Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2014. május 21. | 08:20
előzmény: #199  matsca
#200
Persze, nem tettem szmájlit, de poénkodtam.

Viszont abban nem értek veled egyet, hogy a jelenleginél még lesznek olcsóbbak (sokkal), a lakások, legalábbis BP-en.
Az lakásárakat elsősorban nem a befektetők kereslete határozza meg, tehát nem lehet a megtérülésből levezetni. Az más kérdés, hogy a befektetők megtérülést számolnak és vagy vesznek, vagy nem. A keresletet viszont inkább a lakhatást kereső vevők határozzák meg. Mármint az ő jövedelmi és hitelképességi viszonyaik, ja és az állam támogatási rendszere.
Amúgy, azzal sem értek egyet, hogy egy család 5 éves jövedelméből tudni kell venni egy lakást (bár jó lenne, ha így lenne), valójában az ingatlanvagyon nemzedékről nemzedékre halmozódik egy családban. Nálunk ez jószerével 25-30 éve tart. (Nyugat-Európában több száz éve).
Azelőtt egy családnak Mo-n egy ingatlana lehetett, nem tekintette az átlagember az ingatlant befektetésnek.
2014. május 21. | 08:10
előzmény: #198  Láma
#199
az árak magasak, ne viccelj már, a bérleti díjak hova mennének ebből a bérből??....
a bérleti díj kb. reálisan a jövedelem 15 %-a.....80-80 ezres embereknek havi 24 ezer és ez kb. 3 milliós lakótelepi ingatlanokat feltételez...lesz is annyiért bőven
2014. május 21. | 07:31
előzmény: #195  Ery
#198
Igen, ahogy mondod.
Vagy: a bérleti díjak alacsonyak...
2014. május 20. | 22:17
előzmény: #196  matsca
#197
a jövedelmet úgy értettem, hogy 2-2 keresőre ,tehát 100-100 és 300-300......10 millió.....30-35 millió
2014. május 20. | 22:15
#196
a jövedelmek és ingatlanok árainak aránya sem egészen van rendbem....úgy gondolom, hogy kb. 4-5 éves jövedelem reális 1 ingatlanért, 100 nettoból is meg 300 nettoból is, kinek amennyi van...persze családokra értem ezt....a 100 netto vagy kisebb jövedelem olyan magas arányban van , hogy 8-10 millió nagyon erős támasz az árakban és ebből kitörni szinte semmi esély közmunkával meg multi genyókkal....szerintem a lakosság alsó harmada 6-7 éve a fenntartással küzd és ettől sem éppen áremelkedés várható
Ery
2014. május 20. | 21:20
előzmény: #194  Phylaxa
#195
Szerintem befektetés szempontból a lakásárak még most is drágák. Mindenki azt szajkózza, hogy mennyire olcsók a lakások, de ha megtérülést számítunk kiderül hogy 18-20 év, vagyis jelenlegi áron drága.
2014. május 20. | 20:45
előzmény: #193  szivacs
#194
Nálunk sajnos nem lehet alkalmazni mindent amit kitalálnak. Jó lenne, szó se róla, de nincs vásárlóerőnk. Most éppen a hónapról hónapra élők társaságát próbálják szilárdítani, mert aki onnan lecsúszik, az már a közbiztonságot veszélyezteti.

Pedagógus elbocsájtási hullám jön ismét, csökken a gyermeklétszám ugyanis az iskolákban. Tudod, a karrier mindenekelőtt. Nem is folytatom, annyi marhasággal magyaráznak komoly problémákat.
2014. május 20. | 20:24
előzmény: #192  Phylaxa
#193
" mennyiért építenének ma ingatlant" - az egyre szigorodó hőszigetelési követelményeknek való megfelelés tovább drágítja az amúgy sem olcsó építőanyagok miatti bekerülési költségeket.
Jól emlékszem, hogy 2020-ban már csak passzívházat lehet építeni lakóházak esetében is?
Ehhez képest nem reális, hogy a használt ingatlanok négyzetméter ára sokesetben még a felét sem éri el a jelenlegi (még nem passzív szintű) építési költségeknek.
Ez is mutatja, hogy nagymértékű a kereslet hiány.
2014. május 20. | 20:17
előzmény: #190  gyula1971
#192
A marketinget most leszámítom. Úgy legyen! Ezt kívánom én is, élénküljön a business!

Szerintem most egyrészt a piacra ráborítandó lefoglalt ingatlanok helyzete az egyik valós probléma, a másik pedig, hogy mennyiért építenének ma ingatlant, ha építenének. Mindkettő hatalmas probléma.
2014. május 20. | 19:45
előzmény: #189  gyula1971
#191
Félő, hogy az 5-6-7 évvel ezelőtti vásárlási szándékok egy jelentős része már nem aktuális.
Például azért, mert belátták, hogy irreális, nincs rá biztos fedezet, vagy túlméretezett, vagy esetleg már megoldódott másként (pl. elváltak, kiköltöztek az országból,...).
2014. május 20. | 19:26
előzmény: #189  gyula1971
#190
Rutai Gábor – az ingatlanközvetítő elemzési vezetője – szerint az élénkülő piac egyik oka az alacsony betéti alapkamat lehet. Ilyen környezetben hagyományos alternatíva az ingatlanbefektetés, amelynek hozama túlszárnyalja a betétekét. Másik ok lehet a lakossági kivárás kezdődő oldódása. A várakozások feltehetően azt mutatják, hogy nem mennek lejjebb az árak, és a gazdasági környezet, illetve az állami hozzájárulások rendszere is kiszámíthatóvá vált. Az a többszázezer elhalasztott vásárlás, amely a válság utáni éveket jellemezte elképzelhető, hogy lassan, óvatosan beszivárog a piacra.
2014. május 20. | 19:17
előzmény: #187  Phylaxa
#189
Ezt nem én találtam ki.

Az Otthon Centrum elemzését írtam be, olvasd az oldalukon-elemzéseknél.

Úgy fogalmazott, hogy alsó hangon is 250.-300.-ezer DB elhalasztott tranzakció van, ami nem valósult meg 2007 vége óta, tehát 7.-éve.
7.-évre ez reális.
Megkeresem az elemzés linkjét beteszem, ha lesz időm.
2014. május 20. | 18:43
előzmény: #187  Phylaxa
#188
Remélem nem a devizahitelesekre gondolnak. Gyanús ez a 300K. :)
2014. május 20. | 18:38
előzmény: #183  gyula1971
#187
Egy 300.-ezres elhalasztott vásárlási kereslet van 2007.vége-óta. "

Hűűűű!!! Ezeket a statisztikákat szeretem a legjobban.

Kegyetlen keresletet sugallnak. Kipucolják itt az elkövetkező években az egész országot. Mindent felvásárolnak. :)
2014. május 20. | 17:31
előzmény: #185  signal2
#186
Vagy akar tobb, akik kulfoldre mennek azoknak is egy reszenek elado lesz az ingatlana elobb utobb, nem valoszinu,hogy valaha hazajonnek.
2014. május 20. | 17:28
előzmény: #183  gyula1971
#185
Ha nem üresedne meg évi 10.000 lakóingatlan, talán igazat adnék neked.
2014. május 20. | 17:28
előzmény: #183  gyula1971
#184
Utolsó mondat.

2017.-re érhetjük el a 2007.-es árszintet.
Tehát 10.-év kiesés az áremelkedésben a válság miatt.
2014. május 20. | 17:26
előzmény: #182  matsca
#183
Én azért 7.-év csökkenés után optimistább vagyok.

Az újonann érkező keresletnek először ki kell pucolnia a devizahitelezés miatt évek óta eladatlan ingatlanokat.

Egy 300.-ezres elhalasztott vásárlási kereslet van 2007.vége-óta.

2015.-től már stabil áremelkedés jöhet évi 10%körüli mértékkel.

Így is 1017.-re éri el a válság előtti 207. es szintet.
2014. május 20. | 13:33
előzmény: #178  gyula1971
#182
elindul, de sajnos lefelé fognak menni az árak
2014. május 20. | 13:20
előzmény: #180  Hathor
#181
Nyakunkon a lakáshitelezési boom?
2014. május 20. 13:02


Erős árverseny zajlik a bankok között, ami akkor sem fog véget érni, ha a lakáshitelek kamatszintje mélypontra esik - értettek egyet keddi hitelezési konferenciánk lakossági hitelezésről szóló panelbeszélgetésének résztvevői. Teljes egészében várhatóan a jövőben sem lehet majd online jelzáloghitelt felvenni, a fogyasztási hitelek esetében azonban az új Ptk.-nak köszönhetően növekedhet e csatorna szerepe.

link

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE