PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

opandup

Regisztráció: 2015-11-14 09:29:49

Hozzászólások száma: 710

Utolsó hozzászólás: 2024-11-23 09:15


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 1


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 23. 09:15
#232593
Mit gondoltok, mi várható az ingatlan/bér egyensúly kérdésben?
.
 Melyik fog igazodni a másikhoz és miért?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 19. 18:37
#232234
"te a sültgalambról beszélsz ami önként belerepül a tányérodba"
.
Nézőpont kérdése. Én úgy mondanám, hogy az esélyeket a magam oldalára állítom ezzel a szempont rendszerrel. Mert ugye nem hobby projektről van szó, hanem üzletről.
.
Persze mindenkinek mások a lehetőségei és az elvárásai egy adott dolgot illetően, így akár igazad is lehet.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 19. 18:03
#232232
Igazad van.
Ugyanakkor nem árt hozzá...
Egy értelmezhető pofithoz szükséges beker ár ( nem igazán láttam rá példát mostanában, mert egy putrit is annyiért kínálnak, mint egy normál állapotút)
.
- megfelelő piaci környezet (ez nem az, mert árazást tekintve extrémen túlhúzott az utolsó putri is)
.
- stabil gazdasági környezet ( ez nem az)
.
- alacsony hitel környezet ( ez mondjuk adott).
- értelmezhető profithoz szükséges alapanyag árak és munka díjak ( jó szervezéssel és "spórolással" akár össze is hozható).
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 19. 17:19
#232229
Nem lakhatásra érdekel az ingatlan, hanem befektetésre. Ha lakhatásra kellene, akkor nem koptatnám itt az ujjaimat.
.
 Tisztában vagyok vele, hogy lakhatásra szinte bármikor jó venni egy ideje, mivel a törlesztő - némi önerőt használva - kb annyi mint az albérlet díja... illetve a fix törlesztő részleteket felzabálja az inflácio ez idő alatt.
.
Azt hittem, hogy ezzel a kontextussal bírtalak mosolyra, de sebaj :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 19. 12:09
#232207
"Ha te tényleg a józan észre alapozva veszel fel pozit az ingatlan (meg még sok más) piacon akkor nagy pofára esés lesz abból! Csak szólok...  Wishful thinking."
Igazad van... lehet, hogy soha nem jön el az én "vágyvezérelt" gondolkodásomra épített árcsökkenés.
.
De ne aggódj... van ahol lehet józan észre és esékyekre alapozva boldogulni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 19. 10:03
#232199
Ameddig...
- vámháborúk vannak
- a német gazdaság gyengélkedik
- a magyar gazdaság zsugorodik
- a VALÓS infláció nem csökken
- a támogatásokat azonnal beépítik az árakba
... addig igen.
Ez persze kizárólag a "józan észnek szempont" mert ahogyan láttuk, ez is felülírható.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 19. 09:32
#232194
Komolyra fordítva.
.
Az ingatlan tulajdonlást, mint fontos vagyoni elemet, nagyon is jónak tartom és tervezek is vele... azonban NEM egy ilyen megerőszakolt és égig pumpált környezetben.
.
A mindent és bármennyiért megvesznek szalagcímeken túl, azért a valóságot is lehet látni, ha valaki nyitott rá.
.
Továbbá...
.
A jelenlegi és várható inflációs környezet egy szépen bekúszó stagflációs időszakot fog elhozni, ami egyáltalán nem jelent jót... igen még az ingatlanpiacra nézve sem.
.
A pmápbol várható pénzek egy része valóban landolhat az ingatlanpiacon, de az csak egy lövésre lesz elég. Utána pedig majd szembejön mindenkivel a valóság... igen, valószínűleg a valóság tagadókkal is.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 19. 08:58
#232190
"A pmáposok röhögve kifizetik azt a +40%-ot... mert  az ő rohamjuk után majd jönnek a minimálbéresek ..akik szintén majd megvesznek mindent is."
.
Nem, nem... a minimálbéresek előtt a munkáshitelesek jönnek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 16. 21:58
#232089
Valószínűleg ott ez a hozam a megszokott ami az alábbiak miatt, kb olyan, mint itt 4-5%.
Pl: 
- normálisabb jogviszonyok vannak
-  kiszámíthatóbb bérlői hozzáállás van
- több tucat ingatlan van egy kézben, aminél másként érzékelhető a hozam
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 16. 19:40
#232078
Megértem, hogy a kormány sorozatos (elb@szott) intézkedéseire minden panelbáró forróra dörzsöli a tenyerét, de ne higgyük már azt, hogy ez kizárólag jó dolog.
Gondoljátok, hogy ez nem fog problémákat szülni?
Így csak egyre több lesz az elkeseredett ember, akiknek majd nem lesz kedve fizetni az albi díjat sem.
Amúgy meg...
Ahogy Placi is mondta, ezen az áron szinte semmi haszon nincsen már, így aki valamire való befektetőnek nevezi magát, az bottal se nyúl semmihez.
Mégis kinek éri meg netto 3-4% haszonért szívni az emberekkel? Abból fizetni az amortizációt? Ha meg gáz van, akkor a tulaj kussoljon, mert jogai azok nincsenek?
Itt már csak álomárak vannak-jönnek, amiket a többség nem fog és nem is akar majd megfizetni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 12. 09:33
#231626
Én ma ezt láttam:
Kb 4 hónapig, egy 27nm földszintes, felújított lakás 31 millió forintért volt hirdetve.
Ma ugyanez 34.9 forintra változott.
Tehát...
Ha nem kellett idáig 31 millióért, akkor 34.9- ért biztosan kelleni fog... értem...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 10. 12:23
#228675
Tehát szép új ingatlanokat szeretnének olcsón bérelni a mai fiatalok, és akkor feltehetően maradnának.
Hááát ez elméletben akár működhet is, de a gyakorlatban max 10 évig ha menne. 
Ezeknél az ingatlanoknál olyan gyors lenne az amortizáció, hogy elrettentő példaként szerepelnének.
Vajon milyen minőségbe épülne meg egy olyan ház vagy lakás, ami veszteséges már a tervezőasztalon?
Ki felelne az állagmegóvásért?
Az állam? Azt már ismerjük...
Vagy azok akik csak olcsón akarnak jó minőségben élni?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 10. 11:43
#228670
Ha egy szóval kellene jellemezni az előttünk álló időszakot, akkor ezt mondanám: STAGFLÁCIÓ.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 10. 08:03
#228634
Elírtam... Macedóniának 200 milliárd forintot adtak kölcsön nagyon kedvező kamatra.
Itthon már biztosan nem volt helye ennek a pénznek...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 10. 07:34
#228632
Jól látod a dolgokat.
A kormány minden ténykedése, kizárólag saját (NER )érdekből történt és történik. 
A Nagy Mártont is kirakták, hogy sírjon egy kicsit a népnek a fogyasztásért, közben meg nagy ívben xarnak ezek a fogyasztás felpörgetésére.
Ha kell Ugandából is felvesznek bármilyen hitelt az adófizetők terhére.
Másképpen, hogy adott volna a Macedónoknak 200 milliót + Csádnak szintén 200 millió eurot kölcsön?
Rinyálnak, hogy nincs pénz, aztán meg 400 millió eurót kedvező kamatra odaadunk?
Ennél károsabb kormányt még nem látott a magyar nép.
Financial Forecasts 2024. 10. 08. 14:40
#111595
Ez a mai nap legjobb kérdése. 
Az én válaszom erre ez: Egy időre megint megkönnyebbül a kínai polgár,  majd mikor beárazódik ez a stimulus is, akkor újra jön a kijózanodás meg a sírás.
A világ többi része pedig csak a sírás részét veszi majd ki belőle, mert mindenki csak az inflációt fogja érezni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 08. 12:09
#228501
Az nagyon jó ár. Én leginkább 3-400 ezres/nm árakról tudok. Ebbe benne van a bontás, az anyag és a munka díj.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 08. 09:52
#228480
Ehhez hasonlók akadnak még szép számmal... kb 2 hete néztem egy lakást a 11.ker-ben a Móricz Zs. körtér környékén és ott egy totál lepusztult ( az utolsó szögig csere minden) 40nm lakást akartak adni 47 millióért.
( szerintem minimum 12 milliót rá kellene költeni, hogy élhető legyen. )
Közben meg hasonló méretű és normál állapotú lakások már 49-52 körül vannak ennek a lakásnak a környékén.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 08. 09:12
#228474
És hogy a kérdésre is válaszoljak. A panel azért lehet az egyik legjobb választás kiadásra - a kiadhatóság/ár viszonylatán túl -  mert jellegénél fogva ott a legalacsonyabb az amortizáció lehetősége.
Például a fűtéssel és a melegvízzel nem igazán lesz problémád a távhőnek köszönhetően... ami máshol ( más típusú ingatlannál ) egy nagyon költséges faktor is lehet.
Ez persze csak a jelen állást mutatja, mert bármikor jöhet egy kormány döntés ami borít mindent...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 08. 08:53
#228471
Én ugyan még kivárok a vásárlással, de nagyjából jól gondolkodsz az albérlet témában.
Minden szempontot érdemes figyelembe venni, mielőtt erre adod a fejed.
Én például azon gondolkodok, hogy ingatlankezelő céggel intézek majd mindent, mert az a 10% megér nekem annyit, hogy ne én vesződjek a bérlőkkel.
Persze, még jobban beleásom magam és majd a részletek fogják eldönteni, hogy valóban ez a jó döntés.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility