PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
45
46
47
48
49
50
51
+10
utolsó

slash 2024. 12. 12. 21:06

Előzmény: #234117 J0hnnyEnglish

#234120

Tehát te 80ért egy budai agglóban egy hatalmas házat új tetővel akarsz? Ez egy közepes ház egy közepes helyen. Tökre lakható elmegy kat. Nekem még tetszik is.
TEssék: 80 milla egy pont feleakkora gazdagréti lakás kert nélkül. Ide nem kell új tető. Nem kell semmi. Nincs küzdelem, kényelem van. Finom meleg távhő, a házban meg lefagy a tököd és a tető mellé kell majd új fűtés is. a kettő egy tízes. Ez ilyen. Vagy ott vagy itt.
https://ingatlan.com/34256083
ennyi 80 milla. semmi.

J0hnnyEnglish 2024. 12. 12. 20:34

Előzmény: #234118 2345678

#234119

Nem minden a pénz! A beszívott ózon és egyéb gázok nem egy életbiztosítás még az egyéni védőfelszerelések ellenére sem.
Ez is olyan mint a kamion sofőrködés ritka lepra egy meló az életben, de legalább megfizetik.

2345678 2024. 12. 12. 20:27

Előzmény: #234102 Placi82

#234118

A falunkból Nyíregyházára bejár egy ismerősöm heggeszteni. Nem akarom elhinni,de azt mondja,hogy nettó 1 milliót keres a cégnél. Elmondta,hogy ez egy veszélyes szakma. Rendszeres orvosi vizsgálatra kell járni az erős sugárzás miatt.

J0hnnyEnglish 2024. 12. 12. 20:25

Előzmény: #234112 slash

#234117

Lóf@szt!
https://ingatlan.com/34406603
A komplett tető kuka :(

Xis24 2024. 12. 12. 20:14

Előzmény: #234114 FR73

#234116

Azt szokás mostanában mondani, hogy kérjen fizetésemelést. Ilyen ez az ingatlanpiac.. senkit nem érdekel, hogy hogyan oldja meg a másik.

Pistike12 2024. 12. 12. 20:13

Előzmény: #234104 Placi82

#234115

Par honapja beszeltem egy kisebb beruhazoval. Egy egyszeri kivitelezes tarsashaznal melyepites nelkel (melygarazs) 470e ft/nm egy lakasra szamitva plusz telek.
De ez hatekony. A bayer is 1mert adja/adta a kincsemet, ami egy uj panel. Tehat realis a fenti ar.

FR73 2024. 12. 12. 20:07

Előzmény: #234102 Placi82

#234114

Akkor Johnny panelban lakó ismerőse vegyen Miskolc mellett egy szép házat, és járjon dolgozni a Boschba?
Gondolom valamiért ennél azért összetettebb, hogy miért Budapest és jó agglo az isten az ingatlanpiacon.

berlini 2024. 12. 12. 19:53

Előzmény: #234102 Placi82

#234113

Meglepetés egyedül téged ér majd jövőre is, ahgyan az elmúlt években is.

slash 2024. 12. 12. 19:32

Előzmény: #234103 J0hnnyEnglish

#234112

Nem értelek, Johnny,
Én is ilyen tákolt öreg, bövitett felújitott házban lakok. Pont 80at ér. De ITT lakok.
Van egy szép ház az 3 számmal feljebb. utcában. Frissen épült, ott az egyenes az egyenes a nm stimmel, minden csillog-villog.
Ár: 250M

Placi82 2024. 12. 12. 19:30

#234111

Mert a 2 ik és 12 keruletben megertem a 3 milliós m2 er árát!! Tudjátok miért, mwet ott nagyon ritka kiveteltoo eltekintve max 3 emelet 6.5meteres epitmenymagassag van, és nem 30-60%os beepithetoseg mint a Pesti részen, vagy 11 ben. Hanem csak 10% a beépithetoseg vagy max 15% a beépithetoseg Na akkor lehet számolni hogy jön ki az üzlet az ottani telek árak melett. Ott stimmel a matek!! De a 10 emeletes egymas szájába épített kaptarakban mi az úristen kerül 2 millio/m2 be?

Placi82 2024. 12. 12. 19:24

Előzmény: #234109 Placi82

#234110

Ja meg vegyétek dubaji csokit is🤣🤣🤣

Placi82 2024. 12. 12. 19:22

Előzmény: #234104 Placi82

#234109

Szóval Ncseed úr. Hidd el nekem lehet olcsón építeni az uj építésű 10 emeletes kaptátok többségét.
Lehet te a panel lakások tulajdonskent nem látod de az epitoipar a nagy beruhazo kanál nagyon automatizált kezd lenni. Pikk pakk nyomják vakolás szigetelés, vasbeton szerkezetek, a falak meg csak kitoltő szerepet kapnak. Mondom sokkal sokkal olcsóbb mint egy Pistike fele onnalo családi haz m2 - e. Gondolom ez azért logikus és triviális számodra és mindenki számára.... Akkor????? Megoldás.
Amíg veréb (hülye) van..........., bwrhuhazol meg nyomtassak a PR mantrat vegyed, mert jövőre 3 millió lesz.....

J0hnnyEnglish 2024. 12. 12. 19:13

Előzmény: #234107 Placi82

#234108

Tudom, 80 millió ma már ingatlanpiaci szempontból nem sok pénz, egésze addig amíg össze kell "lapátolni".

Placi82 2024. 12. 12. 19:04

Előzmény: #234103 J0hnnyEnglish

#234107

Jó oké Szombathely meg Győr, közvetlenül a határ környékén ahol egy nagyobb gazfroccs és Bécs aglojaban vagy? Nézzél szét az ország többi helyén, ahol lasszoval fogják a munkást mérnököt, gyógyszerész, takarítót, és nem keresnek kevesebbet mint Pesten. Kb 80-85%. Na és nézd meg Nyiregyegyen vagy Kisvárdan, vagyiskolconnaz árakat. Vagy Békéscsabán, etc... De paks Szekszárd etc is...

Vodafonelive 2024. 12. 12. 19:00

Előzmény: #234097 ncseed!

#234106

“tök mindegy, mert olcsón amúgy sem lehet építeni”
Fogdd meg a söröm.: https://www.boxabl.com/faq “The MSRP of the Modular Casita configuration is currently $60,000 and the Park Model RV at $70,000.” jelenlegi kalkulátorral minimum 23,4M forint, kérdés???

Placi82 2024. 12. 12. 19:00

Előzmény: #234104 Placi82

#234105

Azért térjünk már észre. Ha a rozsdaovezeti nettos árak már 2 miliő Ft körüli. Akkor egy hagyományos 27%os afanal már 2.54. Millió ft/m2 lenne putris helyen egy új építésű?? Na ezt most nem mondod komolyan Ncseed, hogy te is elhiszed. Attól hogy ezt nyomják, azért gondolkodj már.....

Placi82 2024. 12. 12. 18:57

Előzmény: #234097 ncseed!

#234104

Dehogynem lehet olcsón építeni. Ezt a hulyeseget. Meg Pistike is leirta hogy családi házat epitett 600.000 ft/m2 alatt hozott ki egy házat. És vessük össze hogy egy ház rohadtul nem olyan hatékony építeni. Mint egy vasbeton pillér, és monolit szerkezetu 10 emeletes kapart, ahol a nagytetel miatt az olcsó fehér muanyagnyilaszarok, szaniterek, olcsó laminált parketta igen nagy tételben való rendelese miatt eleve 30% nagyker árát kapnak míg a családi házat építő paraszt meg Nem kapja meg ezt 30% plusz kedvezmenyt
......
Rozsdaovezetibol jó sok telkebol bespajzoltak már a jol informaltak olcsón és húzzák fel az ujepitesu paneleket. A beruhazok többsége már 5 éve is ül 1 - 1 telken. Mennek szépen sorba. És adják 1.5-2 millió Ft ért. Maradjunk annyiban hogy a haszon a pofátlanul nagysagrendileg brutális a beruhazo nagy cégeknél!!!Nem az hogy nem lehet olcsón építeni új építésű lakasakot ahogy Te hiszed!! :) . Hagy ne mondjak számokat, mert nem akarok.
Az a baj hogy sok pénzt pumpalatak ki, meg sok volt az uniós pénz ami sokszor lakásba ment termelogépek helyett, meg a támogatások. Eltorzitottak a piacot. Amíg loszar van addig veréb (hülye) is van. 120 millioert veszik putris helyen az ujepitesu 60m2 eseket. Gratulálok. Sose vezet jóra ha a h. lyéknel sok pénz van......

J0hnnyEnglish 2024. 12. 12. 18:49

Előzmény: #234099 ncseed!

#234103

Az egyik családi barátom észak-nyugati aglóban (vagy messzebb) keresgél - panelból próbál kiugrani. A költségvetés 80 millió körül van.
Én álmomban nem gondoltam mekkora átverések vannak a piacon, még ingatlanközvetítővel is! Tulajdonképpen kijelenthető, hogy ebben a lokációban 80m vagy alatta nagyon ramaty a kínálat és a minőség, de nyilván nem egyedi eset.
Úgy fogalmazott a jóbarátom, hogy Ő álmába nem gondolta volna milyen házakban és milyen tákolásokkal laknak emberek.
A 80 milliós példánál maradva a nem stimmelő nm-ek, térképvázlaton nem szereplő bővítések, melléképületek, tákolások ... viszont egy +5 km-es sugarú negyed körrel sem jobb a helyzet, még távolabb nézelődik...

Placi82 2024. 12. 12. 18:38

Előzmény: #234099 ncseed!

#234102

Ja azért volt a 2023 ban 2013 nál a sokkal alacsonyabb tranzakcioszam a lakás eladásokbam, pedig aztan a kínálati árak mennek töretlenül? Akkor hogy van ez Ncseed? Hmm? Már bukik az elméleted. 2024 es tárgyévi tranzakciiszamokat meg jövő márciusban megtudjuk.......
Kíváncsi készek mennyi lesz az arány aBudapesti kontra falusi ttanzakciszámok között. Mert már régen nincsenek tatongo szakadekok aBudapesti, és a kisvárosi és vidéki fizetések között, de egy jobb családi ház 120-200millio helyett 30 millió alatt van. Egy gazszerelo, tanítóno , gyoszertaros, stb de egy közeli multiba BYD, Mercedesig, vagy egy Boschig 10 km autokazva ami vidéken 10 perc csak! Ellentétben Pesten ami 3 óra! . Egy mérnök is megkapja a Pesti fizetés 80%at ott!!! Bizony ám!!! Én már csak tudom, fel evfolyamtarsaim ott maradtak Kelet Magyarországi multinacionalis cégeknél különböző beosztásban mérnökök. És bizony Pesten is szép mérnöki fizetést kapnak ott vidéken a fiúk Jaaaaaa. Csak egy kis 2 szobás panel árából kinti uszomedences házat veszel, arrafelé..... Lesznek itt még meglepetések Pesten. Egyre többen hagyják itt. Karácsony kinyirta a közlekedést, Fidesz meg nem a szíve csücske BP. Látszik is a fejlődésen. 1 éve Nyíregyházán jártam,meg Debrecenben. Az államat kerestem. Akkorát fejlődött 10 év alatt. Isten pénzét is oda küldték.....