PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1959
1960
1961

Törölt felhasználó 2023. 05. 15. 16:37

Előzmény: #197935 kkv14

#197940

A korábbi 10 éves matek mintája szerint .... gondolkodva.
.
Szerinted hány év alat éri utol magát a mostani évek buktája pénzügyileg?
Az ingatlan árakban.

Vodafonelive 2023. 05. 15. 16:35

Előzmény: #197908 Stg

#197939

Nem, mert ez valoszinu felujitando lakas, a felujitottak 20-25M kozott mennek itt tavaly ota.

Vodafonelive 2023. 05. 15. 16:34

Előzmény: #197907 Törölt felhasználó

#197938

Valtozo de a felujitottakat 100-110-ert lattam, ami nincsen az olyan 90e forint korul megy.

Törölt felhasználó 2023. 05. 15. 16:34

Előzmény: #197935 kkv14

#197937

A 10 év az nem elég mértékadó időtáv...?

Törölt felhasználó 2023. 05. 15. 16:33

Előzmény: #197933 2345678

#197936

Majd kiveszik...
- az üzletileg jókat gyorsan és drágán is
- a kevésbé jókat egy jelentős díjcsökkentés után
- gyengécskéket olcsón, nagyon olcsón
- a semmire se jókat .. meg kb. soha semennyiért sem
----
A döntés a bérbeadó-tulajdonosé.
hogy
A piacon éppen elérhető díjárt kiadja vagy inkább zárva tartja.
-
(vagy akár átalakítja, másként hasznosítja, ha úgy eleget termel neki)

kkv14 2023. 05. 15. 16:30

Előzmény: #197918 Törölt felhasználó

#197935

Bocs, de ingatlan ár szempontjából néhány év nem releváns. Hosszú távon az ingatlan a nyerő. Hogy mennyi a hosszú táv, az függ a gazdaságok teljesítőképességével. Konjunktúra van-e vagy éppen recesszió. Nem csak nálunk...

Törölt felhasználó 2023. 05. 15. 16:25

Előzmény: #197928 2345678

#197934

...és ?
.
Évente tízezer számra zárnak be a vállalkozások.
Mert a körülmények MEGVÁLTOZTAK
és
Már nem OKÉ nekik az addigi biznisz.
.
A vállalkozás KOCKÁZATTAL IS JÁR!!!
Nem csak a nagy pénzzel....
Ha úgy alakul, akkor az okosabbja MÉG IDŐBEN bezár mielőtt sokat bukik.
(a bambábja meg akár egy életre elássa magát anyagilag akkorát zakózik)
.
Ezért jóbb az alkalmazottnak :-)
Gyakorlatiag nincs kockázata.
Max némi elmaradt munkabért bukik.
Akkor is HA annyira hülye volt, hogy nem lépett le időben.
Mert elhitte az időhúzó dumákat és HITELBE melózott tartósan.
--------------
A megszűnő vállalkozások helyett aztán indulnak más vállalkozások.
Sőt mostanában még TÖBB is az új, mint a megszűnt... pl.
https://adozona.hu/tarsasagi_jog/Opten_ceg_vallalat_alapitas_BBBEJN ;
.
Mert éppen közeleg egy "válság utáni sikeres időszak", sok-sok új lehetőséggel.
Hisz rengeteg dologból HIÁNY van a piacon, ami >> JÓÓÓ PÉNZ esélye:-)
*******
Szóval mire gondoltál-céloztál a megszűnt ruhabolt kapcsán?

2345678 2023. 05. 15. 16:21

Előzmény: #197930 z0li23

#197933

Azt akartam mondani ,hogy egyre több az országban az üresen álló vagy kiadó üzleti célú ingatlan.

Pitzu 2023. 05. 15. 16:13

Előzmény: #197926 macisajt

#197932

Amikor már nagyon nehezen tudtuk csak a nyaralónkat rendben tartani (és a kiadás is visszaesett 2008 után), kiszámoltuk, hogy mennyibe kerül, hogy egyáltalán van. Évi 2 millió jött ki (költségek+elmaradt bevétel).Ennyiből még most is el lehet menni nyaralni 2 hétre szinte bárhova (és ugye itt csak a szállásról beszélünk, mert a nyaralás a nyaralóban sincsen ingyen). Ok, a nyaralóban összességében többet voltunk, mint évente 2 hét, de nem sokkal. 2 egybefüggő hét és kb. 6-8 hétvége volt az, amit pihenéssel töltöttünk, egyébként meg a többi márciustól októberig szívás. Meg ha nyaralód van, mindig odamész. Szóval nyaralót tartani legalább akkora luxus, mint Ferrarit tartani.

Bianco 2023. 05. 15. 16:11

Előzmény: #197926 macisajt

#197931

Ehhez még hozzá kell adni az üresen álló ingatlan fenntartási költségét is. Mert van neki.

z0li23 2023. 05. 15. 16:00

Előzmény: #197928 2345678

#197930

2019 - óta több ezer vállakozás mert tönkre. Mit akarsz ezzel mondani?

kszsah1 2023. 05. 15. 15:51

#197929

elég ingatlan lábakon áll az ingatlanpiac különösen Bp, sok az eladó kevés a vevö , ez mindenhol árcsökkenéshez vezet

2345678 2023. 05. 15. 15:41

#197928

Női ruhaboltban végkiárusítás van. Oka ? A vállalkozás nem tudja kitermelni a 600.000Ft/hó bérleti díjat és a többit.

Törölt felhasználó 2023. 05. 15. 14:59

Előzmény: #197925 z0li23

#197927

Dehát lement a trappista ára pl. és TESLA is.
Nomeg,
Az ingatlané is esett jellemzően.
Reálértékben pláne esett...

macisajt 2023. 05. 15. 14:53

Előzmény: #197923 J0hnnyEnglish

#197926

Ja és tudatosul benne, hogy mennyit veszít, ha nem adja el.
Vizualizálni kellene nekik, hogy mennyit dobnak ki az ablakon.
Pl: egy 30 milliós lakás, ha csak úgy üresen tartogatja, az havonta 400.000.- Ft,
naponta 13.000.- Ft, óránként 540.- FT VESZTESÉG.❗❗

z0li23 2023. 05. 15. 14:52

Előzmény: #197922 kukor-ica

#197925

Az elmúlt időszak " egymástól független negatív eseményei " kizárólag áremelkedést hoztak.

Törölt felhasználó 2023. 05. 15. 14:49

Előzmény: #197922 kukor-ica

#197924

10 ilyen esemény azért eléggé irreális...
Egy 10 éves ciklusra.
.
Megj: a 40% azért nem egy durván rossz esély :-)
Pláne, hogy csak esély.
----
A halmozódás inkább ciklikus szerintem.
Úgy 15-20 éves ciklusokban jön a baj.
Legutóbb pl. 2008 körül jött össze komolyabb balhé.
*******
De valóban BÁRMIKOR akár perceken belül is lehet naaaaaagy baj...

J0hnnyEnglish 2023. 05. 15. 14:36

Előzmény: #197922 kukor-ica

#197923

Előbb, utóbb tudatosul, hogy 20-30% os csökkenés nem a világvége, hogy valaki eladja az ingatlanát...

kukor-ica 2023. 05. 15. 14:35

Előzmény: #197919 macisajt

#197922

Igen, ezek az üzleti modellek mindig a nem jön közbe semmivel számolnak... Nem lesz nagyobb háború, covid2, euból kibaszás, és ki tudja mi.
.
vegyünk egy elvont, egyszerű kombinatorika példát:
Legyen 10 féle egymástól független negatív esemény, aminek egyenkénti esélye legyen 5%. Az ugye nem olyan sok, attól nem félünk...
De mennyi az esélye, hogy egyik negatív esemény sem történik meg? (Tehát az az esemény, hogy nincs esemény)
Alig 60%. Tehát 40% az esélye, hogy baj lesz.

kukor-ica 2023. 05. 15. 14:28

Előzmény: #197899 HPPapa

#197921

"Mindenki hozzászokott, hogy nyugodtan túlárazhat, a piac idővel utoléri."
.
Mert az emberek nem számolnak a pénz időértékével, pedig a magas kamatok és magas infláció idején nagyon nem mindegy.
Van az egyik házban egy lakás, ami 2,5 éve üresen áll. A tulajdonosnőnek nincs 2 milliója befejezni a felújítást. Hát így nem is lesz: ez idő alatt alsó hangon 4 milliót dobott ki az ablakon elmaradt bérleti díj formájában.
Az emberek többsége számára nem egyértelmű, hogy a be nem jött bevétel pont akkora veszteség, mint az ablakon kiszórt pénz. CSak annak az elvesztése pszichológiailag jobban fáj, ami már megvolt, mint ami be sem jött.
Ez emberi butaságra mindig lehet építeni...