PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

goldilocks

Regisztráció: 2023-11-02 09:41:02

Hozzászólások száma: 32

Utolsó hozzászólás: 2024-06-13 12:06


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 13. 12:06
#222635
ez érdekes : "Az MNB legfrissebb Pénzügyi stabilitási jelentése szerint az (!!) újonnan felvett lakáshitelek összege a fedezeti ingatlan értékének az arányában (HFM mutató) 50-53%, a törlesztőrészlet az adósok nettó jövedelmének arányában (JTM mutató) 33-35% között mozgott az elmúlt két évben."
ehhez képest az EU "csúcstartó" Francia átlag JTM 20%...
na ezért vagyunk szegények ...a lakáshitel után nem marad píz...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 12. 15:57
#222605
Igaz csak az ingatlan ára is ilyen még akkor is ha sokan azt gondolják h. nem. Ha befagy a piac akkor egyáltalán nem tudod pénzzé tenni vagy csak óriási diszkonttal. Volt ilyen 2008 után. Vevő évekig sehol olyan vidéki panelre amely után manapság verekednek. Persze lett volna vevő -40%-on.
A másik h. itthon mindenki készpénznek veszi ma h. 1/ soha nem lesz semmilyen ingatlanadó 2/ örökre marad a bérbeadás kedvező adózása. Ezekre nem tenném a nyakam.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 12. 10:55
#222593
Bedobom ide...  kinek mi a véleménye: magyar lakás ingatlan helyett amerikai ingatlanalapok. Kifizetett hozam évi 4-5% között. 15 éves visszatekintő teljes hozam 12% per év. Dollárban. Nincs üzemeltetési macera, likvid. Az iparág szabályozott, 40-50 éve létezik, az eredmény 90%-át ki kell fizetni osztalékban. Van benne lakó, nyugdíjasotthon, raktár, ipari, iroda, adatközpont. 
Van benne persze árfolyam ingadozás aki azt nem szereti nézni annak nem való.
Ki mit gondol?
Dividend yield REITs U.S. 2023 | Statista
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 11. 10:33
#222560
Az árak teljesen nevetségesek a lokáció semmi extra mondanám faszán bele egy ipartelepbe..
Valójában az II. ütem amit árulnak. Az I. ütem elkelt az oldaluk szerint.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 06. 06. 14:40
#222397
Ezír jó a statisztika.. valójában 5.7% országosan.....
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 31. 10:44
#222250
Sok valóság van itt. Az általam nézett 13 ker projektben - top lokáció nem szar sötét mellékutca - meg 2 hónapja 1 lakást sem vettek le a listáról. 1/3-a eladatlan és az átadás lassacskán itt kopogtat.  Lásd még minarik tegnap kitett videóját.. májusban fékezett a piac. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 16. 11:28
#221519
 Ami 2002 után épült a fővárosban új lakótelep (lakóparknak csúfolt izék a beton közpén persze) az szinte 1-1-ig mind ilyen agyonzsúfolt szar, kiemelkedő negatív példa erre a legújabb a Wattafront Cittyy. Az "átkos" szocializmusban volt még szava a várostervezőknek így szinte mindegyik lakótelep sokkal élhetőbb szellősebb környezetet ad mint ami 2000 óta épül. Van kevés kivétel de nem sok. Most a családbarát világban csak 1 számít minél több eladható m2 a sleppnek. oszt csókolom.... 
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 14. 12:11
#221393
ITt nincs gáz, óriási reálbér emelkedés - mondjuk nem érzem - a bankok fejéhez "pisztoly nyomva" hogy adja olcsóbban a lakáshitelt mint az állami adósság mai  ára (10-20 éves kötvény). A jegybank azt mondja a lakosság fél a hiteltől és eközben olyan "adósságfék" van hogy ha azt valaki kimaxolja lakáshitelre akkor utána píze nem marad semmire.  Ennek eredménye h. aki bátor az jelentős hitelt kap várható negatív reálkamaton aztán majd meglássuk. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 10. 22:14
#221228
A statista.com adata szerint s spanyol újépítésű ársk 2000 eur volt 2014 ben tavsly 2800 eur. Pör m2. Es minden évben nőtt. Nem latni semmilyen befulladast. Van ralatasom uzletbol is kollegak sem mondjak hogy baj lenne. Sot Madrid a fizetesekhez képest jovsl olcsobb mint Bp.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 10. 22:03
#221227
Nem tom a spannyollal mi lenne a baj konkrétan Barcelonat neztem mivel turisztikaban elég erös akárcsak Bp. Mindegy is....Brüsszel, Berlin, Dublin mind 4 % felett van. Dublin volt lejjeb is 2008ban most meg 7. Meg sok egyéb is. De mint tudjuk nincs 100% kihasznaltsag meg költeni is kell ra magyarul a berleti dijat nem lehet buntetlenul kivenni evtizedeken át. De vegyeél 2% hozam mellett ha szerinted az jo deal.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 10. 11:28
#221185
Nem reálhozamról írtam mivel azt előre nem fogod tudni soha. Gross bérleti yieldről írtam. Vö: Barcelona 4-7% attól függően melyik adatszolgáltatót nézed. Hozzáadott értéked: Az hogy odaadtad a pénzed a piacnak és futod az eszközöd pénzügyi, szabályozási és műszaki meg egyéb minden kockázatát. Az hogy itt jó vót 10 évig Bp lakásban ülni nem jelenti azt h.mindig jó lesz. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 10. 10:55
#221182
Nem vágom pontosam melyikre reflektálsz. Alább: SZVSZ a 2% bérleti (bruttó, ígért hívd ahogy akarod) hozam vicc a legtöbb helyen a világban még 10x stabilabb helyeken is mint Bp. Nem is csodálkozom hogy az eladó kint van a piacon a 2% aktuális hozamával...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 10. 08:57
#221173
Ezek a lakbérek valami kiválogatott index. Lehet az újakat itt akarják bérbe adni ellenben a régóta futó bérletek amikre rálátok azok 150-200 között vannak. Arról senki nem beszél ha itt fel akarnád emelni 250-re 150-ről akkor mi történne.  Ingatlan.com hirdetés lipótváros 75 milliós lakás, 2% hozamon bérbeadva..vicc!
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 09. 14:19
#221160
Szvsz nem a hazai árváltozás itt a kirívó hanem a Német meg a Svéd. Azok ui már beállt gazdaságok nem volt akkora mozgás mint itthon meg állami élénkítés sem. Mégis reálban 70-80%-ot mentek??
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 09. 08:25
#221149
Re 13. kerben nem indul projekt? Dehogynem indul csak nem a megák hanem a kicsik 3-4 olyat látok ami pihent 22-23-ban (telek volt vagy épp lealapozták) most viszont már kész a vasbeton váz és nyomulnak... a megák szívanak most befejezés előtt álló 13 ker jó lokáció 1/3 eladatlan. A kicsik árai is lejjebb mint a megák.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 08. 10:04
#221106
Újságírói elemzés.  ezze szemben az MNB statisztikái alapján csak 23%-kal több háztartások pénzügyi eszköze 2023 végén mint 2021 végén. Az állampapír növekmény a betétek és a kp. kárára ment, ezek stagnáltak. Semmilyen "extra" befektetésről nincs szó csak átrendezésről. '15-'22 között meg az éves növekedés volt évi 10% infla meg ovlt átlag 3? !! most 2 év alatt volt a növekedés 23% míg volt a CPI 40% summa...  
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 07. 08:34
#221071
Hogy is van az h. forintban 6-7% a lakáshitel meg dollárban is?  Melyik az olcsó és melyik a drága? Szarrá adósodott államok nem tudnak más tenni elinflálni az adósságot. Ahhoz meg "magas" kamat is jár. Szvsz láttuk a lakáshitel "árak" alját ami az idei évet illeti.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 05. 02. 17:30
#220865
Ingatlanalapok: a legnagyobbakban 1/ a befektetések amik ténylegesen ingatlanban vannak azok inkább irodaház, raktár, bankfiók, üzlethelység 2/ ezek árazása nem úgy mozgott mint a Bp lakásoké  3/ igen kvázi túl sok pénzük van és a felesleg betétben/államkötvényben "ül".
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 04. 25. 11:53
#220575
az MNB/KSH kimutatásokban a PÉNZÜGYI vagyonnak NEM része az ingatlan tulajdon.. a pü. vagyonban a kp, a betét, az értékpapír a tulajdonosi részesedések, a magánkölcsönök vannak benne. Tehát Mari néni hiába lakik a 200 miós kádár kockában a II. ker-ben - ha van ilyen - akkor is a nyugdíja meg a 2 miós betétje alapján csak 2 mióval számít bele a statekbe.
Az egész kimutatás marhára félrevezető mert az nem látszik hogy ki az aki nettó negatív( = több a hitele mint a pü. vagyona)  és ki az aki (a réteg) aki nettó hitelező.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 04. 25. 11:46
#220574
Használtra v újra gondolsz?  Nekem a FB hetente feldob egy jó helyen lévő (ismerem a helyet közelről) még be nem fejezett 13. ker házat a 80 m2 n+3-as lakást promózva a fejlesztőtől ~1.1/ m2 áron kínálják...annyira azért nincs kapkodás ezekért...Ja, A magánszemély hirdetők ? aZOK meg többnyire megnézik a .comot és azt hiszik az a piac.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility