• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Spiller

Regisztráció: 2024-11-24 18:58:12

Hozzászólások száma: 4 733

Utolsó hozzászólás: 2026-11-01 14:57


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early)
1 501
2026. 09. 03. 06:25
F.I.R.E. életmód (általánosságban)
5 506
2026. 09. 30. 18:09
Lakás/Ingatlan árak topik
269 531
2026. 10. 01. 21:27
Mesterséges intelligencia
15
2025. 01. 31. 10:39
Richter topik
178 715
2026. 10. 01. 21:23
MOLly tulajok topikja
410 498
2026. 10. 02. 09:29
Mtelekom
264 298
2026. 10. 02. 09:07
Eurós részvények vitasarok
17 324
2026. 10. 02. 09:14
Állampapír, tőzsde, befektetés.
817
2026. 10. 01. 20:48
Rothadó Magyar gazdaság, minden nagyon rossz.
121
2026. 08. 26. 15:13
Politizáljunk!
338
2025. 12. 24. 20:16
DAX
312 879
2026. 10. 02. 09:26
magyarpéter és a tisza kormány
455
2026. 10. 01. 20:56
Magyar Péter takarodj!!!
221
2026. 09. 15. 13:28

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "EURHUF és minden más" topikból

A moderálás a "EURHUF és minden más" topik #5468 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Ezt itt NEM

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a "Magyar Állampapír tulajok" topikban - 2025-03-07 23:08-ig (1 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Magyar Állampapír tulajok" topik #29890 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Pihenjünk, mert sosem lesz vége. Ő os kapta.
Topik lenyugszik így. Én sem írok
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-06-08 06:55-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "Magyar Állampapír tulajok" topikban - 2025-07-14 09:20-ig (7 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Magyar Állampapír tulajok" topik #34281 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
A topik nyugalma érdekében hármas pihenő, Zajec is, nem fog megsértődni.
Moderáció:
Felfüggesztés a "Magyar Állampapír tulajok" topikban - 2025-08-09 15:00-ig (14 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Magyar Állampapír tulajok" topik #35062 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Nyugalom érdekében, megint felpörögtök
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-03-05 08:02-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-09-25 14:46-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

magyarpéter és a tisza kormány ma, 14:57
#575
Hol írtam mp alapította a pártot? mp mozgalmat alapított ahogy a wikidben van. Rákapaszkodott egy pártra, hogy indulhassanak a választásokon. Egy alvó pártra ami elő volt készítve? Az alapítók között volt egy korábbi ügynök is.    Csak egy kérdés, ki finanszírozta a mozgalmat és később a pártot. ponttal a végén mert a kérdés költői példának láttuk amikor karácsonyék bevittek egy raklap pénzt a bankba mondván az adományládákba dobták.  Ezt vesd össze az ukrán ütött kopott sima pénzszállító mikrobusszal amiben gumipókkal voltak rögzítve a kukászsákokba rakott pénzek és arany. Ha láttál már pénzszállítót akkor az egy páncélozott jármű, lezárt szabványos pénzszállító rekeszekkel. Amikor bepakolták lezárják  leplombálják a járművet kap egy fuvarlevelet és az ellenőrző pontokon elkérik a papírokat ellenőrzik a plombát. A kísérő személyzet nem is tudja kinyitni az autót csak a végcélnál van hozzá a másik kulcs/kód. Fegyveres őrök kísérik nem pedig magas rangú titkosszolgák.  Talán egy pihenőnél megállnak lángosozni és addig kigurult volna egy-két zsák?..ki tudja?  
Ami  lényegen nem változtat az a tisza párt logója.  
magyarpéter és a tisza kormány ma, 13:21
#573
 mese mese meskete. frusztráltnak tűnsz.Egy képet raktam be de mosakodtok. 
BIF tulajdonosok topikja péntek, 22:43
#7443
ne viccelj már. ilyen kis forgalmú trutyira nehogy már vonalakat rajzolgass. Ennél nincs ellenállás egy deka sem. 
BIF tulajdonosok topikja péntek, 22:42
#7442
beraktam egy vételt egy pakkra
magyarpéter és a tisza kormány péntek, 20:03
#571
Eurós részvények vitasarok péntek, 11:20
#18483
Amíg fiatal vagy addig szocialista és lázadó,  anarchista. Ezzel jelzik különbek mint előző generáció és változást akarnak, azt nem tudják mi lenne a jó de legyen más. Addig jó amíg csak ezzel akarják szinesíteni vacak kis életüket. Amikor gyerekük lesz akkor átkerülnek a másik oldalra,  már rendpártiak és a biztonság az elsődleges a családért a gyerekért güriznek, "normális" gyereket akarnak nevelni. Ha az dzs generáció már nem akar gyereket (mert belerakják a fejébe "erre a világra?..")  akkor jön a dzs generációs muszlim sereg aki 2-3-4 gyereket csinál  és 2 emberöltő alatt alattvaló lesz a büszke dzs-s "fehér ember". Most a demokrácia címszó alatt mindent lehet. A balliberális eszme fertőzi a társadalmakat. Mi a cél? Hallhattuk túl sok az ember. Már tanultak igényeik vannak nyafognak, semmi nem elég. Sokat fogyasztanak a teljesítményük 0 az igénytelen gépekhez képest.  Miközben felkészülnek robotok és AI.  Tehát sejthető. 
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 20:09
#18466
ez a másik fele.
A piaci szentiment valóban rendkívül pesszimista, és a tőzsde jelenleg durva bizalmi válság („trauma diszkont”) miatt árazza a Vonovia részvényeit a 16 euró körüli szinten, teljesen figyelmen kívül hagyva a 46,22 eurós egy részvényre eső eszközértéket (EPRA NTA). [1, 2]Ez a hatalmas, közel 65%-os szakadék nem véletlen; a befektetői hangulatot négy rendkívül súlyos strukturális félelem nyomja a mélybe:
  • A friss profit- és kilátásrontás: A vállalat éppen most mérsékelte a növekedési várakozásait. Az organikus bérletidíj-növekedési előrejelzést 4%-ról ~3,8%-ra vágták vissza, és a menedzsment elismerte, hogy az operating free cash flow is elmarad a korábbi szintektől, ami azonnali eladási hullámot indított el a tőzsdén. [1, 2]
