Legtübb OSP lakótelep értelmezhetetlen helyen van, mint a nyúlketrec egymás hegyén-hátán. Sokkal korszerűbbek ugyan, de élhetetlenebbek mint a panelek. Tudnál olyat mondani, amelyikre szerinted érdemes lehet odafigyelni? (én nem sokat..)
Nagyjából ezt írtam már én is többször egy másik topikban. 1-2 év döglődés, után irány tovább, addig reálban csökkenés is lesz. EU -s pénzek, növekvő reálbérek, euro lehetőség..., mégis mitől csökkennének hosszú távon..??
Ez Ok, és magam is élvezem, de nem tart örökké, attól függően ki mikor vette, kb 4-5 évig. És utána? Lehet megint az ingatlan lesz a nyerő, de ha kivárod azt a 4-5 évet akkor lehet már nem ennyi lesz az ingatlanok ára... A téteket néhány éven belül bizony meg kell tenni!
Nem vagyok a panelok nagy barátja, sosem volt olyanom, de mégis a 2 panelt választanám. A f@sz bajlódna a senki földjén. Ahogy már előttem írták, hasonlót a hasonlóval!
Az átadási idő engem nem érdekel, "early bird" -ben szeretnék beszállni megbízható kivitelezhöz, alapvetően minőségibb projektekbe. De a többivel teljes mértékben egyetértek, azok az én szememet is szúrják....
Nézz utána, ez a koncepció lényege. Meg lehet azért oldani, pont ahogy a Bayer építi a Kincsem -et. Helyben van minden, modern panel, egyenlakások, a minőség ami inkább kérdéses. Nyilván nem kiemelt lokáció, a mérettel, a tájolással és az erkéllyel is trükköznek.
Nem egészen. Ezekben az új OSP -s olcsósított társasházakban a fejlesztő vállalta, hogy a lakások 70% -a 1.5M/nm alatt lesz. Persze, ha az új kormány nem rugja föl.
Ok, ezek nekem sem kellenének, legfőképpen az "óriási" munkalehetőség és a társadalmi összetétel miatt. De nézzünk köztes példát: https://ingatlan.com/35427743 https://ingatlan.com/35352115 ; https://ingatlan.com/35333979 Ezeken azért már elgondolkodnék... De ha nem olcsóbb a panel "kismásfeles" Pesten mint egy ugyanakkora OSP -s új 100 méterre tőle, melyiket vennéd..??
Az én ingatlanpiaci melléfogásom a panelok megítélése volt, nem láttam benne fantáziát sajnos akkor. A 35 nm -es "kismásfelesek" ára mostanság Budapest szerte 45 - 65 között szóródnak lokációtól függően. Ha pl. Újpestet nézzük, ami egy alsó-közép kategória 50 -55 millió a jellemző. Oké jó elosztású, elég kis élhető lakások a maguk szintjén. Gomba mód fognak kinőni az új olcsósított "lakótelepek" kb ezen, vagy alacsonyabb árakon a környezetükben. Minőségük ugyan kérdéses, de fényévekkel korszerűbbek lesznek. Mégis ki fogja a régieket megvenni, ha az áruk legalább egy "tízest" nem fog csökkenni...?? Ha lakótelepi boom -ot nem is látok, de elég nagyszámú új lakás építésitését tervezik, ami ha tényleg 1.5 M/nm -ben lesz maximalizálva, megfoghatja a piac egy szegmensét. Az építőanyagok és az élőmunka ára nyilván nem fog csökkenni frekventáltabb helyeken az újak (ahol nem lesz maximalizálva a nm ár) szinte biztosan növekedni fognak. De a régi, korszerűtlen lakások ára reálértékben szerintem 1-2 évig csökkenni fog, hogy kialakulhasson egy "egészséges" különbség.
Egyáltalán nem azt várom, inkább arra számítok és pont arra a 4-5% os reál csökkenésre amit írtál. Még mindig jelentős ingatlankitettségem van, örülni fogok, ha neked lesz igazad. Szerintem szarabb a gazdaságunk helyzete, mint pillanatnyilag érződik, az iráni konfliktus sem akar lezárulni, megszorítások várhatók, még ha nem is így fogják hívni azokat. Az emberek nem akarják és nem is tudják megfizetni ezeket a magas árakat, a változáshoz bérnövekedés szükséges, ami meg is fog történni ha az EU -s pénzek segítségével kicsit felpörög a gazdaság, de ez nem megy egyik napról a másikra. Lehet emelni az árakat, de akkor megmerevedik a piac, most ezen az árakon is alig van érdeklődő, azokon pedig még ennyi sem lesz...
Néhány év stagnálás és megindulnak ismét az árak, legalábbis szerintem. Az állampapírnak talán a mostani a még valamennyire értelmezhető kamata, utána nyekk...
Minden vagyok csak fidesz hívő nem, a mocskos tolvaj bandát már ideje volt eltakarítani, de véleményem szerint is sokan egy kicsit hurráoptimuzmusban vannak. Azt, hogy mit fognak megadóztatni és mit nem, mivel nincs jósgömböm, így nem tudom. De érzéseim szerint egy kicsit megindulunk a "fizessenek a gazdagok" irányban, ami nem is lenne baj, csak hát a "gazdag" nagyon relatív fogalom. Könnyen lehet, hogy aki az "átlag" fölött keres ill. vagyonnal rendelkezik azokat bizony pénzszivattyúnak fogják tekinteni és a többség csak tapsikol majd hozzá, hiszen nincs nagyon semmije.
