Ne mondd azt h. az mnb mérlegében az alacsony vagy 0 kamatozású hitelek csak úgy oda csöppentek. amögött komoly hatalmi logika van azt meg nem vsz h. matcsi döntötte el egymaga... kis is finanszírozza occon a hellt meg a futurealt meg a többi neres céget? na? amúgy az mnb+államháztartás együtt nézendő akkor már nem akkor mínusz az mnb nem hülyék ülnek ott csak a döntés nem ott van...
Nem kétlem az igazad. Kérdés a hőveszteség matek hogy néz ki Bp-n más-más lakótelepnél ahol közelebbi a fűtőmű (pl óbuda-kaszásdűlő)... és akkor még vedd mellé a kapcsolt elektronyos dolgokat...
A gázfűtés is támogatott ugyanannyira mint a panel távhője..nem 100 Ft-ba kerül a gáz m3-e orbánnak csak a választások miatt lenn tartja az árat (máshol persze megfizetjük).... az újabb panelek hőszigetelése meg jobb mint a régi gázfűtéseseké ..sőt még a 2010 előtt építettek téglák sem jobbak mint a 80-as évek panelje..ja és nincs gázkazán+kémény+ezzel minden szívás...
Jogos felvetés de. Amit én láttam , hallottam ügynököktől, h a hazai "ingatlanbefektetők" között nagyon sok a "naiv" aki nem is hisz semmilyen értékpapírban de főképp egyáltalán nem ért hozzá. Neki van a bankbetét vagy a lakás. Ennyi..ezek nem fognak eltűnni ...családi / ismeretségi körben fél tucat ilyet ismerek..
Econ 101-re elküldeném újra a figurát aki ilyenek írkál: "ám az állampapírokba érkező lakossági pénz – a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint 2024 júniusának végén több mint 13 ezermilliárd forint – lényegében nem vesz részt a gazdasági körforgásban" ha nem veszt részt akkor könyörgöm mit csinál...??
Ez nagyon faxa.. kínálattal még véletlenül sem foglalkozik... óvodáskornál idősebb bárki tudja h. a lakáspiaci bajok egyik oka a túlzott likviditás és az elégtelen kínálat (aminek elég sok intézményi oka van, nem csak a munkaerő ára stb.stb.). Erre kitalálják a csodafegyvert..még több kereslet és akkor minden faxa lesz.... agyeldobós.. Ez szvsz csakis arról szól h a már bespájzolt építési telkeken még nagyobb zsír legyen....
Igen ezt dobja a gugli elsőnek meg a numbeo-t...ezért kértem Pistikét tegyen már valamit az asztalra honnan jönnek a 2-3%-os yieldek amik szerinte az unióban általánosan vannak.. még várom a linkeket. olasz piacon jártas olasz szerint 4-4.5% az északolasz yield. Lehetnek un trophy asset kategóriájú csúcs ingatlanok ahol a lokáció és minden más kivételes és egyedi ott vannak 2%-os hozamok. De ezt ne mérjük már az átlag józsi által bérelt 50m2 tömegtermékhez...
Itthon normál banki jelzáloghitelnél van fedezetcserére lehetőség így elvben nem akadálya annak hogy pl. a 3.5%-os fix hitellel valaki lakást váltson akár fel akár le. És így ne kelljen 6.5%-ön refinanszírozni.
A piaci logikák helyén vannak amiket írsz, ezek rövid-hosszú távon lehetek validek meg időszakosan lehetnek tartós eltérések. Nem is ezt kérdőjeleztem meg. Mutass már konkrét adatot a 2-3%-os ÁLTALNOS gross yieldről ? Az h. kis hazánkban ki mit mennyiért vesz meg és mi lesz majd a bérleti valóság az meg adott befektetőn múlik jól lövi-e be a jövőt...az nem vitás h. a legtöbb hazai "befektető" csak kényszerből megy-ment a lakáspiacra mert nem volt más befektetés amihez értett - azt gondolta ehhez ért. És szerencséje is volt évekig. Én nem azt mondtam hogy hol "kell lennie" a yieldnek. Én azt írtam ide h. nem 2-3% a valóság vagy ha igen linkeld be ide a forrást nagyon kíváncsi leszek rá. HUF-ban most annyi a pénz nominál ára 6.2-7% ha jelzálogban gondolkozol mint az USA-ban.. 6.35%. mégis talán itt kellene alacsonyabb hozamoknak lennie tartósan? Vö USA-ban van egy 30-80 éve ebben jártas befektetői kör.... nálunk meg vannak szerencsések az elmúlt 8-10 évből.
Megint a bérlet hozamnál tartunk.. .Pistike te hol látsz bruttó 2-3% hozamot? Multis olasz ismerős (ingatlanos) pl Olaszo 4-5% között. A nyilvános adatok Madrid 5-6%, Berlin 3-4%. USA 6%. Szvsz ott lenne indokolt a nagyon alacsony hozam ahol van realitása egy durva tartós jövőbeni áremelkedésnek és sokan hisznek benne. Itt vagyunk-e?
Amint mondtam naiv bef volt... egyébként beleteszed +10% -ot a képletbe... oké de hány évig? tényleg 10%..? ne egy évben gondolkodjunk (!)...amúgy azt mondta macera volt folyton a bérlővel (1 volt) .. megunta..költeni sem akart már a kecóra...lásd 4% mínusz armotizáció (!)
Anekdota...erre - mennyi volt a tőkeáttételes PMÁP -nem fogsz adatot találni... a pü szektorban mozgó általam ismert figurák mind megjátszották.. giga pozik voltak..a kis mókus pénzének 50-500x-a..
Árnyalja a képet h. a PMÁP pozíciók igen jelentős része (a nagypénzes kategória aki 50-500 mFt között mozog) hitel-betét arbitrázs volt amit lejáratkor vagy a kamat eséskor felszámolnak.. eltűnik a pozíció így nem lesz mit "újrabefektetni" se ingatlanba sehova...a többi PMÁP meg addig is papírban ült ezután is csupán azért mert livkidet mindenki tart... A kizsemebr sem mind lakást vesz.. ismereségi körben most adtak el bef lakást - naiv bef - 2020 vétel majd bérbeadás, idei eladás, eladási hozam (a vevőnek) 3-4% közötti.. ezért adta el...ment át MÁP-ba 7%-on.
Helló! Ki mit lát e mögött? : Adott egy 70m2 2+1f panel jó helyen III. ker legjobb része, 2 éve a piacon, "bácsi" árulja , kb. 2 hónapja láttam is, for info céllal odamentem.., kiadva havi 200+rezsi (de"tud többet" mondja a bácsi).. kopottas, felújítandó, nem a legfaszább fekvés az épületen belül, .. 2 éve hirdetési ár fix,...most rádobott +10 millát (~most lett 80 pénz).. Mire gondolt a bácsi?
ez érdekes : "Az MNB legfrissebb Pénzügyi stabilitási jelentése szerint az (!!) újonnan felvett lakáshitelek összege a fedezeti ingatlan értékének az arányában (HFM mutató) 50-53%, a törlesztőrészlet az adósok nettó jövedelmének arányában (JTM mutató) 33-35% között mozgott az elmúlt két évben." ehhez képest az EU "csúcstartó" Francia átlag JTM 20%... na ezért vagyunk szegények ...a lakáshitel után nem marad píz...
