Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kevés az 5% a vevőnek? Talán fedezni fogja belőle a lakás árcsökkenését. Oké, elesik a havi 800.000 kamattól, de ha ezt figyelembe vennénk, akkor nem érné meg. Ezért kell figyelmen kívül hagyni! A negatív gondolatokat, tényezőket el kell hessegetni és máris kijön a matek.
Ami 12x250=3000 eFt/év. 3000/60000=5% tisztán. ---- Az állampapírhoz képest ami 16% pl. kevés most. A volt tulaj pedig kaszál... 60000x0,16=9600/12=800 eFt/hó és A munkájárt kapott mondjuk 200 tisztán. . Szumma 1 millió/hó...
Az ingatlant is éppúgy elveheti az állam... Volt már rá sokszor példa az idők során. - elkobzás - államosítás - kényszerbérletbe adás - igénybe vétel állami/katonai célra . Hasznos dolog a történelmet ismerni. Másként gondolkodik tőle az ember a jövőről pl.
Egyre több AIRBNB lakás került eladó sorba. Jó lokáció, jó ház is van köztük bőven. Megnéztem az egyiket. A tulajdonos azt mondja, ha valaki megveszi tőle a lakást akkor a bevétel 28%-ért vállalja az AIRBNB működtetést az új tulajdonos helyett. Mégis mennyit kap végül a tulajdonos ? Kb a bevétel 50%-át. Na most ha vaki megvásárolja 60-ért a stúdió lakást, akkor éves átlagban kap havi 220-250 eft-ot. Ez kevés ! De az eladó nem jár rosszul ezzel a felállással.
Plusz az ingatlan 10 éves költsége... is kitermelendő. . Megj: amit a bérbeadás tiszta pénze persze csökkent. --- Az állampapperban viszont ingyen gyarapszik a pénz.
"Ehhez még hozzá kell adni az üresen álló ingatlan fenntartási költségét is. Mert van neki. " . Ja igazad van azt nem is adtam hozzá a veszteséghez. Akkor mégegyszer kinyitjuk az ablakot és két kézzel dobjuk ki a pénzt.
ebben a példában az A esetre a kötvényben tartott pénzre 10 év alatt számolsz duplázódást, a B esetre mint ingatlanban tartott értékre pedig elvársz háromszorozódást, mondván, hogy erre nem sok esély van. Próbálom megérteni, de tudnál támpontot adni, hogy az ingatlanban tartott értéknek (lakásárnak) miért kell háromszorozódnia, míg a kötvényben tartott pénznek elég duplázódnia? A 10 év végén ha eladod a kötvényt vagy eladod az ingatlant, akkor nem mind a kettőnek 2X-et kellene érnie, hogy egálban legyen az ember?
Hosszú távon minden nyerő, az a fő kérdés hogy megérjük-e a nyereséget. Mért csak az ingatlan a nyerő? Annyi minden van ami HOSSZÚ távon többet ér. A régi kocsiktól kezdve, a retró cuccokig, érmék, műkincsek, bélyeg, festmények stb... Az utódok mindezekből nyernek, de te most és ma élsz...magadnak is jól kell élned!
Legyen 100 eFt/hó ... . Akkor a szokvány-elvárt ~6% tiszta jövedelemhez. (ami mostani adózási rendben 6/~0,80=~7,5% bérleti díjat jelent) 12x100/0,075=16 milliós ingatlan értéket ad.
Itt mindegyik lakas ekkora, 158 van belole, 51 eve epult regebben a katonaknak aztan a katonak megkaptak. En itt lakom, mult heten volt a kozgyules, szerencsere tavalyhoz kepest eszbe kaptak az emberek es vegre elkezdtunk onerot gyujteni a tetoszigetelesre. Aztan majd szepen sorjaban es idovel lesz mas fejlesztes is. 🤗
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link