• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

FatFIRE

Regisztráció: 2025-01-17 12:08:34

Hozzászólások száma: 648

Utolsó hozzászólás: 2025-06-09 09:32


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
247 163
vasárnap, 10:59
F.I.R.E. életmód (általánosságban)
447
csütörtök, 07:20
EURHUF és minden más
5 183
szombat, 08:34
Financial Forecasts
122 354
vasárnap, 07:05

utolsó 20 hozzászólás

Financial Forecasts ma, 09:32
#122373
"MrSomm is ahogy írta egyre többen szállnak be a tőzsde bizniszbe."
Ami őszintén szólva eléggé aggasztó is, hiszen így szoktak képződni a buborékok: túl sokan, túl sok pénzzel szállnak be ugyanabba a pár száz vállalatba. Mivel a pénz ugyanazoknál (a felső jövedelmi deciliseknél) termelődik hónapról hónapra, mindig van frissen érkező tőke, ami a részvényárakat feljebb és feljebb löki. Tulajdonképpen öngerjesztő a folyamat, hiszen minden befektető azt látja, hogy sok éve jelentős árfolyamnyereség érthető el, pár év alatt duplázni lehet reálértéken. Másrészről az alternatív befektetési eszközök sem kifogástalanok, az arany drágulását nagyban segítik a jegybanki vásárlások, a kriptónak kizárólag a belé vetett hit az alapja, a lakásoknál pedig az egyik oldalon jelentős drágulás van, a másik oldalon viszont a munkavállalói keresetek szabnak határt az elérhető hozamoknak. 
Ilyen szempontból is érthető a tőzsde szárnyalása: a felső deciliseknél termelődő pénztöbblet folyamatosan helyet keres magának, ugyan hova mehetne?
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 01:03
#247180
Az 550 ezres négyzetméterárat úgy tekintsd, ahogy eredetileg szó volt róla: ennyibe kerül a generálkivitelezőnek a legolcsóbb, mai szabványoknak eleget tevő 100 négyzetméteres családi ház építése (telek, közművek, tervezés és egyebek nélkül). De ez a családi házak Dacia Loganja, ahol minden az alacsony árról szól. Az én tervezett projektem messze nem volt luxus, de az még nekem is bőven 800 ezer feletti építési önköltséget jelentett. Egy nem költséghatékonyságra optimalizált háznál ez teljesen normális.
Az új társasházak is nagyon különbözőek, sok milliós önköltségbeli különbségekkel lakásonként. Változatos, szép homlokzat, több és nagyobb erkély, nagyobb üvegezett felületek (alu ablakok) esetén már kívülről is jól látható a különbség.
berlini 
A négyzetméterenkénti 300 ezer természetesen szuperbruttóban értendő, ebből (mint minden más vállalkozásnál) vannak még fizetnivalók (a munkaterületen dolgozó mérnök díjától a telephely fenntartásán  át az áfáig). Ezeket valakinek ki kell szépen fizetnie és mivel a pénz a megrendelőtől jön, természetesen ő fogja. 🙂 Ugyanennyi munkával hasonlóan kerestünk a multik megrendelésein, de nekik jobb volt dolgozni, mert kiszámíthatóbb és kevésbé macerás. A jobb kivitelezők közül sokan lakossági megrendeléseket nem is vállalnak, éppen ezért.
A generálkivitelező természetesen kiváltható, én huszonévesen, az első családi házamnál is ezt tettem. Ha valaki sokallja a költségét és érez magában késztetést az építkezés megszervezésére és irányítására, tegye meg, senki nem kötelezi arra, hogy generálkivitelezővel építethesse a családi házát. Vagy kereshet egy olcsóbbat.
Pistike12
Aki jó, annak általában több a munkája és meg is kéri az árát. Ez régen is így volt.
Freszelés 
Ahogy itt senki nem tud más alkalmazott nevében sarkos kijelentéseket tenni a munkavégzés minőségéről, ez ugyanúgy igaz a vállalkozókra is. Egy régóta működő generálkivitelező kedvező referenciákkal nyilván sokkal megbízhatóbb, de érezhetően többe fog kerülni. A megrendelő dolga, hogy mérlegeljen, megéri-e neki a többletet. 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 19:30
#247175
"😁 Akkor jol kerestel vele😁
Sikerult egy mindennel egyutt egy neked alvallakozokkal bekerult 550e ftos arat 850ert adni😁"
Nem értem, mi a probléma? Az általam közölt 850 ezres áron valóban 300-at keresnék négyzetméterenként, átlagosan ennyit lehet generálkivitelezőként egy egyszerű családi házon fogni. De akkor a megrendelőnek értelemszerűen egyetlen szakma képviselőjével nem kell alkudoznia, időpontot, határidőcsúszást, csomóponti rajzokat egyeztetnie, senki nem fog utólag másra mutogatni, minden munka és felelősség a cégemé. Ennél a korábban említett projekten többet kerestem volna, de ott a feladat is nagyobb volt és a finanszírozás is engem terhelt. Ígéretes projekt volt, de a FIRE még jobb. 😊
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 11:19
#247164
Volt építőipari cégem, így olvasd: kb. bruttó 850 ezer a szoros értelemben vett építési költség négyzetméterenként, hagyományos technológiával (téglából) a mai szabványoknak megfelelően, átlagos igényekkel. Tervezés, közművek, telek és egyebek értelemszerűen ezen felül. Nemrég érintettük a témát a topicban.
Financial Forecasts szombat, 11:30
#122337
"Én tényleg nem értem, minden fordítva működik már?? Ki az Isten veszi a 6000-es SNP-t? 
Tényleg irtóra frusztrál, hogy gyakorlatilag a legszarabb időben szálltam ki mindenből, és azóta kb minden 50-150%-al feljebb van"
Szerintem érthető, mi történik: nálunk a társadalom top jövedelmi decilise, a nyugati jóléti államokban a felső három-négy rendelkezik tőzsdei befektetésekkel, de a legtöbb helyen a nyugdíjrendszernek is van még tőkefedezeti pillére. A felső jövedelmi decilisekbe tartozók jövedelme egyre inkább elszakad az alsó decilisekétől (ezt hozza magával a tudásalapú társadalom), a náluk keletkező jövedelmi többlet jelentős része jobb ötlet híján (és a kedvező tapasztalatok birtokában) tőzsdeindexekbe és azok vezető cégeibe vándorol. Emiatt aztán a gazdasági fundamentumoknak egyre kevésbé van közük a tőzsdei árazáshoz, amit jól mutat a Tesla nem is olyan régen még 100 feletti P/E-je..
EURHUF és minden más szombat, 08:34
#5183
"Szerintem a jövedelem-adózás-újraelosztás-pénznyomtatás négyszög globálisan teljesen torz és beteg lett."
Ez nem globális jelenség, hanem tipikusan a nyugati országok problémája. Gyakorlatilag ez segít elfedni a gazdasági problémákat és azt, hogy a lakosság egyre nagyobb hányada búcsúzik a jóléttől. Érdemes megnézni az USA számait: csak azért van gazdasági növekedés, feszes munkaerőpiac és szárnyaló tőzsde évek óta, mert az államadósság kétszer akkora ütemben nő, mint a gazdaság. A politikusokat elsősorban az érdekli, hogy az adott választási ciklusban ne legyen ebből balhé: el kell kerülniük az enélkül bekövetkező recessziót, a megugró munkanélküliséget és az emiatt fokozódó társadalmi elégedetlenséget. Hogy ennek a jövőben kamatostul fizetjük meg az árát? Az már legyen az utódok problémája...
Az EU pedig maga az állatorvosi ló, a maga versenyszférát soha nem látott agyonszabályozó bürokráciájával. Jól látható a lecsúszásunk mértéke, 2019-ben még 15,3 millió új autót adtak el, tavaly már 4,6 millióval kevesebbet és ahogy látjuk, a jövő sokkal borúsabb. Gyakorlatilag ez volt az utolsó gazdasági ágazat, amelyben még versenyképesek voltunk... Ennek is annyi.
