• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

izommanvagyok

Regisztráció: 2025-09-14 19:41:02

Hozzászólások száma: 1 123

Utolsó hozzászólás: 2026-01-16 12:37


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Magyar Állampapír tulajok
39 929
2026. 01. 20. 14:00

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "EURHUF és minden más" topikból

A moderálás a "EURHUF és minden más" topik #5684 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Na innen takarodó van ezzel a szöveggel!
Moderáció:
Kitiltás a "Orbán takarodj Trollmentes" topikból

A moderálás a "Orbán takarodj Trollmentes" topik #993 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Ez a trollmentes

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-11-19 11:48-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Flood
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-12-12 20:31-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Most már minden második feljelentés rólad szól, ha nem fejezed be ezt az agyatlan politikai floodot, végleg kitiltunk.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-01-15 12:36-ig (30 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Offtopik flood

Mondtuk, hogy fejezd be, vagy keress rá megfelelő topikokat.

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 16. 12:37
#263669
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
A döntésem oka, hogy befejezem a fórumozást kommentelést ez :
https://www.facebook.com/durodora/posts/egyszer%C5%B1en-nincs-ilyen-m%C3%A1sf%C3%A9l-%C3%A9v-b%C3%B6rt%C3%B6nt-kapott-a-brit-f%C3%A9rfi-mert-kritiz%C3%A1lta-a-b/1428369288859921/
Börtön jár már az  angoloknál is kommentelt rokonja felnyomta 36 an látták a posztot 1,5 év börtön! ilyen világ lesz idehaza is hamarosan. Multkor egy ellenzéki youtube alá kommenteltem semmi csúnyát csak leírtam a szőlő utcába video felvételek bizonyítják tömegverekedések vannak ezeket nem lehet megfékezni. 
az eredmény az lett hogy valaki megfenyegetett pdf et csinál a kommentemről és börtönbe tesz ha nyernek.
Ez nem vicc jobb csendbe maradni. Úgyis arra szavazok akire nem érdekel.
Itt is ha ellenzéki politikai színezete van a kommentnek akkor mehet ha kormánypárti akkor pedig tiltanak  ( 30 nap)
Kicsit elegem van belőle így semmi értelme hozzászólni bármihez is úgyis tiltva leszek  felesleges időpocsékolás ide írogatni is. csendbe marad a többség leszavaz aztán kész ha már ilyen világot élünk
szomorú de ez van na léptem!
Most csak azért írtam ide, hogy tudjátok mi az oka , az eltűnésemnek. 
Szerintem megoldom bármi is legyen a jó sorom nem kell izgulni értem sziasztok!
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 16. 12:37
#263668

Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 16. 12:27
#263667
Amúgy BUÉK mindenkinek!
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 16. 12:27
#263666
Igen már szoktatom magam az új világhoz ( adóelkerülés )hasitasival szaladgáltam mire kidobott az  egyik lakó az ablakon , mert emelni akartam ráadásnak . 😉 Nem nem én vagyok ha rám céloztál.. Kicsit az 1 hónapos tiltás kiírtotta belőlem a fórumozási hajlandóságom ha már a más hangokat nem szabad leírni ide ( kormánypárti beütéssel ami kapcsolatos a befektetések és ingatlanhoz) akkor inkább nem is fórumozom mindenki örömére. Úgyis lesz ahogy lesz .. idén nagy terveim vannak ( elég volt a földközi tenger térsége )  elkezdem falni az életet 2 hét Egyiptom tavasz 2 hét ősz ( Búvár vagyok ) nagyon izgatottan várom és tervezem  élem a középszerű középosztály életet amíg lehet. Fire bekészítve vagy idén vagy jövőre megvalósul sok sok kalanddal! 😉 Na sziasztok ! ( felesleges itt írogatni értékes időtöket jobb másra fordítani a dolgok folyására úgyse lesztek)
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 16. 12:26
#263665
Igen már szoktatom magam az új világhoz ( adóelkerülés )hasitasival szaladgáltam mire kidobott az  egyik lakó az ablakon , mert emelni akartam ráadásnak . 😉 Nem nem én vagyok ha rám céloztál.. Kicsit az 1 hónapos tiltás kiírtotta belőlem a fórumozási hajlandóságom ha már a más hangokat nem szabad leírni ide ( kormánypárti beütéssel ami kapcsolatos a befektetések és ingatlanhoz) akkor inkább nem is fórumozom mindenki örömére. Úgyis lesz ahogy lesz .. idén nagy terveim vannak ( elég volt a földközi tenger térsége )  elkezdem falni az életet 2 hét Egyiptom tavasz 2 hét ősz ( Búvár vagyok ) nagyon izgatottan várom és tervezem  élem a középszerű középosztály életet amíg lehet. Fire bekészítve vagy idén vagy jövőre megvalósul sok sok kalanddal! 😉 Na sziasztok ! ( felesleges itt írogatni értékes időtöket jobb másra fordítani a dolgok folyására úgyse lesztek)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 16. 12:31
#262747

