Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valami 400-450e háztartás van, sok az egyedülálló. Nyugdíjas is, fiatal is, elvállt is. Szóval nagyobb az osztó, kisebbek a végeredmények. De már a te számaid is siralmasak. Felső decilis kb 100milla ha 450el osztasz ha nem veszed ki a felső decilist. ha igen akkor messze kevesebb. Privátbanki szolgáltatók azt mondják a lakosság 0,3-0,5%ára lőnek akik egyben 100-150 millát tudnak náluk tartani mint alsó küszöb. (De azt mondják ez régióban is ennyi.) Hát agyon ne asszon minket a jólét. Ez mondjuk egy menő autó ára. Még viccesebb hogyha összevetjük az utakon a soktízmilliós autókkal. Mert arra van, befektetésre meg nincs.
az MNB/KSH kimutatásokban a PÉNZÜGYI vagyonnak NEM része az ingatlan tulajdon.. a pü. vagyonban a kp, a betét, az értékpapír a tulajdonosi részesedések, a magánkölcsönök vannak benne. Tehát Mari néni hiába lakik a 200 miós kádár kockában a II. ker-ben - ha van ilyen - akkor is a nyugdíja meg a 2 miós betétje alapján csak 2 mióval számít bele a statekbe. Az egész kimutatás marhára félrevezető mert az nem látszik hogy ki az aki nettó negatív( = több a hitele mint a pü. vagyona) és ki az aki (a réteg) aki nettó hitelező.
Használtra v újra gondolsz? Nekem a FB hetente feldob egy jó helyen lévő (ismerem a helyet közelről) még be nem fejezett 13. ker házat a 80 m2 n+3-as lakást promózva a fejlesztőtől ~1.1/ m2 áron kínálják...annyira azért nincs kapkodás ezekért...Ja, A magánszemély hirdetők ? aZOK meg többnyire megnézik a .comot és azt hiszik az a piac.
Hát igen, Zugló és Kőbánya. A 13. kerületben bezzeg már nem tudom hány tízmillióval (40-50-60) mentek fel az árak az n+3 lakások esetében csak az elmúlt nyár óta. Majd jön PistikeTizenkettő és ha gondolja, beírja a pontos adatokat.
Budan elképzelheto h a szomszed nenje a felso decilisben van, de szabolcsban nem. De majd meghal Janos korhazban, es megveszi a NER tagja es lesz penz futesre a lakasban. Ennyi. Ezt hibja ugy, hogy penzromlas:) Marcika csodaja a alegjobb 10 ev az elmult 10000000 evben:) De ha legyozzuk vegre a multikat es kienged verszomjas karmaibol a Nyugat es csatlakozunk kelethez, akkor ezek a szamok vegre megváltoznak:) Ui. : a szomszed nenje a 12ben akinek nincs loveja futeni, 20 eve is a felso decilisben volt, meg 60 eve is. De jo esellyel akkor nagyon tehetséges volt vagy a Partnal vagy a Part alatt:) mint most is:)
lakosság teljes nettó pénzügyi vagyona: 81300 milliárd ft lakosság: 10M háztartások száma: 300 000 (legyen ~3 fős egy háztartás) felső decilis: 81300 000 000 000 * 0.5 / 300 000 = 135 500 000 , azaz 135M/háztartás a felső 10%-nál egy háztartás átlagos pénzügyi vagyon. felső centilis: 81300 000 000 000 * 0.33 / 30 000 = 903 333 333, azaz 900M/háztartás az átlagos pénzügyi vagyon. alsó 50%: 81300 000 000 000 * 0.5 / 3 000 000 = 13.5M átlagos pénzügyi vagyon A lakott ingatlan is a pénzügyi vagyon része? Gyanítom igen. Ebben az esteben a szomszéd nyugger néni már csak önmagában a lakott ingatlana miatt felső decilis közepén van, ha ér a lakása 135 gurigát. Közben meg spórol a fűtésen, nyekerek a közösköltségre. Valami el van b*szva kishazánkban, mert ez alapján még a felső decilis jórészénél is kilóg a segg a gatyából. Ha valahol tévedek vagy rossz a matek, akkor kérem javítsatok!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link