Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 09. | 09:04
#31700
A fizetések nélkül nincs értelme ezt vizsgálni. Ennyi erővel a bécsi fodrász kétszerannyiba kerül, mint a budapesti,ergo a budapesti fodrászatokban áremelkedés várható. Azért mindenki érzi, hogy ez a gondolatmenet valahogy sántít, lakásáraknál mégis gyakran ilyen érvelés van. Azt meg már sokszor tárgyaltuk, hogy más városokkal összehasonlítva mennyit kell Budapesten dolgozni egy m2 lakásért és így Budapest már igencsak drága.
Törölt felhasználó
január 09. | 07:53
előzmény: #31697  berlini
#31699
A kedvedért majd megnézem, hogy Hongkongban mennyiért lehet egy 30 négyzetméteres álomlakást venni.De addig is legyél türelemmel és hasonlitsunk itt a régi jó Monarchia területén. Ebben az összehasonlitásban Bécs de még a vidéki városok is jóval magasabban állnak, mint a csodálatos gazdasági mutatókkal rendelkező Magyarország fővárosa, sőt a közeli Pozsony is jóval olcsóbb. Tehát egyértelmű, hogy a bécsi ingatlanpiacra nehéz idők várnak. 
január 09. | 02:20
Törölt hozzászólás!
#31698
január 09. | 01:31
előzmény: #31685  Törölt felhasználó
#31697
A kedvedért majd megnézem, hogy Afganisztánban mennyiért lehet egy panorámás barlanglakást kilátással talibán fgyveresekre venni.
De addig is legyél türelemmel és hasonlitsunk itt a régi jó monarchia területén.
Ebben az összehasonlitásban Budapest még mindig jócskán el van maradva a bécsi áraktól és (max 50%) de még a kisebb osztrák városok árszintjétől is. Hasonló a végeredmény, ha Prága, Pozsony lakásáraival hasonlitunk.
január 08. | 22:11
előzmény: #31693  MrLajos
#31696
nincs olyan, hogy "ingyenpénz"
monetáris infláció = redisztribúció
rendkívül durva piactorzító hatásokkal és boom-bust ciklussal
január 08. | 21:48
Törölt hozzászólás!
#31695
január 08. | 21:33
előzmény: #31693  MrLajos
#31694
Persze most majd megint jön valami fogyatékos, mint a múltkor és leugat, hogy hülye vagyok, infláció nincs is. Meg különben is pálya szélén vagyok (ezek szerint belelát az értékpapírszámlámba, lehet jelszót kéne változtatnom :)
Persze a formális bizonyítás megint el fog maradni...
január 08. | 21:27
előzmény: #31692  mpagnes
#31693
Részben így van, de olyan szempontból "a zembereknek" is jutott belőle, hogy a cégek az olcsó pénznek köszönhetően többet tudtak beruházni, új dolgozókat felvenni. A munkanélküliség is ugye negatív csúcsokat döntöget. Kiszámoló különben elég jól leírta a dolgot:
https://kiszamolo.hu/ingyenpenz-kockazatok-es-mellekhatasok/
Bár arra nem tért ki, hogy mi van, ha a végtelenségig tolják az ingyenpénzt, de annak a kitalálásához a gazdaságtörténetet tanulmányozva nem kell sok fantázia:
https://hu.wikipedia.org/wiki/John_Law
Teljesen ugyanaz a sztori, mint most: a magas adósság és a recesszió kezelése pénznyomtatással, eszközvásárlással (Mississippi Társaság), hitelexpanzióval. Érdemes legörgetni, mi lett a sztori vége.
január 08. | 20:43
előzmény: #31664  MrLajos
#31692
Pénzt a bankok miatt nyomtattak és nem a zemberek miatt. Eszük ágába sem volt, hogy embereknek segítsenek ezzel. Ez eszükbe is fog jutni és jön a megtorlás. 
január 08. | 19:22
előzmény: #31683  Criscito
#31691
Igen.
január 08. | 18:44
előzmény: #31678  berlini
#31690
Ez a cikk a komolytalanok listájába tartozik. Azt írja, hogy a belvárosi ÁTLAG ár 600 ezer. Nos, adnék neki 30 milliót, hogy vegyen nekem egy 50 m2-es átlag lakást, lenne pislogás meg mellébeszélés. Talán egy lepukkant, földszinti, udvari régi lakást kap ennyiért, de az nem átlag, hanem a kínálat legalja. Az átlagár valahol 800-900 körül lehet. Valószínűleg előbb volt meg hogy mit kell kihozni eredményként, és utána kiszámoltak egy "átlagárat", ami nem zavarja őket, hogy hülyeség.
január 08. | 17:09
előzmény: #31686  Criscito
#31688
Más szakaszba lép a piac. Dupla áraknál a korábbi nominális emelkedés mostanra feleannyi százaléknak felel meg. Jobban örülnék ha a bérleti díjak emelkednének jobban nem a lakásárak... 
január 08. | 17:00
előzmény: #31686  Criscito
#31687
ez egy sokszerepelős darab nem véletlenül megy 2 havonta az MNB elnök informálisan egyeztetni Baselbe...
"A Magyar Nemzeti Bank elnöke rendszeres résztvevője a kéthavonta sorra kerülő jegybanki kormányzók tanácskozásának, melyen a nemzetközi pénzügyi rendszer legaktuálisabb kérdéseit vitatják meg."
https://www.mnb.hu/a-jegybank/informaciok-a-jegybankrol/nemzetkozi-kapcsolatok/a-nemzetkozi-fizetesek-bankja-bis
január 08. | 16:48
előzmény: #31676  ncseed
#31686

https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/mar-nem-a-belvaros-dragul-a-legjobban.3.309795.html
Tehát azt mondod, hogy a Budapestre jellemző kb. 15%-os éves áremelkedésről a következő 1-2 évben hirtelen lelassítunk az inflációval megegyező, 3%-os emelkedésre? Miért fékezne le ennyire az áremelkedés ilyen hirtelen? Én inkább arra tippelek, hogy 2019-ben 10%, 2020-ban 5-7-8%, majd ahogy talán megindulnak a kamatok felfelé, akkor 2021-től lassulhat az emelkedés, vagy stagnálás lenne, ha minden az MNB forgatókönyve szerint zajlik, tehát tudják tartani az alacsony kamatot. 
Törölt felhasználó
január 08. | 15:35
előzmény: #31684  berlini
#31685
Tehát akkor azért hasonlítgatjuk az árakat Bécshez és nem Szófiához, mert SZERETNÉNK, hogy az áraink a bécsi árak legyenek? 
január 08. | 14:22
előzmény: #31680  Törölt felhasználó
#31684
Majd akkor hasonlitgatung Szófiához, ha majd Bulgáriához szeretnénk felzárkózni.
(Eljön majd az is.)
január 08. | 13:40
előzmény: #31682  Bandi_ujonc
#31683
10%-nál nagyobb volt az utóbbi években az infláció szerinted? 
január 08. | 13:37
előzmény: #31650  Criscito
#31682
Mitol javulna, amikor a valos inflacio tobb, mint a beremelkedes?
január 08. | 13:13
előzmény: #31679  Törölt felhasználó
#31681
Pontosan! Rendszeresen van itt a fórumon, hogy a mondandó alátámasztására belinkelnek valami budapesti ingatlanos által írt cikket, amiből meglepő módon megtudhatjuk, hogy a budapesti ingatlan a legjobb befektetés, nahát!
Mintha bemennél egy BMW kereskedésbe és tanácsot kérnél az eladótól, hogy akkor most szerinte Audit, Mercedest vagy BMW-t érdemes venni. Biztos objektív lesz a válasz.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE