PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FreszelÃ©s 2025. 05. 24. 09:29

Előzmény: #246518 tihamer

#246520

Pénz a semmiből nem jön létre. Az az de, he beindul a nyomtató.
Akkor viszont jön az infla meg beszakad az árfolyam.
Aztán a megoldás erre a hatósági árazás.
Most hogy így belegondolok, ezt még egy darabig lehet csinálni. Nincs is kétségem afelől, hogy nem a harcosokon múlik majd.
Ha tehetném, akkor nem 100% devizában lennék, hanem 200%-ban. :D

tihamer 2025. 05. 24. 09:27

Előzmény: #246507 J0hnnyEnglish

#246519

"Helikopter és eső valószínűleg lesz, pénz az már most sincs, ez több dologból látszik. "
.
Majd lesz további kínai hitelfelvétel, vagy USA hitel.
Államadósság elbírja bőven.

tihamer 2025. 05. 24. 09:25

Előzmény: #246505 Placi82

#246518

Pedig lesz pénzeső helikopterpénz.
Hogy miért?
Mert kényszer pályán vannak.
Vagy a további kormányzás,
Vagy börtön.
Hasonló helyzetben volt Hitler is a 30-as években. Kényszerpályára állt ő is annó.
Gyurcsány még idejében kiszállt.

berlini 2025. 05. 24. 08:05

Előzmény: #246511 Placi82

#246517

én elolvastam és elolvastam volna a további nem leirt pontokat.
Nézz vissza 2010.ig.
Az eladósodottság még a gazdasági fellendülő szakaszokban sem csökkent jelentősen.
A NER-nek soha sem voltak hosszútávú céljai a hosszútávú meggazdagodási célon kivül, amit a hosszútávú kormányzás tehet csak lehetővé.
Különben épitené a tudásalapú társadalmat, sok kiművelt emberfővel, akik ma már a GDP-hez százszor annyival hozzájárulnának mint egy akkumulátor összeszerelő betanitott munkás.
Tehát egyetlen szempont van , lesz, a 2026-os költségvetés összeállitásánál. Megnyerni pár száz ezer szavazót.
Ezt pedig pénzosztogatással t(pontosabban annak igéretével) udják csak.
Elkezdték az adómentesség kiterjesztésével már idén és folytatni fogják további intézkedésekkel jövő januártól.
Ezek egy része érinteni fogja az ingatlanpiacot. Ki lehet találni, hogy ezek mik lesznek.
És még az sem kizárható, hogy ezek hatékonyak lesznek és ujra nyernek vele.

FatFIRE 2025. 05. 24. 08:01

Előzmény: #246482 Lajos50

#246516

"Ez a Fidesz családtámogatási politikája. A felső középosztályt támogatja inkább a szegények helyett."
Attól tartok, ha egyszer kormányváltás lesz, ebből ismét rossz tanulságok lesznek leszűrve és elkezdődik a "gazdagok" szivatása. A legkönnyebben a jól kereső munkavállalókat lehet könnyen utolérni, progresszív, többkulcsos SZJA-val, de ugyanakkor eljuthatunk oda is, hogy a vállalkozók fizessenek sokkal többet, mert a tőke/tulajdon túl alacsony adókulcsokkal adózik...
Eddig a baráti köröm vállalkozókból álló része meglepően jó gazdasági indikátornak bizonyult: valahogy nagyon jól működik a gazdaság rezdüléseinek e körben történő, kollektív érzékelése. Mindenki viszi a pénzét külföldre - én is. Mindenki attól tart, hogy a jövőben vagyonadóval és egyebekkel fogják megszivatni, ami a közhangulatot elnézve erősen valószínű. Ez azért komoly gond, mert amúgy ez az a kör, amelynek pénze és tudása is van ahhoz, hogy a hazai gazdaságba fektessen, értéket, munkahelyeket hozzon létre. Ehelyett "ne legyünk hülyék" alapon külföldre menekíti a pénzét. Ebből a magyar statisztikákban semmi nem látszik (még a TBSZ sem).
Hogy a nagyságrendek érthetőek legyenek: a legfelső jövedelmi decilisbe tartozók 48 százalékának vállalkozása van, 42 százalékának társas vállalkozása, ahonnan osztalékot kap (a nyugdíjasok aránya 38 százalék). Ha hihetünk a World Inequality Database adatainak, akkor a lakosság leggazdagabb 10 százaléka birtokolja a teljes vagyon 67 százalékát, a leggazdagabb 1 százalék pedig ennek a felét, 33 százalékot. És ezt a kört hosszabb ideje csak negatív üzenetek érik el, pozitív végkifejletre esélye sincs. A Tisza sem érzékeli a problémát, némaság van és vagyonkimentés...
https://infogram.com/copy-a-kivalasztott-orszagok-leggazdagabb-10-szazalekanak-tulajdonaban-levo-vagyon-aranya-2023-ban-1hnq41ox8lwpk23

opandup 2025. 05. 24. 07:44

#246515

Pár napja mondta Nagy M. hogy európa legnagyobb adócsökkentését tervezik, mindezt úgy, hogy közben fizetéseket emelnek, államháztartási hiányt csökkentenek stb...
.
Tehát a fentiekből kiindulva, nem egy giga hitelből tervezik mindezt, mert az adósságként jelenne meg azonnal... amit ugye csökkentenek elvileg.
Persze, tudjuk jól, hogy egy kreatív könyveléssel ez is megoldható.
.
De tegyük fel, hogy igaz. Miből hozható össze? Eladnak pár állami tulajdont? M.L vissza adja az ellopott pénz egy részét? Megtalálják az eltűnt MNB vagyont? Ezek is kevesek lennének az említett vállalásokhoz...

DavidCamp 2025. 05. 24. 06:59

#246514

https://mertigykerekavilag.blog.hu/2025/05/23/panelepitesi_orulet_a_kadar-korszakban?utm_medium=indapass&utm_campaign=inda_notification&utm_source=notilayer&utm_source=fejlec_bloghu&utm_medium=noti-dropdown&utm_campaign=fejlec

slash 2025. 05. 24. 05:42

Előzmény: #246508 hunball2

#246513

Mester, ő egy csinos lány? baszki, ne szívass már.. a házat intézzed, ne ezt a nőt nézd...:-)

slash 2025. 05. 24. 05:40

Előzmény: #246492 Tibi123

#246512

"Én egy ilyen gyors ütemben fogyó népességű országban még a gazdasági centrumok esetében sem igazán értem ezt a felfokozott ingatlanpiaci hangulatot"
Ne a vidéket nézd. Ülj fel hétfő reggel fél nyolckor egy BP felhordó HÉV/vonat/busz/autópálya járatra és millió emberrel találod szembe magad. BP minden hétköznap 4M+ emberre duzzad. És a fiatalok sem mennek el. Legalábbis felénk nem. Ezrével ülnek a jó kis pesti mamahotelben és elvannak. A vidéki házak meg azért dupláztak mert sok jómodú nyugger és H0 megveszi akinek már nincs naponta pesti bánya és a nyugdíj megjön oda is.

Placi82 2025. 05. 23. 23:24

Előzmény: #246506 berlini

#246511

Mert nincs mozgastere a jegybanknak, ha tartani akarja ezt a 398-410 es EUR/HUF sávot. Akkor tartania kell, rossz külső kornyezetvaltozas esetén növelni is rövid és hosszutavu kötvény kamatokat. Így is úgy tartunk 10Y Bond ok esetén 7.06%korul,hogy a hazai kereskedelmi bankok adokedvezmenyt kapnak, ha egy bizonyos komoly szint felett hazai, magyar kotvenyeket tartanak, amit a kincstár tol vesznek direktbe kibocsataskor lejegyzik.
A másik ok pedig amit felvetettél. Te, azaz, hogy szintén szükul a mozgástér a pontosabban fogalmazva a szektoralis kulonadok esetén. Gondolom erre gondoltál. Az oka pedig kettős. Először is már majdnem mindenen szektor szereplőn van, a kereskedelmi bankoktol a Sparon at az Allianz ig.....
Lehetnek további úgymond extraprofit adót kivetni, ez jogos gondolat a részedről, , de anno Humival 2022 elején megjosoltam, az Évi 3000 mrd os hianyt, a fix 3%os lakossági és céges, és mostani 7-8 % os kamat SWAP különböze okán, szóval ha lesz még ilyen adó, akkor erre fog fordítodni. Nagyon helyesen, mert nincs ingyen ebéd, és a sok 0-3%a 20 évig is fix kamatozasu több 1000 milliárdos MNB t terhelo azaz az államháztartást évente terhelő hianyt, lyukat fogják tömni vele.
Mar több takarója tulnyujtozkodo analfabéta hülye adost, és KKv vállalkozót mentő, kamat moratóriumos csomagra, és anyamkinjara nincs pénz!! így is több volt 10 szer mint kellett volna. És ezek és a fent sorolt fix 10-20 éves 3% os 10.000 Mrd os hitelek SWAP költsége évente terheli az allamkasszat. Ergo ha találnak 500 mrd ot valahogy, például akkor azt oda kell önteni Jogosan. Továbbá, ha akartak volna tovább fűteni a lakás és epitoipart akkor nem lenne állami beruhazasi stop. Mwet neked mint szinten mérnöknek tudható, hogy amit jövő héten, most júniusban kiirnak abból kb őszre lesz terv, és tavasszal kezdődhet, a nagyberuhazas . Szóval akkor már késő hisz az 2026 tavasza. Mert már irreleváns hisz nem jelenik meg se a real gazdaságban, se a statisztikában.
És még van kb 6 tényszerű indokom, hogy miért nem lehet, és lesz választási komoly értem ez alatt (100 és 1000 milliárdos), penzosztás, es helikopterpenz, mint az elmúlt évtizeden ... (Már elnézést, de a lof.sznak is is van vége, hát csak a világűr végtelen, a normális monetáris penzpiacban nem lehet végtelen integrál tartomány, hacsak nem akarnak pengot csinálnia forintból. És az negatív spirált és újabb inflaciot okozna, pont a tavaszra!! .. (Es Varga nem egy Matolcsy) ergo szerintem nem enged monetáris lazítást, és QE-t
A további 6 ponthoz már lusta vagyok és szerintem el se olvasnatok, joggal a hosszú bejegyzesemet. Mert unnátok szerintem. Eleg ennyi. :)
Üdv. És joccakat.

Bandita 2025. 05. 23. 22:30

#246510

Köszi mindkettőtöknek DaGi, Goldstein17

Hobbyproperty 2025. 05. 23. 21:52

Előzmény: #246492 Tibi123

#246509

Kedves Tibi! Rengeteget járunk külföldre ami tökéletesen leképezi az egyes nemzetek elmúlt 10 évét. Horvátországban egy 4* hotel szezonban 2-3 ezer euró, tavaly olcsóbban lementünk Makarskai riviéra-ra, napi 30 euró 2 napozó ágy a parton, nem extra ebéd családdal simán 70-100 euró. Hiába mész le 2* marad még 12 hét, szóval a Balatoni nyaraló megéri,de nem a füredi sétányon kell versenyezni a sznob hulyekkel

hunball2 2025. 05. 23. 21:39

#246508

Ma FB-on egy ilyen csinos lány akart rávenni, hogy valami pontcomos valamit használjak. A pontcomot leszarom, de egy képernyőfotót elmentettem. https://imgur.com/a/SkqJn3q

J0hnnyEnglish 2025. 05. 23. 21:25

Előzmény: #246499 tihamer

#246507

Helikopter és eső valószínűleg lesz, pénz az már most sincs, ez több dologból látszik. Nem tudnak olyan "nagyvonalúan" osztogatni mint korábban.

berlini 2025. 05. 23. 20:35

Előzmény: #246505 Placi82

#246506

És miért nem?
Ha elvesztik a választást, akkor meginog az egész banda több ezer milliárdos vagyona.
Ezt még azon az áron is megakadályoznák, ha ML-nek kellene állni egy párszáz milliárdos számlát.
De megtalálják, hogy hol lehet még extraprofit adót kivetni....

Placi82 2025. 05. 23. 19:01

Előzmény: #246499 tihamer

#246505

Honnan veszed.? Nem lesz.

DaGi 2025. 05. 23. 18:56

Előzmény: #246500 Bandita

#246504

Nem tudom mennyire megbizhato, de elvileg itt fel vannak tuntetve a ner erdekeltsegek:
https://nerhotel.hu/

Goldstein17 2025. 05. 23. 18:24

Előzmény: #246500 Bandita

#246503

Nemzetközi láncokat válassz ( Marriott, Hilton, Sofitel, Kempinski), de vigyázz, mert van hogy a Ner-nek is üzemeltetnek szállodát.

FR73 2025. 05. 23. 18:07

#246502

Az Évosz pedig 2021-22-ben lelkesen felállva tapsolt, hiszen milyen jó, hogy ennyi támogatást adnak egyszerre. Az számukra akkor nem volt baj, hogy nincs elég kapacitás, hiszen lehetett árakat emelni az égbe. Aztán nem találtál embert, de legalább jó drágán se, na ekkor a lakosság megtanulta, hogy sz@pás van, és nekiállt alkalmazkodni. Illetve megjelentek a pióca kontárok is a piacon, akik drágán tudtak sz@rul dolgozni.
Több embert is ismerek, aki piszok jól keresnek, de DIY alapon ekkor kezdtek javítgatni bármit, stb. Na ők rájöttek, hogy előbb-utóbb meg is tudják csinálni, sőt, sokszor még az elvárt minőséget is jobban hozták, mint a kapacitáshiányban felgyülemlett kontárok hada. Egy részük még élvezni is kezdte, hogy maga oldotta meg, és már esze ágában sincs mestert hívni.
Aki kis munkákat szeretett volna elvégezni, vagy nem volt támogatott, és nem volt elég pénze az áremelkedésre, az pedig szívott, hozzászokott, hogy az a munka mégse készül el, ez van, él úgy, ahogy eddig.

FR73 2025. 05. 23. 17:55

Előzmény: #246499 tihamer

#246501

A kamattámogatott hitelek nagy hátulütője, hogy éveken át terheli a költségvetést, ezért most nincs miből adni.
Másrészt sikerült egekbe emelni az árakat, és ez berögzült.
Harmadrészt nem volt szaki, mert egy kapacitáshiányos helyzetben léptek a hülyék a gázpedálra.
Negyedrészt aki tömegesen felújított 3 éve, az most már nem fog felújítani.
Igazi zseniális elqras volt ez.