Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2024. 12. 13. 11:21
Előzmény: #234155  lacikonyha
#234160
Mindenkitől elnézést kérek aki látta ezt a heggeszteni szót. Most  látom, hogy a hegeszteni  szó a jó megoldás. Csak azt akartam elmondani, hogy itt a vidéki falucskában is egyre többen vannak akik elmondásuk szerint jól keresnek és ezért jól élnek.Ezek közzé tartozik itt például a nyugdíjasok jelentős része is akik az ipari parkba  járnak dolgozni nyugdíj mellett . Azt mondják soha ennyi pénzt az életban még nem kerestek mint mos t(nyugdíj + munkabér). Sőt már olyanok is vannak akik nyugdíjasként Németországban dolgoznak nyugdíj mellett. Elmondásuk szenint 5 év munka után onnan is kapnak majd nyugdíjat. A nyugdíjasok főleg a  gyermekeiket támogatják a pénzből, vagy fűtést korszerüsítenek, felújitanak stb.
ncseed!
ncseed! 2024. 12. 13. 11:20
Előzmény: #234158  Xis24
#234159
Ez egy nagyon összetett téma. Bele se kezdek mert olyan hosszú. Mindenki tegyen ahogy akar, illetve inább ahogy tud. Aztán lehet bégetni vagy a magas ingatlanárak miatt vagy a magas bérleti díjak miatt, mert hogy bégetés lesz az biztos! Egyfajta generációs gondolkodásváltás kezdődött nálunk is, de ez igazából kényszerből történik, nem saját választásból. Aki tud az továbbra is vesz itthon, nincs mese. Eleve közép és nagyvárosi környezetben létezik a bérlési opció jellemzően.
*****
Ajánlom figyelmetekbe ezt a videót, odatekertem ami idevág:
https://youtu.be/hy96O5t_vJo?t=197
Xis24 2024. 12. 13. 11:07
Előzmény: #234157  Xis24
#234158
Nagyon sok lehetőségtől fosztja meg az embert a saját lakhatásba tett pénz. Valaki egyszer azt mondta nekem, hogy az ember költsön minnél kevesebbet arra amiben lakik, a többit fektesse be. Na igen ahogy tellnek az évek egyre inkább érzem, hogy van benne valami. Egy saját ingatlan mindig csak annyit ér amenyiért bérelhetnénk. Xis befejeztr mára a hülyeségeit 😃
Xis24 2024. 12. 13. 10:52
Előzmény: #234156  hunball2
#234157
Az agglohoz kapcsolódott a gondolatmenetem mert hogy mi értelme kiköltözni.  Én pl azért vettem az aggloban házat mert nagyjából  talán alkuval mindennel fele árban volt mint amennyiért ugyanezt Bp-en vettem volna. Kvázi magamtól bérlek mert el kellett volna égetnem a pénzem ingatlanra. A többi pénzt be tudom fektetni. Reményeim szerint le tudom, hagyni az ingatlanok drgulási ütemét. Ahogy láttad te is lehagytad. Tavaly is 120 volt most is 120. Mindez azért lehet nálad mert a keresleti sávon felül van. Jók ezek a +20-at megyünk meg ilyesmi... de nem ugyanúgy mozog a piac.  Elnézést, hogy belekontárkodtam.  
hunball2 2024. 12. 13. 10:05
Előzmény: #234150  Xis24
#234156
Tudom. Anyagilag ez nem lesz optimáli l. Viszont több érv is van. Vannak nem pénzben mérhetőek is. Alapvetően ha cégtől bérelném ezt, eszembe nem jutna megvenni.
lacikonyha 2024. 12. 13. 10:00
Előzmény: #234154  2345678
#234155

ebben a szakmában akik gyengén keresnek, azok csak hegesztenek
a jól keresőrétegük meg heggeszteni is tud
2345678 2024. 12. 13. 09:43
Előzmény: #234119  J0hnnyEnglish
#234154
Nem minden a pénz. Sajnos ennek a heggesztő ismerősömnek a nemzőképességét olyan mértékben rontotta az egészségre káros szakmája, hogy sajnos nem lesz meg a beígért gyerek és a hitel dupláját kell majd visszafizetnie. Annak viszont örül,hogyl jól keres és ezért nem lesz gond a visszafizetéssel.
FR73 2024. 12. 13. 09:22
Előzmény: #234152  lacikonyha
#234153
Ezért van az, hogy ha valaki Bp-re jön tanulni, nagy valószínűséggel marad is utána. Még ha fejlettebb régióból jött, akkor is.
lacikonyha 2024. 12. 13. 08:46
Előzmény: #234147  FR73
#234152

az a kékgalléros kategóriában is megvan
a valakinek elege lesz valamiért az  adott háromműszak szalag mellett, az kb úgy járhat mint  az egyszeri napszámos a nagygazdával: mérgében beszólt, erre a  másikak sem vitték napszámba többé
.
Pesten meg csak egy sarokkal kell odébbállni és kinyílik egy újabb ajtó
lacikonyha 2024. 12. 13. 08:33
Előzmény: #234148  slash
#234151

értem
tehát helyesen dekódoltam a szövegedet
szívesen, máskor is
.
persze az ingatlanüzletelés rendszeres sikere valójában az ilyen dekodolások sikere
az ingatlanüzletelés az élet tanítómestere
Xis24 2024. 12. 13. 08:29
Előzmény: #234132  hunball2
#234150
Meg ne sértődj Hunball de én abban látom a legnagyobb rációt amit most te csinálsz ( van ingatlanod bérbe adod. te is bérelsz, ott laksz ahol akarsz és pénzt csinálsz) és nem abban amibe belefogsz.  Nagyobb rációt látok abban, hogy ügyeskedve megduplázza az ember pénzét mint hogy megduplázza az ingatlanvagyonát úgy hogy már 5-6-7x eztek az árak' Persze lehet, hogy lesz kereslet és majd 240-ért megveszik Wekerlén a házat. Nem vitatom el. Bár a keresleti szintek elég lassan cammognak, így az a véleményem, hogy az gondolkodik jól ma, aki ingatlanvagyont a keresleti szinteknél vesz.
slash 2024. 12. 13. 08:25
Előzmény: #234146  N0MAD
#234149
Ne aggódj Testvérem. Ennél nagyobb köcsögöket is lecsaptam már. 
slash 2024. 12. 13. 08:20
Előzmény: #234145  lacikonyha
#234148
irigy vén szar. 
FR73 2024. 12. 13. 08:01
Előzmény: #234129  Placi82
#234147
Értem. Ha pedig a multicég nyugati központjában úgy döntenek, hogy a pereputty megy teszemazt Miskolcról Albániába, akkor mi lesz a B verzió?
Vagy csak simán összekülönbözöl a főnökkel, vagy a multi eladja a céget egy másik multinak, aki hoz egy új csapatot, te pedig mehetsz.
Csak mert én meg ilyen élethelyzetből láttam már többet is. Feltűnően sokat.
Azonnal kiderül, hogy nincs hasonló bérre lehetőséged 50 km-en belül.
Elárulom neked, hogy ekkor kivétel nélkül Budapest lett a következő lépés.
Valamiért te se Borsodban tolod az életet. Naná, csak a 11. kerben több lehetőség van, mint egész Borsod megyében.
N0MAD 2024. 12. 13. 07:33
Előzmény: #234145  lacikonyha
#234146
Így már megvolt a napi seggfejkedésadag vagy még habosítod kicsit a kakit?
lacikonyha 2024. 12. 13. 07:24
Előzmény: #234142  slash
#234145

a sváb parasztház sufnituningolása melyik nyelvjárás szerint építkezés?
.
azé amelyikben Békás-Ófalu Óbudán van?
lacikonyha 2024. 12. 13. 07:20
#234144

vidékiség
igen
vannak a vidéki lehetőségek meg a világvárosiak
.
meg akik a széllel szemben pisilés sikerére fogadnak 
ilyen volt pl a semmibe épített egyetem
meg is lehet nézni hogy hugyos lett e a piliscsabai egyetem nadrágja és mennyire
.
filmen már 1941-42-ben is megvalósult az álom
https://port.hu/adatlap/film/tv/doktor-kovacs-istvan-doktor-kovacs-istvan/movie-39179
de hiába, az újszülöttek újraálmodják
.
Xis24 2024. 12. 13. 07:15
Előzmény: #234142  slash
#234143

slash 2024. 12. 13. 07:08
Előzmény: #234140  Xis24
#234142
Ha azt mondod hogy 2019ben így volt akkor legyen, én akkor nem figyeltem mi mennyi volt,
 2014 és 2020 között a tüzépeket jártam, építkeztem. 
Xis24 2024. 12. 13. 07:06
Előzmény: #234140  Xis24
#234141
Ott talélkoznak a gondolataink, hogy 2019-ről 20 végére megduplázódtak  az árak .. 1 év alatt a házaknál. Aztán a többi már ment magától még fel ha tudott.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek