Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
15 % ot erősödött a FT 430 hoz képest. A gázár 350 ről lemeht 35 re... És nem esne az infla? fog mint a kő deflációs környezetbe kerültünk amilyen gyorsan kilőtt ezen okok miatt az infla ezen okok miatt is fog vissza esni.. 2 évig talán még 3 évig is jó kamat lesz de ebben már nem vagyok biztos.. az inflációs célokat elul lőtték most pedig lehet felül fogják lőni.. Meglátjuk mi lesz de 2025 re ahány elemzőt látok mind 3-4 % ot jósol inflába persze ha nem lesz atom katasztrófa.. és a háború is lezárulhat idén sztem örökké már az EU és Oroszország se tud háborúzni .. . de ez csak az én véleményem..
...""Inflációs előrrejelzés és ez reális. jövőre még 6 % lesz , de ..." Idén januárban 4,5 % volt a jövő évi inflációs előrejelzés. Ez csak előrejelzés, nem kell készpénznek venni. Tavaly áprilisban 5,3 -5,6 %-os inflációt jelezték előre 2023-ra. Nos ez lesz kb 18 % körül idénre. Szvsz nem lesz 6 %, inkább 8,5 körül. Tehát, ha így lesz, akkor 2025-ben a plusz 1,5 % prémiummal kb 10 % körüli kamat lesz. Így 2026 februárig jó lesz a PMÁP.
Törölt felhasználó2023. 06. 15. 17:28
#199296
Ebből a szuper állampapírból a tőke kivonás azért lesz , mert megszigorítja az ellenzék vagy megszünteti a visszaváltást . De az ingatlan se fogja megúszni kapunk ingatlan adót a nyakunkba ami ingatlan eladásokat generál sőt szocho is lesz az ingatlan bérbeadásra ( 14 % volt pluszba a szocik alatt) tehát ott is elég rendesen elnáspángolják a piacot.. De nem baj a magyar majd megtanulja.. Jó dolgába hülyül meg az ember.. ugyanis.. Persze lehet mondani az infláció mocsok kormány.. DE ez mind az unio álltal kiprovokált dolog régebben leírtam a FT gyengülés unios lové megvonással függ össze keményen és az energia függőségünkkel.. Ha kapjuk bajba az unios pénzt 10 % al alacsonyabb lenne legalább most is az infla.. szép napot sziasztok!
aha megnézem én hogy adod el akkor ha nyer az ellenzék.. A visszaváltást bármikor napon belül is megváltoztathatják.. Tudod mekkora lesz a tőke kivonás ebből a papírból és a pánik ugy cuzammen? a lakás ár esés csak akkor fog vagy nem bekövetkezni :) Ha a választásokig vársz már késő lesz! Fujj kormány! nehogy nyerj! :D
Csak a kilépési pontot kell ebből a papírból jól megválasztani mondjuk én 6-7 % ért biztos nem fogom tartani inkább akkor lakás... De ha sokan tartják anyiért is tartsák lelkük rajta különben az időben lépők se fognak tudni menekülni... :D Minél több ember marad annál jobb nekünk is...
"De ha 3 év múlva nyer az ellenzék van egy tippem lejáratig tarthatjuk a papírt.." --- Ha nyerne az ellenzék, már a választási végeredmény ismertetésekor el tudod adni az összes állampapírod.
A NER rendszerét lebontjuk .. Hangzani fog a választások után az ellenzék szájából amikor is indokolja, miért kell a visszaváltási lehetőséget ennél a papírnál megszüntetni! ( és egy csomó pénzt spórolnak vele maguknak és az adófizetőknek nem tartoznak majd felelősséggel egy Fideszt termékért)
De ha 3 év múlva nyer az ellenzék van egy tippem lejáratig tarthatjuk a papírt.. ( Mert a Fidesz terméke és le kell mindent bontani amit csinált elv fog érvényesülni! ;-) A kormánytól ezt nem várom, de majd a jövő eldönti!
Nem a valasztasok elott lesznek logikus modon olyan dontesek, amik kellemetlenek a szavazoknak. De mi jon utanna, ez a kerdes. Reszemrol nem vasarolok HUF allampapirt. A kamtok csokkentesevel elobb utobb a hitelfelvetelek is javulnak, es a vasarlok meggondoljak ismet, hogy ingatlanba fektessenek. Modern, energiahatekony, kis lakasok, alacsony rezsivel, jo hozammal elonyben lesznek.
Inflációs előrrejelzés és ez reális. jövőre még 6 % lesz , de láttam olyat is , hogy 4,5 . Másik, hogy 2025 re pedig kb 3 % lesz ( na akkor fog ez a csoda papír már csak 4 vagy 4,5 % ot hozni.. megnézem én akkor mi lesz tódulni fog ki a lové az ingatlanba.. ha tud.. Nem egyszerre lesz megszigorítva a dolog. giga kamat még várhatóan 2 évig lesz 3. évben is még érdemes lesz tartani egyeseknek 6-7 % okra.. de utána? 4 vagy 4,5 re? és még kevesebbre? mert volt olyan időszak amikor 0 % vagy defláció volt idehaza csak mondom akkor fog hozni 1 vagy 1,5 % ot? Fokozatos szigorítás is lehetséges nem drasztikus lépés meglátjuk.. ( MÁP plusz is meg lett szigorítva igaz nem nagyon ennél a papírnál már nincs kötöttség mennyiért és vissza kell e egyáltalán vennie az államnak olvasd végig tüzetesen a cikket javaslom! Kicsit engem is kirázott a hideg tőle ez természetes mert nekem is van bőven belőle..! ) REméljük nem lesz én is annak szurkolok , hogy 1 % feltörés legyen 2-3 év múlva is... De mindenre fel kell készülni.. ne érjen meglepetés !
Szomoru egy helyzet. O ugye a feleseged edesapja? Akkor ott a kotelesresz, ami biztos. Nem hagyhatja teljesen masra, a kotelesresz koti. Miert nem kersz ugyvedtol tanacsot? Miert nem probalod elkergetni azt, aki behalozta? Vannak alternativak.
Miből gondolod, hogy két év múlva az emberek a majdnem teljes állomány PMÁP-ot ki akarják majd venni, amikor még MÁP Pluszból is 1000 MRD felett van az állomány? Miből gondolod, hogy 2 év múlva a PMÁP 7-8 százalékos kamata nem lesz sokkal jobb, mint az a többi biztonságosnak tartott eszköz kamata? Miből gondolod, hogy nem az alternatív befektetési lehetőségek vonzerejét rontja le inkább az állam, mint tette azt legutóbb? Miből gondolod, hogy a kormány a választások előtt alátesz a 700 ezerre rúgó MÁK számlával rendelkező szavazónak? Miből gondolod, hogy megint elszállnak a lakásárak?
Ahhoz hogy ezt a papírt megszigorítsák ( idő előtti visszaváltás) az nem okoz államcsődöt semmit nem vétenek csak mondom... Nincs szükség államcsődre és Venezuelai útra.. Az se véletlen a legújabb papír már 8 éves és nem 5 meg 6 meg 7 éves.. (a legnagyobb kamatozásúról beszélek) Arra kalkulálnak jó jó most magas lesz a kamat de ha bent ragad ( marad ) a sok ember akkor később ez a papír ha minden jól megy csak 2-3-4 % os kamatot fog hozni az utolsó 4-5 évben.... és akkor már nem is járt annyira rosszul az álam és az adófizető? :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link