Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Xis24 2024. 12. 13. 07:01
Előzmény: #234134  slash
#234140
Panelt linkeltél. Arra kérdeztem rá hogy mennyi volt pár éve. Egyébként meg szerintem 2019 ben tele volt még a nyugati agglo 40-50M os házakkal. Pesten is voltak. A google mapsban megcímkéztem 2019-ben egy csomó helyet házakkal 40-45 között. Ippen hogy lecsúsztam ilyenekről. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 12. 13. 06:48
Előzmény: #234128  J0hnnyEnglish
#234139
A jelige: a gyereknek kell a zöld.
Moka_Brikka 2024. 12. 13. 06:45
Előzmény: #234129  Placi82
#234138
Az teny, hogy eleg szar tud lenni az autos kozlekedes. De ha nem gorul el a gyogyszer, hogy egyszerre zarjanak le mondjuk kozmufejlesztes miatt tobb csomopontot, akkor nincs nagy baj. Tudni kell a menekulo utakat. 
Csillaghegy-Sasad nekem atlag 35-40 p a reggeli csucsban autoval. Persze nem 15 perc, de azert nem is tobb ora. 
-
Az aranyok a kulonbseg Budapest es videk kozott. Videken is van olyan lehetoseg, amit irsz, de aranyaiban itt Budapesten joval tobb lehetoseg van. Tehat hiaba van konkurencia, a lehetosegek szama nagyobb itt. Ez mas orszagok nagyvaros-videk viszonylataban is igy van. 
-
 Azt is lehet latni, hogy a nagyobb videki varosok jo lokacioiban az ingatlanarak is kemenyen mennek. 
slash 2024. 12. 13. 06:02
Előzmény: #234132  hunball2
#234136
Semmi nincs? Ez Budakeszi mellett van. Hétköznap: pokol ha be kell járni Pestre. Hétvége: Isteni. Ott a jó hegyvidék, a jó levegő, a budakeszi vadaspark , a szépjuhászné stb. Wekerlén mi is van ha kijössz negyededből? Gettó. Minden irányból.  
slash 2024. 12. 13. 05:59
Előzmény: #234127  J0hnnyEnglish
#234135
Az én házam bővítése meg a szomszédé is engedély nélkül épült. szarok rá. vagy lakom 150nmen kényelmesen okosba vagy a felébe lepapírozva. A gyerekemnek akkora szobája van mint egy lakás maga. 
Ez ilyen. vagy van csitti-fitti ház 250ért. 
slash 2024. 12. 13. 05:56
Előzmény: #234122  Xis24
#234134
A családi házak már 2020-21ben is majdnem ennyik voltak. 2013ben volt ez 40. 
slash 2024. 12. 13. 05:55
Előzmény: #234121  Ishar
#234133
jaja. a panelépület be sincs szigetelve , fűtöd az utcát. 83 milláért. 
hunball2 2024. 12. 13. 03:42
Előzmény: #234117  J0hnnyEnglish
#234132
Mi abban a ráció, ennyire messzi menni egy kis faluba, ahol semmi sincs? Csak aludni járni haza, jó az?
Placi82 2024. 12. 12. 23:57
Előzmény: #234115  Pistike12
#234131
Na látod látod. Simán 500.000/m2.
Persze ha olasz márvány rakatsz be 50 e Ft/m2 ért. Mindenhova az más kérdés, de ez triviális. 
500k nettó teljesen stimmel. Látszik, hogy valaki dolgozott epitoiparban itt a lakásfórumon?:)) Azt hittem ingatlanos vagy! Akkor most mi vagy? 
Ja... B. yer sose volt kapzsi, legalábbis a lakossági piacon, biztos máshol keresi a nagy pénzt, én nem tudom, ..... :) 
Na a másik meg az, amugy, hogy D... part közeli,  nem is oly régen 1 milliárdokert mentek el 1 hektar. azaz 10.000m2. Na most ha veszed hogy az epitmenymagassag 30 méter 10 emelet, beépithetoseg 40-50% kB.. . Akkor mennyi telek bekerulesi érték is jut 1 lakásra.? És nem 1 db tömb fér el 1 hektaron. Lehet számolni mennyi telek érték jut egy lakásra..... Segítek 1000 m2 es telekre lebontva csak 100 millió ft  az ár ahogy hallottam, valakitől anno..... Pletyka szinten.. Persze lehet az egész nem igaz, es téves a pletyka! 😉. Na jó, a tervek, kozmuvesitest,is  rá kell még számolni, per lakás  számra, de nem egy  nagy etwas. Szóval............. 
Placi82 2024. 12. 12. 23:35
Előzmény: #234113  berlini
#234130
Berlinikém, én már azt elfelejtettem, amit te még nem is tudsz!!! 😉😀Na pá. Kimelj meg magadtól, köszike 
Placi82 2024. 12. 12. 23:32
Előzmény: #234114  FR73
#234129
Van ismerősöm, vatta új, 2014 után parcelázott kozmuvesitesitett környezet, Miskolc melletti(nuku barnaboru a lakhelyen) kozsegbol jár be a most kb 70 millios mediterrán jellegű kis uszomedences házából, és VW gyár felső kozepkategorias kocsi, 15 perc és benn van Miskolcon a patika tisztasági multinacionalis gyártó cégnél. Sose volt ambiciozus fajta, és kap 900.000 nettó. Azert itt Pesten taposni helyezkedni kell ám, ahogy az itteni haveroktol halom. Itt nagyobb a a konkurencia a kimuvelt emberfokben. Jobban koncentrált itt a fovarosban. Érted-e mire célzok?
Ui. Én a 11 kerületből nem jutok ki 20 perc alatt se, 3 kmt se🤣🤣
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 12. 12. 22:36
Előzmény: #234121  Ishar
#234128
Lófing 1 mill körül van a nm, hirdetheti messze a végtelenbe.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 12. 12. 22:34
Előzmény: #234120  slash
#234127
Nem akarnád.. a ház fele engedély nélkül épült, pala tető, rovar rágás, beázás ... első blikkre 15 millát szippantana fel, de annyit nem engednek. Ez egy sz@r tákolmány! Én nem akarok kimenni a városból jó nekem a lakás is...
Murdoch 2024. 12. 12. 22:07
Előzmény: #234120  slash
#234126
Nagyszerű. Majd a nyári 40 fokban milyen is jó kiülni az erkélyre egy sörre. Ja, hogy nincs erkély. KUKA.
Xis24 2024. 12. 12. 22:02
Előzmény: #234124  Xis24
#234125
Tényleg üdítő volt olvasni a fórumot úgy hogy nem írtam baromságokat.. igyekszem minimalizálni a jelenlétem. Szép estét. 😃
Xis24 2024. 12. 12. 21:40
Előzmény: #234123  HPPapa
#234124
Gondolom úgy hogy tavalyi ár +20% nyárig .. +20% ősztől decemberig és akkor arra a jönne a +20% 😃
HPPapa 2024. 12. 12. 21:32
#234123
Mai hirdetés:“ ❗️Előzd meg a 15-20%-os árnövekedést az ingatlanpiacon és csapj le még idén álmaid otthonára!🏡 “
Milyen jósgömbbel dolgoznak az ingatlanosok?
Xis24 2024. 12. 12. 21:21
Előzmény: #234120  slash
#234122
20-21 ben mennyi volt egy ilyen? 40?
Ishar
Ishar 2024. 12. 12. 21:16
Előzmény: #234120  slash
#234121
Még szerencse, hogy nem a 11. emeleten van a lakás, mert akkor már penthouse jellegűként hirdetnék 110 millióért. :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek