PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Murdoch 2025. 10. 01. 10:15

Előzmény: #258097 signal2

#258100

Ezt így hogy? Az EU célja, hogy 2027-től totális leválás legyen az orosz olajról és gázról. Tökmindegy kinek mit jelent. Hogy akarsz tovább vásárolni? Illetve ez is megvan:
https://energynewsbeat.co/how-cheap-is-russian-natural-gas-via-pipeline-compared-to-lng-imports/
"Russian Pipeline Gas (2025 estimate): ~$6–8/MMBTU (20–27 €/MWh), depending on the buyer and route.
LNG Imports (2025 estimate): ~$10–15/MMBTU (33–50 €/MWh), with U.S. LNG to Europe at the higher end."

slash 2025. 10. 01. 10:13

Előzmény: #258097 signal2

#258099

Az ország energiafelhasználása jelentősen csökkent! A Lakosság 90%a belefér a rezsicsökkentett gázárba és mindenki spórol a villannyal és a vízzel is.
A gazdagok napelemet rakattak és Teslával járnak, a csórók meg két tréningben alszanak a 19 fokban télen.
Én a második csoportba tartozom. :-)

izommanvagyok 2025. 10. 01. 10:12

#258098

HOsszu távú olaj és gázszerződésünk van. Ennek egyoldalú felmondása is pénzbe fog kerülni nekünk.KI fogja kifizetni mert szerződésszegésre kényszerít minket az EU? ki fogják fizetni vagy a mi f@szunkal pénzünkkel verik majd a csanalat? Péternek nem is vagyok biztos abban sem, hogy az oroszok fognak továbbítani gázt nem tudok elképzelni egy normális tárgyalást Péter és Putyin közt szerintem szóba se áll vele.Bolgárok kijelnetették 2027 től nem is hajlandóak trazit orosz gázt sem átengedni .. forrósidik sajnos a pite de talán mert Trump mellénk állt ebben a kérdésben lehet nem lesz baj.. főleg ha addig kitör a béke, de az EU elmondta ha béke lesz akkor is örökös szankció az orosz energia hordozóra ami megjegyzem az LNG is nagy része lehet orosz eredetű csak egy kicsit meghajóztassuk a dolgokat.INdiától veszük az olajat bejön hozzájuk az orosz olaj kimegy az indiai olaj aztán EU nagy pénzért megveszi. Az olajra nincs ráírva honnna származik átcimkézik és kész nem hiszem kémcsőben viszgálják mit vesznek mit nem ha egyáltaln megállapitható a gázról és az olajról csak jól megutaztatjuk csemfolyosság esszük ( energia környezet szennyezés ) és még az árát az EU fizeti meg ennek nincs értelme békének kellene lenni és nem rólunk lehúzni az utolsó vizes lepedőt is mi fizessük meg az ukrán háboru árát már tizedjére is!Úgy hogy az ország energia függetlenedését az EU egy fikarcnyit sem segíti elő nem adja az EU pénzek nagy részét már 4 éve választások óta! Most sem , hogy megbukjon végre a neki nem tetsző kormány.Elmondom újra az EU pénzeket pont panel programra vasút fejlesztésre korházak fejelesztésére lehetne felhasználni pályázat útját dedikáltan zöldülésre fejlesztésre adnák De nem adják akkor hogy függetlenedjen legyen egyre energia függetlenebb az ország ha nem adják azt sem ami dedikáltan erre volna? és elvárják , hogy szúrjuk T@kön magunkat 10 edjére is még a gázról és az olajról ami oroszból jön váljunk le és még invesztáljunk még többet a levállásba? hogy van ez ti benneteket ezek a dolgok nem zavarnak vagy miért nem látjátok ezeket át ? én vagyok a sötét aki Bokros Lajost POgátsa ZOltánt és Bod Péter Ákost minden ellenzéki médiát is megnéz? De természetesen a kormány pártit is? és ti mégcsak nem is vagytok hajlandóak megnézni a hivatalos statisztikákon alapuló elemzéseket? ki él burokban akkor kérdem ti vagy én ?
https://www.youtube.com/watch?v=xvd1te3k5Z4
Normális ember minden oldalt megnéz átnézd és levonja következtetést nem csak az egyik oldalt olvassa naphosszat..

signal2 2025. 10. 01. 10:08

Előzmény: #258096 izommanvagyok

#258097

Kezdjük ott, hogy a ruszki gáz nem olcsó. Egyrészt 2022-ben kurva magas áron vettünk nagyon sokat, másrészt a foylamatos beszerzés a hoilland tözsdei árhoz van kötve. Ugyanúgy megvehetnén ka hollan tözsdén is. Ettöl függetlenül én sem válnék le, mert az ellátásbiztonság nagyon is fontos. Én azt mondom, hogy vegyük tovább, csak jó olcsón. A gázt és az olajat is.
A beszerzési forrásnál viszont sokkal fontosabb lett volna, hogy jelentösen csökkenjen az ország energiafelhasználása. De a fidesz ezt is elbaszta (nagyon sok minden más mellett). Hiába állt rendelkezésre brutáli mennyiségü pénz, nem voltak eneruigahatékonysági programok, és ugye a hatósági ár is gazdaságtalanná tette a beruházásokat. Totális öngól. (amióta sávossá tették az árazást, újra megéri, az elejétöl kezdve ezt kellett volna) Egy normáölis kormány alatt mára jelentösen kisebb lehetne az ország gáz és áramfelhasználása, és nem lenne ekkora téma, hogy honnan szerezzük be.

izommanvagyok 2025. 10. 01. 10:00

Előzmény: #258091 signal2

#258096

Ha most ilyen rossz az energia helyzet mi lesz akkor ha kiiktatjuk az orosz gázt és olajat és paksot sem lehet bővíteni?
olcsóbb lesz az energia vagy drágább? Van egy tippem.
ki fogja az adria vezetéket mert most elégtelen a teljesítménye felújítani és miből és az olaj finomítónkat átállítani hogy drágább olajat vegyünk? ki fogja az 500-1000 milliárdos költséget kifizetni? mi? mikor így is üres a zseb ahogy mondjátok?
Ki fogja kifizetni a horvátoknak a dupla tripla tranzit díjat? amit kitaláltak ránk nyerészkedés céljából ? már önmagában ez drágítja a helyzetet.
Az se mindegy az LNG gázt hány országon keresztül kell eljuttatni hozzánk nyugat EU ból szerintem hány országon keresztül kell a tranzit díjakat ( mert senki sem fogja ingyen átengedni ) ide eljuttatni ami eleve drágább mint az orosz gáz van egy tippem. mi lesz akkor milyen árak lesznek akkor itthon mind benzin mind gázban? olcsóbb azonos vagy drágább?
felsoroltam több költség elemet ami mind emelni fogj az árakat. Rószaszín ködben vagytok ha azt gondoljátok nem fogják ezek ( mind egyenként ) emelni az árat.
IMF jelentés megondta leírták ha levállunk az orosz energia hordozókról a GDP 4 % ba fog ez az országnak kerülni akkora visszaesés recesszió lesz! Ez pedig rengeteg munkahelyet is fog megszüntetni!

Moka_Brikka 2025. 10. 01. 09:59

Előzmény: #258092 izommanvagyok

#258095

#szudétavidék

Goldstein17 2025. 10. 01. 09:58

Előzmény: #258092 izommanvagyok

#258094

Nemzeti konzultáció. Hányadik kérdésnél tartunk? Mennyi van még hátra?

Törölt felhasználó 2025. 10. 01. 09:53

Előzmény: #258086 izommanvagyok

#258093

Igen! A gáz ára is 9 Ft köbméterenként........ (Lázár János)

izommanvagyok 2025. 10. 01. 09:53

Előzmény: #258089 N0MAD

#258092

elfelejted az előzmény jelentős orosz lakta terület volt Dombasz. már a háború előtt is évekig az orosz szakadárokkal nem tudtak kiegyezni az ukránok az orosz kissebbséget is elnyomták mint a magyart nyelvtörvényükkel stb. az orosz nemzet büszke ha huzzák a bajszát megjárják. PUtyin igy látta a rendbetételet mert nem tudta elnézni tankokkal repülőkkel nyirják az orosz ajkúakat lehetett volna ott egy autonomia , de ezt se akarták az oroszok és kikerekedett belőle egy háboru. Itthon van jelentős orosz ajkú kissebbség? nem nagyon a félelmed alaptalan csak a hülye háborút húzzák tovább ezzel és a végén még világháboru is lehet belőle.

signal2 2025. 10. 01. 09:53

Előzmény: #258086 izommanvagyok

#258091

A cégeknek nincs fixáras szolgáltatás. A legtöbb cég évente újraszerzödik, és a szerzödés napjától függöen más és más árakon. Ezen kívül nem csak az MVM ad áramot cégeknek.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20250509/fojtogatja-a-magyar-cegeket-europa-egyik-legmagasabbra-ugro-aramara-760067

Moka_Brikka 2025. 10. 01. 09:49

Előzmény: #258089 N0MAD

#258090

Pont a történelem mutat rá arra, hogy a jó külpolitikai stratégia egy demokratikusan megválasztott uralkodó vágyainak kielégítése, mert az ilyen uralkodó tud önmérsékletet tanúsítani #1938

N0MAD 2025. 10. 01. 09:37

Előzmény: #258084 izommanvagyok

#258089

" helyett béke kellene akár területi áldozatok árán is és kiegyezni az oroszokkal"
Igen, aztán ha rámutatnak még egy országra akkor azt is nekikadni, ésígytovább ésígytovább.
Azt hittem az oroszoknak fehérzászlólengetés közben széthúzott farpofákkal bokafogás csak pár túlbuzgó elmebeteg orbánbalázs imitáló túlpezsgése volt, de akkor ezek szerint ez a kudharcosok lubejának a hivatalos propagandaüzenete.
Derék, gratulálok a fennen hangoztatott hazafisághoz.

