greenman76

Regisztráció: 2020-06-14 23:14:31

Hozzászólások száma: 213

Utolsó hozzászólás: 2021-06-18 15:26


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 15:26
Pont ellenkezőleg gondolom, de a mérleg így is egyensúlyban marad! 😁
1. Nem, nem hiszem, hogy az ingatlanom ne tartaná az értékét, ha így gondolom akkor eladnám az alacsony profit miatt!
Több hullámzást megéltem már, rajtam nincs nyomás!
2. Nyilván nem a világvége jön, de lehetnek olyanok, főleg a belvárosban, akik esetleg nem akarják vagy nem tudják kivárni, míg ez a terület ismét pörögni fog és (elhamarkodottan) lépnek!
Mint mondtam, türelmes vagyok mint egy horgász...😁
Nekem ez "játék", játék a számokkal, de komoly "játék"!
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 13:58
Ha mindig mindent eladtam volna ha valami éppen nem megy, akkor ma nem itt lennék..
Én ilyenkor inkább vásárolni szoktam, várom, hogy más belássa, hogy ez így nem jó, el kell adni....😁
Sajna még nem látták be, de szép lassan befogják...!!😁
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 13:31
Egy 5. kerületi garzonomon kb. 3.5% bruttó hasznom van, levonva a az adót és az amortizációt, az a 2% igen csak reálisnak tűnik...
A vidékieken kb nettó 5%!
Értéknövekedés....???
Eddig volt rendesen, de nem vagyok biztos benne, hogy ez a jövőben is így lesz....
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 13:06
"2% hozam" 
Röviden és tömören ez a problémám a fővárosi ingatlanpiaccal...!!
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 12:45
Rövidtávon sohasem adtam ki, ott sem jön csak úgy a pénz a csapból, mint ahogy az esetleg kivülről látszik, rengeteg munka van vele, ennyi időm nekem nem lett volna ill. kapcsolati tőkém sem!
Cégekkel lehetett volna szerződni, de ezt elvetettem, most pedig már nem biztos, hogy ez működne megfelelően!
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 12:21
Mert én már ennyi pénzt nem adnék a sajátomért sem, anno 2000 es évek elején vettem 8 millióért saját használatra, most meg egyelőre nem nagyon tudom mit kezdjek vele, ezért várok!
A Te lakásodba szerintem még sok pénzt kell belenyomni és ha nem történik földrengésszerű változás, véleményem szerint sosem fog megtérülni!
Ellenben, ha pl gyermekednek vetted, és Őt biztonságos helyen akarod tudni, akkor az érthető, én befektetésként nem tudom értelmezni, de ki tudja mit hoz a jövő...???
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 12:11
Ezt nem is vitatom, de én társasházakra gondoltam, amelyek megújulása a lakóközösség eltérő véleménye miatt sokszor problémás, azaz nincs közvetlen ráhatása a tulajdonosnak!
Budapest lakásállomány borzasztóan lepusztult, beleértve az elit kerületeket is!
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 12:07
Na ez az amire én is feszülten figyelnék, mint anno az iskolapadban...
Az 5. ker frekventált helyén lévő utcai garzonom ára 40+ , behoz 130 -et havonta!
A megyeszékhelyen lévő 2db, egyenként kb feleannyit érő másfeleseim 220 ezer/hó -t hoznak együtt!
Ergó vagy fővárosi árak fognak jelentősen csökkenni, hogy jobb legyen a megtérülés, vagy a vidékiek fognak jelentősen tovább emelkedni, hogy a mérleg két oldala valahogy egyensúlyba kerüljön....
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 11:44
Mármint 200 ezer/nm2  -t!
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 11:38
Azért az újak kicsit már millió felett vannak a 11 -ben, a használtak meg kicsit millió alatt!
A használtra rádobnak 200 ezret felújításnál már árban ugyanott vagyunk, de még mindig egy lepusztult, szigeteletlen 50 - 60 - 70 -es években épült romban vagyunk...
Ezért mondom mindig, nem az árakkal van gond, hanem az ár/érték aránnyal!
Törvényszerű az árcsökkenés, de nem a minőségi ingatlanoknál, hanem a pusztulatoknál....
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 10:21
1 -1,1 millió/nm2 áran hirdetve (ahogy vannak) kb senki, de pl. kb 750 ezer/nm2 árom amit érnek pl én....
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 09:57
Az angyalföldi újszerű kis téglák szerintem mocskosul tartják az árukat, legalábbis az irányárat tekintve én nem nagyon látok csökkenést, majdnem az új árán hirdetik őket!
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 07:26
Egyáltalán nem jobb az új  (inkább ellenkezőleg), csak piacképesebb a mostani támogatási rendszer miatt, főleg a kisebb pénztárcájú városrészekben, főleg "tömeglakásoknál"!
A 2. és 12.  kerületekben már nem szorulnak rá a vevők a támogatásokra, nem is 25 % diszkonttal mennek el a pár éves lakások, repülnek rájuk mint szarra a legyek, mert kevés van belőlük!
Én legalábbis biztosan ezt tenném...
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 00:02
Nagyjából nálam is, de azért mindig nyitva tartom a szememet...:-)
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 23:46
16 -ot nem ismerem annyira, melyik részén néznél ott téglát?
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 23:26

Így igaz, itt már hiányzik az a réteg aki a "könnyebb" pénzből vásárolna, akinek meg zsebben van, az nem itt keres...
Nem olyan rossz környék ez, csak nem annyiért!
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 23:05

Azon a környéken az 1-2 éves lakásokat majd millió/nm2 áron hirdetik...
Te adnál érte annyit...??
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 14:42
Az sem rossz, csak már a franc sem tudja eldönteni, hogy azok téglák, csúsztatott zsalúsak, vagy egyéb a 70 -es évek vívmányaiból épültek...pl. Emma utca és környéke
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 14:38
Mondom, én sem vagyok nagy Zugló fan, de Hermina a belvárostól 10-15 perc M1 -el, 7 -es busszal sem sokkal több, a másik említett terület szintén ugyanannyi M2 -vel...
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 14:08
Nekem sem tetszik nagy átlagban, de nézd meg Herminamezőt és a Fogarasi - Vezér - Füredi - Nagy Lajos király által határolt területet! 
Azok azért nem rosszak....

friss hírek További hírek