Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Eddig egy ilyen életveszélyessé vált eset van, az is egy 50-es években épült 13. kerületi tégla ház volt. Annak mi a sorsa? Mert kikerült a média figyelem alól.
Bármi lehet. Azé' szerintem előbb ad bele mindenki "önként" a (nem is olyan) kevesek megmentésébe mintsem hogy hagyják hogy viseljék a következményeket. Meg ugye a tévébe se mutat túl jól az, ha életveszély miatt kikölteztetnek lepattant, tróger, csóró családokat... Meg olyanokat is, akik örömmel fizettek volna többet hogy rendbetegyék az épületet, de a 4 szobát egyedül kifűteni nemtudó, 25 éve egyedülélő kisnyugdíjasok leszavaztak mindent).
Vagy meglátva a lehetőséget egy célzott programmal valami választási győzelemre készülő csapat mindenki pénzéből megtámogat/megment egy évtizedek óta mindent leszró felelőtlen csoportot. Mo-n igencsak kifizetődő a yolo mód meg a felelőtlenkedés. Nem jön be mindig, de azért jobbára igen...
Ez mind szép és jó, de: - Kivitelezés minőségével nem számoltak, - Karbantartások elmaradása, szerkezetbe jutó nedvesség "jótékony" hatása...stb. - Sokszor a lakók mindenféle engedély/statikusi vizsgálat nélkül végeztek szerkezeti módosításokat. - Ki tudja mivel nem számoltak még ? (elvileg a panel szerkezetben volt hőszigetelés is, csak újkorában is kevés volt, mostanra meg össze is esett).
Vannak vasbeton szerkezetek amik 50 év után gyakorlatilag elbontandók, erre jó példa a BAH-csomóponti felüljáró.
Én tartok tőle, hogy előbb-utóbb a nagyszámok és történelmi okok miatt lesz egy olyan eset, mint pl. a "Miami condo / Surfside condominium collapse" volt Amerikába. Ami után kötelező statikusi felülvizsgálatokat és egyéb költséges dolgokat írnak elő minden panelra (mint. volt már a gázrendszerre, most meg a távfűtésre van), plusz lesz egy olyan néphiedelem hogy "a panel az veszélyes ...". Na, ekkor lesz egy jókora árzuhanása a paneleknél. Nem fog örülni aki beragad ... (cserébe talán, elkezdődnek az érdemi felújítások, vagy elbontások)
a köznyelv egyaránt téglának hívja a hagyományos égetett tömör téglát és a vázkerámiát egyaránt és ez így is fog maradni még sokáig mint ahogy a bérlő is albérletben fog lakni még sokáig
A szerkezet mindenhol vasbeton. Ez azt jelenti, hogy pillérvázas, vasbetonfödémes. A tégla a külső, belső u.n. térkitöltő falazásként jelenik meg, a külső falak kb. 50-60%-ában és a belső falakat is figyelembevéve 80-90%-ban. De nyugodtan lehetne akár 100% is Attól nem lenne sokkal jobb vagy rosszabb az épület. Statikailag jobb lenne, de a hőszigetelést nagyobbra kellene tervezni, miközben a térkitöltő falazás anyagára nem magasabb mint a vasbetoné. A tisztán téglaépület amúgy ma már nem engedélyezett. Családiházakat is úgy terveznek, hogy a vasbeton alaplemez és a födém között vasbetonpillérek adják meg a stabilitást akár földrengés esetére is. Annak persze van előnye, ha a tégla külső falazat mértéke a lehető legnagyobb. A tégla ugyanis hőtárol. (Ellentétben a vasbetonnal) Tehát van egy kiegyenlitő funkciója a külső levegő felmelegedésekor. A másik előnye a páraáteresztő képessége. Utóbbit azonban elvesziti, mert se a családiházakat se a társasházakat nem páraáteresztő közetgyapottal szigetelik, hanem stiroporral, ami nem páraáteresztő. De ezt a hátrányt ma más automatikus szellőztető réssel felszerelt nyilászárókkal kompenzálják.
A közkeletű tévhit szerint a panelházak csupán átmeneti időszakra, néhány évtizedre épültek, és már rég’ le kellett volna bontani őket. Ez azonban nem igaz. Az építési tervek szerint a panelházak tartószerkezetét 80–100 éves élettartamra tervezték. A megfelelő karbantartás és felújítás jelentősen meghosszabbíthatja a panelházak élettartamát. Az első komolyabb szerkezeti problémák csak 2060 körül várhatók, ha egyáltalán felmerülnek majd ilyenek.Sokan úgy gondolják, hogy a panellakások azért olcsóbbak, mert a régebbi, téglából épült lakások jobb minőségűek. Ez azonban nem feltétlenül igaz. A panelházak szerkezetileg stabilak, és az ipari jellegű építési technológia miatt nagyobb mennyiségben, szabványosított módon készültek. Ez a tömeges gyártás lehetővé tette, hogy a lakások hasonló elrendezéssel és alacsonyabb költségekkel jöjjenek létre, ezért nagyobb a kínálat a piacon.A panelházak élettartamát tekintve tehát nincs jelentős hátrányuk a téglalakásokkal szemben. Sőt, a panelépületek egyik előnye, hogy minőségellenőrzött, előregyártott elemekből épültek, így szerkezetük rendkívül megbízható. Bár a szocialista korszak építési normái nem mindig feleltek meg a mai elvárásoknak, a legtöbb panelház jó állapotban van, és megfelelő felújításokkal az élettartamuk további évtizedekkel növelhető.
Ma reggeli érdekesség. Amikor azt gondolod, hogy Magyarország jól csinálja szeptember 1-től, ma reggel Ausztrália miniszterelnöke bejelentette, hogy októbertől az első lakásvásárlóknak 5% önerő kell. Kint is elég nagy a bumm, kíváncsi leszek ebből mi lesz kint. 😐
Előrevetítem, nincs nagy ismeretem a kivitelezési módokkal kapcsolatban. Érdekelne, a legtöbb új építésű projekt ilyen panelszerű elemekből áll? Meglepődök már lassan, ha téglát is felfedezek néhányuknál... Mitől függ ez, a projekt műszaki leírását érdemes kicsit lapozgatni?
A jelzslog hiteleket csomagoltak sztaniol papirba és raírták AAA. Ezt vette a nyomi osztrák német. Abban már nem volt ingatlan. Buta DB. be is perelte otpt mert nem élt opciós jogaval.
Meg kell nezni a banki felteleteket. En meg nem neztem meg, de nem hinnem, hogy ez gond lenne. Olvassatok el, amelyik banknal tervezi a hitelt felvenni. - Ertlemszeruen a bejegyzesi engedelyt a banki folyositas utan nyujtod be. A lenyeg az, hogy a leteti alapjan az elado hozzajarul a felhasznalashoz, mert lenyegeben megkapta a teljes vetelarat. - Jol le kell ezt szabalyozni, sok mas szempont miatt is (pl: kesedelem, karveszely, stb…). - Elsore en ezt gondolnam ki. En ebben latom mindket felet kelloen levedve. Lehet van jobb megoldas is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link