Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A csok nemcsak a csok-os családok számára és nemcsak a csok-képes ingatlanok árát növelte meg. Minden támogatás mindenhova beépül, az eladók köszönik szépen, és zsebreteszik.
Ha jól emlékszem a korábbi totál elhibázott felújítási pénzcunami program 21-22ben zajlott tehát a fele/vége a totális nihilben.... franc tudja volt-e hatása... Ez az új progi meg rengeteg megkötéssel és adminnal jár és kapsz nettó 3millat jó esetben + egy kicsi kamatelőnyt.... Tehát ezt nem a 10 millás düledező vidéki vacakokra fogják felvenni hanem a 40-60 milliós városi régi szarokra...ott meg az a 3 milla mit jelent?... és amikor vásárolnál még nem fogod tudni h. egyáltalán bejut-e a kecó a programba...
Heló, 2 szintes családi ház mind a két szinten van 1-1 db bojler 120l es. MInd a két szint 87-90m2. A felső szinten egyszerűen le van kapcsolva mivel ott csak időszakossan lakunk / laknak. Az alsó szinten 2 felnőtt + egy kisgyerek. Ahhoz mosogatással mindennel kell a 120l es. Ezt adja ki a matek. Ez az ami magyarországon van. Ahol most lakunk (német) ott több lakásos társas ház, ahol központi biztosítja a melegvizet és a fűtést gázból, ha lesz időm megnézem hogy hogy számolták el. (hideg és melegvízen egyedi mérő, de csak mennyiséget mér nem hőmennyiséget. Fűtés párologtatós mérővel van mérve radiátoronként. Villany egyedi mérős a lakáson. Remélem ezzel megválaszoltam minden kérdésed.
Még próba cseresznye alapján egy nagyobb ingatlant is megpróbálok idén eladni ...de ott nem hiszek abban én sem, hogy kp hegyek jönnének. 😃 Amit mondanak szerintem ok ...a 40-50-60M ársávban van kereslet. Felette szorul a hurok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link