EURHUF és minden más péntek, 10:15
#5181
Az a baj, hogy Magyarországon még elképzelni sem tudok kedvező forgatókönyvet. Ha nyer a NER, akkor látjuk mi van, ha veszít, akkor bizony esélyes, hogy elkezdődik a "gazdagok" kemény, akár büntető jellegű megadóztatása, aminek a vagyon és a tőkejövedelem is célpontja lehet. A nép támogatná, hiszen:
"A gazdagokkal szembeni előítéletek és negatív asszociációk általánosak a magyar társadalomban – írja az Europion. A megkérdezettek 77 százaléka szerint jellemzően tisztességtelen módon gazdagodtak meg, 70 százalék szerint egy egészséges társadalomban nincs helyük a „szupergazdagoknak”, sőt 76 százalék a rájuk kivetett különadót is támogatná. 70 százalék vallja azt is, hogy szoros NER-es kapcsolatok nélkül lehetetlen meggazdagodni ma Magyarországon, 76 százalék szerint pedig a politika mindig is a gazdagok érdekeit helyezi előtérbe. A leginkább a Tisza-szavazók, illetve az alacsony jövedelműek gazdagellenesek."
Írtam is a másik topicban, hogy sokan Lúdas Matyinak látják Magyar Pétert és azt várják el tőle, hogy Döbrögiként bánjon a gazdagokkal, azaz büntesse meg őket. Szóval NER-rel, vagy nélküle mindenképpen rossz idők jönnek, erre a választások előtti költekezés csak rásegít.
https://telex.hu/gazdasag/2025/05/24/100-leggazdagabb-magyar-europion-kozvelemeny-kutatas-gazdagsag-vagyon
EURHUF és minden más csütörtök, 11:08
#5173
Néhány napja írtam a vagyonkimentésről a lakásos topicban:
Attól tartok, ha egyszer kormányváltás lesz, ebből ismét rossz tanulságok lesznek leszűrve és elkezdődik a "gazdagok" szivatása. A legkönnyebben a jól kereső munkavállalókat lehet könnyen utolérni, progresszív, többkulcsos SZJA-val, de ugyanakkor eljuthatunk oda is, hogy a vállalkozók fizessenek sokkal többet, mert a tőke/tulajdon túl alacsony adókulcsokkal adózik...
Eddig a baráti köröm vállalkozókból álló része meglepően jó gazdasági indikátornak bizonyult: valahogy nagyon jól működik a gazdaság rezdüléseinek e körben történő, kollektív érzékelése. Mindenki viszi a pénzét külföldre - én is. Mindenki attól tart, hogy a jövőben vagyonadóval és egyebekkel fogják megszivatni, ami a közhangulatot elnézve erősen valószínű. Ez azért komoly gond, mert amúgy ez az a kör, amelynek pénze és tudása is van ahhoz, hogy a hazai gazdaságba fektessen, értéket, munkahelyeket hozzon létre. Ehelyett "ne legyünk hülyék" alapon külföldre menekíti a pénzét. Ebből a magyar statisztikákban semmi nem látszik (még a TBSZ sem).
Hogy a nagyságrendek érthetőek legyenek: a legfelső jövedelmi decilisbe tartozók 48 százalékának vállalkozása van, 42 százalékának társas vállalkozása, ahonnan osztalékot kap (a nyugdíjasok aránya 38 százalék). Ha hihetünk a World Inequality Database adatainak, akkor a lakosság leggazdagabb 10 százaléka birtokolja a teljes vagyon 67 százalékát, a leggazdagabb 1 százalék pedig ennek a felét, 33 százalékot. És ezt a kört hosszabb ideje csak negatív üzenetek érik el, pozitív végkifejletre esélye sincs. A Tisza sem érzékeli a problémát, némaság van és vagyonkimentés...
https://infogram.com/copy-a-kivalasztott-orszagok-leggazdagabb-10-szazalekanak-tulajdonaban-levo-vagyon-aranya-2023-ban-1hnq41ox8lwpk23
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 10:20
#247079
Van egy youtuber, aki sikeres vállalkozókkal készít interjút, érdemes megnézni, mennyire különböző területeken építenek magyarok milliárdos cégeket. Az egyik a gépiparban, a másik az élelmiszerben, a harmadik Dubaiban az aranybizniszben, mind mögött valós tudás és teljesítmény áll. Ezt a réteget talán még jobban irritálja, ha valaki teljesítmény nélkül gazdagodik.
