Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látom nem sikerült kibogoznod, még hagyok rá időt. Annyit segítek legfeljebb, hogy nem mondta senki, hogy ne csináld, ha te nem csinálod, csinálta volna más. Mondjuk azt már nem teljesen értem, hogy érted, hogy mindenfajta állami beavatkozás nélkül vadásztak a vállalkozók, hisz épp az állami beavatkozás a téma.
Egyik legjobb húzás volt az életünkben, amikor 2016-ban megörököltün egy ingatlannak a felét, és hirtelen felindulásból kifizettük a másik örököst. Az állami magasnyomású pénzlocsolda jóvoltából minden idők legjobb befektetésének bizonyult.
Nem tudom miről kvartyogsz itt Mónika kedves, én max wannabe emigrált vagyok, és vastagon haszonélvezője az elkúrásnak a felvett ingatlanpozicióm miatt.
Értem... tehát nincs normális-értelmes válaszod. * Arra, hogy: miért nem kellett volna termelnem és munkát adni egy versenypiacon!!! * Ahol vállalkozók tízezrei vadásztak a 295 ezer megrendelésre. Mindenfajta állami beavatkozás nélkül !!! Szabadon választva a vállalkozók között. * Mert, ha azt akarnád mondani, hogy ez a sok megrendelő és vállalkozó mind fideszfalka volt. Akkor is lehülyézlek...
Átlagos szombatunk van.. :-) Emigrált fideszellenes hazánkfiai veszekednek egy itthoni elqrt évekből meggazdagodott szerencsés itthonmaradt mókust. Legalább egyik lennék a kettő közül! :-) De még ez sem jutott! :-)
A tény az, hogy Az EU hivatalos statisztikái szerint több a német szarul élő (26%). Mint a magyar (18%) * El is halkult a pár éve még oly divatos "elszegényedik a magyar" ellenzéki mondóka. Mivel az akkori 28-30%-ról 16%-ra nyomta le a fidesz kurzus az arányt. A 16%-ról ment fel a COVID+háború időszakban 18%-ra.
Majd a követőid eldöntik mennyire hiteles-e így a mondandód, én már nem mondok erre semmit. De majd némi gondolkodási idő után ha szépen megkérsz feltárom, mi a gondom, ha más nem írja meg addig.
Mi is a gondod azzal, hogy termeltem a GDP-t és fizettem az adókat az elvégzett melókkal? Munkát adtam 5 alkalmazottnak is. * Ki ne találd már, hogy nem ez a normális !!! Mert akkor lehülyézlek...
Az iskolázott réteg is pont úgy beszopta! A nagy eszével és kb. azonos érveléssel, mint az említett rokonaid. * A józan paraszti ész és az életképesség nem iskolázottság kérdése. Sőt a diploma pl. gyakran inkább károsan hat ... Pláne, ha nem valami reál szakági.
Pontosan érti Ő szerintem, csak csűri csavarja a védhetetlent abban bízva, hogy pár embert meggyőz. Aztán mily szépen kibújtatódott a szög a zsákból, honnan fúj a szél, hát ez zseniális: #199501
Ezek a bugyuták szavazzák meg tömegével ám ezt a rendszert, csaxólok, vigyázz, mit mondasz rájuk. Igen, akár bugyutának is lehet nevezni, egyébként inkább lecsúszott ADHD-s alkoholisták, akiknek ne mondja meg senki, hogy mit hogyan kéne csinálni. Hát most valóban nézhetnek ki a fejükből, hogy mi van. Azért remélem még te is emlékszel, hogy a rezsicsökkentés micsoda pompás kampánytéma volt. Kikre is próbáltak(sikeresen) vele hatni vajh? Tán az iskolázott rétegre?
Hát azért ehhez szerintem nem kell nobel díjas atomfizikusnak lenni hogy meg tudjak határozni hogy ki valóban rászoruló és ki tudják szűrni a járulékvadászokat. Én nem tudok ezekről mesélni neked de kapcsold be az M1-et és ott kapod 0-24ig ezeket a meséket. Amerikában valóban gyenge a szociális védőháló nem is beszéltem Amerikáról de azt is hozzá kell tenni hogy amit ott sokszor gettónak vagy nyomortelepnek mondanak az az átlag magyar vidéki falvakhoz és életszínvonalhoz képest még mindig fényévekkel magasabb életminőség. Azt hogy mit értesz nyomorgó német lakosság alatt azt viszont végképp nem tudom arról csak te tudnál mesélni. Milyen elemei azok a magyar ellátó rendszernek amelyek megvédenek a becsapódástól én egy ilyet se tudnék mondani?
Elég sok 3+3 menethez volt közöm (138 darab úgy nézem). Maradjunk abban, hogy a zöme átlagos dolgozó ember és nyugdíjas volt! Nem is használták ki a 3+3 millát elég sokan. Sőt van aki hitelből oldotta meg az önerőt is részben. * 295 ezer gyermekeket nevelő család 620 milliárd forintnyi állami támogatást kapott Ami ~2,1 mFt/család állami pénz. * Azaz 2,1+2,1 mFt >> 4,2 mFt volt az átlag OFT. Nem nevezném extrém soknak az átlagos 2,1 milliót.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link