PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
9
10
11
12
13
14
15
+10
utolsó

greenman76 péntek, 10:28

Előzmény: #234774 Pistike12

#234780

Pl
https://ingatlan.com/34415657
De valóban szűk már ott is a kínálat 80 alatt, jórészt 50-60 nm -t adnak annyiért, ha újszerű a cél. (ott nekem az lenne)
Esetleg rádobnék még egy "tízest" és ezt venném meg.
https://ingatlan.com/34363225
Hozzám a klasszikus budai kerületek éllnak közelebb, inkább vennék a II. kerületben egy általam gyakran szidott "kockát" és az évek alatt "csinosítgatnám"...

Pistike12 péntek, 10:28

Előzmény: #234778 opandup

#234779

Ha marad ami most van emelkedes, amikor rajonnek hogy, megeri epitkezni.
Hosszutavon a telek jo lokacioban magas ertek lesz.

opandup péntek, 10:15

Előzmény: #234770 Pistike12

#234778

"Legalabb eros beremelkedest okoz ez pesten par even belul az orszag tobbibreszehez kepest es az aglomeracio kibovul valamint atarazodik szinten"
.
Mit gondolsz, az agglomerációs épitési telkek milyen emelkedésre számíthatnak ebben az időszakban?
Pl: egy jó lakóparkban lévő összközműves panorámás építési telek?

N0MAD péntek, 10:10

Előzmény: #234768 Pistike12

#234777

rákerestem, az a "300 körül mennek" az 230tól 300ig-et jelent.
Prsze hozzáállás kérdése mit jelent a 300 körül.

Pistike12 péntek, 10:07

Előzmény: #234774 Pistike12

#234776

9db 3 szobas van elado a 14ben. 60-65m kozott total felujitandokent. Ez is siman 70-72m a vegen.
Ami kevesebb de marginalisan.

hunball2 péntek, 10:07

#234775

Lakásárak változásának, és a változás hely szerinti eloszlásának valamifajta tudományos vizsgálata.
https://arxiv.org/abs/2412.14624

Pistike12 péntek, 10:04

Előzmény: #234773 greenman76

#234774

Linkelj par lakast a 14bol ami jo vetel. Ha lehet ne a leszallofolyoso felettit.
En csak brutal arakat latok mindenhol.

greenman76 péntek, 10:02

Előzmény: #234768 Pistike12

#234773

Azért van. Nem rossz hely a XI. kerület, de nem biztos, hogy mindenkinek ott kell laknia.
Pl Zugló olcsóbb és annyival nem rosszabb hely.
A kelenföldi panelek köztudottan drágák. Ha már mindenképpen Újbuda, a Baranyai téren olcsóbban láttam néhány hónapja kb ugyanakkorát, szerintem sokkal jobb lokáció.
Méretet is lehet kicsit csökkenteni, arányosan a színvonalat növelni, átmenetileg egy kis kompromisszummal.
Az ad majd 80 milliót egy panelért aki még a a tört részét sem tartotta soha a kezében….

Ishar péntek, 09:54

Előzmény: #234767 siemens

#234772

"1025-ben, 64 nm, 77 millió ft...... Te mit választanál?" --- A megoldás a híres-neves TÁVHŐ-faktor. :)

Pistike12 péntek, 09:50

Előzmény: #234767 siemens

#234771

En a 77mot es radobnek egy ujra mert tovabb fog allni😀😀😀😀

Pistike12 péntek, 09:49

Előzmény: #234769 Pistike12

#234770

Legalabb eros beremelkedest okoz ez pesten par even belul az orszag tobbibreszehez kepest es az aglomeracio kibovul valamint atarazodik szinten

Pistike12 péntek, 09:48

Előzmény: #234768 Pistike12

#234769

Hitelkoltseg=osszes kifizetett kamat.
Ez eleg erdekes helyzetet jelent. Ezt hibjak kiarazodasnak.
Viszont igy kivezetni a kamattamogatott hiteleket további emelkedest okoz, mert a kinalat befagyna szinte teljesen.
Ez csillagos 5os lett a korszakos zseniktol. (marcika es kancsika)

Pistike12 péntek, 09:44

Előzmény: #234766 greenman76

#234768

Van mas lehetőség?
Komolyan kerdezem. Lakni kell vhol.
Mondjuk az a durva, hogy 20 ev alatt a teljes vetelarra szamitott hitelkoltseg 60m ft, azaz 250e ft/ho.
Egy albi jelenleg 300e/ho ilyen kategoriaban.
Tehat a havi elony:
- 50e ft/ho
- inflacio "megynyerese"
Persze ehhez cashflow is kell, mert a torleszto 577e/ho.
Ugy nez ki elerkezett az uj vilag, melyben a lakastulajdon, a mar lakastulajdonosoke lett. Az uj belepok szama marginalis lett.
Egyfajta egyensulyi ar allt be. Innentol a fokozatos alberleti ar emelkedes varhato

siemens péntek, 09:26

Előzmény: #234765 Pistike12

#234767

1025-ben, 64 nm, 77 millió ft...... Te mit választanál?

greenman76 péntek, 09:25

Előzmény: #234765 Pistike12

#234766

Az is megérdemli aki annyit ad/adott érte…

Pistike12 péntek, 08:59

Előzmény: #234762 ncseed!

#234765

En is mondok neked.
Munkatarsambal. 65nm 3 szoba kelenfold 78m 3 nap alatt kelt el, meg akartak venni, de amire odaertek volna full aron elkelt. Kozepes allapot volt.

J0hnnyEnglish péntek, 08:15

Előzmény: #234762 ncseed!

#234764

kb 2 hónapja írtam, csak ebben a fantasztikus motorban nem lehet visszakeresni... engem is sokkolt.

Vodafonelive péntek, 06:13

Előzmény: #234746 Peti84

#234763

Én amiket eddig tapasztaltam a 7,5 év alatt eltöltött munkával, hogy az építész 99.5%-ban művészlélek. Biztosan statikussal szakértettem volna, anno a kislakásom is vele nézettem nem építésszel. A felelősség aláírás egy helyes gondolat valóban!