Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most a vg.hu aranykopese: Egy friss elemzés szerint, ha számításba vesszük
a munkalehetőségeket,
a lakásár-jövedelem arányt,
az elérhető támogatásokat,
a hitelezési feltételeket
és az inflációt,
napjainkban még a jelentős áremelkedés ellenére is könnyebb az első lakásvásárlóknak saját ingatlanhoz jutni, mint az elmúlt tizenöt évben bármikor. 😀😀😀😀 Az inflacio kulonosen segiti a lakashozjutast. Csak ugy szarnyaltva piac 22 es 23-ban. Ogazi HK elemzo, szigoruan nev nelkul. 1. A munkalehetosegek csokkentek. KSH 2. az ar/ber arany romlott 3. 3%koruli hitel volt 22 elott 4. Hitelezesi feltetel ugyanaz 5. Tamogatasok elinflalodtak, valamint hitelek 6. Inflacio magaert beszel. A koltsegek novekedese segitina lakashozjutast, fokent novekvo ar/ber arany mellett😀 Izom Te irtad?
Es el is erkezunk a 1.5m/nmeres beleposzinthez a 900-1m ftrol, es megnyitjuk a teret a 2-2.5m/nmeres ujepitesu piacnak, mindezzel ujepitesu kinalat lassulashoz vezetve😀 Koszonjuk vezer! Termeszetesen az elso lakasvasarlokon segit...
Lehetetlen? Ugy hivjak a modszert hogy kulonado extraprofitra, aminek az alapja az arbevetel. Melle pedig nemzetgazdasagi erdek es nemzetbiztonsagi kockazat. A modszerek elkeszultek mar 2010tol. A knowhow mar trvekbe iktatva van, meg a kommunikacios panelek is😀 A gazdid kesz eszkoztarat hozott letre😀
Elöbb már felvetették, régen lehetett az a közgazdászképzés (vagy legalábbis régi tananyagból) marx pedig nem beszélt euróról. Nem elvárható tőle a szakmai utánképzés és a rothadó nyugat meglátogatása a főtevékenység propaganda, a (kérdéses szintű) panelbáróság, gyerekkizsákmányolás és hivatásos rettegés mellett. Egyszerűen nem fér bele az időbe. Mondjuk koponyába se nagyon. De legalább pár hónap alatt duplázódtak a családi kiadásai a közröhej hatására, a fizetése “majdnem” masfélszerezett, csak az adóbefizetése maradt nevetségesen alacsonyan, majd még ez is módosul. Mint az ingatlanérték és a hozamszázalék is. Nem mondhatjuk nincs változás, csak nem érvek hanem a röhej hatására. Vannak ilyenek akik nem logikai hanem egyéb alapon műkódnek,
A 15-22-33 a fidesz hazugsággyátr által kitalált számok, engedd el. Eddig nem volt olyan többkulcsos javaslat, ahol ne lett volna egy 0%-os vagy nagyon alacsony alsó kulcs, és a magasabb kulcs ne az átlagjövedelem felett lépett volna be. És igen, 2011-ben is az volt, hogy a magas jövedelmüeknek kevésbé emeltek a cégek, az alacsonyaknak meg jobban, hogy kopenzálják a módoítás hatásait. A hozzászólásodból megint az látszik, hogy nem érted a sávos adózást. Olyan nicns és sosem volt, hogy a teljes jövedelmed esik a magasabb sávba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link