Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 2024. 12. 13. 17:28
#234180
Lattatok a panel arakat?!!!
Mi at abxxxxqvistexxxxsza tortent az elmult 2-4 hetben az hirdeteseknel!?!!! 
1-1.3m/nm lett a felujitando panelek ara a redvas kulso keruletekben is... 
Miazatyauriste lett itt? Es a kinalat padlo. Egy szaros 15ben 12 db 2 szobas elado van, ami 40nmnel nagyobb... 
hunball2 2024. 12. 13. 16:23
#234179
A Milei volt a Lex Friedman podcast-on..De olyan unalmasan indult, hogy nem bírtam, kikapcsoltam 10 perc után. Másik, hogy Vakmajom odavan Milei-ért, talán ma is róla posztolt. Nem tudom, ez milyen iranyba befolyásolja a véleményemet, inkább neutrális.
Moka_Brikka 2024. 12. 13. 14:42
Előzmény: #234174  Xis24
#234178
Valakinek meg kell fizetni az elmúlt kb. 100 év hülyeségét.
Ha így haladnak, akkor most alapozzák meg a következő fellendülésüket. Kemény dió ez, de szerintem inkább ez legyen, de még mindig ez tűnik a jobbik útnak....
https://abcnews.go.com/International/wireStory/argentinas-milei-marks-year-office-shock-measures-reshaping-116624636
ncseed!
ncseed! 2024. 12. 13. 14:35
Előzmény: #234174  Xis24
#234176
fake news... sokkal jobban élnek mint mi itthon! Itthon a legrosszabb...
Aki mást mond hazudik!
Xis24 2024. 12. 13. 14:34
Előzmény: #234174  Xis24
#234175
Viszont a tőke mindig az alulértékeltet keresi 😃
Xis24 2024. 12. 13. 14:09
Előzmény: #234171  ncseed!
#234172
Te már be is vásároltál ott, le merem fogadni 😃😃😃
ncseed!
ncseed! 2024. 12. 13. 14:03
Előzmény: #234168  Xis24
#234171
Miért, hová akar menni? Argentínába? 🤣🤣🤣
Xis24 2024. 12. 13. 14:02
Előzmény: #234169  Xis24
#234170
Mázlija, hogy nem diszes, így nem úgy ír mint én. 😃
Xis24 2024. 12. 13. 13:57
Előzmény: #234168  Xis24
#234169
A még kicsi de a kiképzését is elkezdtem. Tanuljuk, hogy milyen érdekes dolog az az aranymetszés 😃😃😃
Xis24 2024. 12. 13. 13:51
Előzmény: #234167  ncseed!
#234168
Gondolkodunk az ő ingatlanán is de nem Kelet EU vagy  EU lokációban.  Inentől kezdve nekem az itteni piac már csak egy a számtalan eszköz közül.
ncseed!
ncseed! 2024. 12. 13. 13:45
Előzmény: #234162  Xis24
#234167
Ha van gyereked akkor mindenképpen érdemes valamilyen plusz ingatlanban gondolkodni a jövőben is szerintem. Nyilván nem olyan áron hogy az utolsó forintod is abba teszed meg még egy rakás hitel mellé... de akkor legalább együtt mész a piaccal. El lehet adni, lehet vásárolni belőle máshol vagy akár dönthetsz a bérlés mellett is. 
***
Vidéken 20-30 milcsivel is el lehet kapirgálni.
N0MAD 2024. 12. 13. 12:44
Előzmény: #234165  Xis24
#234166
Inkább te írj mint a vén hulye.
Xis24 2024. 12. 13. 12:34
#234165
Elnézését, hogy megint pofázok. Tényleg tudom, hogy senkit nem érdekel.  Ugorjon át mindenki. Egyszer majd elkotródok úgyis.
Xis24 2024. 12. 13. 12:27
Előzmény: #234163  Xis24
#234164
Innentől kezdve úgy gondolom az ingatlanpiacot le fogja uralni a tőkeerő. Áremelkedés lesz de korlátozottá válik a jövőben. Albérletár emelkedés lesz de szintén korlátos. Ugyan az lesz mint nyugaton. Kiadják olyan kis hozammal, hogy értelmezhetetlen szinte. Megtehetik. Hisz csak egy vagyontároló eszköz az ingatlan.. generációkon át. Megtehetik mert nagyon olcsón vették.  
Xis24 2024. 12. 13. 12:13
Előzmény: #234162  Xis24
#234163
Persze bizonyára lehetne össze vissza mokolni hitelekkel még ma is így többfelé porlasztani a tőkét de láthatólag ti profik is azt mondjátok hogy ez már túl drága. Ez már nem az a kör ahol ilyenben nagy potenciál van. A ti előnyötökkel ( olcsó beker) már nem lehet mit kezdeni. Aki most tőkeáttétezik szerintem veszít majd ...mert felfalják.
Xis24 2024. 12. 13. 12:02
Előzmény: #234159  ncseed!
#234162
Összetett igen. Nekem is minden abba az irányba mutat, hogy most kell belemarni az ingatlanokba mert sokan kiszorulnak a tulajdonból és nyugatosodó örök albérlők lesznek. Igen ám de hosszú távon viszont úgy látom.. viccen kívül, hogy ha a következő generáció nem kap nagyon olcsó lakhatást akkor lelép. Innentől kezdve én azt mondom, hogy az ingatlanpiac már nem olyan kisbefektetőknek való mint én amikor is csak 1 befektetetési ingatlannal tudok tervezni és 1 lapra teszek mindent. A nagyok megeszik a kicsiket játékot várok. 
hunball2 2024. 12. 13. 11:35
Előzmény: #234157  Xis24
#234161
Engem nem zavarnak ezek gondolatok, úgyhogy nem kell lezárni. Meg hát sokat beszéltünk már ilyesmikről, és nem csak az én ügyem kapcsán. Nálam az számít még, hogy 41 éves vagyok, most vannak kicsi gyerekeim, és most azt mondom, hogy márpedig jól szeretnék élni. Anyagilag nem optimális, de ez van. Végtére is egy élete van az embernek. Plusz ha az ember úgy él, ami neki jó, az végtére is a gyereknek is jó. Például ha én kiköltöznék az agglóba, ami nekem nem annyira jó napi szinten, és amivel nagy nehézséget vállalnék a napi szintű életben, és mindezt azért tenném, hogy a gyerekeimnek majd valamivel több pénze legyen, akkor azt én nem tudnám már jó szívvel csinálni. Lehet mindenfélét mondani, hogy önző vagyok, de ez nálam már belemenne abba, hogy elkezdenék neheztelni a saját gyerekeimre, mert hogy a saját életemből túl sokat feláldozok értük. És ha neheztelek, akkor kevésbé tudok jó szülő lenni. Különböző okok miatt így is sokat áldozok én is még a munkaidőmből, vagyis a szakmai előrehaladásomból, a gyerekeknek, azt még megcsinálom, vállalom. De azt már nem vállalom, hogy későbbi, akár jelentős anyagi előny miatt most mondjuk egy évtizedet úgy éljek, ami nekem nem jó. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek