Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az is lehet, hogy az eladó sem bánja ha van egy kis ideje neki is kiválasztani a következő ingatlant, hitelt intézni, költözést bonyolítani stb. Végülis csak legyen biztos az ügylet, foglaló, ügyvéden túl + határidőre teljes vételárhoz jusson hozzá.
A késleltetett kifizetést nem tudom, mennyire engedik. Bár igaz, a hitel is csak 1-2 hónap alatt jön meg. Valószínű 1-2 hónapot tudunk majd mi is letárgyalni. ---- Most jó itt az albérletben. Ha ennek a lakásnak a vételárából nem engednek, akkor veszünk egy befektetési ingatlant. Továbbra is hülye lennék 20-30M-val a piaci érték felett vásárolni.
A csokra ez igaz mivel az cash van/volt amit megkaphatott az eladó az adásvételkor. A fu.tám. meg egy ígéret hogy lehet kicsit többet költeni felújásra. ez meg olyan ami vagy bejön vagy nem a vevőnek így egyedi alkupozíciója dönti el majd mennyi épül be az ajánlatokba. .De szvsz a lepukkant régi szarok piacát egy kicsit megolajozhatja amiket amúgy is alig lehet eladni...
Szvsz ősszel kell foglalózni és februárban kifizetni a teljes vételárat az ingatlan vételnél. Ezzel valamennyire megfogható az ingatlan ár. (Határidős ügylet) Valószínűsíthető hogy jövő tavasszal, nyáron ha nem is ingatlan ár robbanás, de mindenképpen ingatlan ár növekedés várható. Meglátjuk.
Ingatlanos bohócok vágyvezérelt gondolkodása: honnan tudnák mennyien szállnak ki állampapírból és azok közül kinek van 40-50-60 milliós csomagja és azok közül mennyien akarnak ingatlant venni?
Mi a tetőtér, nincs saját pincerészünk. Cserébe van saját padlásunk ami más szinten lévőknek nincs. Az tény hogy a babakocsit annyira nem vicces 4 emeletről cipelni (az asszony nem is tudta egyedül levinni gyerekkel együtt). Mivel pince nem volt, bérelni pedig 5 ezer ft / hó tudtunk volna egy nénitől fogtam az összecsukható vázat és egy jó vastag lánccal hozzálakatoltam a bejárat mellett a lépcsőhöz a pince lejárat mellett. Így van több mint 2 hónapja és még mindig mosolyogva köszön mindenki a lépcsőházban, senki nem szólt, hogy zavarná.
Minden lakóparki ingatlan ki van grammolva kőkemény pénzért. Minden centi el van adva semmi nincs ingyen. Nincs olyan hogy befarolsz a panelbe és kinyávogsz egy kulcsot a gondnok bácsitól a biciklidnek. Lóf.at mama, másfél M egy privát tároló a teremgarázsban és csá. Zöldterület dettó. Szóval ezerszer inkább egy jó négyemeles a lakcsin.
A KSH nyilvánvalóan torzit (hazudik) Minél kisebb jövedelmű egy család annál inkább. A szegényebbek lakhatási költségei magasabbak: - nincs pénzük energetikai felújitásra, igy magasabbak az energiaszámlák - sok esetben hosszú ideig laknak bérelt lakásban, mert otthon nincs munka és a munka szerini lakóhelyen egy az otthoni lakás eladásából a munka szerinti lakás árának töredéke jön csak össze - a jövedelmük szinte kizárólag élelmiszerre és rezsire megy el még akkor is ha saját lakásban laknak. Mindhárom kategia katasztrófaként éli meg, ha 2 év alatt az élelmiszerek ára felment 50%-kal, a lakhatási költségek is hasonlóan nőttek. Nekik nincsenek tartalékaik, sokszor pár hónapra sem. rajtuk nem segit sokat a mostani 13%-os béremelés. Csak annyiban, hogy idén nem romlik a helyzetük tovább. A másik véglet: - havi nettó 2 millió feletti családi jövedelem - saját korszerű lakás alacsony rezsivel (esetleg napkollektor, napelem igy szinte nulla energia számla) - pár évvel ezelőtt az akkor 1,5 milliós bevétel max harmadát (500 ezret) költötték el havonta élelmiszerre és egyéb létfenntartásra (maradt 1 millió). Most az 500 ezer forintos havi kiadások megnőttek 750 ezerre, de 1,25 millió marad, sőt a régebbi folyamatos befektetések lassan hasonló hozamot hoznak mint a munkajövedelem.
Érdemes megnézni és összehasonlítani a zöldfelületek arányát! Madárhegy és a Sasad-liget utolsó ütemei szerintem totál nem egészséges irányba mentek (hovatovább az egész országban ez megy, nem csak BP-n művelik ezt az eszetlen zsúfolt beépítést)... https://www.google.com/maps/place/Budapest,+Gazdagr%C3%A9t/@47.4686385,18.9952227,1380m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x4741dddf93e430ef:0x65e4f4b09681bf5e!8m2!3d47.4691135!4d19.0000892!16s%2Fm%2F0lq7p92?entry=ttu
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link