Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
június 09. | 22:45
előzmény: #23592  Vortex
#23600
Annyit tegyél meg hogy olvassd el mégegyszer amit írtam mert nemrég felvazoltam hogyan lett ez megcsinálva...
június 09. | 22:44
előzmény: #23597  nemecsekerno
#23599
Hát akkor most mondjam el mégegyszer ezek szerint arra se lett méltatva a gyöngyök amiket a disznók elé szórtam hogy egyáltalán végigolvassak... Na ha akarod meg nem vagy pancser legalább olvassd vissza most és tanulj. Ha még nem lehet fojtatnia benazast meg a sírást :) 
június 09. | 22:34
előzmény: #23590  mpagnes
#23598
Én amikor még gondolkoztam budapesti lakásvételben, akkor számoltam vele. Évi 1%-ot, de ez azért némileg leegyszerűsítés. Azért nehéz ügy ez, mert nyilván egy 100 éves lakás/ház sem nullát ér, viszont egy 10-20 éves lakásnál/háznál nem túlzás az évi 1% levonás a vadiújhoz képest. Nyilván a felújításokkal/korszerűsítésekkel lehet némileg ellensúlyozni a dolgot, de egy kádárkocka bármennyi korszerűsítéssel sem fog közel sem annyit érni, mint egy vadiúj családi ház (ugyanazon a környéken persze). Szóval szerintem ha újat vagy közel újat (10-20 éveset) veszel, akkor komolyan számolni kell vele, de ha veszel egy 50 éves kádárkockát vagy panelt, annak már nem annyira jelentős az amortizációja.
június 09. | 22:07
előzmény: #23588  azember
#23597
Figyelj már! Ha te a tuti módszereddel 400%-os hozamot tudsz csinálni évente (vagyis megötszörözöd a pénzed), akkor mit keresel még itt a fórumon? Miért nem a karib-szigeteknél a yachtodon szívod a kokaint a kurvákkal, a világ legsikeresebb ingatlanmágnásaként? Évente 400% az azt jelenti, hogy ha beraksz 1000 dollárt, akkor 5 év múlva lesz 3 milliód (dollár), 10 év múlva már majdnem 10 milliárd dollárod, amivel már simán top 100-ban vagy a világon. De ha tovább nyomod kicsit az ingatlanbusinesst, akkor 16 év múlva lesz már 152,5 ezermilliárd dollárod, ami elég jó, mert a világ összes részvénypiacának piaci kapitalizációja kb 80 ezermilliárd dollár, szóval megveheted a világ összes tőzsdén jegyzett cégét és utána még kereshetsz helyet a pénz másik felének...
június 09. | 22:04
előzmény: #23593  ncseed
#23596
Köszönöm!
június 09. | 21:06
előzmény: #23590  mpagnes
#23595
Az ingatlan aktuális piaci árában már benne van az amortizáció...  Ha a tényleges piaci árral számolsz és nem az álmaiddal. 
június 09. | 21:00
előzmény: #23586  hortobagy
#23593

Látom senki sem veszi a fáradságot, hogy segítsen neked....
http://nav.gov.hu/data/cms474601/19_A_visszterhes_vagyonatruhazasi_illetek_20180202.pdf
2.2. A cserepótló vétel szabályai7
Cserepótló vétel esetén, ha a vagyonszerző a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesült, akkor a megszerzett lakástulajdon forgalmi értékét ennek összegével csökkenteni kell. Az ilyen jellegű adásvételnél a vevő a másik lakástulajdona eladását a tulajdonjog ingatlannyilvántartási bejegyzésére alkalmas adásvételi szerződés másolatával vagy más megfelelő módon köteles igazolni, valamint nyilatkoznia kell arról is, hogy a vásárláskor az Itv. 21. § (2) és (4) bekezdésében foglalt feltételeinek megfelelt. Ha a magánszemély vevő a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező – egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni
június 09. | 20:56
előzmény: #23588  azember
#23592
"Leírtam hogy lehet még egy leszálló ágban elvi piacon is nagy pénzt csinálni ingatlannal pld flipping házakat"
"írtam hogy lehet Magyarországon is minimális befektetéssel 1 év alatt 4-500%-os hasznot csinálni ingatlanon"
Mikor írtad? Lemaradtam róla.
Tudnád részletezni, hogy lehet ezeket összehozni?
Komolyan érdekel mindkét téma.
június 09. | 20:44
Törölt hozzászólás!
#23591
június 09. | 20:04
előzmény: #23587  nemecsekerno
#23590
Nekem az tűnt fel, hogy itt senki nem számol az amortizációval, amit felújítással sem lehet helyrehozni. Az ingatlan ára is a nulla felé tart. 
június 09. | 19:50
előzmény: #23587  nemecsekerno
#23589
Nem tudom hol laksz pontossan, ezért az adat az egész ment és 10-8% ős növekedés van az elmúlt élt évben átlagossan. Amiben benne van természetesen a kis haldokló falu meg a menő kos városod is. Olvass gazdasági elemzést az információ hatásairól vagy látogass el Berlinbe meg Londonba...
Londonba a lakosság 40% kap lakhatási segélyt gondolom Németországban a sok új honfitasad is ebből diszkozik a felső emeleteden. Ez hajtja fel az árakat..  szerintem most vegyél egy mély levegőt és inkább olvasd el amiket írtam mostanában sok mindent már megtanulták volna. Még legalább nem hulyeznel itt ...
június 09. | 19:40
előzmény: #23581  nemecsekerno
#23588
Igazandibol sok értelme nincs így ha nem veszed figyelembe amit írtam. Az 50% os atlag növekedés igenis nagy különbséget takar. Főleg úgy hogy ha nem vagy idióta és jó helyen flipping élsz házat akkor 1-2 év alatt duplazhattalis. És mégegyszer ha 10% is tokeddel csinlatad ezt akkor két év alatt 1000% is hasznod volt minimális rizikoval. Ez az ingatlan business. De megmondom őszintén tenni már azért faradok...
http://www.businessinsider.com/us-cities-home-prices-increasing-the-most-2017-8
Itt egy két olcsóbb város övezet. Ezt csak azért küldöm mert  olvastam itt  cikket nemrég  csak nem találom  most gyorsan.1  ev alatt még tavaly is tudtál ott Amerikában ahol már all le az emelkedes 50%ot csinálni ha hitel nélkül mész be ha még hitellel akkor 400% ot.  Ez az ingatlan üzlet. Ha érted csinlatad ha nem akkor ne.. írtam hogy lehet Magyarországon is minimális befektetéssel 1 év alatt 4-500%-os hasznot csinálni ingatlanon. Mindegy... Nem számít...
június 09. | 19:31
előzmény: #23585  azember
#23587
Milyen elmúlt két évben? Én csak 2016-ra látok 10% körüli értéket, előtte meg utána jóval kisebbeket. 1-2 év eredményeit amúgy sem lehetne kivetíteni a végtelen jövőbe, de ezt te is tudod, csak játszod a hülyét. Mennyit nőttek a német ingatlanárak az elmúlt 40 évben? Vagy 20 évben? Mármint nem összesen, hanem évesített hozammal számolva.
Igen, a menekültek vásárolják majd fel a többszázezer eurós lakásokat :D
június 09. | 19:25
előzmény: #23568  hortobagy
#23586

Erről van biztos infója valakinek?
Jó napot kívánok!
Kérdésem lenne: mikortól él az Ön által az alábbiakban  leírt 3 éven belülre módosított kedvezményes illetékmentesség adok/veszek estén és hol olvasható?
"azzal is számolnod kell, hogy ha 3 éven (nemrég még 1 év volt) túl venni akarsz megiont valami ingatlant akkor 1,6M bukóból indítasz (illeték kedvezmény 40 millára) az pedig nagyon sok pénz."
június 09. | 19:21
előzmény: #23582  nemecsekerno
#23585
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Price-History
Azert mert a piacon ahol laksz most az elmúlt 2 évben e körül növekedett. Megelőlegezem neked hogy kis utánajárással meg egy pár %al  ez a 10% körüli szám feltornaszhato volt... Szóval azért lehet hogy megérte volna érzelem mentesség gondolkodni és mint befektető lépni.az az extra 1-2 millió embernek laknia kell valahol....
június 09. | 19:20
előzmény: #23581  nemecsekerno
#23584
kb. akkor gyere vissza az USA részvényindexekkel ha reálértéken zuhannak minimum 80%-ot
addig szerintem felejtős a téma
szép lustán el lehet róluk feledkezni:)
június 09. | 19:16
előzmény: #23581  nemecsekerno
#23583
az utóbbi 120 év alapján pl. most a legtúlértékeltebb az USA részvénypiac
nem véletlenül tobzódnak még itt is a lustaizé meg teknős blogok hátha megveszik az itteni balekok ezt a s..zart... 
június 09. | 19:13
előzmény: #23579  azember
#23582
"Ha 10-15 % okat ugrik az ár évente"
Miért nem 100-at vagy 1000-et? Akkor mégjobban kijön a matek :D
június 09. | 19:12
előzmény: #23575  azember
#23581
Értem, tehát szerinted 120 évnyi adat az tökmindegy, mert az elmúlt 7 év hiányzik róla. Nem mintha változtatna bármin, ha rajta lenne: igen, az elmúlt 7 évben emelkedtek az ingatlanárak, de a részvénypiacok is legalább annyira, ez aligha fordítaná meg a táblázatban szereplő számokat. Ahol az ingatlanra 3,7% hosszútávú hozam jött ki (+bérbeadás), a részvényekre meg 9,5%. Ami látszik belőle, hogy az ingatlanok hosszú távon kb az inflációval nőnek (az infla ezalatt 3% volt) és erre jön még a bérleti díjból a bevétel. Nem értem, miért gondolod, hogy egy 120 (vagy 82) éves trendet megcáfolhatna bármilyen módon az a +7 évnyi adat. Ráadásul a cikknek nem ez a mondanivalója, ezek az ábrák csak illusztrációk. Van egy csomó link is mellé, amiknek a végén oda is írja a szerző - figyelj: "A felsorolt cikkek ugyanolyan hosszútávú adatokból más és más következtetésre jutottak."
Ennek a gondolatnak az alátámasztására használja az ábrákat:
"Ezzel együtt is ott tartunk, hogy maximum 20-30 évre visszamenőleg rendelkezünk átlagos áremelkedést mutató index adatokkal (FHB, MNB). De ezek az indexek nem megvásárolható termékek. Mire megyek azzal, ha tudom, hogy Budapesten 50%-ot emelkedtek az árak a legutóbbi mélypontról, ha a valóban megvásárolható eszközök (lakások) esetében ennek az értéknek a szórása 30-100% között mozog? Ezeket az indexeket elméletben összevethetem például az SP500 alakulásával, de sok gyakorlati értéke nincs az összehasonlításnak. Csinálhatok költségátlagolást az ingatlanpiacon a hozamok egyenletes eléréshez? Nem. Így marad az, hogy a szomszéd, a Mari néni, a “fórumon mondta egy ember” ad-hoc lakás tranzakciók adatait vetem össze egy szabványos, megvásárolható, 70 éves múltra visszatekintő amerikai tőzsdeindex teljesítményével. Miért nem a Pista Opus befektetésével, vagy a Józsi bitcoin vételével hasonlítom össze?"

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE