Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erre azt mondom. A multban meg nem dugott idegen nott nehez megdugni a multban... Ezek multbeli adatok. Jo, szep de semmire se jo... Ahogy irtam 1 felevben, panel megerte venni. Ezt sokan gondolzak igy, es alig van. Es amibol keves van, az draga lesz.
Lehet, hogy 60 éve még lovaskocsival mentek a fővárosba a vidékiek ám most már Teslákkal meg terepjárókkal. Gondolod még mindig sárban élnek? Olyan szép házak vannak vidéken, hogy elájulsz... nem nem cserélik el a kis dobozokért. Vidéken a gardrob akkora mint Bp-en egy nappali.
"országosan 9,6%-os drágulást mutat nominálisan, ami 5%-ot meghaladó reálár-növekedést jelent. Ezen belül Budapest mutatója 7,5%-os, a megyei jogú városoké 9,1%-os, míg a kisebb városok és községek árszintje ezt meghaladó mértékben"
"Az idén eladott lakótelepi lakások országos átlagára így már meghaladja az 590 ezer, míg Budapesten a 800 ezer Ft/m2-t – mondta" Gigatúlárazások a hirdetési felületeken? Pisti mit mondasz? Mennyi a külvárosi panel? 1.2-1.3?
Elfogadta a 120-at. Nem tűnik úgy, mintha követné a híreket. Nekem úgy tűnt, hogy kitalálta, hogy 120, és akkor kész, bevárja a piacot. Vannak ilyenek. Ő például nem diverzifikál, vagy legalábbis amit tudok, ami látszik, abból úgy tűnik, hogy nem. Ingatlan és kész. Van egy másik, kisebb lakásuk kiadásra. És erre is azt mondta, hogy azért akarja eladni, mert akar venni kettő kicsit, és hogy abból majd több pénzt tud behozni. (amúgy ez így van) Mindenesetre a lényeg, hogy ingatlanból ingatlanba, Pesten, mintha más nem lenne. Szóval biztos, hogy ezt a fórumot nem olvassa :)
Ha minden évben módosítanak a számítás módján akkor lényegében mindegy is hogy mit adnak ki mert az előző évvel soha nem összehasonlítható... Egy feladat: Ki az aki érti, hogy mi van a villanyszámlán... Mert hogy az elosztói és minden fiszemf@szom díjj több mint az áram ár az kezd tragikomikus lennie. Ennek a reciproka a német rendszer. Lényegében mikor megkötöd az éves szerződést 2 árat látsz. Mennyi a havi alapdíjj és mennyi a kWh-nkénti ár. Nagyobb családok egy picit olcsóbban kapják a kWh nkénti árat, ahogy a nagy ipari fogyasztók is. Még egy különlegesség, hogy itt egy helyszínen is lehet több szolgáltató között válogatni mint a tv vagy telefon-internek előfizetésnél , úgy hogy ugyanaz a kábel marad, ugyanazzal az órával. Itt az egyedüli trükközés azzal van, hogy az új szerződések mindig jó árat kapnak és 2. évtől emelnek .. így mint az autó biztosításnál van, hogy évenként megéri válatani. De ez legalább egy átlátható rendszer.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link