PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1837
1838
1839

J0hnnyEnglish 2023. 05. 22. 18:53

#198360

Aki mer az NER!
https://balaport.hu/balaport-kikoto/
Kíváncsi vagyok hogyan finanszírozzák bankjaikat és álmaikat jövőben. Arra is nagyon kíváncsi leszek, mikor telik be a pohár a kereskedelmi bankoknál, a vállalati hitelezésben állítólag tövig nyomta a torkukon az állam azt a bizonyost, a financiális oldal pedig sehol.

Törölt felhasználó 2023. 05. 22. 18:47

Előzmény: #198347 macisajt

#198359

"Szükséges az emelés, az idei fenntartási költséget még nem tudjuk pontosan,"
Nem tudjuk még, mennyire éhes a haver és mekkorát akar kaszálni....
:)

lacikonyha 2023. 05. 22. 18:32

Előzmény: #198356 berlini

#198358

ebben a műfajban nem fogsz ki rajta
amikor irta hogy a francia határnál olcsók a meseszép házak, rögtön kiderült hogy úgy értette hogy a francia határ túloldalán
Budán lakni nem csak világnézet hanem úgy érteni utólag is

lacikonyha 2023. 05. 22. 18:19

#198357

"A Bank360 cikkében megjegyzi, országszerte tartósan megnőtt a külföldi lakásvásárlók aránya 2022-ben, a tavaly október-december között 6,4 százalékon állt országosan. Körükben Budapest belső kerületei voltak népszerűek, a tavalyi év utolsó három hónapjában csaknem 18 százalékot tett ki, ezzel a fővárosban 2,3 százalékkal nőtt a külföldi vevők aránya."
..
jönnek a külföldiek és bérbe adják más külföldieknek, és magyaroknak
mint a vidéki paneljeim városában a zömmel Pestről érkező befektetők a helyieknek

berlini 2023. 05. 22. 18:13

Előzmény: #198350 Murdoch

#198356

értem, tehát igazad volt 2 évvel ezelőtt.
Habár ha jól emlékszem akkor nem a légitársaságok nyereségéről volt sz, hanem az utaslétszámról.
(Amire Te azt mondtad, hogy legkorábban 2024-re áll helyre. Pedig a háború is nagyot rúgott a légiközlekedésbe. És mégis.)

lacikonyha 2023. 05. 22. 17:53

#198355

hajaj
lehet hogy nemcsak szegény b. ottokárnak romlik el mindene amije csak van, hanem orbánia felett is gyülekeznek a felhők
https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/20230522/az-eu-kipaterolna-a-kinai-toket-a-tagallamokbol-exportkorlatozasokra-van-kilatas-616300

Pitzu 2023. 05. 22. 17:31

Előzmény: #198352 Broafka_Ottokar

#198354

Ez egy hatalmas csúsztatás. Egyrészt 10 év alatt azért nem avul annyit a dizájn, másrészt időtállót kell választani. Meg jó minőséget. A 11 éves házunkban marginális dolgokat kellett eddig javítanunk. A konyhában konkrétan egy db zsanért. Egyébként olyan mint az új. Ha nem lenne kisgyerekünk, akkor még a festés sem merülne fel. Minden használat kérdése.
A 2003 óta kiadott lakásunkban (amit 2003-ban tégláig szédszedtünk), 2014-ben önszoragomból kifestett az egyik bérlő, úgyhogy az 0 forint volt. 2020-ban mi magunk festettük ki, valamint kicseréltük az összes szanitert és a konyhán kívül az összes bútort. Ez utóbbi összesen 1 millió forint volt. Az új bútorokat az Ikeaból az Andante ülőgarnitúrát a Jófogásról szereztük be. A konyha a mai napig olyan jó állapotú, hogy a használat alig látszik rajta (igaz, 2003-ban a legdrágább volt az Ikeaban).

gyula1971 2023. 05. 22. 16:46

Előzmény: #198346 wantuu

#198353

Viszont a hozam a bérletből így növekedni fog.-Bár a lakásárak csökkentek az albérletek díjaiban ez nem feltétlenül köszönt vissza, igaz, a drágulás növekedési üteme ott is lassult. Budapesten például a bérleti díjak jobban emelkedtek, mint a jövedelmek.

Broafka_Ottokar 2023. 05. 22. 15:34

Előzmény: #198349 PBoborjan

#198352

Az MDF óhatatlanul karcos lesz, kezd leválni a fólia a sarkokon, ahol ha vizet kap, jól fel is dudorodik. A beépített eszközök se bírnak 10 évnél többet. Fugák elszíneződnek, kijönnek, netán penészednek, porcelán máza megkopik és vonzza a piszkot, akril fürdőkád dettó, 1-2 karc, leverés, csorbulás. Ha ezeket kicseréled, akkor az újracsempézés/járólapozás már semmi. Minderre rájön, hogy 10+ évvel ezelőtti divat.

Benzedrine 2023. 05. 22. 15:13

Előzmény: #198349 PBoborjan

#198351

Nálam pont fordítva van, a márvány munkalap olyan mint újkorában, a konyhabútor meg leamortizálódott alatta. Valami ügyes szaki kéne aki kicseréli a bútort a munkalap alatt.

Murdoch 2023. 05. 22. 15:07

Előzmény: #198339 berlini

#198350

Hogyne. Viszont:
'AZ ÉVES BEVÉTEL REKORDOT DÖNTÖTT, AZ EREDMÉNYEK AZONBAN ELMARADNAK A 2016-2018 KÖZÖTTI IDŐSZAKTÓL.'
A IATA jövőre mondja, hogy visszaállhat a globális utaslétszám. Másrészt olyan szinten drágultak a repjegyek, hogy csak pislogtam, amikor pár tengerentúli járatra rákerestem. Ez hosszú távon okozhat gondot, szvsz.

PBoborjan 2023. 05. 22. 14:42

Előzmény: #198342 Broafka_Ottokar

#198349

Konyhabútor: ha vigyáznak rá semmi baja, ha nem, a munkalap cserélendő. Ha magad meg tudod oldani nem egy nagy tétel. Csapok időnkénti cseréje pártízezres tétel. Sokszor kartuscsere is elég, ha folyik, csöpög.
Fürdőben mi? Elkopik a porcelán mosdókagyló 10 évente? Vagy divatjamúlt a csempe? Megfakul-megvakul a tükör? Olyat kell választani ami időtálló. Mosr egy átlag lakásról beszélünk, nem highend divatos loftlakásról. Amúgymeg takarítószer, vízkőoldó csodát tesz.

J0hnnyEnglish 2023. 05. 22. 14:29

Előzmény: #198346 wantuu

#198348

Nagy gond van finanszírozási oldalról a költségvetéssel. Ez tovább fokozza a bizonytalanságot. A gazdaság gyengélkedése mindenhová be fog gyűrűzni így vagy úgy. Lófing lesz itt nem stimulus, itt lennének az EU-s pénzek még recesszió sem lenne... de hát az elveink... 🥴

macisajt 2023. 05. 22. 14:18

#198347

https://index.hu/belfold/2023/05/22/balaton-strand-belepo-dij-arak-parkolas/

wantuu 2023. 05. 22. 14:01

#198346

https://telex.hu/gazdasag/2023/05/22/mnb-lakaspiaci-jelentes
A lakásárak 2014 óta tartósan emelkedtek, 2022 harmadik negyedévében viszont 1,6 százalékkal csökkentek az előző negyedévhez képest, majd a negyedik negyedévben még komolyabb, 3,6 százalékos mérséklődés következett. A legkisebb visszaesés Budapesten volt, csak 1,1 százalék, míg a skála másik végpontján a községek találhatók 6,6 százalékos lakásárcsökkenéssel.

slash 2023. 05. 22. 14:00

Előzmény: #198340 Broafka_Ottokar

#198345

dehogy szükséges egy 10 millás felújitás 10 évente. 2006 óta van kiadva a lakásom tavaly kicseréltem a wc tartályt, ennyi. Semmi full felújitás , minek? Lelakni? A kispénzű bérlő tűrjön.

lacikonyha 2023. 05. 22. 13:59

Előzmény: #198343 earth

#198344

talán erre mondják az okosok, hogy nem lehet mindig a történelmi mélyponton befektetni, ás kizárólag csak ATH-n eladni
persze érezheti vesztesnek magát bárki akkor is ha éppen nyerőben van, és akár mást is vesztesnek bemutatni bármely pillanatban
ottokár is jól csinálja

earth 2023. 05. 22. 13:44

Előzmény: #198336 slash

#198343

Ha 30-ra tartod, akkor miért adnád el 25-ért?
Valamelyik szám nem állja meg a helyét a számításban.
Ha 30-ért vette valaki és most 25-re értékeli a piac, az bukó, de azt a bukót nem csak akkor szenvedi el, amikor pénzzé teszi, hanem már elszenvedte, mert 5M-val eleve szarabbul járt, mintha most venné meg. Az, hogy pénzzé teszi, az csak láthatóvá teszi neki a veszteséget.

Broafka_Ottokar 2023. 05. 22. 13:37

Előzmény: #198341 PBoborjan

#198342

Igényszint kérdése, de a konyhabútor, fürdőszoba, laminált parketta 10 év alatt azért elég patinás lesz, pláne ha a minél nagyobb haszon lebegett az iparosok szeme előtt. De akkor legyen 15-20 évenként 15-20 millió, ugyanott vagy.

PBoborjan 2023. 05. 22. 13:16

Előzmény: #198340 Broafka_Ottokar

#198341

Egy 10 éve épült lakást ki kell festeni, nem felújítani 10 évente.. 30-40 évente OK. Aki 10 évente levereti a burkolatot, nyílászárót cserél az megérdemli.