PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

FatFIRE ma, 08:52

Előzmény: #265709 DaGi

#265710

Ha ez szociális alapon fog menni, akkor azok napnak legkésőbb, akik most a legjobban reménykednek benne. Jönnek majd a sokgyerekes cigány családok, a szingli bölcsészek és szociológusok pedig kiírhatják magukból az elégedetlenségüket... Szociális bérlakás ugye...

DaGi ma, 08:39

Előzmény: #265702 DavidCamp

#265709

Ad4: lesz unios celzott keret berlakas epitesre. Az mondjuk kerdes, hogy mikor, a kovetkezo evekben indulhat.

FatFIRE ma, 08:16

Előzmény: #265690 Firekiller

#265708

“arra sose válaszoltál hogy szerinted mennyire volt szerencse kérdése hogy covid óta háromszorozódtak az árak 5 év alatt”
Kaptál már erre részletes magyarázatot, amely úgy végződik, hogy “A drágulás tehát nem egy megmagyarázhatatlan csoda vagy igazságtalanság, hanem a magyar gazdaság felzárkózásának, a korábbi válságok lezárásának és a globális pénzromlási folyamatoknak a matematikai és közgazdasági eredője.” - a te bajod ugyanaz, mint Pistikéé: nem érted az olvasott szöveget. 🤷🏻‍♂️

EURHUF_goes_to_haven ma, 07:56

Előzmény: #265661 bronz

#265707

Ki kell hogy ábrándítsalak..
Van/ volt rezsi támogatás, egyszeri igaz, illetve továbbra is van "Mietbremse" nézzutána ha érdekel. És pont 2 hete vezettek be adókedvezményt az üzemanyagokra...

FR73 ma, 07:51

Előzmény: #265705 FreszelÃ©s

#265706

Kérdezd meg az AI-t, hogy hány db lakóingatlan értéke éri el ma Magyarországon a 200 milliót. Meglepően pici számot fogsz kapni.

FreszelÃ©s ma, 07:44

#265705

Egy nem túl extra családi ház 200M, ezt befektetve 4%-os kivét havi 667ezer forint nettó elkölthető pénzmag van úgy, hogy őrzi a befektetés a reálértékét és jövőre valamennyivel lehet növelni a kivett pénzt (százalékban marad ugyanaz). Egy semmi extra családi házból kishazánkban elmehet nyugdíjba valaki (akár egy kiscsaláddal együtt nyilván kockázatokkal) akár 30 évesen. Nyilván ez nem zsíros életet fog jelenteni, mert ugye a lakhatást is meg kell oldani, de na - értitek mit akarok. Nekem ez a matek nem adja ki. Fél magyarország fire lehet(ne) akár mától...

exit78 ma, 00:49

Előzmény: #265702 DavidCamp

#265704

Gondolom ezt te sem hiszed el. A kassza nem lesz mindig üres:) és az uniós pénzek elméletileg megjönnek , azért az nem kevés, főleg ha még előtte kicsit megnyengitik a forintot

exit78 ma, 00:46

Előzmény: #265687 FatFIRE

#265703

Még 2016ban 2019ben vettem a lakásokat, mondhatni apró pénzért,mondjuk volt amiket 2023 tavaszán vettem mikor mindenki állampapír felé ment igaz ott csak ki halálos alapon lehet venni még a mai napig. Így nézve a hozam nem rossz, de ha a jelenlegi áraikat nézem , akkor nem valami jó....

DavidCamp ma, 00:28

Előzmény: #265681 exit78

#265702

Semmifele cocialis kecoepites nem lesz. Ad1: Valasztasi igeret volt. Ad2: ures a kassza, nyista lovetta. Ad3: marad a.lakashitel es az emelkedes

z0li23 hétfő, 22:46

Előzmény: #265692 Pistike12

#265701

Családi házak árai brutálisak.

Pistike12 hétfő, 21:32

Előzmény: #265699 Firekiller

#265700

Semennyire szerintem. Van egy reteg aki elfit, a nagyobbik resze leszarja.
Durva h evtized ota megy. Valoszinu meg en is lwpatoltam azt a szart

Firekiller hétfő, 19:25

#265699

szerintetek ez mennyire vág oda az ottani ingatlanpiacnak?

Firekiller hétfő, 19:21

#265698

Ha valaki laikusként úgy látja, hogy a saját szennyezett portája előtt gyorsan felveri és ellapátolja a kőzetet, hiszen „Mi bajom lehet?”, nos, az lehet, hogy pont az alatt a három-négy óra alatt ássa meg a saját sírját – figyelmeztet Ágoston Csaba környezetvédelmi szakértő

Firekiller hétfő, 19:17

#265697

https://www.valaszonline.hu/2026/05/19/azbeszt-szennyezes-litkai-gergely-agoston-csaba-simon-gergely-podcast/#gsc.tab=0
óvatosan a háztáji rombolassal

Firekiller hétfő, 18:43

#265696

https://telex.hu/g7/adat/2026/05/25/panel-uj-lakas-ingatlanpiac-otthon-start

FreszelÃ©s hétfő, 18:17

Előzmény: #265691 Pistike12

#265695

de há' mérne tudnának? minden drágább itthun, ehhöz magasabb fizetések dukálnak! e! a szivcsakrában nincsenek muszlim-arab-paki-ingyánok (jaj volt futárra ne nézzél, corvin felé ne járjál, meg mondjuk nekünk vannak saját barnaságaink évszázadok óta, szerüncsénkre szaporák is). 2200 vs 3600? pont ötven százalék kell hogy beérjük végre!!!

Firekiller hétfő, 17:11

Előzmény: #265691 Pistike12

#265694

Burgenlandban sem lesz ennyi, mindent ellep az azbeszt

bronz hétfő, 16:31

Előzmény: #265689 21630

#265693

Ha sokan lesznek, majd kicsit távolabb megyünk, vannak nagyon jó kis öblök, ahol nincs tömeg.

Pistike12 hétfő, 13:38

Előzmény: #265691 Pistike12

#265692

Ja. Es mindez az ar es fizetesemelkedes ZERO GDP novekedes mellett tortent meg!!!
Tehat LUFI!!!

Pistike12 hétfő, 13:36

Előzmény: #265687 FatFIRE

#265691

Most ezt te komolyan nyomod? 3x arak 6 ev alatt stbstb.
Nezd mar realisan, ne legy okosabb mint az mnb...
Budapesti atlagber jelenleg - szamomra megdobbento-, 2700 euro.
Nivosabb keruletekben 3100 euro.
Ausztria atlagber 4100eur...
Ezek a berek NEM tudnak noni, csak inflacioval ha Ft arfolyam csokkenessel jar.
Ha nincs fizetesemeles - nem lesz-, nincs ujabb lakasartamogato intezkedes, QE, akkor itt ZERO esely van a novekedesre.
Most neztem meg Gyms megyet. Az atlagber 2200-2300 euro. Burgenlandban konkretan 3600 az atlagber mindennel!!! (13 es 14 havival) egyszeruen nincs ter emelkedni itthon. (jellemzoen a magyarok 2000-2500at keresnek ott)
Az export cegeknek az atlagber 2022ben 1280 eur volt, most 2100 euro!!!! +65% koltseg 22hoz kepest. Es a celpiacukon kozel sem volt ekkora inflacio!!
Kozben ausztriaban ezido alatt +10% volt a fizuemeles...
Itt az ingatlanpiac kihalt.

Firekiller hétfő, 11:29

Előzmény: #265687 FatFIRE

#265690

"Én például a Covid alatt alig félmilliós négyzetméterárakon vett lakásokkal 120 ezres, hosszú távú bérleti díjakat is el tudtam érni, miközben a lakás ára időközben a háromszorosára emelkedett. Most már nyilván nem lesz hasonló ütemű emelkedés,..."
ezt sokszor leírtad de arra sose válaszoltál hogy szerinted mennyire volt szerencse kérdése hogy covid óta háromszorozódtak az árak 5 év alatt, ha akkor sem tudtad a jövőt akkor most honnan tudod hogy nyílván nem lesz akkora emelkedés mostmár, mekkora emelkedést gondolsz a következő 5-10 évben?

21630 hétfő, 11:06

Előzmény: #265685 bronz

#265689

Nem lesznek sokan? :)
Mi Peljesacba megyünk, ott megy be a Neretva az Adriába, nagyon szép az a rész is.
Jó nyaralást! :)

DaGi hétfő, 10:07

Előzmény: #265687 FatFIRE

#265688

A lakásárak és a bérleti díjak viszonya a téma. Ebben a kontextusban ez a lényeges indikátor.

FatFIRE hétfő, 09:46

Előzmény: #265686 DaGi

#265687

Az öt lakásár túlértékeltségi kompozitból sikerült kiragadnod egyet. Ennek mi értelme van? Ilyenekből lesz a csőlátás és a piaci folyamatok meg nem értése.
Mindezt egy olyan topicban, ahol a többség már így is az állampapírok hozamához hasonlítgatja a lakbérhozamot és ennek alapján osztja az észt arról, mennyire nem éri meg lakást venni... 😂
exit78
"Azért a szociális lakásépítés jóol hazavághatja az amúgy sem túl rózsás hozamot..."
Nem kell alacsony hozammal befektetni, ha egyszer elérhető a magasabb hozam is. Én például a Covid alatt alig félmilliós négyzetméterárakon vett lakásokkal 120 ezres, hosszú távú bérleti díjakat is el tudtam érni, miközben a lakás ára időközben a háromszorosára emelkedett. Most már nyilván nem lesz hasonló ütemű emelkedés, de ha a hozam ezzel a bérleti díjjal a jelenlegi lakásárakkal sem olyan rossz. Ha meg 3 százalékos hitelre vásárol a befektető, akkor egy kis kezdőrészlet után teljes egészében a bérlők fogják kifizetni a lakása árát.

DaGi hétfő, 08:42

Előzmény: #265682 Sony123

#265686

Mnb szerint a berleti dijakhoz kepest a lakasarak tulertekeltsege 50%-os.
Az ervelesed csak OSP-vel igaz. Piaci hitel eseten jelentosen dragabb egy torleszto, mint a berleti dij, ugyanazon lakast feltetelezve.

bronz hétfő, 08:33

Előzmény: #265684 21630

#265685

Bosnyákokon keresztül Tucepi, Dubrovnik.

21630 hétfő, 08:31

Előzmény: #265683 bronz

#265684

Mennyire délre? Horvátokon vagy vagy bosnyákokon keresztül?
Ha nem titok.

bronz hétfő, 07:36

Előzmény: #265678 Hobbyproperty

#265683

Nem tud válaszolni neked, mert valaki kitiltatta egy hónapra.
Tavaly Krk mellett voltunk, dugig volt magyarokkal valószínűleg a közelsége miatt.
Idén délre megyünk, hosszú lesz az út, de a látvány miatt megéri, sokkal szebb arra a táj.

Sony123 hétfő, 00:40

Előzmény: #265681 exit78

#265682

Már beérték! Ha valaki ennyi bérleti díjjat ki tud fizetni, akkor nem értem, hogy miért nem a hitelt törleszti?
.
Persze lehet, hogy más szempontból nem hitelképes, de akinek legális munkaviszonya és jövedelme van, őket nem értem. Itt meg az a gond, hogy nem biztos, hogy fél év múlva is fizetni fogja.

exit78 vasárnap, 23:58

#265681

Azért a szociális lakásépítés jóol hazavághatja az amúgy sem túl rózsás hozamot... Mit gondoltok a bérleti díjjak mikor fogják beérni az ingatlan árakat?