

Előzmény: #234321 Ishar

#234364

Kispest közepe (amúgy tényleg) és csak 3. éve készül de legyen 4., mert mindjárt január. Hihetetlen mi ez a rosszakarás.

Xis24 2024. 12. 15. 13:03

Előzmény: #234358 berlini

#234363

Ismerjük az árazás lélektanát. Tavalyhoz képest +15% de mivel jönnek a Pmáposok +15%.. na meg jövőre 15% ot megy.. így azt is rá kell tenni. Ez olyan mint a részvényeknél, hogy ha van egy hír azt néha 3x is beárazza a papír 😃 lLegyen bátor belevenni az 1.3-as panelbe aki akar.. Viszont érdemes nem 80% hitellel mert a mai gigaelárazásoknál már könnyen kijön a banki értékbecslésnél, hogy az 1.3 valójában csak 850

berlini 2024. 12. 15. 13:02

Előzmény: #234359 izommanujra

#234362

Ne csodálkozz. Amig maradnak a 10 évvel ezelőtti TÁVHŐ árak, addig többet ér egy panel mint egy pesti jó helyen lévő téglaház lakása, különösen akkor, ha az épület energetikailag gyenge és a panel részt vett egy államilag támogatott felújitáson.

Vodafonelive 2024. 12. 15. 13:00

Előzmény: #234324 berlini

#234361

3,5 éve lesz pár nap múlva. ^^ A teljesen felújított lakás klímával ment itt 25M-ért de annál feljebb sohasem láttam. Inkább 20-24 misikért mennek itt a lakások, talán ami totál felújítandó az 20M forint alatt.
Igen, posztgraduális volt amiben jelenleg dolgozom, csak csúsztam egy évet és most júli 1-én államvizsgáztam, a diákhitel törlesztőt a héten fixáltattam 3 teljes évig a minimálbér szintjéhez, ez azt jelenti, hogy amit beakartak nekem hozni januártól összesen havi 100e forint törlesztőnek, azt meghagytam havi 50e-re 36 hónapig.
Most nagyon úgy fest előrébb hoztam a külföldre migrálást, mint akartam 1 évvel, sajnos nagyon aggasztó itthon a helyzet. 1,5 hónap múlva januárban megyek nyelvvizsgázni(az a legelső elérhető időpont), most a B2 szint a cél ami mocktesztet csisszesen sikerült, ha megvan az eredmény 1-2 nap múlva azonnal elkezdem a vízumügyintézést, az ügynökhöz a kezdőtőke megvan, a maradék 1,5M forint ami meg kellett volna a további vízumdolgokhoz azt idén elutaztam és jövő héten megint megyek más kontinensre "nyaralni", mert tényleg az volt, hogy amikor megvettem a lakást akkor megszorításokban voltam.
Így bízom abban, hogy a kormány által beharangozott cafeteria ami 35 éves kor alatt hiteltörlesztőbe mehet munkáltató által az kisegítene a pénzgyűjtésben, na mindegy, a lényeg, hogy már lélekben elkezdtem a folyamatot, január vége pedig mindjárt itt van, ha nem jön össze megyek a kövire amíg nem sikerül.