Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van!A szocik alatt a fele fizetésem levonták! Sokan minimálbér+ fekete pénz kombóval próbáltak megélni. Ez a nyugdíjra igen káros volt, nekem is éveim vesztek el. Családi pótlék nulla, full nyomor volt nálunk is akkor voltak kicsik a gyerekek. Fusiból, fekete pénzből fizettem a lakáshitelt. Most a 2 gyerek után mégicsak kapsz valamit.
Igen jól gondolod. A párom anyukája 97ben meghalt az apját behálozta egy román nő aki egy hónap múlva a szerény 5 gyerekével már ott dirigált a konyhában. El kellett onnan jönnünk. Van anyai rész a ház 50%-a már rá van íratva a páromra és a sógornőmre. Ez eddig ok. De ha apósom elmegy egyrészt hogy tudom őket elkergetni és mennyit bukunk. A harmadolásba simán belemennék de a teljes apai részt nem akarjuk elbukni, egy budakalászi házról és ft tízmilliókról van szó. Próbálta a nő elvetetni magát nem sikerült. Végrendelet sincs sztem. Nem akarjuk egy fillér nélkül kivágnai egy húszat adnék neki és onnatól oldja meg magának. Nagy harc lesz.
Azért a tênyeket ne felejtsük el, mert van benne igazság. A szocik az ingatlanadó bevezetését tervezték gőzerővel (Fletó háttértámogatással), csak jött a 2010-es választás és emiatt nem lépték már meg. Azon ment a vita, hogy minden ingatlan adózzon vagy csak a 2. ingatlantól kezdve. Aki gyereket vállalt, a családi pótlékon kívül nem kapott semmit,pedig a jövőbe is fektetett, hogy az államnak legyen adófizetője, aki majd befizetésével eltartja a jövő nyugdíjasait. A szuperbruttóval, progresszív SZJA kulcsokkal egy átlag dolgozó majdnem kevesebbet kapott, mint egy mocsok, léhűtő, munkakerülő, "hátrányos helyzetű", megélhetési gyerekgyártó kisiparos, akit segélykével és többféle támogatással (hiszen szegény hátrányos helyzetű) tömtek és a végén szinte ugyanott állt, mint aki napi 8 órában dolgozott. Én ezeket nem felejtettem el, mint sokan. Bármennyire is nem komálom a Fideszt, de azt se akarom, hogy Fletó bandájának bármi köze legyen a hatalomhoz a jövőben.
Legkésőbb választások előtt a csoda papírt vissza kell váltani.. Azt is megmondom miért : Szocik alatt mi volt ? nem volt különbség intézményeknek kínált állampapír és lakosságnak nyújtott állampapír között ugyanazt vetted vagy nem vetted. Nem érdekelte őket külföld vagy lakosság felé adosodik el letojta..! IMF hitelt kért Fleto és meg is kaptuk az alacsony kamatozású hitelt. Klára megmondta ha nyer másnap kapja az uniós pénzt és a kedvezményes unios alacsony kamatozású hitelt.. Hirdeti, hogy lebontja a NER rendszerét.. A NER kreálmánya a csoda Prémium Álampapír is.. MIvel kapja az olcsó Uniós hitelt nem lesz szüksége és igénye a lakosság pénzére ( amit 3-4 év alatt nem adtak oda az hirtelen rázudul az országra ) és nem fog magas kamatot fizetni nem fogja engedni hogy kiugorj ha már alacsony a kamata a papírodnak végig fogsz ülni benne! Telibe sz@rja majd külföldre vagy magyar lakosság felé fog eladósodni ezt csak a Fidesz csinálta mióta hatalmon vannak hogy a lakosságnak kedvezőbb papírokat "kreál" . Erre mernék fogadni így történne mindent amit a Fidesz tett mindent családi adókevezménytő kezdve bármit a csoda papírt is egy tolvonással le fog építeni! Úgyhogy ha ilyen papírban ülsz egy indok arra, hogy ne az ellenzéknek szurkolj különben oda a mesés hozam mert ha végig kell tartani lesz majd átlag 5-6-7 % se...
Te valami halucinogent hasznalsz? Mit ellenzekezel te nagyoniq? Az ellenzek itt nem nyer es jelenleg a fidesz tette galyra az orszagot. Mindenhol ado ado stb... A nagy csaladbarat kormanyodnal az adokedvezmeny egy gyerekre 2 gyrostal per ho. A 2 gyerekes csok egy konyhabutorra a 3 gyerekes meg egy szobara sem eleg. Kozben az atlagbetbol 340kg kenyeret tudsz venni per ho te kis narancsoska. Vagy vehetsz 34kg teliszalamit... Nezz mar vissza mikor volt ilyen vasarloereje a magyarnak te kismacska? Kb SOHA nem volt ilyen szar békeidőben. Mit uniozol te szerencsecsomag. A fajtad akar kilepni es kopkodot itt evekig, hat takarodjatok a komcsikhoz... Es ne kuncsorogj segelyert tucsokcsicska, menj putyinhoz te nyomorult... Huhdefelbosszantottal...
Törölt felhasználó2023. 06. 15. 22:08
#199309
Ez igaz és igaz az a mondás nincs kockázat nélkül haszon! ;-)
Sokan az ingatlant tartják tutinak, de biztos ez? Jöhet a kiadásra egy szochó, az üresekre egy ingatlanadó, egy kisodródás az EU-ból vagy egy stagnálás az árakban magas inflációs környezetben: csak óvatosan az ingatlanokkal.
nem azért írtam , hogy elijesszek bárkit is az állampapírtól, csak sokan ezt mondják a tutinak ingatlan helyett... biztos? csak óvatosan az eladásokkal... meglátjuk...
Nem fog forró tökéhez kuncsorogni menni egész egyszerűen elzárja a csapokat ( nincs idő előtt vissza váltás) és probléma megoldva ennyi.. miért hozná magát kellemetlen helyzetbe? jó új papírokat már lehet nem annyira vennék az emberek.. vagy mégis mert annak is jó kamata lenne ennek meg már alacsonyabb , de hát 2-3 évig kaptál giga kamatot utána ha csak 3-4-5 % ... kibírod... és milyen igaz ki... már aki..
"3 év múlva mindenki kiszall az állampapírból?" nincs probléma lezárhatják a kapukat és nem tudsz kiszállni csak 6-7-8 év múlva ha akarják ( visszaváltás idő előtt megvonás - nincs törvényi garancia rá ez csak egy jófejség jelenleg , hogy 1 % on vissza váltják... Jelenleg a kormány jófej -- Más kormány lehet nem lesz ilyen "jófej" .. nem kell 5-6-7 ezer milliárdot ergó bevonni mert bezárul a kör... ha akarják 6-7-8 évre mondjuk nyilván a hazai állampapír befektetéseket ez a lépés vissza vetné kormányunktól ilyet nem is várok főleg ilyen drasztikus lépést de ez mint szabályos lenne lásd lentebbi cikket..
Azért a húsz év...., az már nem kevés. Ennyi időt nem él valakivel egy nő, csak a pénzéért. Nem ismerem a pontos helyzetet persze. Ha nincs anyai rész a házban, akkor haszonélvezeti joga lesz a nőnek. Ha viszont van anyai örökség is benne, akkor sima ügy. Ha maradni akar, fizeti a piaci bérleti díjat az 50%-ra.
Na most, azért játszd már tovább fejben amit mondtál. 3 év múlva mindenki kiszall az állampapírból? Ja, aha, és akkor megy a forró penzhez, nagytőkehez kuncsorogni a kormány, 5-6-10 ezer Mrd Ft ot pótolni. Jó kis usd, EUR devizában jegyzett hiteleket venni fel?:))) Mert tudod forintot tud nyomtatni az MNB, de EUR-t nem. Azt csak az EKB. Szóval, ha kiesik a PMAP és tsai, akkor majd lesz, valami más, 5-10%os kamat papír. Mert a külföldi tőke se fogja az orszagkockazat miatt 2,3%on finanszírozni az országot. És ha bármi külső, belső baj van. Az nem olyan mint a magyar magánszemélyek. 3 perc alatt dobalnak el mindent. Ergo túl forroak, és kiszamitahatalanok, a nemzetközi kötvény piac szereplői. Ezt a stabilitást fizeti meg az allam innentől meg sokáig a hazai allampapir tulajdonosoknak. Ez az ok és okozat!
Igazan sajnalom. Nalunk is volt ilyen jellegu tortenet a csaladban. Ugyanakkor a koteles resztol nem tudja megfosztani a sajat lanyat, barmilyen vegrendeletet hoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link