  • A felhalmozott adósságteher (Leverage) miatti pánik: Bár a meglévő hiteleik fixek, a magas globális kamatkörnyezet miatt a piac retteg az újrafinanszírozási költségektől. A Morgan Stanley nemrég „alulsúlyozásra” rontotta a papírt, a befektetők pedig addig nem hisznek a cégnek, amíg az adósság/eszköz arányt (LTV) nem sikerül a biztonságosabb 40% környékére leszorítani. [1, 2, 3, 4]
  • Nem hisznek a hivatalos ingatlanértékeknek: A szentiment azt árazza, hogy a Vonovia mérlegében szereplő 81,8 milliárd eurós portfólióérték „papíron létezik”. Mivel az ingatlanpiaci tranzakciók száma drasztikusan visszaesett, a piac attól tart, hogy ha a Vonoviának gyorsan kellene készpénzhez jutnia és lakásokat értékesítenie az adósságcsökkentéshez, azt csak a hivatalos könyv szerinti érték alatt, nyomott áron tudná megtenni. [1, 2]
  • A politikai és szabályozási kockázatok: A korábban említett berlini államosítási/kisajátítási fenyegetés, valamint a németországi bérletidíj-plafonok (Mietpreisbremse) szigorítása miatt a külföldi nagybefektetők a német lakáspiacot jelenleg politikailag túlságosan kockázatosnak tartják. [1]
A tőzsdei szentiment tehát nem a jelenlegi eszközértéket, hanem a jövőbeli növekedés lassulását, a dráguló adósságfinanszírozást és a politikai bizonytalanságot árazza a 16 eurós szinttel. [1, 2, 3]
deee hát ezért vannak a jól fizetettmenedzserek, hogy megoldják. Amúgy ez egy elfogadott módszer egy papír esésére még kicsit rá is játszanak.."esse ki magát" gyorsan ne elhúzódóan. Utána lehet szépen adagolni a híreket.   Sok módszer van, felvásárlás oda vissza, cégbevonás,  cégkiválás  holdinggá szerveződés.. nagyfiúk oldják meg. 
ez az alaphelyzet nekem jó. a következő pakkot 10eurnál veszem meg. Egy tételnek megfelel. 
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 19:54
#18464
A vonoviával kapcsolatban próbál mindenki mindenfélére gondolni. Azért használjuk occam borotváját és hámozzuk le a felesleget. Miért tetszik nekem a Vonovia? 1.  44,22Eur az egy részvényre eső eszközérték ha ezt megveszed 16-18 euroért szerintem az prémium. Ha ennyiért lehet megvenni egy ekkora értéket az felkerül a radarra és a blackrock fejűek érdeklődését felkelti 2. amit senkitől nem olvastam az, hogy a Vonovia hiteleinek a 98%a fix kamatozású! 
3. ott van az államosítás kérdése. Taláán nem ott tartanak a németek elvesznek valamit egy tőzsdei cégtől. Nem gondolom bármilyen kártalanítás az építési költségek alatt lenne. 
4. elég komoly tulajdonosi réteg van benne. 
  • Norges Bank (14,0%): A norvég állami olajalap (a világ legnagyobb állami vagyonalapja), amely jelenleg a cég messze legnagyobb egyedi részvényese.
  • BlackRock (8,0%): Az amerikai székhelyű BlackRock, a világ legnagyobb független vagyonkezelő vállalata.
  • APG Asset Management (3,7%): Egy nagyméretű, hosszú távú befektetésekre fókuszáló holland nyugdíjpénztári alapkezelő.
  • DWS Investment (2,9%): A Deutsche Bank csoporthoz tartozó, vezető német alapkezelő társaság. [1, 2]
  • szóval egy ilyen tulajdonosi háttér vagyonelemeit államosítani hááát nekem ez nem fér bele.  Csak a kettős mércére vonatkoztatva, mi lenne ha nálunk csak hasonló gondolat felmerülne? Még a nemzeti önrendelkezünkkel kapcsolatosan is már már elindulnak a bombázók felénk. vs. államosítás.

  • 5. Ai szerint.  A berlini államosítási (kisajátítási) tervek a Vonovia teljes lakásállományának körülbelül 26%-át, míg a teljes ingatlanportfólió-értékének mintegy 27,5%-át érintik. [1, 2]A Vonovia hivatalos pénzügyi jelentései és a berlini politikai helyzet alapján a pontos számok a következők:
    • Az érintett lakásszám: A Vonovia teljes, körülbelül 528 000 lakásból álló európai portfóliójából 138 195 lakóingatlan található Berlinben. [1, 2]
    • Pénzügyi kitettség: A berlini portfólió piaci értéke (fair value) nagyjából 23,53 milliárd euró, miközben a cég teljes eszközértéke 85,7 milliárd euró. [1]
     
  •  A Vonovia (és az IFRS számviteli szabályokat követő tőzsdei ingatlanvállalatok) esetében az ingatlanok bekerülési ára (historical cost) nem szerepel közvetlenül a mérlegben fő értékként, mert a társaság az úgynevezett Fair Value (valós piaci érték) modellt alkalmazza. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanokat minden évben átértékelik az aktuális piaci árakhoz igazítva. [1]A cég teljes portfólióját és a berlini kitettséget nézve a bekerülési árak becsült szintje a következőképpen alakul:
    • A berlini portfólió becsült bekerülési ára: A Berlinben kisajátítással fenyegetett ~138 000 lakás jelenlegi könyv szerinti (piaci) értéke ugyan nagyjából 23,5 milliárd euró, a történelmi bekerülési áruk ennél jóval alacsonyabb. Ennek oka, hogy a Vonovia a berlini lakásai jelentős részét a csődbe ment állami cégektől, illetve a Deutsche Wohnen felvásárlásával, még a 2010-es évek hatalmas ingatlanpiaci boomja előtt (vagy annak elején) szerezte meg. [1, 2]
    • Bekerülési ár vs. Piaci érték aránya: Az ingatlanfejlesztéseknél és a régebbi akvizícióknál a történelmi bekerülési ár (vételár + azóta elvégzett modernizációk és felújítások költsége) a becslések szerint a jelenlegi piaci érték körülbelül 55-65%-át teheti ki. Ez a berlini állományra vetítve nagyságrendileg 13-15 milliárd euró közötti eredeti tőkebekerülést jelent. [1]
    • Miért lényeges ez az államosítási vitában? Németországban a kisajátítási viták sarokpontja, hogy az Alkotmány szerint a kártalanításnak a „közérdek és az érintettek érdekeinek igazságos mérlegelésén” kell alapulnia. A kisajátítást követelő baloldali pártok éppen a bekerülési árakra (és nem a felduzzadt piaci értékre) hivatkozva érvelnek amellett, hogy a kártalanítás összege Berlin egésze esetében maximum 16 milliárd euróban legyen maximalizálva (ami lakásonként mindössze ~100 000 eurót jelentene). [1, 2]
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 15:59
#18447
Kisebb és populárisabb lett a világ. Ha fingik egy szamár Délamerikában 2perc múlva a világ minden pontján tudnak róla esetleg még a tőzsdékre is befolyással van.  Ma már a paraszt akkor repül amikor akar, egy szaros applikáción keresztül a világ tőzsdéin kereskedhet vehet árut terményt nyersanyagot devizákat még criptokat is. Hamarosan AI által motorizált kereskedelemmel tokenizált eszközökkel  kereskedhet napi 24 órában. Ez egy nagy szabadság és ez lesz az alapja a későbbi korlátozásoknak. 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) csütörtök, 00:20
#5800
Jó gondolatok. Ez így van. Ha valaki 2x többet dolgozik és 2x több pénzt keres akkor miért fizetne 3x annyi közterhet hogy valaki többet keressen olyan munkát kell végezni olyan képességek kellenek amit a társadalom megbecsül és ehhez képest megfizet. Ha valaki kevesebb munkával kevesebb jövedelemmel  eléri a saját igényét és nem a munkában teljesedik ki az jó de ettöl még nem kell támogatni. Van aki zenél verseket ír kocsmazik, hobbijának él vagy valamilyen vallásban teljesedik ki sportol. Mindegyikre ismerek embereket. 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) csütörtök, 00:08
#5799
Demagóg vagy vélemény cikk?  De végigvisz egy gondolatot és logikailag is alátámasztja. Nem mellesleg levezet egy képletet.  Azért mert nem azonos a vilagképünk még lehet jó. Jobb mint amikor a két oldal acsarkodik. Nem két oldal van hanem több  csak az ostobák nak fujj fujj hajra az életük. És még büszkék is. Éééén? Csak ezt vagy az a hír forrást nézem. Mondják. Ezek gyenge emberek mert a vélemény buborék ra van szükségük attól várnak erősitést más gondolatoktól félnek mert bizonytalansagot ébreszt bennük. Ami félelmetes. 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) kedd, 23:15
#5789
Olvastam jó cikk.
BIF tulajdonosok topikja kedd, 23:13
#7439
Felkavartam 
BIF tulajdonosok topikja kedd, 23:13
#7438
Kicsit felkavarták az állóvizet 😆
Magyar Állampapír tulajok kedd, 23:10
#48754
Magyar Állampapír tulajok kedd, 23:09
#48753
Mindig ez a kép ugrik be amikor ezeket olvasom.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 23:01
#48752
Még lesz rá módod nem sírni. :DD
Magyar Állampapír tulajok kedd, 23:00
#48751
 A kovetkezö lépés mindenki adjon be vagyonbevallást. Volt ilyen tán komcsik idején az MDF után. Aztán a beadasi hataridö lejárta után a beérkezö bevallásokat önkéntesre változtattak. 
Magyar Állampapír tulajok kedd, 22:56
#48750
Nem ilyen egyszerű. Alap a munkaadók 70%a kkv.  Tao megemelése hova hat? Egyböl továbbítom a +6%ot és még 4 et csak úgy.  Nem emelnek bért csak ha bejött a +10% A Tao emelés azonnal inflaciót okozna és a nem emelt bérek  kereslet csökkenést esetleg leépitéseket hoz akik nem tudják érvényesiteni a +10%ot. És több nyugdíj emelés az állampapirba sem érne meg befektetni vagy emelnek kamatot.  A 9%nál csak a hülye kockáztat adoelkerülést. A zsebes dolog sem éri meg. 15% nal már rezeg a léc nagyon kockázatos. 
Eurós részvények vitasarok kedd, 17:36
#18345
1,8 és 1,42 között vettem elég sokat. 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility