Vonovia és egyéb lakáspiaci befektetések ügyében:
Ismertek azok a kompozitok, amelyek alapján meg szokás állapítani a lakások túlárazottságának mértékét, ezeket (európai mintára) az MNB lakáspiaci jelentései is tartalmazzák. Ezek alapján is lehet következetéseket levonni a következő évek várható trendjéről.
Kevés szó esik azonban a populáció számának és összetételének várható alakulásáról, a gazdasági környezet árakra gyakorolt hatásáról és a közpolitikai döntéseknek való kitettségről.
Németországban a német munkaerőtől ugyan elmaradt a kelet-európai vendégmunkás, de a társadalmi integrációja és a volumene miatt alkalmas volt arra, hogy a lakáspiacnak támaszt nyújtson. Ugyanez volt érvényes Budapestre is: Budapest az egyik legvidékibb európai nagyváros, populációjának jelentős része vidékről érkezett, miután a főváros elszívta onnan a versenyképes, frissdiplomás rétegeket. Ez ugyanúgy támaszt adott a lakáspiacnak, ahogyan Németországban a kelet-európai munkaerő tette. Most azonban elértünk oda, ahol a népességpótlásnak ez a módja megrekedt. Ami eddig ezeket a piacokat alapvetően hajtotta, az már nincs és az AI, valamint a robotizáció terjedése miatt még kevésbé lesz (Magyarországon ezzel párhuzamosan az Unió magországaihoz történő gazdasági konvergencia erősen lelassult, ami szintén hatással lesz a lakásárak alakulására).
Az európai gazdaság (és társadalom) leépülése ma már mindenki számára nyilvánvaló, ezt nem részletezném. A lakáspiac átpolitizált, a közpolitikai döntéseknek való kitettség a gazdasági problémák miatt csak fokozódni fog.
Dubai teljesen más környezetet nyújt. A lakosság 2040-ig közel két millió fővel nő, következetes stratégát visznek végig annak érdekében, hogy a legképzettebbeket és gazdagokat oda csábítsák. Sokan el sem tudják képzelni, mekkora tömegben lépnek le az EU-ból a techcégek fiatal, euromilliomos tulajdonosai. Számomra szinte sokkoló volt ezzel szembesülni. Európát ez a réteg gyakorlatilag leírta.
A lakáspiac szárnyal, egymás után történnek hatalmas fejlesztések. Épül a világ legnagyobb repülőtere, egy új (és nagyobb) pálma alakú sziget, az Expo City, a Burj Khalifa új "testvére", félórás menetidejű gyorsvasút a főváros felé, új metró stb... Nem gondolom, hogy a lakásárak emelkedése örökké tart, de az elérhető hozamok tisztességesek és a most teljesen beépülő belső területek értéknövekedése gyakorlatilag garantált. Abu Dhabit terjedelmi okokból inkább nem sorolom.
Szóval én inkább ezt az irányt javasolnám.
Ismertek azok a kompozitok, amelyek alapján meg szokás állapítani a lakások túlárazottságának mértékét, ezeket (európai mintára) az MNB lakáspiaci jelentései is tartalmazzák. Ezek alapján is lehet következetéseket levonni a következő évek várható trendjéről.
Kevés szó esik azonban a populáció számának és összetételének várható alakulásáról, a gazdasági környezet árakra gyakorolt hatásáról és a közpolitikai döntéseknek való kitettségről.
Németországban a német munkaerőtől ugyan elmaradt a kelet-európai vendégmunkás, de a társadalmi integrációja és a volumene miatt alkalmas volt arra, hogy a lakáspiacnak támaszt nyújtson. Ugyanez volt érvényes Budapestre is: Budapest az egyik legvidékibb európai nagyváros, populációjának jelentős része vidékről érkezett, miután a főváros elszívta onnan a versenyképes, frissdiplomás rétegeket. Ez ugyanúgy támaszt adott a lakáspiacnak, ahogyan Németországban a kelet-európai munkaerő tette. Most azonban elértünk oda, ahol a népességpótlásnak ez a módja megrekedt. Ami eddig ezeket a piacokat alapvetően hajtotta, az már nincs és az AI, valamint a robotizáció terjedése miatt még kevésbé lesz (Magyarországon ezzel párhuzamosan az Unió magországaihoz történő gazdasági konvergencia erősen lelassult, ami szintén hatással lesz a lakásárak alakulására).
Az európai gazdaság (és társadalom) leépülése ma már mindenki számára nyilvánvaló, ezt nem részletezném. A lakáspiac átpolitizált, a közpolitikai döntéseknek való kitettség a gazdasági problémák miatt csak fokozódni fog.
Dubai teljesen más környezetet nyújt. A lakosság 2040-ig közel két millió fővel nő, következetes stratégát visznek végig annak érdekében, hogy a legképzettebbeket és gazdagokat oda csábítsák. Sokan el sem tudják képzelni, mekkora tömegben lépnek le az EU-ból a techcégek fiatal, euromilliomos tulajdonosai. Számomra szinte sokkoló volt ezzel szembesülni. Európát ez a réteg gyakorlatilag leírta.
A lakáspiac szárnyal, egymás után történnek hatalmas fejlesztések. Épül a világ legnagyobb repülőtere, egy új (és nagyobb) pálma alakú sziget, az Expo City, a Burj Khalifa új "testvére", félórás menetidejű gyorsvasút a főváros felé, új metró stb... Nem gondolom, hogy a lakásárak emelkedése örökké tart, de az elérhető hozamok tisztességesek és a most teljesen beépülő belső területek értéknövekedése gyakorlatilag garantált. Abu Dhabit terjedelmi okokból inkább nem sorolom.
Szóval én inkább ezt az irányt javasolnám.
