Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem, itt minden 18 m^2. Amúgy az előző kérdésnél Harkány az emlegetett külföldi és fürdő? A pécsiek és a vármegyében lakók azt a helyet szemelik ki célpontnak, ismerősöm is ott nézelődik.
Ez is csak ingatlanos bullshit. Mi az ingatlanos hirdetése alapján 35%-os, az eladó elképzelése szerint 12%-os alkuval vettük a telket. Sok értelme nem volt az ingatlanosnak, fingja nem volt a kifüggesztés folyamatáról..stb, de legalább tudott egy jó ügyvédet! Na az "öregasszony" rendet tett a fejekben, az ügyvédnél derült ki, hogy nagyjából árában vettük a telket a jogszabály és a fejérmegyei hivatalos ha árak alapján. Mert, ha a szerződés nem jó, úgy bacca vissza a hatóság, hogy öröm nézni (nem veheted meg túl drágán a földet, mert az gyanús és visszadobják). Szerencsére elővásárló nincs, így már csak a hatósági irattologatásra várunk. Korábban viccesen mondtam a nejemnek, de lehet igazam lesz, hogy mire a nevünkre kerül, addigra belterület lesz (a széljegyen már átminősítés alatt van, ennek tudatában vettük - mentünk bele ebbe a kifüggesztéses baromkodásba)
Megy az örök vita, meg a korábbi időszak áremelkedésével való példálózás. A kérdés, hogy a jelenben mit teszel/tennél. Van mondjuk 30-40 millád egy befektetési ingatlanra: - tudod a nm árakat -tudod a felújítási árakat -tudod a kiadási !adózótt! hozamot A hároméves 7%-os fixmáp, és egyéb alternatívák mellet is biztosan csak az ingatlan !most, ebben a pillanatban! a legjobb? Maradjunk annyiban, hogy te sem vagy egy butuska user, és a lehetőség is adott lenne, hogy felújítottat nézz. Vajon melós miért nem rohan kivenni a pénzt és egy hulladékot jó lokációban újá varázsolva kiadni?
MEg sem lepődök. Az egyik teljesen felújított földszintit valószínű 3-4 hónap gyötrődés után vitték el ~24,5M-ért itt a XIX.-ben úgy, hogy a tulaj naponta többször ugráltatta az árat 100-200e forintokkal. Most még elérhető egy emeleti 22,3M-ért kb. 3 hónapja, azt nem nagyon viszik, de ami késik nem múlik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link