Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A haszon kulcsot és az árhoz ragaszkodást látva megérett már a világ arra, hogy néhány építési vállalkozó úgy igazán csődbe menjen, jöhetne már egy 2008 utáni tisztítótűz újra, azt az időszakot egyesek már elfelejtették.
Így van. Teljesen felesleges várni áresést. Főleg amiatt is, mert az ingatlan tulajdonlás kiváltság lesz 1-2 évtized múlva. Kevesek tulajdonában lesznek a minőségi ingatlanok.
Jelenleg ha valaki nem emeli az ingatlan árát az infláció mértékével, már az is önmagában bukó. Miből gondolja sok ember hogy még lejjebb is áraznak majd itt 50%-al ? Ezt komolyan gondolják néhányan?
Hogyne. Ismerek építkezési vállalkozót, duna parton jelenleg is épít egy lakóparkot, nem hogy csökkentette az árakat, hanem növelte 20%-al. Inkább nem ad el egyet se, de nem fog csökkenteni. egyébként elmondása szerint 600e -ben van neki /m2 , jelenleg 1.5m/m2 -ért ad el és nem enged az árból. Inkább kiadja az összeset.
Érdekes kérdés ez a reálérték. Mindent az inflációhoz viszonyítanak, de az inflációs kosár összetétele egy teljesen szubjektív döntés eredménye, bár leginkább a többségre vonatkoztatják. De mi van akkor, ha valakinek teljesen más szempontjai vannak? Valakit nem érdekel a kenyér ára, mert ingatlant akar venni, és ahhoz képest neki az élelmiszerár növekedése 1% plusz kiadást fog jelenteni. Mit lát ő? Tavaly 100M forintot kölcsönadtam az államnak, most lett 110M forintom. Amit tavaly kinéztem ingatlant 100M Ft-ért adták volna el. Most 95M-ért van fent, ha meglobogtatnám a 85M KP-t, akkor vihetném. Ha tavaly vettem volna meg, és azt tekintem 100%-nak, akkor a mostani felállás 110M vs 85M, elment albérletre 2M, tehát effektív 20%-kal olcsóbban tudnék hozzájutni. Hmmm, marad 23M Ft-om. Az 1M plusz kiadás élelmiszerre így is, úgy is elment volna. A fejemet a falba verném, ha tavaly vettem volna. Jövőre még többet fog hozni, az árak meg csorognak lefelé. Várok... 2022-es ingatlanvásárló: Tessék, itt van egy olyan hirdetés, ahol ugyanilyen házat 115M-ért hirdetnek. Sőt, ez sokkal rosszabb fekvésű, mint a mienk, meg a telek is kisebb.
Nem sok racionális okot látok a kb 2 éven belüli ingatlan vásárlásra, kivéve, ha valaki sajátot ad el hozzá, vagy lecsap egy megszorult eladóra. Állampapír sem az évszázad üzlete, de legalább nem totál bukó mint az ingatlan. 2025 tavaszától azonban a dolgok gyorsan megváltozhatnak…
beindult erösen lakásár csökkenés ahogy anno irtam lejebb , 30-50% csökkenés benne van a pakliban különösen Bp. A frekvenciális elhelyezkedésü ingatlanoknál kissebb árcsökkenés lehetségges
Igen, tényleg nagyon felzárkóztunk sajnos, vagy nem sajnos a nyugati árakhoz. Van egy oldal :Green Acres, mediterrán térségben tudsz nézelődni, be lehet térképen állítani a körzetet. Pl Provance, Cote'd Azzure (nem biztos hogy így kell írni) szóval a francia Riviéra körzetében még tengeri panorámásak is vannak nagyon tetszetősek 150 M ért. Szerintem csak a medencés épületek, területek amiket ott látni a Balcsin simán 250 ez "érnének"..
Ma reggel az RTL-en a reggeli műsorban az ingatlanválság volt a téma. Volt bent egy értelmes mókus az építőiparból, aki ennyit mondott: "lejártak az idők amikor a szakmunkások diktáltak" Végre! negyvenezer/óra a villanyszerelőnek? napi 30-40e a trógernak! egy f.t! legyen is ennek vége. Mondta hogy elfogyott a meló, kezdenek kapkodni , elindult a körbetartozás stb. Vissza kell térni a 20 millás panelekhez a 30 helyett, amelyek tiz éve 10M se voltak.
Aki 2 éve nyitott szemmel élt: 2 éve az ingatlan jó buli volt. 2 éve az állampapír nem volt jó buli. Aki ma nyitott szemmel él: Ma az ingatlan nem jó buli. Ma az állampapír jó buli.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link