berlini 2025. 10. 01. 09:36

Előzmény: #258066 210-es

#258088

Egyik sem oka annak, hogy nem jönnek az EUs pénzek.
És ezt nem fejből irtam, hanem utána néztem.
Néha neked sem ártana és nem kellene csipőből tüzelni.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 10. 01. 09:36

Előzmény: #258078 izommanvagyok

#258087

Illetlenség lenne megkérdezni, hogy milyen halucinogént tolsz, de legalább az "orvosod" számát megadhatod... egy utópia ami leírtál, egy fantazmagória , egy vágy-lázálom....

izommanvagyok 2025. 10. 01. 09:33

Előzmény: #258085 signal2

#258086

Valamit nagyon nem nézel jó itt van az mvm ára :
VILLAMOSENERGIA-DÍJAK AZ EGYETEMES SZOLGÁLTATÁSBAN
NEM LAKOSSÁGI ÜGYFELEKNEK 2025. JANUÁR 1-JÉTŐL
https://www.mvmnext.hu/aram/pages/aloldal.jsp?id=862
Nem lakossági ügyfeleknek nyisd meg a táblázatot alsó sor 60-70 ft / kw az ár és nem annyi amit te euro ban linkeltél!

signal2 2025. 10. 01. 09:25

Előzmény: #258080 izommanvagyok

#258085

A kisvállalkozóknak lehet, hogy van kedvezményes áramdíj, de a saját példán a gáz és a vízdíj is ötszöröse lett az elmúlt 3 évben. A magyar vállalkozások az egyik legdrágábban jutnak elektromos energiához is az EU-ban. Kb. a német cégekkel egy szinten, ami a top5 legdrágább. Itt van a statisztika, az 5. legdrágábbak vagyunk, 22%-kal az EU-s átlag felett jutnak a magyar cégek áramhoz:

Land	Strompreis für Unternehmen	Land	Strompreis für Unternehmen	Land	Strompreis für Unternehmen
Irland	25,6 ct/kWh	Zypern	24,5 ct/kWh	Deutschland	23,3 ct/kWh
Kroatien	23,1 ct/kWh	Ungarn	22,8 ct/kWh	Italien	20,9 ct/kWh
Polen	20,8 ct/kWh	Luxemburg	20,5 ct/kWh	Liechtenstein	20,5 ct/kWh
Österreich	19,9 ct/kWh	Niederlande	19,9 ct/kWh	Slowakei	18,8 ct/kWh
Tschechien	18,5 ct/kWh	Belgien	17,8 ct/kWh	EU Ø	18,7 ct/kWh

izommanvagyok 2025. 10. 01. 09:25

Előzmény: #258082 N0MAD

#258084

Igen tudom a németek veszik a francia atomenergiát mert jól leállították mi meg paksot feljesztenénk és ostoroznak blokkolják kézzel lábbal.
Németország egyébként most csinál gáz erőmüvet, mert kell puffer a nap és szél energia hektikus változása miatti kiegyenlítésre ( ráadásul őrület az egész az energiát akukban tudnák csak tárolni ami megint nagyon költséges)
A zöldülős őrület most pukkad ki.
A másik , hogy zöldülés a környezetvédelemre lett kitalálva úgy, hogy az LNG tengeren csepfolyós gázt vesz az EU.
Csak gratulálni tudok a legkörnyezettszennyezőbb dolog a világon. E helyett béke kellene akár területi áldozatok árán is és kiegyezni az oroszokkal a háború szintén környezet szennyező erősen! Zelenszkit már rég szavazás utján leváltották volna, de nem engedi tudja neki addig tart az élete így az ország fogja a Zelenszkij nek.
Igen tudom a lottó ötöst is lottózni sem kell hozzá csak okosan befektetni és kezelni a tőkét.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 10. 01. 09:25

Előzmény: #258054 bronz

#258083

Mégis mit képzelsz még a végén megégetné magát a tücsök, aki felelőtlenül felvette a hitelt.

N0MAD 2025. 10. 01. 09:19

Előzmény: #258079 izommanvagyok

#258082

"em mindig fúj a szél a nap sem süt mindig eléggé bizonytalan és a legdrágább energiát biztosítja a németeknek is ez ezért olyan rohadt drága ott minden energia "
Nem tudom hogy vagy képes mindig az ellenkezőjét látni mint ami a valóság. Nos a németek a franciáktól veszik az atomerőműben előállított áramot. Időnként meg negatív energiaár van ha túltermelnek megújulóból.
Nem mondanál 85 tuti myerő lottószámot? Megjátszanám a maradékot.