Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
85-ben behívtak még fél évre katonának, volt két műegyetemen végzett fiu akiknek már kisszövetkezetük volt és komoly pénzük az egyik apja sitten volt,akkorát kaszált, és a fiu vitte helyette az ügyeket, karácsony körül azt mondta hogyha aláírom hogy kifizetett nekem egy sereg pénzt akkor ad 200ezret aláírtam, adott aztán már nem otthon laktam és megkeresett hogy baj van, még kb 2 évig ne nagyon legyek bejelentve sehol mint lakos, és ha a szüleimnél valaki keresne engem mondják azt hogy nem tudják hol vagyok de nem kerestek
Mondd, #198185 szamu hozzaszolasat is igy minosited? Ez a hsz a valos helyzetet irja le, tomoren es szakmailag. Az ingatlanfejlesztok megtartjak maguknak a kozos kepviseletet, jo magas kozos koltseget szednek, igencsak nagy hasznot hoz nekik ez a tevekenyseg. Ha jelentos tulajdoni aranyuk van a hazban, az o szavazatuk dont. A kisebbseg - akinek az erdekeit serti - mehet a Sohivatalba, akarom mondani a birosagra.
benne van a munkakönyvemben a nyugdíjigényemhez beszkennelték a múlt héten 88 előttről bizonytalanok a munkaviszony nyilvántartások is ,bár a 90 évekről is csak vázlatosan van, a valóban befizetett járulékokról meg talán a kilencvenes évekről sincs igazi nyilvántartás
De 1989-ig nem lehetett több lakásod. 87-től a fekete valutáért behozhattad az egész Mariahilfert is, de lakás akkor is csak egy lehetett. Az autó volt a státusz, említettem már, hogy az osztálytársaim nem munkásgyerekek voltak, na azoknál sötétkék vadiúj kockalámpas Lada volt, az volt a csúcs, meg hogy mentek repülővel Párizsba. Az akkor nekem kb olyan volt, mint a Holdra jutni.
a nyolcvanas évek már a felbomlás évei voltak 86-ban az Óbudai hajógyárban gyártmánytervező voltam, kb 6000 ft havi pénzért viszont volt már gmk, és két délutáni rajzolásért kb 15000 jutott gmk-ban a régieknek kb 30000 és 84000 volt egy kispolski 2-3 év várakozással
Türelem lacikám, türelem! Nem eszik olyan forrón a kását, okosabb gyerek vagyok én mint ahogy te azt magad gondolod. Normálisabb stílusod lenne még talán közlékenyebb is lennék, így meg, ha megkérhetlek inkább magadnak válaszolj, az szokott menni a topikodban amikor kiengednek.
szép megindokolt érvekkel alátámasztott vélemény, tényközlés stílusban inkább magyarázd el mekkora sikert értél el az első gazban taposás közben a mínusz 30% beajánlásával
1982-ben senki nem tudott semmit,nyugodt boldog világ volt kifelé... Az ingatkanokra keresleti piac volt, hamar el lehetett adni bármit.- 1982-ben vehettük fel az első devizahitelt a Párizsi Klub hitelezőitől?
szép látni ezt a csendet vagy tüntetni ment a nép, vagy megkezdte időben a sabbat-ot mindegy is ki melyikkel van elfoglalva ,mindkettő tiszteletre méltó
a teremgarázs beállóhelyek és az üzlethelyiségek ingatlanfejlesztői kézben való megtartásához még érdemes pár dolgot figyelembe venni, mint eltanulandó tanulságot (túlmenően a jelentős tulajdoni hányadból eredő előnyök mellé) . a gk beállóhelynek mint bérbe adott ingatlannak kevéssé van lelakási, hátramaradó közüzemi tartozásbeli, és ki nem költözési veszélye, így ez a műfaj hasonló hozamot tud, mint egy lakás, de jóval kockázat mentesebb, valamint nem nagyon van meghibásodási és esztétikai karbantartási pótlólagos költsége sem .. az üzlethelyiség ennél is hálásabb alacsonyabb készültségi fok elegendő mint egy lakás esetén,(a bérlő a saját költségén a saját üzletmenetének és ízlésének megfelelően befejezi) és vagy nincs vagy primitív konyha és fürdő is elegendő, (amik egy lakás fajlagosan legdrágább helységei) cserébe jóval nagyobb fajlagos bérleti díj nyerhető ki belőle, mint egy lakásból 5-6 eur/nm a lakások esetén jó átlagos díj, üzlethelyiségeknél kb 15-20 a átlagos alsó határ Budapesten (a felső 100-hoz közel van) irodák esetén 15 euro/nm körül van az átlagos bérleti díj .. az ingatlanfejlesztők bedőléséért kórusban sóhajtozók inkább tanuljanak tőlük többre mennek és a "magamból indulok ki" reflex helyett is jobb a hiteles tájékozódás arról, hogy más hivatásos piaci részvevők mit miért csinálnak a képzelgés sem javallott helyette
hát mivel titkolod, rákerestem össz-vissz egy eladó van, 17 misiért, bérelhető meg egysem szerethetik Kanizsán a 35-ös panelt nem adják se el, se ki, inkább lakják pedig mivel nemsokára ingyen tömegközlekedek, akár ott is befektethetnék de így nem érdekel tovább Kanizsa panelpiaca
sokféle intelligenciát szoktak megkülönböztetni, pl érzelmi, vagy éppen szakmai, sőt van a lomtárhelyszolgáltatói is, stb de mi van a kanizsai 35-ös panel árakkal?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link