Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
és a megtartott tulajdoni hányadának köszönhetően a közös képviseletet is megtartja, amiért fizetség jár, valamint övé lesz a felmerülő munka, és a visszaélési lehetőség is így a majdan eladott lakások tulajdonosaiból folytatólagosan húz még hasznot hát igen, érdemes a beruházók,ingatlanfejlesztők halálát vizionálni ,nagyon érdemes
Egy budapesti majdnem kész társasháznál sikerült beszélnem a tulajdonossal. Elmondása szerint nem tudja értékesíteni a lakásokat, mert megdrágult a hitel, nincs vevője.A lakásokat mindenáron szeretné eladni, hogy tudjon menni egy másik projektbe . A lakások bérbeadása eszébe sem jut. Viszont a garázsokra lenne vevő,de azokat már megtarja és bérbeadással akarja hasznosítani. Az üzlethelyiségeket is bérbeadja majd. Önerős beruházás a társasház.
" Itthon számos fotós van aki 650-950-ig csinál egy esküvőt." Ez kemény!:-) 2004ben mikor nősültem kihívtam egy fotós kislányt a Margitszigetre (totál bombázó volt, a sógorom meg ráizgult, tök kínos volt) asszem előhívással együtt kért egy ötvenest. :-) Utálom ezt a mai világot. Fél millát fizettem a gyerekem jogsijáért, stb.
A használt lakás ugyanúgy értelmezhetetlen dimenzió, mint a használt autó. 1 éves? 10? 20...? A felújított lakások, jó állapotú, energiatakarékos házakban, akkor is kb. az újakkal fognak együtt mozogni, ha 20+ éve épültek.
Ausztriát tervezzük. Azonbelül is Bécs környékét. Fotózással foglalkozunk így a bevételi oldal is elég kedvező a terveinkhez. Van itthon olyan esküvőfotós, aki azért nem a hű meg ha kategória, de 3200 eur-t keres egy esküvővel. Itthon számos fotós van aki 650-950-ig csinál egy esküvőt. Mindenképp nagyobb város a cél, bár ha vidékre kell utazni azt is be kell építeni az árba (kiszállási díj, szállás stb.)
a használt és az új lakások ára óhatatlanul összefügg. Nincs olyan, hogy a használtak beesnek és az újak nem, hiszen van átjárás a két piac között: a befektető azt veszi meg ami jobb hozammal kecsegtet. Saját részre is inkább veszünk szép használtat ha sokkal olcsóbb. Max. a tőkeerős és marketingre költő építtetők kommunikálják ezt erőteljesen.
Arról nem is beszélve, hogy egy 10-20 forintos devizaváltozás érdemi (tized százalékpontos) inflációt okoz + a kereskedők még rátolják a biztonsági tartalékot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link