• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

FatFIRE

Regisztráció: 2025-01-17 12:08:34

Hozzászólások száma: 573

Utolsó hozzászólás: 2025-05-21 16:28


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

EURHUF és minden más
5 154
csütörtök, 20:18
Lakás/Ingatlan árak topik
246 468
csütörtök, 21:47
F.I.R.E. életmód (általánosságban)
359
2025. 04. 21. 19:03

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:28
#246453
"Nem számítottam rá, hogy beépítik a Madárhegy-Gazdagrétet elválasztó erdősávot is. Röpke 270 lakás. Kellett volna az a 4-es metró a Madárhegyig."
Ezeknek a területeknek a beépítése eléggé kiábrándító.  Jó lett volna, ha természetesebb részek is maradnának a városban, már így is túl sok a beépített terület.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:22
#246451
A tanulmányaid hasznosulásáról sokat elárul, amikor azzal szólítasz meg valakit, hogy köszönés helyett az asztalra köpsz. Tudom, hogy te ezt nem érted, de felér egy aláírással. 😂 Szerinted nyilván a Friderikusznál nyilatkozó intelligenciakutató is egy tájékozatlan, áltudományos hülye, amiért ennek a könyvnek a szerzőjére és tartalmaira hivatkozik és egyértelműen az alacsony IQ-val magyarázza a szegénységet, ugye? 🤦🏻‍♂️
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:20
#246450
"Szerintem érdemes nekünk akik a fórumon kommunikálunk személyesen is találkozni. Sokat tanulhatunk egymástól."
Teljesen igaz, intelligens embercsoportok esetén ennek nyilvánvaló előnyei vannak, a jó közérzettől a tanulás, okulás lehetőségein keresztül egészen az anyagi előnyökig. Mint látod, sokan más utat választanak. Ha beszámolsz valamiről, akkor 
1. Alap, hogy hazudsz.
2. Amit csinálsz, az szar.
3. Amit elértél, azt érdemtelenül érted el, de reméljük, megszívod.
Amit itt látunk, az tulajdonképpen az emberi kapcsolati háló természetes szelekciója, nyilvánvaló eredményekkel mindkét oldalon. 😊
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 12:00
#246408
Köszönöm, örömteli volt a találkozás, kellemes a társaság. 🥂
Bandita: a Bulinegyedben, jó helyen.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 09:56
#246399
Kicsit unalmas olyannal beszélgetni, akiből hosszú ideje minden alkalommal csak a fikázás, a másik nagyképű leszólása árad, ellenben semmiből nem tanul. Linkeltem már neked oldalszámra hivatkozással a rasszok IQ-jára vonatkozó, mérésekkel alátámasztott adatokat, sajnos képtelen voltál megnézni (azt is), ugyanazokat a nevetséges polkorrekt téveszméket nyomattad tovább változatlanul. Aztán jöttek az olyan kifogások, hogy a közölt anyag több évtizedes és a többi hülyeség - ennyi erővel a Pitagorasz-tételt is kiröhögheted az eltelt 2,5 ezer év miatt. Most pedig az olyan nagy fokú tudatlanságról tanúskodó beszólások, hogy “látom megint friss információkhoz jutottál a kognitív elittől”- minimális tudás hiányában az sem tűnt fel, hogy az általam hetekkel ezelőtt linkelt könyv nagy terjedelemben tárgyalja (a források többsége is erre a könyvre hivatkozik, ha a kifejezés előkerül). Szóval ez a nagy arc, nulla tudás kombináció eléggé szánalmas ám. 😂
Sokadszorra szólod le rendkívül nyomasztó zugnak titulálva a rövid távra kiadott apartmanjainkat. Kettő kivételével az összes apartmanunk hozza az 5 csillagos szállodák két ágyas szobáira vonatkozó területi minimumot, ez lenne a “rendkívül nyomasztó zug” kategóriája (csupa 10-es értékeléssel)? 
Amikor a lakások jövedelmezőségéről beszélgettünk itt 2345678 kollégával, betettem ide az adott lokáció átlagos bevételi adatait, ebből kiderült, hogy egy átlagos stúdiólakás az ágazat valós teljesítményadatai alapján évi 20 ezer euró bevételt termel. Egy  jó lakás profi üzemeltetéssel értelemszerűen többet, a mieinknél mindkettő adott. Néma csendben voltál (ahogy ilyenkor lenni szokott), holott ebből világosan kiderült, hogy az általam jelzett hozam teljesen reális.
Ugyanebből az ágazati átlagból kiderült az is, hogy tévedsz, amikor a háztáji logikádra alapozva állítod, hogy ezek keveset termelnek. A betett linknél fel vannak sorolva a különböző lakástípusok árbevételi adatai, ezeket be is másoltam a fórumra. Ha nem lennél egy évtizeddel lemaradva, tudhatnád, hogy ma egy befektetőnek már lehetősége van arra, hogy adatok alapján döntsön. Én ezt tettem, ennek alapján határoztam meg a lokációt és a kívánt lakásméretet. Nem megérzésekre és tévhitekre, hanem az ágazatban keletkező valós teljesítményadatokra támaszkodtam, ennek is köszönhetem a lakásaink számodra hihetetlen jövedelmezőségét. 😊
Az IQ-szegénység összefüggésében képtelennek mutatkoztál még arra is, hogy a linkelt könyv megadott oldalaiba beleolvass, ezek szerint nem sikerült Friderikusz interjúját sem megnézni az intelligenciakutatóval, ahol ezeket az összefüggéseket röviden és közérthetően elmagyarázták? Esetleg szövegértelmezési problémáid voltak? Mert akkor segítek…
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 14:19
#246345
Nézd berlini, én nem egy gyógypedagógus alkat vagyok, szóval nincs kedvem sem téged sem N0MAD barátodat egyszerű szövegek értelmezésére tanítani. Még erre sem vagy képes, tényleg elképesztő. 😂
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 13:50
#246341
Arra kérlek, ne keverj össze magaddal, már hetekkel ezelőtt ajánlottam neked itt egy könyvet (teljesen feleslegesen), abban ezt már megtalálhattad volna, de inkább a mai napig inkább tovább találgattál. Szóval ha mégis vennéd a fáradtságot és beleolvasnál, akkor értenéd az összefüggéseket (első három fejezet), így soha nem fogod.
Azt viszont a lelkesen támogató cimboráiddal kellene megbeszélned, hogy tovább sírnak az offtopic miatt, vagy veled együtt okosodni szeretnének, egyelőre az első álláspont náluk a nyerő. 🤷🏻‍♂️
"Ami engem meglepett az az volt, hogy elmondásod szerint olyan bérlőknek adod ki ennyiért a feldarabolt lakásaidat"
Szokásos módon ismét becsapott a memóriád, 😂 a rövid távú üzemeltetőnek bérbe adottért 12 ezret kapok havonta négyzetméterenként. Te informatikailag visszamaradott őskövületként üzemeltetsz, a mi modellünk ezzel szemben a szállodák szoftveres környezetén alapul, ez olyan különbséget ad a jövedelmezőségben, ami láthatóan megakad a torkodon. Például azért, mert te csak az Airbnb-n hirdetsz, az OTA channel managerek azonban több platformon is. Érdemes ám haladni a korral, te sajnos egy évtizeddel le vagy maradva...
kingdom_builder
Ha a lakópark átadása előtt kiszállsz, tisztes nyereséget realizálhatsz, de azt te is látod, hogy ezekkel a bérleti díjakkal hosszú távra kiadva azért eléggé sovány... Akkor már inkább S&P 500, vagy akár egy osztalék portfólió. Minden szempontból jobbnak tűnik.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 11:43
#246333
 "A bérletiből hozam az valóban nem lesz egetverő"
Ez szerintem nem egetverő, hanem katasztrofálisan rossz, a 2 millió feletti négyzetméterárat havi 6 ezrenként visszacsipegetni nem valami izgalmas. A másik pedig, hogy abban a rozsdaövezeti lokációban sokezer bérlőre váró újépítésű lakás lesz, mind konkurens. Azért vagyok inkább a belvárosi befektetés pártján, mert ott eleve véges számú az elérhető lakás, a potenciális bérlők számottevő része külföldi (ez mondjuk Goldsteint valamiért nagyon meglepte), az elérhető hozamok pedig sokkal magasabbak. Nálam kis belvárosi stúdiólakásoknál eddig 9 ezer volt a havi bérleti díj négyzetméterenként, most emelem 10-re. De a várható hozam az ingatlanárak jelentős emelkedése miatt természetesen ott is csökkent, szóval én egy ideje inkább másba (részvényekbe) fektetek.
Placi82
Azért az előre látható volt, hogy gazdasági konvergencia lesz Magyarországon, ami természetesen magával húzza majd a béreket is. 2012-re már a kormány gazdasági elképzelései is láthatóak voltak (például hogy állandó aduja lesz a megmentés mindentől és bármitől). Aztán ott volt a bőkezűen szórt helikopterpénz, szóval ezekre alapozva nem lehetett a budapesti lakásárakban más út, csak felfelé. Az pedig most is látható, hogy ha egyszer kormányváltás lesz és bevezetik az eurót, az ingatlanárak ismét emelkedni fognak. Csak a legtöbben nem hiszik, mert nekik már így is sok. 
Egyébként a korábban tárgyalt IQ és szegénység kérdése is összefügg ezzel. A tudásalapú társadalom gazdaságilag pezsgő nagyvárosaiban a kognitív elit (pl. a jól fizetett vállalati alkalmazottak) bére egyre durvábban elszakad az alacsonyan képzett rétegekétől. Utóbbiaknak az alacsony IQ miatt a jól fizető foglalkozások és az azokhoz vezető képzések elérhetetlenekké válnak, szinte lehetetlenné válik a társadalmi felemelkedés, állandóvá válik a kognitív alsóosztályban élő szegények köre. Ahol pedig a jól fizető munkák vannak, ott a keveset kereső emberek a jövedelmük egyre nagyobb hányadát kénytelenek lakhatásra és szoros értelemben vett megélhetésre fordítani, hiszen a kognitív elit tagjai közül egyre többen már nem csak lakhatásra szolgáló, hanem befektetési ingatlant is birtokolnak. Ezzel elindult a a verseny az ingatlanokért, amiben teljesen egyértelmű, hogy melyik csoport lesz a vesztes. 
Ezeket a problémákat érzékelik most nagyon sokan a folyamatok mozgatórugójának megértése nélkül, értetlenkedve a számukra elérhetetlenül magas lakásárak miatt. Ők azt nem értik, ki veszi meg ennyiért a lakásokat, kinek van rá pénze? Hiszen az ő környezetében 200-300 ezer nettót keresnek az emberek. Akkor ki? Pedig a válasz egyértelmű. 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 07:40
#246317
Borzasztó lehetett, az állandó fulladás, miközben a családodra gondolsz... Szörnyű még belegondolni is.
slash
"Olvastátok hogy a BYD Újbudára viszi a fehérgalléros melót? 2000 fős irodaházat már meg is vették. Jövöre 100M lesz egy panel ott. Eszméletlen amit Újbuda művel , az irigység megesz"
Szerintem nincs miért. Milyen havi négyzetméteráron lehet ott egy lakást kiadni és ehhez képes mennyibe kerül? Az 1.8 milliós négyzetméterárat (berendezéssel, illetékkel 2 millió felett) termeled majd vissza havi 6 ezrenként? Ennél összehasonlíthatatlanul jobb volt a belvárosi befektetés, még hosszú távú lakások esetén is.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 20:43
#246297
Ez az embertípus az élet általa vélt igazságtalanságait szeretné ezzel a piti kötekedéssel kompenzálni. Régi problémájuk ez már, 40-50 éve a KFT kifejezetten nekik írta az Elizabet című számát. 
"Az a baj, hogy a nők vagy csúnyák, vagy szépek és buták.
Vagy ha szépek és okosak is egyben, nem állnak szóba velem.
Ki érti ezt? Ki érti ezt? Én nem."
😂
https://youtu.be/Zz1IPGP7ff0
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 19:39
#246293
"Nem kell őket sajnálni. Ők voltak a pánikvásárlók, akik nem akartak lemaradni a rakétáról. Őket nevezik az újságírók befektetőknek..."
Őket is befektetőknek nevezik, de a befektetők sokfélék lehetnek. Van olyan ismerősöm, aki a Dohány utcai zsinagóga közelében levő lakásra kötött életjáradéki szerződést, a néni pár hónap múlva meghalt. Mivel pénze több lakás vétele után alig maradt a felújításra, tovább vitte a lakás eredeti stílusát, az ecseri ócskás piacon és hagyatékkal foglalkozó cigányoktól menórákat és judaisztika körébe sorolt könyveket és egyebeket vett. Azóta rengeteg elégedett izraeli vendég hálálja meg neki a lakberendezést, olcsó, költséghatékony, szerencsés és leleményes volt egyszerre. 😊
De befektetőnek hívták Ungár Péter édesapját is, akinek hatalmas, olcsón megszerzett ingatlanérdekeltsége lett arrafelé, amit később a felesége és gyermekei örököltek.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 14:25
#246272
"Köszi a 30asra váltáson kívül megprobalok valamit változtatni.  😊"
Drukkolok. 😊 Ha meg tudod fogni a kaját és kalóriadeficittel étkezel, akkor is fogyni fogsz, ha egyébként hízékony alkat vagy. Ha kevesebbet nyomsz a mérlegen, akkor a mozgás is könnyebben megy, az ízületeidet is kevésbé terheled.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 14:22
#246271
"Elérhető a fittség szerencsés esetben egy kevés aktivitással is. Szerencsétlen esetben meg nagyon sokkal."
Ez így van, mindenki fitt lehet, de a szükséges erőfeszítés mértéke valóban különböző.
N0MAD
Nagyon sok magadfajta kényszeres fikázóval találkoztam már, szar lehet. 😂
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 12:05
#246259
Ne haragudj, nem tudtam, hogy neked ettől ennyire összemegy....
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:57
#246255
Gyermeki szurkálódás, ez sokkal inkább életmód és nem genetika kérdése.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 08:45
#246252
El tudom képzelni, hogy egy ilyen munkahely valóban megeszi az ember életét, vagy legalábbis annak egy részét. Nyilván a napi sok órás rutintevékenység is inkább kiégetheti, mintsem feldobhatja az embert. Erre gondolva írtam, hogy soha nem törekedtem a munka és a magánélet egyensúlyára, hiszen a magánéletem sokkal fontosabb. 
Ez tényleg egy ördögi kör. Ha nem mozogsz és/vagy túl nagy a kalóriabeviteled, akkor jönnek a plusz kilók. A plusz kilók betegségeket hoznak, cukrot, magas vérnyomást, leromlott állapotú keringési rendszert és egy csomó rákbetegség kialakulásában is komoly szerepet játszanak. Az elpuhult testet ráadásul nehéz munkára fogni, ha túlsúly is van, akkor még nehezebb. Az egyetlen jó megoldás, ha valaki mégiscsak beiktatja a sportot (akár korán reggel) és ügyel  kalóriákra. Hosszabb és egészségesebb élet, jobb életminőség - még a csajokból is sokkal nagyobb, fiatalabb és lelkesebb választék lesz elérhető. 😉 Viccen kívül: a szinglivé vált, jól karbantartott 50-es barátaim tele vannak 30 körüli bombázókkal.
A cigit, az alkoholt, a feldolgozott élelmiszereket, a zsíros ételeket érdemes teljesen elfelejteni, mi krumplit és tésztát is csak néhanapján, nagyon keveset fogyasztunk. Zöldségek, saláták, natúr húsok, halak - tényleg nem hülyeség. Napi két étkezés bőven elég (mi csak reggelizünk és ebédelünk). Egészséges életmóddal nagyon sok genetikai hajlamból eredő betegség hatása teljesen megelőzhető, vagy töredékére csökkenthető, szóval megéri a fáradtságot mindenképp. 😊💪
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 15. 22:45
#246248
Slash, nagyon sok múlik azon, hogy fitten tartja-e magát az ember. Én 55 múltam, de egy átlagos huszonévesnél sokkal jobb erőnléti állapotban vagyok, simán legyőzném a futástól a boxig bármiben. De nekem nem ez a viszonyítási alap, nem akarok rekordot dönteni, sem kigyúrni magam, az egészségemért és az életminőségemért viszont hajlandó vagyok minden nap edzeni. Ezt bárki megtehetné...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 15. 19:47
#246242
"Köszi! Személyesen teljesen pozitív hangulatban vagyunk, pozitív gondolatokkal."
Ezt kell megőrizni, szép eredmény manapság a színvonalas, saját otthon! Még egy tipp: ha felújításra kerül a sor, érdemes előtte a nagy barkácsáruházakkal felvenni a kapcsolatot. A legtöbb ember bemegy, kitolja a bevásárlókocsit és fizet, az árakat megváltoztathatatlannak gondolja. Pedig nem azok, 30-40 százalék árengedményt is kaphatsz, ha előtte kártyát igényelsz és írásos ajánlatot kérsz. Ez vállalkozásnál, adószámos magánszemélynél biztosan működik, talán nálad is működhet. Ha nem, akkor összefoghatsz valakivel, akár a családon belül is.
Mi így vettünk olcsón sok mindent, például 5 ezer forintos négyzetméteráron 120x60-as rektifikált greslapot, vagy 70 ezer forintért több ponton záródó, modern megjelenésű fa bejárati ajtókat (22-es árak).
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 15. 14:22
#246217
Csupán annyit nem vettél észre, hogy az egy másik hozzászólás, egy másik ember és egy másik történet. 
De nem csodálkozom, nemrég itt már az is bővebb kifejtést igényelt, hogy ha valakire azt mondjuk, hogy okos, vagy ügyes, azt nem biztos, hogy példaképnek tekintjük. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 15. 12:13
#246205
Az ajánló nagyon jó, kötelező olvasmánnyá kellene tenni. Kamaszként olvastam először, semmit nem fakult a fénye. Akkoriban a szüleimmel és anyám tesójával sokat beszélgettünk értékekről, morálról, célul kitűzhető belső nemességről, a mai napig hálás vagyok nekik érte. De ezeket a gondolatokat ma az emberek többsége nemhogy befogadni nem képes, még csak nem is érti...

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility