Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
Törölt felhasználó
január 17. | 20:06
előzmény: törölt hozzászólás
#32200
Nem csak az ingatlanosok, hanem az ingatlankereső oldalak is ezt teszik, elsősorban a tudodmelyikre gondolok:). A kedvencem, mikor elmentem a linket, és két nap múlva "az ingatlan valószínűleg gazdára talált" üzenettel fogad. Aztán pesze megint megjelenik ugyanaz a lakás, csak másik iroda kínálatában. 
január 17. | 19:58
#32199
Vidéken is lazán rádobnak 17 százalékot, nehogy kimaradjanak.
Árfigyelő
A hirdető növelte az árat:
Pest megye, Kismaros
5 + 1 fél szoba
310 m²
Régi ár36 M FtÚj ár42 M Ft
január 17. | 19:48
Törölt hozzászólás!
#32198
január 17. | 19:46
előzmény: #32196  glala
#32197

nyilván a belvárost pörgetni kell a külföldieknek -> airbnb.
Ezt még az összes háziasszony is tudja.
Az, hogy debreceni panelokat hova áraz, személyes véleménye, mindenkinek lehet.
Szerintem sem ér 20vagy+ millát, de ahogy a bp-i sem ér, ez meg az én véleményem:))
Ettől még jó sokan máshogy gondolták és szépen kiadják, jól teszik. Aki saját célra veszi, őszintén sajnálom.
január 17. | 17:59
előzmény: #32195  glala
#32196
Igazabol atfogalmazom, egyszeruen nem esik le neki mas milyen fantaziat lat egy pl belso erzsebetvarosi lakasban, es mennyit keres rajta, illetve masok miert keresik.
Igy nyilvan ertekelni se fogja soha tudni "realisan"
január 17. | 17:46
előzmény: #32194  berlini
#32195
Miért, már az mnb is le merte írni, hogy "Budapesten azonban jelentősen megemelkedett a túlértékeltség kockázata".
Persze Ő(vagyis persze nem Ő) már 2 éve is elégedetlen volt az akkor még csak 50%-kal megnőtt árakkal, mert neki nincs rá pénze.
január 17. | 17:17
előzmény: #32192  impudent
#32194
Akkor megmagyaráznád, hogy miért kell sűrűn regisztrálnod?
Szerinted mi a beteges, ha nem ez?
Milyen ferde megállapitás az, hogy ex katedra kijelented, hogy egy piaci ingatlanár nem reális, legfeljebb a fele vagy negyede?
Mi lenne, ha végre kapizsgálnád, hogy egy ingatlannak a reális árát nem a fórumra beirók alakitják szavazással. Erre van a piac.
Hogy te mire taksálod a saját lakásodat az  magánügy, egy álom csupán amig a piac azt meg nem erősiti.
január 17. | 16:51
előzmény: #32192  impudent
#32193
:)
január 17. | 13:43
előzmény: #32177  mage
#32192

Ne is költözz jó Neked Debrecen.
Egyébként a Debreceni paneljaid amit 20 ért vettél valóban kb 10 et érnek reálisan.
Ez a lakás pedig kb. 40-50 millió közé taksálom.
A trollkodást pedig befejezheted mert Te kivel azonosítasz ,vádaskodsz szerintem a kutyát nem érdekel és nagyon beteges.
január 17. | 09:33
előzmény: #32187  qwrtzq
#32191
ergo
ez az un. "jó" ingatlanok esetében sem feltétlenül helytálló...
január 17. | 09:06
előzmény: #32152  gyula1971
#32190
Igazad lehet, tegnap en is elmentem videkre(megyeszekhely) a berloket intezni, es jott egy hirdetes a figyelobe joval a tobbi hirdetes alatt, es extra modon felujitva. Reggel 9kor felhovtam, 9:30kor mar meg is neztem es meg is vettem... 9% felett lesz a hozam ha kiadom. Vannak meg jo lehetosegek, csak figyelni kell es gyorsan cselekedni :)
január 16. | 22:23
előzmény: #32188  qwrtzq
#32189
Én azért mondtam 86-tól példát, mert reálisabb a 33 év. A 2007 nem biztos, hogy jó viszonyítási alap. 
január 16. | 22:09
előzmény: #32186  mpagnes
#32188
De az amortizáció implicit költsége egyébként is benne van a normálprofitban, nem? Mi értelme van az alatt eladni a befektetést?
Mondjuk tavaly értük el a 2007-es szintet reálértéken, és akkor volt itt jó nagy hullámvölgy, nyilván ésszerűen kell realizálni a nyereségeket.
január 16. | 22:03
előzmény: #32184  MrLajos
#32187
a hírdetésben szereplő, az pont egy budai, jófekvésű 3 szobás 80 négyzetméteres erkélyes ingatlan
általánosan természetesen nem igaz, hogy egy ingatlan mindig minden körülmények között állja az inflációt
január 16. | 22:02
előzmény: #32184  MrLajos
#32186
Az amortizáció miatt nem követheti az inflációt. Én 1986-os példát tudok. Inflációval ma 20,5 millió az akkori ára. A piacon ma 15 körül van. Kb. jó is az árazás az amortizációval. 
január 16. | 21:58
előzmény: törölt hozzászólás
#32185
Mért lenne ez újépítésű? Picit lemaradtál. Van a főokos aki mindennek tudja a reális értékét, ő lett megkérdezve, hogy akkor ez a lakás mennyit ér. Majd ő megválaszolja neked a kérdéseidet. Tavaly 62 millióról indult az ára, aztán szépen felkúszott az ára ide.
január 16. | 21:51
előzmény: #32179  qwrtzq
#32184
"az inflációt simán állja az ingatlan" Persze most trollkodhatnék, hogy nézd meg az ózdi ingatlanokat, de gondolom a "jó helyen lévő" vagy "budapesti" ingatlanokra gondoltál, de még azokra sem igaz ez, még akár nagyon hosszú időtávon sem. Simán ki tudsz fogni akár egy évtizedet is, hogy bőven infláció alatt növekszik az értéke (pl: 90-es évek).
De még hosszú időtávon sem igaz ez szerintem. Ugyan sajnos nincs róla grafikon, de érdekes lenne megnézni, hogyan változott a budapesti ingatlanok árának reálértéke mondjuk 1900 és 1950 között (ugye 50 év már eléggé hosszú táv). Nem fogadnék rá sok pénzben, hogy 50-ben többet ért reálértékben egy budapesti ingatlan, mint 1900-ban...
január 16. | 21:49
előzmény: #32180  babyboy
#32183
a minimálbér emeléssel a gazdaság bérnyomását növeli, ha ehhez köti az illetményeket, akkor azt biankóra adja oda az állam (fogalmunk sincs mekkora lesz a piacon dolgozók járulékbevétele)
2003ban ezt pl jól megszívtuk 
január 16. | 21:49
előzmény: #32180  babyboy
#32182
a minimálbér emeléssel a gazdaság bérnyomását növeli, ha ehhez köti az illetményeket, akkor azt biankóra adja oda az állam (fogalmunk sincs mekkora lesz a piacon dolgozók járulékbevétele)
2003ban ezt pl jól megszívtuk 
január 16. | 21:39
előzmény: #32176  mage
#32181
Aha... látom már. Köszönöm és bocsánat! A felkerekítésnél van. 
Hát... bruttó 195 még így sem nyerő fizu egy kezdő pedagógusnak... az kb. Nettó 120 lehet, mert az enyém most, 10 év után nettó 164. De tényleg nem offolom a témát.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE