Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van amikor a telkek se annyit érnek mint amennyire túlhúzzák az árat. Ha kell pénz akkor a szorzó is csökkenhet. Szép haszon van. Egyébként meg rozsda. Ez sem új dolog.
Itt a.soha vissza nem térő lehetőség.. Black Friday-es lakásárak. Pár év áremelkedés szünetet igazán kibír minden használt tulaj.. úgyis eleget emelkedtek az.árak. Na meg nem is kell szémolgatni, hogy akkor most mennyit ér. Nem ér 1M-ot és jővőre nem ér 1.1 et. Annyit ér amennyiért megveszik de még akkor is jó buli eladni és újba menni 1M-ért.
Mekkora találmány már ez az 1M-os új ár. Pmáposok mehetnek szerződni? Igazuk van. Nem használt lakást kell ma venni, hanem új építésűt 1M ért. Mindenki új lakást akar majd venni. Az összes paneles is aki eladja 1M-ért???? Üj lakást akar majd venni. Sőtt mindenki elgondolkodhat.. ha valahogy talál vevőt.. átforgatja újba.az eddigi lakásálományát.
Alacsonyabb felszereltségű lakásokra is szükség vanA lakáspolitikai stratégia tervezetében szorgalmazott, évi 25 ezer új lakáshoz az építőipari szakszövetség vezetője szerint négy-öt év vezet. Idén alig 16 ezer lakást adnak át, amihez mérten érdemi mennyiségi ugrás lenne a megcélzott volumen. Akkor így összerakva a mai dolgokkal, mehetnek az új lakások vissza az 1M-os megfizethető kategóriába? Na az is érdekes lenne.
Hajrá. https://index.hu/gazdasag/2024/10/14/alberlet-ingatlanpiac-lakaspiac-alberletarak/ "Nyár óta több mint 16 ezerre nőtt a kiadó lakások kínálata, hasonlóan széles választékra utoljára 2021-ben volt példa." "Az év első kilenc hónapjában 11 százalékkal alacsonyabb volt a kereslet, mint tavaly. Ez részben a magas bérleti díjaknak köszönhető, amelyek visszafogják az érdeklődést. "
Kis magyarázat, hogy a főninek az a jó, ha az esetleges szigorításnál még magasabban vannak a bérleti díjak, mert ő személyesen rendelheti majd el a kisemberek megmentését. A szokásos duma lesz a Kossuth rádióban, hogy utasítottam N Márton minisztert, hogy haladéktalanul dolgozzon ki megoldást... és mily csoda, a színház pár nap múlva már szállítja is, a főnök személyes rendelésére.
Mehet a brainstorming ezerrel, hogyan jogászkodják meg, hogy a NER és barátai továbbra is jól járjanak. Gondolom, nem könnyű, lásd rbnb téma is. A bizonytalanság arra jó, hogy a bérbeadók bevezetik a bizonyalansági felárat, lásd lejjebb. De a főni ettől élvez a leginkább.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link