Nagyon komoly Újpalotai beruházást még én is néztem.. Most akik oda befoglaltak valamit azok megszívják ha alkotmánybíróságon elkaszálják a beruházást? Max vissza kapják a foglalót ha nem tudnak megállapodni.
Egyébként egy üzenete van.. Mégsem biztos hogy ennyire sok új építésű lakás lesz Pesten...
Irány fel az égig panel rulez! :)
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 16. 12:08
#3184

Lehet éppen adórezidenciát vált  a Viktor .... Időben kell tudni a csúcson abbahagyni a pályafutást. 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 16. 12:01
#3183

Valaki éppen most ment FIRE ba :D 
https://www.portfolio.hu/befektetes/20251216/zsiday-viktor-nagy-dontest-hozott-befejezi-portfoliomenedzseri-palyafutasat-806322
Stresszes a portfolio menedzserek élete na...  Én se csinálnám azt sem örökké. 
Jó pihenést kívánunk neki!
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 16. 11:28
#3180

Most viszont te személyeskedsz..
Nem tudom elolvastad e a dokumentumot de minden kiskapu bezárul nem lesz TBSZ adó mentesen részvénybe befektetés és kamatadó mentes állampapír sem itt nem csak a lakás tulaj szív( ő talán kevésbé talán azért is mert ott egy bizonyos fokú munka is hozzá van adva a passzív bevételhez ) hanem mindenki más befektetése is célkeresztbe kerül.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 16. 11:26
#3179

Elismerem ott a pont elkapott a hév , de hogy az én hozzászólásom nem szól FIRE témához azt cáfolnám a személyeskedést befejeztem és lépek csak ezt az infót a FIRE közönségnek át akartam adni.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 16. 10:32
#3176

A FIRE célokat az adórendszer nagyban befolyásolja.
Ez nem politizálás hanem reális veszély vázolása.
Ha ezt nem érted te bajod saját bőrödön tapasztalod meg a hatását bár te a FIRE től olyan messze lehetsz mint Makó Jeruzsálemtől ha ilyen személyeskedéseket írsz ide nekem.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 16. 09:23
#3173

 Vége a FIRE-álmoknak? Hamarosan kiderül, ha megvalósul ez a tervezet... Sajnos, srácok, úgy tűnik, a FIRE (anyagi függetlenség) célkitűzéseinek vége szakadhat, ha a kiszivárgott programpontok valóra válnak. A dokumentumot az Index oldalán, a cikk alján ti is letölthetitek és átnézhetitek:
 https://index.hu/gazdasag/2025/12/01/tisza-programtervezet-gazdasagi-osszefoglalo-teljes-nyilvanossag/  
Sokan kérdezik: vajon AI generálta? Aligha. Ott szerepel rajta Dánoki Áron, Felcsúti Péter és a harmadik baloldali szakértő aláírása is. Érdekes módon egyik érintett sem tett feljelentést aláírás-hamisításért, pedig az bűncselekmény. Valószínűleg azért nem, mert valóban ők írták alá. A tervezetben olyan súlyos pontok szerepelnek, mint a fizetős egészségügy réme, a nyugdíjrendszer magánosítása, és a jövedelmek 15-22-33%-os sávos adózása. Ez az adórendszer bedöntheti a gazdaságot, és rengeteg munkanélkülit eredményezhet. Biztos vagyok benne, hogy ha ez jövőre megvalósul, négy év múlva a legelszántabb Fidesz-szavazók éppen azok közül kerülnek majd ki, akik most vakon bíznak ebben. Felcsúti Péter egyébként ebben a videóban [00:06:36]-nál beszél a kérdésről:
 https://www.youtube.com/watch?v=bAT0hgP5XIo  
Bár nagyon óvatosan fogalmaz, gyakorlatilag elismeri, hogy a programot – mintegy a lakosság szoktatása gyanánt – kiszivárogtatták, majd miután látták a reakciókat, a Tisza Párt gyorsan le is tagadta, hogy közük lenne hozzá. Két napig tanulmányoztam a teljes anyagot, és a következtetésem a következő: én maradok az ingatlanban, ez tűnik a legvédettebb eszköznek A tervezett 20-30-40%-os tőkejövedelem-adó és a TBSZ-ek megszüntetése, valamint az állampapírok adómentességének eltörlése mindenkit sújtani fog. Ráadásul erre még rájöhet egy 5-9%-os plusz járulék is. Érdekes módon a bérleti díjak adózásáról nem esik szó. Tippem szerint itt hagynak némi kedvezményt, hogy ne szálljanak el az albérletárak, de az ingatlannál legalább ott a lehetőség  több adóoptimalizálási  és bérletik emelésének lehetősége.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 15. 23:51
#262712

Még szerencse , hogy nem most kell  a vagyonom felépíteni.. egy ilyen tervezett adórendszerben aki többet keres sikeres  , jobban tanult   ügyesen befektetett  jelentősen vissza lesz húzva mind a progresszív munkabér mind a progresszív tőkenyereség adókkal ami azt jelenti végső soron majdhogynem lehetetlen lesz valamit is elérni ebben az országban. Mindenkinek jóéjszakát kívánok.. sajnos nekem ez a kiszivárgott terv hozott egy pár kellemetlen éjszakát be kell valljam kellett egy pár hét mire feldolgoztam mi fog következni , de kidolgoztam a stratégiát hogy vészelek át egy ilyen katasztrofális 4 évet  a lakásokkal és hogy optimalizálok adót ;-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 15. 23:31
#262711
Péter egyébként feltünően nem beszél a tőkenyereség adókról ... Terve van vele.(jelentős bevételi forrás- egyszer már leadozott jövedelmet nem akáhogy 20-30-40 % al megvágni ).. Kellemetlen meglepetés fog érni minket sajnos mint befektetőket minden téren és itt a papír szerint senki sem fogja megúszni nem lesz menekülő ut a középosztálynak.. Persze aki milliárdos adórezidenciát vált elköltözik lelép.. Mi meg maradunk a bajnok adókkal a nyakunkba  akinek idehaza van valamilye mind szívni fog elég jelentősen .. ne legyen igazam! 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 15. 23:23
#262710
Kicsit indulatosabban írtam le AI val szépen átfogalmaztam... de a lényeg lejött sajnos a moderációs indok miatt az eredeti  "NYERS" szövegem nem engedte a fórum.
Ha csak 1 % esély is van rá a terv valódi és ez lesz itt mindenki ríni fog mint egy kismalac.. .sajnos :(
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 15. 23:19
#262709
Sokak számára kellemetlen meglepetést okozhat, ha valaki OSP segítségével lakást vásárol, a fennmaradó megtakarítását pedig állampapírba fekteti. Ennek oka a tervezett adóváltozások hatása. A tervek szerint egy esetleges új kormányzás alatt a bérbeadásból származó jövedelem és az állampapír-hozam is jelentősen magasabb adókulcs alá eshet. A javaslat alapján 30–40%-os adóteherrel kellene számolni. Ez a gyakorlatban azt jelentené, hogy egy évi 7%-os állampapír-hozamból mindössze körülbelül 4,2% maradna, míg egy 5%-os bérleti hozam 3% környékére csökkenne. Azok számára, akik hitelből fektettek be, ez komoly kockázatot jelenthet. A sávos adózás értelmében évi 8 millió forint feletti bevételnél már magasabb, 30%-os kulcs lépne életbe, míg 13 millió forint felett a 40%-os adókulcs is alkalmazásra kerülhetne. Továbbá az újonnan vásárolt lakások esetében – a törvény hatálybalépése után – tőkenyereség-adó bevezetése is felmerülhet. Amennyiben az ingatlan ára jelentősen emelkedik, az eladáskor keletkező nyereséget szintén ezekkel a magas kulcsokkal lehetne megadóztatni. A korábban vásárolt, illetve öt évnél régebbi ingatlanok esetében elvileg megmaradna az adómentesség, mivel annak visszamenőleges eltörlése alkotmányos aggályokat vetne fel, és jelentős jogi kockázatot hordozna. A Tartós Befektetési Számla (TBSZ) jövője is bizonytalanná válhat. Elképzelhető, hogy az újonnan nyitott TBSZ-ek adókedvezménye megszűnne, a meglévők esetében pedig az öt év lejárta után 30–40%-os adókulcs lenne alkalmazható, különösen akkor, ha más tőkejövedelem is keletkezik. Pozitívumként említhető, hogy a régi – törvény előtti vagy öt évnél régebbi – lakások adómentessége jelentős előnyt biztosíthat más befektetési formákkal szemben. Egy ilyen adókörnyezetben ez az egyik legversenyképesebb eszközzé válhat az állampapírral vagy a tőkepiaci befektetésekkel szemben. A tervezett szabályozás szerint az összes tőkejellegű jövedelem – kamat, osztalék, bérleti díj, valamint ingatlan eladásából származó nyereség – egységesen sávos adózás alá kerülne:
  • évi 8 millió forintig 20%,
  • 13 millió forintig 30%,
  • afelett 40%,
    kiegészítve további járulékterhekkel.
Ha ezek a tervek megvalósulnak, az jelentős terhet róhat minden olyan magánszemélyre, aki megtakarítással vagy vagyonnal rendelkezik. Emellett felmerült egy 500 millió forint feletti vagyonra kivetett, akár 6,5%-os vagyonadó lehetősége is. A legnagyobb hatást azonban nem önmagában a vagyonadó, hanem a tőkenyereség-adó kiterjesztése, a TBSZ kedvezményeinek szűkítése, az állampapírok adómentességének megszüntetése, valamint az albérletek fokozott adóztatása okozhatja. Amennyiben az 5 éves ingatlanadó-mentességet eltörölnék, az – különösen magas adókulcsok mellett – a lakáspiac jelentős befagyásához vezethetne, mivel sok tulajdonos egyszerűen nem adná el az ingatlanát. Mindez évente több tízezer (40-50 ezer csak a befektetési lakás az éves 120 e tranzakcióban)  lakás kiesését jelenthetné a piacról, ami nemcsak a befektetőket, hanem az átlagos költözni szándékozó családokat is hátrányosan érintené. Ezért a legvalószínűbb forgatókönyv az lehet, hogy a korábbi adásvételekre továbbra is a régi, 5 éves adómentességi szabály marad érvényben. A részletek a hivatkozott dokumentum második PDF-jében is szerepelnek. Meglepő, hogy ezekről a tervekről viszonylag kevés szó esik a gazdasági fórumokon, pedig jelentős hatásuk lehet a középosztály pénzügyi helyzetére. 
Link a kiszivárgott adótervről édemes olvasgatni:
http://mf.index.hu/belfold/II.PDF
A legbrutálisabb adó a középosztályra ami csak létezik egész EU ban. 

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 15. 23:13
#262707

Hát sajnos ez így van.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 15. 19:47
#262695

én a WC cserét egyébb hasonló dolgokat csak akkor csinálom meg a lakónak ha ő nem volt hajlandó megcsinálni és éppen megy el.. akkor kemény pénzeket levonok a kaucióból szakember áron megcsinálom neki.. De egyébként nem!
Meg olyan is volt már , hogy én voltam trehány nem müködött megfelelően átadáskor  új lakó cserénél egy két dolog... akkor ha 1-2 héten belül szól a lakó, hogy figyelj már nem jól adtam át a lakást akkor megcsinálom.
De ha már ott van egy jó ideje ő használta el akkor az már az ő sara.
EGyik 3-4 hónapja ott levő új fiatal lakó párom bömbölve felhívott nem jön a melegvíz.. ( kaján hanggal igen igen nem jó csináljak valamit azonnal! :D) 
Mondom neki konyhába megy ? csak a fürdőbe nem... ? hát nem megy.. hát mondom akkor az pech szerződésünk pontja szerint neki kell megcsinálni.. kérek egy képet majd a végén ha kicserélte a csapot vagy megjavította...  de jeleztem nekik lehet csak a csap tekerőjében a dió ment tönkre pár ezer ft.. 2 napig nem szólt hozzám ( levelemre)  mondom hát haragszik biztos de mondom igy állapodtunk meg olvassa el a szerződést... azt hitte a kutyája vagyok írtam neki karbantartási feladatokat nem tudok bevállalni nem is így egyeztünk meg... senkinek a rabszolgája nem vagyok.. Erre fel 3 napra rá írta, hogy nagyon örül nem kellett csapot cserélni csak a dió  tekerő kopott el..  Nagyszerű gondoltam magamba..
A lényeg a csapot redőnyt bármit  akár direkt nem vigyázva fogják használni ha nincs ilyen benne a szerződésedbe.. erősen tekerik húzzák ráncigálják nem vigyázva rá és hamarabb elkopik tönkre megy.. Egy katasztrófa ... Ha neki kell megcsináltatni  kétszer addig tart legalább vagy még többször mert az ő bőrére megy a vásár... 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 15. 19:38
#262694

Hiba alatt értsd megcsúszott a hitelével stb.. elég komoly an veszik kint a helyzetet. 
Én mindenre fel vagyok készülve ha jön a nyugati adórendszer arra is már kész terveim vannak hogy fogok üzemelni gazdaságosan a német rokonaimat alaposan kikérdeztem hogy mennek ezek a  dolgok kint a csodás nyugaton. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 15. 19:35
#262693

Sajnos ha nem írod bele , hogy a falon kívüli hibák az ő hibája  akkor még direkt is tönkre teszik nem vigyáznak a csapra redőnyre stb..
Egyébként ez a törvény és eljárás a nagy nyugaton .. is! Kisebb karbantartási munkákat át tudsz hárítani a lakóra  ( ezeket ) de nagyobbat nem mondjuk egy kazán cserét javítását. ( utána néztem direkt ha már jön a nyugat majmoljuk őket)
Ja és ott 3 meg 12 havi jövedelem igazolásokat kérnek sorbanállás van a lakásokért  nagyok kemény szűrőn megy át valami hasonló mint a khr es listát is lekérnek a bérlőktől azt is megnézik milyen kocsija van mit vett milyen tartozása volt vagy nem. Ahol hiba van ott az az illető lakást sem kap.
Na szép új világ lesz megnézem majd  a libsi fejeket most is rí a szájuk milyen nehéz lakást kapni na majd akkor milyen nehéz lesz ha az is idehaza bejön mert nyugatosodunk!

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility