PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Pitzu

Regisztráció: 2019-01-12 14:18:25

Hozzászólások száma: 258

Utolsó hozzászólás: 2024-02-12 12:07


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 3
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 12. 12:07
#216629
Azért ez ledobott ~11%-ot az alaprajzon szereplő, 2022.12.07-ei árhoz képest: https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33296998 
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 08. 16:57
#216495
A hirdetésben kamuzott egy 1950-1980-at, de valójában az albertfalvai tisztviselőtelep 1929-1931-ben épült...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 08. 16:53
#216494
Ezek a hirdetési árak, gondolom. Az a baj, hogy például a 11. kerületben sok esetben már 1,5 millió/nm kérnek a használtért is. A 18 éves minden szempontból használt, a 100 éves meg pláne: https://ingatlan.com/xi-ker/elado+haz/sorhaz/33900464 ;
Kérni mondjuk sok mindent lehet, az alku meg min. 20%.  
Múlt héten szüleim vettek még egy beállót a házban, Tóvárosban. Nem volt hirdetve, a tulaj először a lakók között terjesztette. 5-5,5 milliót adtak volna mások, szüleim megvették 6 millióért. Jelenleg 3 beállót hirdetnek Tóvárosban, egységesen mindegyik 9,5 millió...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 02. 07. 15:42
#216429
Mert ez az "egyéb" kifizetés a magyar kkv szektorban viszonylag gyakori. 100 fő dolgozói létszámig is simán előfordul. Ha nincsen "zsebbe" meló, akkor osztalékként veszik ki a pénzt, abból van a boríték. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 01. 24. 16:36
#215619
Tavaly kértem ajánlatot 14 méter kerítés befejezésére. Lábazat, oszlopok készen voltak, de az építkezésnél már elmaradt az, hogy tegyünk is oda valamit. A szomszédnak volt ott egy sűrű sövénye, háziállat nem volt se itt se ott, szóval olyan nagyon nem is volt kényszer. A kisfiúnk viszont elkezdett átszökdösni, úgyhogy kénytelenek voltunk befejezni. Annyi volt a feladat, hogy az oszlopkra 28 db rögzítő fül felheggesztése és 7 db WPC elem felcsavarozása. Többeket megkerestem, de csak 1 szaki adott ajánlatot: 400 ezer forint+anyag. Szívem szerint azt válaszoltam volna neki, hogy a WPC elemeket már nem kell beleszámolni (350 ezer forint), mert azok már megvannak. Már azon gondolkodtam, hogy veszek egy heggesztő felszerelést, és elkezdek "gyakorolni", de aztán egy ezermester ismerős elvállalta: 60 ezer+20 ezer anyag lett a vége. Igaz 2*2 órát én voltam a segéd. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 12. 16. 23:36
#212343
Szerintem meg az is benne van, hogy a csodavárók egyelőre levették a hirdetést. Szüleim szomszédja is értelmezhetetlen áron hirdette a lakását. Régen nincs már hirdetés, de még mindig ott laknak...
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 12. 07. 12:21
#211560
Már a módszertan olvasása közben gondoltam az átlagnál melegebb szeptemberre-októberre. Még az időjárás is az infláció ellen harcol :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 12. 07. 11:04
#211552
Azok az erkélyajtók különösen nevetségesek. A ~160 millióba nem fért bele a tolóajtó... Van 54 nm terasz. Kár, hogy csak 2 méter széles. Az igazi penthouse életérzés :-) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 11. 24. 13:52
#210577
Ez igaz mondjuk a belvárosban. Itt a Nádorligetben ugyan fizetős lett a parkolás nyár óta, de nyilván az itt lakcímmel rendelkezők kahatnak valami ingyenes/kedvező parkolási lehetőséget. Előtte napközben nem volt parkoló a környéken, mert az 1-es villamos miatt sokan P+R-nek használták a környéket. Most viszont bárhol van hely. Az a baj, hogy például a Tóvárosban is 8-10 millió egy mélygarázs hely, ahol aztán se nem fizetős a parkolás, és mindig találni helyet. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 11. 24. 11:44
#210552
8-10 millió egy beállóhely...Pont a minap gondolkodtam el ezen, miután szembe jött egy kiragasztott hirdetés a mélygarázsban: parkolóhely 8,5 millió, 7 nm-es tároló 4 millió. Mindez a Nádorliget lakóparkban, ahol dolgozom. Vajon milyen autót tart az ember egy 8,5 milliós helyen? Miközben 25-35 ezerért lehet bérelni. 25-30 év megtérülési idő...És egy 4 milliós tárolóban mit tartanék? Karácsonyfadíszt, téli gumit? A 4 millió hozamát nézve, jelenleg olcsóbb ha minden évben kidobom és újat veszek. Max bringát, annak még lehet egy értelmezhető értéke. Van aki 10 ezer/hóért akarná kiadni a 2! nm-es tárolóját. A garázshelyhez képest röhej. Oda még egy bringa is alig fér be. Ráadásul ezek gyakorlatilag ketrecek, olyan helyeken, ahol egy parkolóhely már nem adta volna ki. A méretük, alakjuk teljesen random. Az elhelyezkedésük is. Simán van, hogy a parkolóhely melletti ketrec valaki másé. Ilyenek a mi cégünk parkolóhelyei is. A parkolók a mieink, az onnan nyíló tárolók egy másik cégé, miközben a mi tárolóink nem is azon a garázsszinten vannak. Ha beparkolsz, nem tudnak bemenni a tárolóba...Ez azért is van, mert a ház ugyan már a 2000-es évek végén kész volt, de új tárolókat még 4-5 évvel ezelőtt is alakítottak ki.  
Számomra ezek az árak nemcsak a megtérüléshez, de már a hasznosságukhoz képest is teljesen értelmezhetetlenek. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 11. 23. 12:56
#210488
Van egy Index fórum is az ügyben. Néha beleolvasgattam. Volt aki kiszállt menet közben, és visszakapta a pénzét. Persze az ingatlanárak időközben jól felmentek. Volt egy bölcsis csoporttárs, akik szintén befizettek ide. Sokáig laktak tőlünk nem messze albérletben. Kb. 2 év után megunták, volt pénzük így vettek egy valóban kész új építésüt. Ezt meg várják, hogy egyszer átadják. Aztán vagy eladják, vagy kiadják...
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 11. 23. 12:31
#210484
2018-ban kb. 700 ezer/nm volt, aztán folyamatosan emelték az árakat. De nem hiszem, hogy mind elkelt volna. Egy darabig voltak fent hirdetések a com-on. Most már csak ez a kettő van, amit szerintem kétségbeesett vásárlók árulnak már: 
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33468049
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33567428
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 11. 23. 12:17
#210479
Hosszútávon persze nőnek az árak. De rövid távon, bizonyos esetekben- ilyen-olyan okokból - simán benne van akár 40% minusz nominálisan, még jó környéken is.Kíváncsi vagyok, ezek meddig tudják tartani: https://peterhegyilakopark.hu/hu/ 
4 éve kellett volna átadni, mai napig nincsen használatbavételi engedély. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 11. 23. 11:36
#210476
"AZ ÚJ LAKÁSOK ÁRAI SZÁMÁRA CSAK FELFELÉ VEZET AZ ÚT." 
Vagy a felszámoló felé... Lásd például Arcadom - Tóváros. A felszámoló 40% diszkonttal adta a lakásokat. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 11. 23. 10:59
#210474
A bútorozás, főleg a szőnyegek és függönyök értelmezhetetlenül gagyik egy ilyen ingatlanhoz. Ahhoz képest a festmények/képek jó érzékről árulkodnak: Paizs László, Aknay János, ef. Zámbó, egy hatalmas, talán Ottó László. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 12. 17:48
#206961
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 12. 14:39
#206923
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 12. 14:37
#206922
A Péter-Pál utcai lakás még mindig megvan. Igaz nincsen kertje, mert 1. emeleti, de van kert csak nem kizárólagos használatú.Ezt bátraknak ajánlom: 
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33567428 ;
Végül is a 128 nm terasz olyan, mintha kerted lenne. Ez a lakópark egyébként igazi katasztrófa: már 4 éve kellett volna átadni, de a mai napig nincsen használatbavételi engedélye. Viszont kényszerű beköltözők már vannak egy ideje. Lehet, hogy egy elkeseredett vásárló árulja, mert ezek a lakások nagyon nem ennyiért voltak hirdetve. Lehet, hogy elsétálok és kíváncsiságból én magam is megkukkantom...
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 12. 11:46
#206902
Hát, ha ez a csúcs a Wekerlén, akkor én örökre elfelejteném. Ennek a lakásnak tényleg az az egyetlen ekőnye, hogy van kertje. Wekerlének tényleg van egy bája, sokan biztos, hogy szeretik is. A lakást is rendesen kicsinosították. Azonban az is nagyon szembetűnő, hogy a 100 éves házaknak erős korlátaik vannak. Lehet valahol romantikusnak tartani, hogy ódon, látszó gerendák vannak a tetőtérben vagy pont a szoba közepén. Nem ez a legnagyobb baja ennek a lakásnak. Már rögtön a földszint elosztása gáz. A konyhában nincsen ülőhely, a nappaliban van egy 4 személyes "étkező sarok", ami már így képen is egy rakás szerencsétlenségnek tűnik. Próbáltál leülni az asztalhoz? Hogy fér el ott négy ember rendesen? Vagy ki kell húzni majd a szoba közepére?
Próbáltál mondjuk fejben lemodellezni egy étkezést? Hordod majd a kaját, evőeszközt, stb. oda-vissza a konyha és a nappali túlsó végén lévő étkező között? Ja, és pont az "útvonal" közepén van az előszobafal. Cipők mindig pedánsan el lesznek pakolva, hogy ne ess orra bennük? Kötve hiszem. Ezeken is látszik, hogy kényszermegoldások. Persze ennél sokkal rosszabb körülmények között laknak nagyon sokan. Viszont ilyesmiért pénzt - főleg nagyon sok pénzt - nem fizetnék. Inkább hozzátennék még plusz 10  milliót, akár hitelből is, de egy nagyságrenddel biztos, hogy jobbat keresnék. 
A következő néhány sort ne vedd magadra, általánnoságban írom, meg a 4 érdeklődőre reflektálva: nagyon sok embernek nincsen képzelőereje, vagy nem tud elvonatkoztatni. Ezért ha meglát egy kicsinosított, ízléses lakást, akkor azonnal ráizgul, akkor is ha egyébként élhetelen, vagy a "csillogás" csak a felszín. Szerinted lenne rá 4 érdeklődő, ha minden burkolat, gépészet ugyanez lenne, csak a falak mondjuk rikító pirosra/rózsaszínre lennének festve és/vagy giccsesen berendezve, esetleg a nagymama bútoraival? Nagy pénzt mernék rá tenni, hogy nem lenne egy sem. Pedig a feladat csak annyi lenne, hogy át kell festeni a falakat fehérre. A bútorokat meg úgyis elviszik. Ilyen az emberi természet. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 08. 24. 14:49
#203391
Tapasztalaztszerzés képen én több olyan ingatlant is megnéztem, ami kívül esett még a keretemen. Ez arra is jó volt, hogy rájöjjek, 1-2 év spórolással minőségi ugrást lehet elérni. Persze 2008 végéig is rally volt az ingatlanpiacon, de közel sem olyan hisztérikus, mint az elmúlt években. Amiben biztos voltam, hogy az ingatlannak Budapest határain belül kell lennie. 
Agglomerációba max. akkor költöznék, ha nem kellene napi szinten bejárni. de még akkor is szívás a kikapcsolódás, a gyereknél a suli, különórák, stb.
Feleségem a 9. kerületben dolgozik, én a 11.-ben. Rózsavölgyből neki BKV-val 35 perc a munkahelye, nekem 20 perc. Ha kocsival megyek, akkor 10-15 perc. Bringával szintén 13-15 perc. Közben útba esik ovi, suli, Lidl, Aldi, Spar, Auchan, gyógyszertár, orvos stb. Szerintem ez az ami megfizethetetlen.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility