Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon ügyes a gyerek a nyelvekben.. csak úgy mint a többi gyerek. A szülők már gyerekkorban azon beszélgetnek a folyosón, hogy melyik országban látnak nagyobb fantáziát. Nem baj mi majd kiadjuk a kecókat az ázsiaiknak. Én már tervezem. Szép nagy ingatlanok tele ággyal. Ha emeletes ágyakat is beteszek akkor még jobb. Aztán oda megyünk ahová akarunk. Vár a világ. 😃
És mindezt az amcsi jövedelmekből kell összespórolniuk nyugdíjas éveikre a tengerparti myomorba. Hiába, a csepel szigetek nem alapjog, oda el kell jutni!
Még az olcsó is! nézd meg mi van Floridába 500 ezer dollár alatt semmit nem kapsz. egy valamire való ház jobb környéken 1 millió dollár a gyerekes egyébként ELŐNYT KAP: kap 3 % os fixált hitelt % helyett . kap babavárót önerőre meg munkás hitelt ( kamatmentesen ) kap még gyerekenként 2. gyerektől 10 mft hitel elengedést illeték elengedést stb.. . nem értem mi a probléma ez mind a BEFEKTETŐNEK NEM JÁR!
Ne féljetek a 200e Euros garzonoktól kedves első vásárlós gyerekek ..jó lesz az. Élvezni fogjátok. A kajával ne törődjetek. Az egészségtudatos emberek kevés húst esznek és vékonyak.
Utolsó mondatról kicsit ez jutott eszembe :) https://www.youtube.com/watch?v=-m34GUn0QqA - Nukleáris elrettentésnek van visszatartó ereje. Csak az egy háborús helyzet. Akkor már életszerűbb a halálbüntetés, mint példa behozása. Irreverzibilis és legsúlyosabb büntetés, mégis ahol még van, ugyanúgy elkövetik az ezzel büntethető bűnöket, nem is olyan kis számban. Vagy az életfogytig tartó büntetések, stb... De akkor zárjuk le azzal, hogy let's agree that we disagree :)
Szociális bérlakás ( csökkentett áron ) szociálisan rászorulóknak szokott járni vannak bőven. Piaci bérlakás pedig minden más társadalmi rétegnek a befektetőknek hála ott van.
Állami bérlakás piac pedig azért szokott rossz ötlet lenni mert : Általában nyomott áron adja ki a
lakást a beruházási költség is alig térül meg. A lakó idővel mivel nem a saját
ingatlana lelakja tönkre teszi ( tisztelet a kivételnek ) és az államnak kell
felújítani az eleve meg nem térülő beruházást.
Általában a szegényebb rászorult embereknek ( elváltaknak
gyerekeseknek rokkantaknak ) adják a lakást társadalmi hasznosság miatt (
senkit nem hagyunk az út szélén – tény kell
őket segíteni erre való a szociális bérlakás ) de sajnos ezek a rétegek jellemzően nem tudnak még ha akarnának is
lakást felújítani még egy csökkentett bérleti díj mellett is. Ezért bukik bele
minden állam a bérlakásokba óriási bukó gondold el ha csak a forrás ( hitel
törlesztő 200 e ft és te oda adod 100 ért a lakás havonta ) = adófizetők finanszírozzák a különbözetet.
Ráadásul a korrupció melegágya lesz és volt is majd a csókos
meg ki tudja ki kapja a lakásokat a
projecteket túlárazzák stb.
Helyette a befektető megveszi a lakást kiadja ( piaci alapon
) és üzemelteti. Ha kell pedig időnként felújítja nem kéri az adófizetőket tegyék meg helyette megcsinálja maga ( piac )
Ha pedig nem jól menedzseli nem jön ki a matek lehúzza a rollót ( túl sok a
törlesztő túl sok a felújítás rosszul választott albérlőt és papírok nélkül
adta ki stb.) Ez a befektetői kockázat.
A befektetők akik kiadják a lakásokat hasznosak a piacon.
Most megfigyeltem hiába rakétáznak a lakás árak a bérleti nem megy fel
50 % a befektetői vétel. Ami azt jelenti óriási verseny lesz és van a bérleti piacon. tehát nem tudnak úgy emelkedni a bérleti
díjak stb csak a jobb állapotú lakást tudod jó lakónak kiadni stb. ( ergó olcsóbb
bérelni mint venni – hitel törlesztő még mindig jóval magasabb mint a bérleti –
piaci kamatokkal számolva )
A kis valoszinusegu, de nagy hatasu esemenyek lehetosegenek igenis van visszatarto ereje, gondoljunk csak a nuklearis elrettentesre. Amugy reszemrol befejeztem.
Beccaria óta alaptétel: nem a büntetés súlyossága, hanem annak elmaradhatatlansága jelenti a legfőbb visszatartó erőt. Ez az adókra is igaz. A legtöbben nem azért fizetik be az adót, mert magas a büntetési tétele annak ha nem fizetik be, hanem mert attól félnek, hogy a büntetés nem marad el. Ez a kulcsmozzanat. - Amit írtál, az nem lenne egy hatékony eszköz a bérleti piac kínálati oldal növelésére. Látod, maga az állam, aki végsősoron kivetné az adót. az sem egy gondos gazda. Ld. önkormányzati lakások, stb. Előbb ott kellene rendet tenni. - Az a baj, hogy ahelyett, hogy a piacot hagynánk hatékonyan dolgozni, azt hisszük, hogy majd mi azt jól le tudjuk szabályozni. Néha a kevesebb több...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link