Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha lakhatásra kell, meg kell venni. Ilyen esetben teljesen felesleges spekulálni. Ezt anno ncseed is megmondta. Mi is így tettünk 3 éve. Azóta csak jól jártunk.
Vezesd fel a 110-et, adj rá pár nap gondolkodási időt, ne egyből döntsön (de határidőt beszéljetek meg). A panelt tartsd meg és hitelezd be magad, ne öld bele a pénzt 1db ingatlanba.
A kormánynak ezért be kell avatkoznia a budapesti lakáspiacba..........Nagy Márton kiemelte, hogy a következő évek céljai között van a
megfizethető lakhatás, amelyhez 5 év alatt 150 ezer lakásnak kell
épülnie Magyarországon.... Emellett megfizethető négyzetméterárakra van
szükség, amely ******Budapest esetén egymilliós négyzetméterárat jelent*********, a
lakáshitel-kamatoknak pedig vissza kell térnie 5% alá.
Próbáld meg az ismerős keres házat a környéken szöveget. .. bár valószínűleg neki is sok lenne a tavalyi ár. De mivel olyan kedves volt veletek megpróbálnál neki segíteni ha még el akarja adni. Ti meg gondolkodtok hogy erre az 5%-os hitelre meg mindenre vesztek 1M körüli áron újepítésűt. (bayert mutatva telón) Vagy majd jövőre lementek az aggloba mert ott kacsalábon forgó palotákat is lehet kapni a pesti áron. Bár szerettek itt lakni de ez a lakhatási válság meg minden.. Még az albérletek is horror áron vannak 😃.
Köszi! Még a feleségem is probléma lesz, mert ő meg nem akarja eladni a panelt. De 50 milliós hitel mellett már nem éri meg tartani azt a nyamvadt panelt. Akkor inkább eladom 40 körül, és a fennmaradó 10-et törlesztem gyorsan vagy lassan. --- Ja meg az is gond, hogy döcög a házasság, nyilván nem ilyenkor kell nagy és komoly döntést hozni. Ugyanakkor meg néha muszáj kockázatos döntéseket hozni.
A darabszám mellett természetesen értékalapú adót értek. Svájcban a második ingatlanon pl. ugyanakkora tétel van, mint az elsőn, ez talán minden kanton esetében így van, ebben mondjuk nem vagyok 100%-ig biztos. Nyilván fel kellene mérni a történetet, de én egy második ingatlant is életszerűnek tudok elképzelni (most nem a nyaralókról, telkekről van szó), ezeket lehet minimálisan, vagy nem is adóztatnám. Ha meg valaki harmadik, vagy n+1 ingatlant akar trezorként, akkor nyúljon a zsebbe, vagy adja ki. Gondolom a neres potentátok kezében százas nagyságrend van, ennek megfelelően fognak lépni...
...nem e mégis .. Aztàn lassan fel a lehetôségeid, szândékod hatàràig. Ha rögtön 120, ezzel tuti berakod a bogarat a fülébe, hogy többet ér Plusz próbàld érzékeltetni hogy mondjuk jövő nyàr előtt valahol valamit mindenképp vesztek Hadd érezze hogy amennyiben tartja, nem lesz örök az aranytojàst tojó csalàdocska. És talàn bajlódhat lelakós bérlőkkel, majd egy lelakottabb eladàssal . Én legalàbbis ilyesmi tervvel élnék, nem jönnék a 120ammal az elején. Még ma àt is beszéltétek màr többször.
Akkor az a helyes taktika, hogy bemondom a 110-et, majd ő mond valamit, és akkor jöhet a 120? De várjál, még meg kell beszélnem a feleségemmel. Az még egy nehéz eset lesz.
Felre ne erts. A jo muszaki ellenor jo, nem irtam. De a szakiellenor inkabb youtuber es celeb. Ismerosnel olyan dolgokba kotott bele, ami lofasz, viszont olyan dolgokat bagatelizalt el ami huhuhuh, kozben minositehetlen irasos anyagot tesz le tele helyesirasi hibaval sokszazezres koltsegert NULLA javitasi javaslattal!!! Ennek igy nincs ertelme sajnos, komkelt is felkertem mar, sokkal jobb volt 8ad annyiert. Elotte is kertem fel muszaki ellenort menet kozben építkezésen, huhbammeg. Ugy mondta ki hogy elso osztalyu a vakolas es a fal, hogy a general leuvoltotte a vakolokat hogy elcsesztek:) a festo nem gyozte javitaniba problemakat:) Az utolso haznal volt fmv akit a kivitelezo alkalmazott es en is felugyeltem, es minden problemanal technologushoz fordultam szaktanacsert. Bar az agyara mentem a kivitelezonek, de utana sok modszert atvett, mert rajott hogy jobb. De bocs, ha valaki 450e ftert wolf hocsereles levegoztetot akat internorm ablakokkal, az tevuton jar. De ha egy cordia felulmulna a linkelt haz muszaki tartalmat, az jo lenne, es lehet gondolkozni, hogy mi is 1-5-2m akkor ezeknél a lakasoknal. Az igenyekhez meg annyit, hogy a jelenlegi vevo jeloltem alkudozik egy olyan haznal, aminek a nem muszaki tartalma boven atlag felett ennek ellenere a legolcsobb a piacon 140e/nmrel... Es tudod mi erdekli? Hogy legyen 3 kocsibeallo a garazs mellett... Ennyit a valos igenyrol:)
Most látszik, hogy a magyar adóstruktúra miért is rossz. Nálunk a fogyasztásra épül az egész, csak a fogyasztást könnyű máshova vinni. USA-ban és sok más helyen vagyonadó is van, az ingatlanokat ugyanis nehéz máshova vinni. Idehaza a lakosság 85%-a sajátban lakik, a saját ingatlan egy axióma. Db szám alapján hogy adóztatsz? Tihamér 2 lakása egyenlő Izom egy lakásának árával, Izom 4 lakása annyi, mint egy 100 nm-es rbnb lakás az 5 kerben. Érték alapon lenne értelme. USA-ban van érték nyilvántartás, az alapján vetik ki. Nálunk ez sehol sincs, amikor a ksh vagy a nav egy év késéssel még az adásvételek főbb adatait se tudja megadni.
Na volt itt az ingatlanos, értékbecslés céljából. Beszarsz, azt mondja, ez a terület a Wekerle legkeresettebb része, jelenlegi árakon szerinte ez 110-120 millió között menne el, esetleg 130 felé is, ha épp jönne olyan vevő. Szerinte ha 120-ért vesszük meg, és később kiszállunk belőle mégis, nem fogunk tudni rosszul kijönni a dologból. Na most akkor ezt előadom majd a feleségemnek. Ha eladjuk a panelt, akkor csak 10 millió hitel kellene. Feltéve persze, hogy a tulaj nem emelte a fejében feljebb a tavalyi 120 milkás alsó határt.
Lölö valszeg még a bejelentés előtt azonnal mentené ki a teljes Orbán vagyont mind az 1000 milliárdot hogy elkerülje és a NAV persze majd nem talál semmit... Meg a teljes középosztály a 9-10 dik decilis elgondolkodik talán, hogy tényleg az én répámmal akarjátok a csalánt verni???
Úgy van. Ez lehet vmi darabszámra sávos ingatlanadó, vagyonadó stb., csak hát ezt meglépni... Eddig volt kár elengedni a dolgot, visszafele már minden nyögvenyelős.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link