Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak egy pelda. Egy aglos haz 19ben 40m volt. 10m beszallo, hiteltorkeszto fixen 185e ft, akkor siman ki lehetett mar adni ennyiert. Most albi ar 350-400e ft, ar 100m. Osszegezve kb 10m befektetes 60m nyereseg adomentesen. 6x De egy 17ben bevasarolt 15 keruleti panel 9m. Onresz 2m. Hiteltorleszto 60e ft. Mostani albiar 200e. Ar 45-50m. Osszegezve 2m belepo kb 45m nyero albival. 22x...
Mikor mentél haza Borsodba utoljára? Nézz körbe egy kicsit, főleg Miskolctól északra a Sajó és a Bódva mentén pl., ott ma is zsíros kenyeret esznek a 3 gyerekes anyák, semmi sem változott 30 éve.... de a "lényeg", hogy muszáj a propagandát terjeszteni....
Sztem egyertelmuen trollkodas, tobb jel is van, de azt teljesen adom, hogy akinek volt ver a pucajaban es a fizetese engedte, az kvazi nagyon alacsony kockazattal tudott szep penzt osszeszedni az ingatlanok cserelgetesevel felujitassal stb a 2010es evekben. Azok az érvek es kockazatok, hogy huh sok hitel, ingatlan arcsokkenes stb, teljesen falsok, mivel ott a fedezet, es a beugrohoz illetve a bazishoz kepest esszeru forgatokonyv nincs arra, hogy bukoba forduljon. Siman lehetett ezeket kockazatkezelni, nagyon konnyeden. Meg egy kicseszett vilagjarvany es egy 2 eves 36%os infla sem dontotte be... Es aki 10es evekben elkezdte azt nem is tudja. Legfeljebb visszaad par%ot a brutal nyerobol, amely hitel eseten siman lehet onresz*30-50! Most ez mar nagyon csucskos nullarol, szinte kizart (remelem)
Ezzel azért annyiban vitatkoznék, hogy ki lehet fizetni egy hitelt ami egy tégla lakás ára 5 év alatt, jól fizető külföldi munkából pl. Én is ezt csinálom. 4 év alatt szedtem rá össze a pénzt számlára, úgy hogy közben albérletet is fizetek autót is vettem (használt régi)... Valszeg most még 1 évet várok EURHUF árfolyam romlást várok. - Mondok egy példát. Sorpronban 30-40m körül kapsz olyan lakást amiből el lehet indulni, Ausztriában dolgozol, ha ingázol akkor még albérletet se kell fizetni. Adóvisszaigényléskor részben visszakapod az ingázás költségét. maxi hitellel kis megtakarítással is el lehet indítani. Macera ? AZ. De bőven megvalósítható. Persze nem családi ház a kertes övezetben, de ameddig a takaró ér.
Nem kéne félmillió+ euro klubbnak hívni? Így vagy havonta átnevezed a klubbot ami elég macerás vagy nemsokára minimálbéresek klubjává alakul. Lásd száz forintos boltok egyeurós bolttá alakulása.
Nekem sok minden furcsa, eleve az elélünk vígan és nyaralgatunk 600e-ból.. jó legyen 700 az adójóváírással. 3 gyerek kaja/ruha/iskolacuccok, és a heti foglalkozások. Egy tánc, sport..stb foglakozás kb havi 10-15e ről indul alaphangon. Kaja, vitaminok, ebből is a gyümölcs nem két fillér. Bár amennyi felelősségtudata van lehet még egy normális kockázati életbiztosítása sincs, mert ugye minek 3 gyerek mellé, meg az asszony is otthon van. Erre jön a középosztály meg felső 10 ezer dumával, de képtelen felfogni, hogy ha valamiért reszeltek az ingatlannak akár rövid időre is, neki annyi, mert mindent egy lapra tett fel. Nekem rohadt mindegy, de aki előadja, hogy 3 gyerekkel milyen laza az élet az vagy nem mond igazat és kamu az egész, vagy hamarosan a felesége otthagyja... Nekem már eleve - én jól megmondom a főnökömnek a frankót és a feltételeket - az ilyen megmondó emberektől hányok, és a fele sem igaz amit leírnak, többek között azért mert mindenki pótolható. A munkahelyén az ilyenek szokták/tam a próbaidő harmadik napján páros lábbal kib@szni.
Eddig talán ha 5 HSZ mentettem le magamnak a kis okosság táromba. Ezt a HSZ -t lementettem ! KÖSZÖNÖM! végtelenül tanúságos, hasznos az alázatos hangneméret pedig külön jár a 5*! Ha jól értem te nyugdíjjas vagy,vagy szabadúszó ingatlancápa :). Azt megkérdezhetem, hogy a "szabadidőd" nagyjából mekkora részét emészti fel a lakások ? Elsősorban 2 része érdekelne: 1- mennyi időd megy el a bürokráciára, mennyire "élő" a könyvelésed , számlákra stb. Én is vezetek minden kiadást bár a csomportosításomon még lenne mit reszelni (telefonos app) onnan export excelbe és néha 3-4 havonta néha 2 -3 hetente frissítem belőle az excelt. Nekem egyelőre még csak mukajövedelmem van, hitelem és "befektetési" ingatlan, aminek a sorsa még kérdéses. (hogy eladom e vagy bérbe adom, most családon belül van hasznosítva... no money..). 2- mennyi időd megy el egy lakás felújításra sacc kb egy panel vagy tégla lakás (gondolom gyakorlat már a csuklódban). - illetve mennyi időnként látogatod meg a lákást amolyan gazda szemétől nő a termés jelleggel, állapotfelémérésre ?
Feltételezem, hogy a 12x600 helyett 12x 1-1,2m el kéne hogy számolj mivel az albérletek bevétele segít fizetni a hiteleket amiből 2-3 van max. Így azt gondolom, hogy ez egy szerény életszinvonalon működhet is.
És hány évesek is ezek a panyelkák ? Azt sem szabad hinni , hogy ezek 200 évig működni fog. Megújulási ráta pokolian rossz. Paneloknak meg csak a belsejére költenek, a felújítási alapok meg egy kisebb kültséget tudnak talán fedezni a legtöbb esetben.
Én már itt írtam a fantáziaképeket a jövő generációnak adandó ingyen lakásától kezdve.( hogy maradjanak és ne vándoljanak el) . szóval minden hülyeségről. Átadom a lehetőséget a többieknek. 😃
Bp lakossága csökken és mégis lakhatási válság van. Egyre több az egyedül élő. A bérleti piacot kellene szabályozni. Ez az egyetlen járható út. Felesleges még lakásokat építeni.
Azért olyan demográfiával ami nekünk van erre sem feltétlenül fogadnék. Illetve a magyar ingatlan maximum a Bp. táblán belül értelmezhető mint befektetési eszköz. De vajon mindig így lesz? Hogy fog alakulni a korfa 2050-re ezzel az 1.35 születési aránypárral? Lesz majd lakás csak nem lesz aki lakja
Ok de maradjuk a török vagy argentín példánál. A menekülési eszköz az menekülési eszköz. Az sokáig dacol. Mert az az egyetlen érték sokaknak. Nincs másuk. csak ha kajára kell.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link