Lakni ugyebár muszáj valahol, autót vagy "szemetet" garázsban tárolni azért nem. Persze, van olyan lokáció, ahol a parkolási helyek totális hiánya miatt igazad lehet, de sokaknál elérhet az áruk egy olyan lélektani határt, ahol már az autó megy a ház elé (nem a prémium), szemét meg a kukába, 10-20-30M pedig marad a zsebben...
Az egy speciális lokáció, a parkolás szinte lehetetlen. Az V. és I. kerületekben még talán vadabb árak is vannak. A II. kerület felsőbb részén nem ennyire szörnyű a helyzet, a Gábor Árontól kifelé már nem is fizetéses, mégis szembe jönnek hasonó árak, kiadni viszont messze nem lehet ennyiért. OK, az a Rózsadomb, na de akkor is...
Na még azzal is lesz azért probléma...:-) Rengeteg a kis patkánylyuk, ahova egy normál autóval mindig nagyon ébernek kell lenned amikor beálsz... Nem kötekszem hidd el, valószínüleg magam is megvenném ha nem lenne, de azért nyelnék egy nagyot..:-)
Ezzel az a problémám, hogy borzasztóan drágák a garázsok, nehéz elképzelni, hogy egy néhány milliós autót egy 5-10x drágább garázsban akarjon tartani valaki. Kiadási ára sem túl sok, nekem legalábbis nem lenne türelmem vesződni a bérlővel néhány tízezerért. Dagadhatatlanul előnye viszont, hogy nem sok gond van vele, max a bérlővel. Nekem is van garázsom, igaz csak saját használatra, anno piti pénzért vettem. Nem mondom, hogy nem esett le az álam, amikor valamelyik nap végigfutottam a kínálatot... (700E-1M/nm, II. kerület)
Pont itt van a "kutya elásva"... Hiába marad velünk az infláció, ha a KSH a valósnál alacsonyat fog mindig "kihozni". Az újabb infláció követő papírok számomra már ezért nem érdekesek...
Közel az 50 .hez magam is hasonlóan gondolom: tőkét nem éljük fel, annak bevételét azonban már igen. Az, hogy 2027 -ben, 2028 -ban mi lesz na ott azért igen sok a kérdőjel, fontos az időzítés és rugalmasnak kell lenni az biztos.
Nem panelben gondolkodom, max befektetésre, kiadásra vennék penelt. Konkrét összeg említése nélkül, egy nagy alapterületű II, XII. kerületi modern társasházi lakás mint lakhely, és kb ugyanez befektetésben: lakások, garázs, állampapír, valuta. Az utóbbi bevételéből meg vígan élni... Nálam ez a nagyon rövid távú terv, amely már jó részt most is hasonlóan működik.
Pedig ez az 50% elég ésszerű határ, a másik fele meg megy befektetésekbe, aminek bevételéből fenntartható egy jó egzisztencia. Legalábbis nálam ez a cél. A XI. kerületben elég vad panel árak vannak, a használt tégla pedig azért nem 100-120M -nál kezdődik. Ja az új/újszerű, na az egy más világ...
Követem a Csillaghegyi házakat, szinte nulla mozgás, ez is piacn van már elég régóta. Normális méretű üres telek vagy rajta valami hulladékkal se nagyon van 100-120 millió alatt...
Jobb oldalról hiányzik még a használatból adódó értékcsökkenés, ami akár jelentős is lehet. Utóbbi években a mestereknek egyre vastagabban fog a ceruzája…