https://www.youtube.com/@BazuInterviews
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 10:16
#247078
Az iszapbirkózásoknak nem sok értelme van, akkor meg főleg nem, ha inkább szól a másik személyéről, mint a témáról. Az ember IRL legyen jelen, ne online vívjon teljesen kilátástalan szócsatákat. Én is így vagyok vele. 🙂
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 07:52
#247063
...és ezt természetesen feltételezhetjük arról is, aki két hónappal a Partizánban történő felbukkanása előtt még Mészáros Lőrinc seggét nyalta. Ez a választék és a NER, ez minden normális ember számára eléggé elkeserítő képet mutat...
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 07:38
#247061
"Ha akarta volna a kormány, megmenti a malévet"
Azért lássuk be: az állami tulajdonban álló vállalatokkal azért nagyon rosszak a tapasztalataink. A reorganizáció azt jelentette volna, hogy a Malév dolgozóinak erős többsége lapátra kerül, az ilyesmit a regnáló kormányok soha nem szeretik bevállalni. Várady maléves múltja ezzel kapcsolatban maximum arra jó, hogy elmondhassuk: ő is tisztában volt a feleslegesen foglalkoztatott munkaerő nagyságával, hiszen ismerte az iparágban jellemző arányokat.
De abban, hogy ez nem szép sztori, egyik fél részéről sem, egyetértünk.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) csütörtök, 07:20
#447
"Erre jó a FIRE, hogy most már nem kell lesnem minden öt percben, hogy hívtak-e. Már nem fordulok vissza, ha otthon felejtettem."
Nálunk más azért, engem régóta már csak nagyon indokolt esetben hívtak, például a napi problémák megoldásába teljesen felesleges lett volna becsatornázni. Vannak vállalkozók, akik élvezik, hogy a cég összes munkafolyamatát ők tartják kézben, de én erre soha nem tartottam igényt. Ha egy kolléga tartósan nem volt képes önállóan megoldani a hatáskörébe tartozó feladatokat, akkor megváltam tőle és felvettem egy alkalmasabbat. Ugyanígy az ügyfelek sem engem hívtak a napi ügyek miatt, a legtöbben a számomat sem tudják.
Én amúgy visszafordulnék azért a telefonért, sok egyéb mellett az a kocsikulcsom, a bankkártyám is, nélkülük nehezebben boldogulnék. 🙂
N0MAD

Nézőpont kérdése, az enyémből az csinálja jobban, aki nem a keményen leadózott jövedelméből vásárol autót. 😉 Minket a gépjárműadóról szóló törvény megsarcol ugyan (az erősebb cégautók után környezetvédelmi besorolástól függően havi 49-97 ezret kell havonta fizetni), de még így is sokkal kevésbé fáj, mintha munkabérként vennénk ki az autóvásárlásra szolgáló összeget, de más adóelőnyei is vannak (elszámolhatóság és áfa). A feleségemnek is ezért céges a kocsija, sokkal előnyösebb így venni.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:52
#247041
"A reptér meg megér egy misét, hogy kótyavetyélte el az akkori balos kormány, meg anno kijátszották a malévet egy bünözőnek."
Egészen pontosan úgy volt, hogy a Fidesz és a baloldal megegyezett: nem támogatják tovább költségvetési forrásokból a Malévet (ezt régóta joggal kifogásolta az EU), de nem is tesznek a költségcsökkentés érdekében semmit (a repülőgépek számához mérten rengeteg embert foglalkoztatott a cég). Hogy miért? Azért, hogy a Wizz Air állami segítséggel gond nélkül átvehesse a helyét és létrejöhessen egy versenyképes, költséghatékony struktúra. De ez a modell is sok sebből vérzett, például a minőségi turizmus számára csökkent Budapest vonzereje.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:38
#247040
Mármint személyükben természetesen.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:37
#247039
"ok, majd szólj ha konkrét kérdésre adott válaszra érdemben akarsz reagálni"
Most kezdjem el ismét magyarázni, hogy nem kampányolok a Fidesznek? Az álláspontjaink sok fontos kérdésben nem különböznek ám annyira, mint hiszed. A szellemi képességeim gunyoros felemlegetése sem indokolt, én például soha gondoltam úgy, hogy egy más világnézetű ember ne lehetne nagyon értelmes, vagy művelt. Magyar Péter hívei között is rengeteg jószándékú, értelmes ember van, eszem ágában nem lenne gúnyolni őket, vagy rosszat kívánni nekik.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) szerda, 14:59
#437
Én 55 múltam, én is a gyerekeimre hagyom. A pénzünk nagy része budapest belvárosában levő lakásokban áll, kisebb hányada részvényekben. A lakásokból származó jövedelmünknek jelenleg durván a harmadát éljük fel. Tulajdonképpen mindenünk megvan, még egy lassan veterán korú Mercit szeretnék majd venni, de ezen kívül semmi nincs aminek a megvásárlása izgalommal töltene el. Drága órám nincs, sosem volt, nem is vágyom rá, ahogy különböző ruházati luxusmárkákra sem. De éttermekbe járni, utazni, jól élni szeretünk,  alapvetően ilyesmire költünk. 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) szerda, 09:28
#431
Az ember igényei is alakulnak a kor előrehaladtával, de a világ is változik, a drágaság fogalma is erősen viszonylagos. 1994-ben, amikor a GSM Budapesten elindult, 120 ezer forintos darabáron vettem mobiltelefonokat (az átlagbér bruttó 33 ezer forint volt). Ez ma kb. 2,5 millió forintos darabárnak felelne meg. Drága volt? Igen (a telefonálás is), mégis megérte. A telefon fontos munkaeszköz, segített pénzt termelni, része volt abban, hogy huszonévesen mindent elértem, ami anyagi szempontból fontos volt. Ha innen nézem, akkor nagyon megérte.
Ma egy Tesla Model 3 kiviteltől függően 20 millió forint körüli összegbe kerül, erre sokan joggal mondják, hogy drága. De ha azt nézem, hogy az adófizetők bőkezű támogatása miatt milliókkal kevesebbért is meg lehet venni, nem kell utána gépjárműadót fizetni  (egy belsőégésű modell esetén ennek az összege 5 év alatt 2.9-5.8 millió forint), nincs regadó, gépjárműadó, átírási illeték sem. Van viszont szintén adófizetői támogatásból létesült napelemről ingyen töltés (üzemanyagon ennyi idő alatt szintén spórolsz 7-8 milliót), sőt, a lízingdíja is elszámolható. Ha most ezt a sok dolgot összeadom, akkor kiderül, hogy a Tesla mégiscsak olcsó autó, legalábbis akkor, ha vállalkozóként veszed.
Szóval ugyanazt a dolgot az egyik ember drágának, a másik olcsónak látja, sokszor nem is feltétlenül anyagi háttér, inkább csak pozi és elszámolhatóság kérdése. De nyilván az anyagi háttér más megvilágításba helyezheti az olcsó és a drága fogalmát is. Amiről te írtál (örömfaktor, belső megélés) a legfontosabb, általában nem az anyagiakon múlik.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) kedd, 11:38
#387
A legtöbb ember  nyugdíj után negatív spirálba kerül: eleve keveset mozgott, most még sokkal kevesebbet fog, a súlyfeleslege nő, a munkára nem fogott izmai gyorsan sorvadnak, mindez természetesen melegágya tucatnyi betegségnek, ami miatt még nehezebb lesz aktívnak lenni... Eközben a Côte d'Azur, Florida és a világ más boldog részei tele vannak olyan 80-asokkal, akik még aktívan sportolnak, kirándulnak, társas életet élnek - még szexelnek is. Ha a hozzáállás rossz, akkor a következmények is rosszak lesznek. 
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 11:17
#247003
Ez jó példa arra a szektás gondolkodásra, mely szerint mindenki hülye, akinek nem az a véleménye, mint a miénk. Ebben a megosztottságban él a nyugati világ több százmillió embere.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility